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不動産マーケットを斬る！
常に最新の不動産マーケットの動きを掴んでおくこと は、資産経営の「攻め」にも「守り」にも欠かせない必須 項目。 不動産流通の最前線で日々戦う三井不動産リア ルティが不動産マーケットの今をレポートします 不動産マーケットを斬る！ 佐藤 邦弘（さとう くにひろ） 三井不動産リアルティ株式会社 コンサルティング営業部 部長 今号と次号の2回にわたり、「アジアで一番の を設置するなど、様々な支援策が用意され 方式が用いられています。老朽化したビル 国際都市」 を目指し生まれ変わる東京の最新 ています。まさにアジアの人々や企業を日本 群を “玉突き” 式に時間を置いて高層ビルに 情報をお伝えしてまいります。 最大の都市である東京に引き寄せ、東京を 建て替えるもので、オフィス街としての機能を 2010年、日本政府はリーマンショック後の長 国際レベルのビジネス都市にする計画です。 止めないままの再開発が実施されています。 期にわたる経済不況やアジア諸国における 2012年には、国際金融人材育成の場を備 都市間競争力などの問題解決に向けて新成 えた「大手町フィナンシャルシティ」が竣工した 丸の内・大手町 長戦略を立案し、総合特区制度を制定しま ほか、今後も数々の大型プロジェクトが計画 されています。これまで大手町エリアになかっ した。そのなかで国際総合戦略特区指定を 受けた東京都は、アジア地域における企業 丸の内は、1998年から丸ビルをはじめとして た全室和室の高級旅館も建設中であり、初 拠点の東京への集積を目指した「アジアヘッド 次々に建て替えが進み、2012年にはJPタワー の東京進出となる星野リゾートが運営する予 クォーター特区」を設け、外国企業誘致プロ が竣工しました。東京中央郵便局の歴史的 定です。 ジェクトを立ち上げました。 建築を活かした商業施設「KITTE（キッテ）」 特区は、①東京都心・臨海地域、②新宿駅 や、国際カンファレンスセンター、国際ビジネス・ 周辺地域、③渋谷駅周辺地域、④品川駅・ 観光情報センターが設けられています。商業・ 田町駅周辺地域、⑤羽田空港跡地の５つの 文化施設を増やすことにより、ビジネスに特化 エリアで構成されており、様々な業種の外国 した街から休日にもショップやレストランに多く 企業の誘致を目指しています。東京都に進出 の人が集まる活気のある街に生まれ変わりつ した外国企業に対する法人税や固定資産税 つあります。また、戦後復興期に建設された 等の税制上の優遇措置を図り、日本の商習 鉄鋼ビルディングは、2015年度の竣工を目指 慣や法規制等のビジネス全般に対する情報 しサービスアパートメントを備えたオフィスビル 提供や、外国企業の社員やその家族が東 に再生することが発表されています。 京でストレスなく生活できる様な生活相談窓口 大手町の再開発には｢連鎖型再開発｣という 新宿駅 周辺地域 東京都心・臨海 地域 新宿 JPタワー 日本橋・京橋 2004年3月、 東 急日本 橋 百 貨 店 の 跡 地 東京 に三井不動産が開発した新しい商業施設 「COREDO日本橋」のオープンを端緒に日 六本木 渋谷駅 周辺地域 本橋再生計画が動きだしました。2005年に 新橋 竣工した「日本橋三井タワー」は、歴史的建 渋谷 豊洲 田町 なりました。2014年2月には「室町古河三井 有明 羽田空港 品川 脚光を浴びた「マンダリン・オリエンタル東京」 の誘致などにより日本橋の新しいシンボルに 品川駅・田町駅 周辺地域 羽田空港跡地 造物と調和したデザインと6ツ星ホテルとして お台場 ビルディング」 と 「室町ちばぎん三井ビルディン グ」が完成、翌3月には低層部分の商業施設 「COREDO室 町3」 「COREDO室 町2」と が相次いで開業しました。