不動産事業者のため!!

東京アプレイザルのご紹介
■
相 続に強 い「 不 動 産 鑑 定 事 務 所 」として 、現 在 9 0 0 会 計 事 務 所と鑑 定 業 務・不 動 産コンサ ルティング業 務に
関し提 携 契 約を結 んでいる。また、不 動 産 事 業 者 の「 相 続ビジネス」へ の 参 入を目的とした『 不 動 産 相 続ビジ
ネス研 究 会 』
（ 2 0 1 3 年 3 月現 在 1 28名会員）を主宰している。
延 べ 参 加 人 数 1 0 , 0 0 0 人を超 える実 績 の「 東 京 アプレイ ザ ル 実 務 セミナ ー 」を主 催し、積 極 的に不 動 産 評
価に関する講 演や自主 開 催セミナーのサポート業務も行っている。
藤沢産業センター
〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢109番地 湘南NDビル7階
Tel.0466-21-3811 Fax.0466-21-3800
■
ビック
カメラ
アクセス
JR東海 道 線・小 田 急 線・江ノ島 電 鉄 線「 藤 沢 駅 」から徒歩2分
NDビル（ 藤 沢 郵 便 局 の 隣 のビル ）
７階
【 土 地 評 価マスター 講 座 】 受 講 申 込 書
土地評価
マスター講座
土地資産家（地主）からの信頼を勝ち取るための
本書・受講申込書に必要事項をご記入の上、FAXにてお申込ください。
「受講申込書」が届きしだい参加者様宛に、折り返し｢受付確認書｣をＦＡＸいたします。
●
※３営業日以 内に届かない 場 合は、お手 数をおかけいたしますがご連絡ください。
●
全 8講座
5/8▶ 8/21
藤沢産業
センター
会場のご案内
■
不動産事業者のため!!
定員各講座40名様（お申し込み多数の場合は、事前に締め切らせて頂きますので予めご了承下さい。）
25
時価算定実践講座
今 ま で の 不 動 産 事 業 者 は 、正 し い 土 地 評 価 を 身 に つ け て い な い た め に 、お 客 様 の 信 頼 を 得
ら れ て い な い こと が 多 か った ようで す 。ま た 、正 し い 土 地 評 価 の 仕 方 を 身 に つ け れ ば 、地 主
向 け「 相 続 ビ ジ ネ ス 」の 参 入 に も 役 立 ち ま す 。
い ま ま で の 相 続 対 策 は「 分 割・納 税・節 税 」
（ 三 大 原 則 ）が 中 心 で し た が 、各 専 門 家 だ け で 処
理 す る と 自 身 の 専 門 分 野 に 偏 り す ぎ る（ 税 理 士 で あ れ ば 節 税 、F P で あ れ ば 保 険 等 ）傾 向 に
あ る た め 、本 来 の 相 続 対 策 に は なって い な い 場 合 も 数 多 く見 受 け ら れ まし た 。
携帯電話など必ず連絡がつく先をご記入下さい。
不 動 産 の 時 価 を 下 げ て ま で 節 税 を す る こと は あ りえ ま せ ん し 、遺 産 分 割 時 に お い て 揉 め る
下記の講座を申込みます 。（ご希望の講座の□にレ印をご記入ください。）
日時
受講料（税込）
セミナータイトル
単科
1 5月8日（水） 13:30∼16:30 土地・建物評価に必要な基礎知識
□15,000円
2 5月22（水） 13:30∼16:30 取引事例比較法による土地価格査定
□15,000円
3 6月16日（水）13:30∼16:30 住宅地の土地価格査定
□15,000円
4 6月26日（水）14:00∼17:00 戸建用地（大規模画地）仕入価格の求め方
□15,000円
□ 懇親会（別途）
コース
□15,000円
7 7月31日（水）13:30∼16:30 商業地の土地価格査定と収益還元法入門 ②
□15,000円
8 8月21日（水）13:30∼16:30 【総まとめ】不動産管理シートの作成
□15,000円
□ 懇親会（別途）
の は 時 価 の 意 識 が な い から で す 。ま た 、納 税 資 金 対 策 の た め に 不 動 産 を 高く売 る こと は 重 要
で す が 、遺 産 分 割 時 に 揉 め る 可 能 性 が ありま す（ 相 続 税 評 価 と 時 価 が 乖 離 す る から で す ）。
基礎コース
□50,000円
全講座
一括申込み
そ こ で 、不 動 産 事 業 者 が 所 有 者 の 意 思 を 尊 重 し 、地 域 の 実 状 に 合 わ せ た 土 地 有 効 利 用 を 行
□ ￥75,000
うこと が で き る 、ま た は 、不 動 産 の 時 価 を 高 め 、もしくは 、不 動 産 の 価 値 を 低 くし な い で 、不
単科申込みより
45,000円お得
5 7月10日（水）13:30∼16:30 借地権・底地と限定価格を活用したコンサルティング □15,000円
6 7月24日（水）13:30∼16:30 商業地の土地価格査定と収益還元法入門 ①
総合
実践コース
□50,000円
5講座以上お申込
み の 方 はこちらが
お勧めです。
動 産 の 相 続 対 策 を 行 うた め に は 、正 し い「 土 地 評 価 の 方 法 」を 学 ぶ 必 要 が あ りま す 。
残 す 土 地・分 け る 土 地・売 る 土 地 の 順 位 付 け（ 価 値 判 断 ）が で き ず に は 、納 税 資 金 対 策・遺 産
分 割 対 策 も 上 手 に 進 め ら れ ま せ ん 。し た が っ て 、不 動 産 相 続 対 策 に は 、不 動 産 評 価 の 見 え
る 化 が で き る「 不 動 産 管 理 シ ート 」の 作 成 が 最 重 要 項 目 と なりま す 。
FA X : 0466-82-4455
飯島興産有限会社
〒2 5 2 - 0 8 1 3 神奈川県藤沢市亀井野1丁目3番地10
T E L：0 4 6 6 - 8 2 -5511 FAX：0466-82-4455
HP. http://www.iijima-kousan.com/
【主催】飯島興産有限会社 【協力】株式会社東京アプレイザル
土地評価マスター講座
◆
◆
定員：各講座40名様限定
会場：藤沢産業センター
◆
◆
講師：株式会社東京アプレイザル社員
主催：飯島興産有限会社 協力：株式会社東京アプレイザル
「土地評価」を学ぶ意義
不動産事業者が適正な土地評価を学び、
クライアントに土地価格の根拠を自分の尺度で説明することができます。
受講者には、
不動産価格の根拠資料として「土地価格査定書」の提示により、お客様の信頼度がＵＰします。
「土地価格査定シート」
時価を把握できる
（不動産管理シートを作成する）
ことにより、地主
（土地資産家）への相続対策提案がしやすくなります。
基礎コース
1
内 容
2
内 容
3
内 容
4
内 容
実践コース
5月8日（水）13:30∼16:30
土地・建物評価に必要な基礎知識
∼なぜ、不動産ビジネスに 不 動 産 評 価 が 必 要 な の か ∼
●
時価の種類
●
公示地・基準地・相続税路線価・固定路線価の活用
●
不動産調査と評価の関係
●
建物評価の考え方 ● 相続と時価
5月22日（水）13:30∼16:30
∼地域の相場（標準的画地 価 格 ） の 求 め 方 ∼
公示地、取引事例等を活用した評価のポイント
●
地域分析と個別分析
●
●
地域要因と個別的要因の考え方
標準的使用と最有効使用との関係
6月16日（水）13:30∼16:30
住宅地の土地価格査定
∼個別的要因の分析と土地 価 格 査 定 書 作 成 ∼
●
地積規模による減価と面大増加 ● 間口狭小 ● 奥行逓減・奥行長大
●
奥行短小 ● 不整形地 ● 三角地
●
方位 ● 角地・準角地・二方路 ● 袋地（路地状敷地）
6月26日（水）14:00∼17:00 講座終了後懇親会あり
（費用別途） 戸建用地（大規模画地）仕入価格の求め方
∼戸建分譲業者のための投 資 採 算 価 格 ∼
●
戸建開発法の考え方
●
相続における広大地評価との関係
●
5
内 容
6
取引事例比較法による土地価格査定
●
を進呈!!
戸建開発法による素地価格の査定
内 容
7
内 容
8
内 容
7月10日（水）13:30∼16:30
借地権・底地と限定価格を活用したコンサルティング
∼ 借 地 権 ・ 底 地 価 格 ・ 限 定 価 格 の 成 り 立 ち を 理 論 と 実 践 で 解 説∼
●
借地権と底地の考え方
●
各種一時金の考え方（譲渡承諾料、建替承諾料など）
●
限定価格を活用した不動産コンサルティング事例
●
借地権と底地価格の求め方
7月24日（水）13:30∼16:30
商業地の土地価格査定と収益還元法入門 ①
∼収益物件の購入や不動産投資分析に必須∼
●
商業地における個別的要因の分析（住宅地と比較して）
●
収益還元法の考え方（純収益と利回り）
●
取引事例比較法と収益還元法の使い方
●
賃料水準の検討と経費の見直し
7月31日（水）13:30∼16:30
商業地の土地価格査定と収益還元法入門 ②
∼収益物件の購入や不動産投資分析に必須∼
●
直接還元法とＤＣＦ法
●
不動産投資分析
●
キャッシュフロー表の作成
8月21日（水）13:30∼16:30 講座終了後懇親会あり
（費用別途） 【総まとめ】不動産管理シートの作成
∼財産分析から始める !! 地主向け不動産コンサルティング∼
●
時価、相続税評価、固定資産税評価、簿価の比較表
●
土地評価総合演習（総まとめ）