オフィス・高級賃貸 レジデンス・商業施設・シネマコンプレックス等、 アジアヘッドクォーター特区に指定された5つの地域 07 REALT Y NEWS EXPERT 様々な機能を融合させた複合再開発として 話題を集めています。 靖国神社 日本武道館 神田警察署 北の丸公園 駅 科学技術館 首都高速道路の高架がかぶさり景観を著しく 東京国立近代美術館 COREDO室町 阻害していると指摘されており、過去幾度か 日本橋三井タワー 首都高の地下化案が上がっておりましたが、 巨額の事業費がネックとなって立ち消えになっ イギリス大使館 皇居 ていました。2020年の東京オリンピックをきっ 鉄鋼ビルディング 丸の内 ビルディング 丸の内・大手町 国立劇場 三井本館 東京 COREDO日本橋 駅 中央通り沿いの京橋では、2013年にバイリン 日本銀行 パレスホテル東京 かけに、首都高の地下への移設プロジェクト に期待が高まっています。 神田 九段坂病院 また東海道の起点である日本橋の川の上を タカシマヤ JRタワー ガル対応可能な子育て施設や外国人患者受 丸の内 け入れ対応可能な医療施設を併設した「東京 京橋トラストタワー MY PLAZA スクエアガーデン」が開業。2014年はオフィス・ 帝国劇場 国会議事堂 商業施設・ホテル・カンファレンスの複合機能を 日比谷公園 兼ね備えた「京橋トラストタワー」の竣工など、 虎の門病院 国立印刷局 共同通信会館 多くの再開発計画が進められ、オフィス街とし ての機能更新が進められています。 有 楽 町 東京スクエアガーデン 駅 帝国ホテル 三越 中央区役所 交詢ビル ホテルオークラ本館 新橋四郵便局 東京慈恵会医大 アークヒルズ仙石山森タワー 新橋・虎ノ門 麻布郵便局 聖路加看護大学 新橋駅 虎ノ門ヒルズ 日本橋・京橋 松屋 新橋演舞場 築地本願寺 カレッタ汐留 環状2号線 築地市場 浜離宮恩賜庭園 芝公園 東京タワー COREDO室町 新橋・虎ノ門 り、機能更新が活発化しつつあります。隣 次号では、日本一の繁華街であり国際的な 接地域にあるホテルオークラ本館は、 オリンピッ 商業都市である 「銀座」や、都心セントラルエ ク前の2019年完成を目指し、ホテルとオフィ リア以外の「渋谷駅周辺地区」「品川・田町 スの複合棟へ生まれ変わる予定です。また 駅周辺地区」「羽田空港跡地」の将来につ 虎の門病院や国立印刷局、共同通信会館 いてまとめてまいりますので、ご期待ください。 この地区では、東京オリンピックで競技場が を順次移転しながら建て替える再開発計画も 集まる湾岸地区とメーンスタジアムとなる今後 発表されています。 建替予定の新国立競技場を結ぶ環状２号線 の未開通区間の整備と周辺のまちづくりを一 体として行う大規模な再開発事業が進行して います。 2014年、超高層タワー「虎ノ門ヒルズ」が 開業しました。国際水準のカンファレンス施設・ オフィス・店舗・日本初進出のホテル「アンダー ズ東京」や、ホテルサービスが利用できる住 宅で構成されています。また周辺には2012 年開業の「アークヒルズ仙石山森タワー」 もあ 虎の門ヒルズと新虎通り （環状2号線） 三井不動産リアルティでは、変化を続ける都心の不動産マーケットについて、 最新の取引事例や情報を収集し、 お客様の不動産取引に役立てています。 また 「資産ドック」 サービスでは、 ご所有不動産の最新の時価、相続税評価額、 流動性などを分かりやすくご報告いたします。 ご興味のある方は、ぜひご活用ください。 不動産マーケット、 不動産投資についてのお問い合わせ、 または詳しい説明をお聞きになりたい方は下記まで 三井不動産リアルティ （株）コンサルティング営業部 フリーコール 0120-321-376 営業時間：9:30∼18:00 定休日：日曜日 祝日 RE A LT Y NE W S E X PERT 08