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既存住宅の売買取引における付帯サービスを大幅に拡充
2016 年 11 月 30 日 ハウスクリーニングや土地簡易測量、インスペクション、設備保証の無料サービスなど 既存住宅の売買取引における付帯サービスを大幅に拡充 ～ 12 月 1 日より「ナイスバリュープラス」リニューアルスタート～ ◆ ニュースポイント ◆ ナイス株式会社（本社：神奈川県横浜市、代表取締役社長：平田 恒一郎）は、住まいに関する様々なご相談に ワンストップでお応えする「ナイス住まいの情報館～住まいるＣａｆｅ～（略称：住まいるＣａｆｅ）」にて提 供している、既存住宅売買取引における付帯サービス「ナイスバリュープラス」を 12 月 1 日より大幅に拡充いた します。 ナイスバリュープラスは、2012 年 4 月に開始したもので、維持管理や住まい方によって性能や美観に差が出る 既存住宅の売買において、売主様と買主様の双方がより安心して取り引きできるよう、既存の一戸建住宅におけ る「建物事前検査（インスペクション）」や「シロアリ調査」などを提供してまいりました。 この度の拡充リニューアルでは、当社を通じて購入または売却された神奈川県と東京都の 2,000 万円以上の既 存マンションを対象に、「ハウスクリーニング」を無料で提供し、壁や天井などのクロスの張り替えを通常の 3 分の 1 程度の価格で行うサービスを開始いたします。 このほか、既存の一戸建住宅において、「建物事前検査（インスペクション）」に加え「既存住宅売買瑕疵保 証」と「土地の簡易測量」の無料サービスを開始し、既存の一戸建住宅およびマンションにおける「住宅設備機 器保証」を最長 2 年間無料で提供することといたしました。 現在、国は住生活の向上や循環型社会形成の観点から、良質な既存住宅を適切にメンテナンスし、必要に応じ リフォームし、多世代にわたり使っていく社会の構築を目指しています。ナイス株式会社では、「ナイスバリュ ープラス」を拡充させることで、売主様及び買主様の双方がより安心して売買取引できる環境を構築し、安全・ 安心で魅力ある、良質な既存住宅の流通促進に努めてまいります。 ◆「ナイスバリュープラス」の新メニュー ハウスクリーニング無料サービス・クロス張り替え特別価格 ＮＥＷ 弊社にて神奈川県と東京都の 2,000 万円以上のマンションの媒介契約（売却及び購入）を締結さ れた方を対象に、空室になった段階でハウスクリーニング（全室・水回り・サッシ回りなどの清掃） を無料で提供いたします。 また、クロスの張り替えについても、空室になった段階で、通常の 3 分の 1 程度の価格である 〔50 ㎡未満：5 万円、80 ㎡未満：10 万円（いずれも税抜）〕にて提供いたします。 既存住宅の売買は現状有姿で取り引きされることが一般的で、買い主様はお引き渡し後にご自身 でハウスクリーニングやクロス張り替えの手配をされるケースがありますが、弊社を通じてご購入 されれば、ご入居時にはきれいにクリーニングされた状態のお住まいに入居することができるようになります。 売却時においては、 空室の状態で売却される場合は内覧に備えてハウスクリーニングやクロス張り替えが実施で きることから、 より良い条件でより早く売却できる可能性がアップいたします。 居住中で売却される方については、 お引越し後に空室になった段階でハウスクリーニングやクロス張り替えが実施できることから、 ご売却がより有利 となります。 住宅設備機器保証 最長で 2 年を保証、保証料はナイス負担に 給湯器や水回り設備、換気扇などについて、事前に点検・検査を実施したうえで引き渡 しから最長で 2 年間保証いたします。保証は給湯器で上限 6 万円、水回り設備で上限 5 万円など、部位によって異なります。 一般的に設備機器については、引き渡しから 7 日間は売り主様の瑕疵担保責任期間となってお ります。この期間内に設備機器が故障すると売り主様の責任、それ以降は買い主様のご負担とな ります。住宅設備機器保証に加入していれば保険金で修復が可能となります。 住宅設備機器保証にかかる保証料は弊社が負担いたします。 建物事前検査（インスペクション）＆既存住宅売買瑕疵保証 検査費用及び保証料はナイス負担に 構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分、給排水・電気・ガス設備などについて、 第三者機関による事前検査を実施いたします。この検査に合格した物件は、最大 5 年間 1,000 万 円までを保証する既存住宅売買瑕疵保証にご加入いただけます。事前検査費用及び既存住宅売買 瑕疵保証の保証料はともに弊社が負担いたします。 一般に建物の主要部分などについては引き渡しから 3 カ月は売り主様に瑕疵担保責任があり、 この期間内に隠れた瑕疵が見つかると売り主様の責任に、それ以降は買い主様のご負担となりま すが、既存住宅売買瑕疵保証に加入していれば保険金で修復が可能となります。 土地の簡易測量サービス ＮＥＷ 土地などの売買について、事前に弊社が提携する測量会社にて簡易測量を実施し、仮測量図を作 成いたします。事前に土地の形状や面積が把握できるため、相続などにより面積や境界が分からな い土地についても安心して売却できるほか、越境など隣地との境界線トラブルを未然に防ぐことが できるなど、買い主様も売り主様も安心して不動産を取り引きすることが可能です。弊社との専 任・専属媒介契約において契約期間を 3 カ月として締結された売り主様を対象とし、簡易測量費は 弊社が負担いたします。 ◆ そのほかのメニュー 緊急駆けつけサービス「Ｎｉｃｅ９９１」 ＮＥＷ グループ会社であるナイスコミュニティー株式会社が提供する緊急駆けつけサービス「Ｎｉｃｅ ９９１」をご提供いたします。「Ｎｉｃｅ９９１」とは、水回りのトラブルや鍵の不具合、電気関 係の不良といった緊急対応のほか、建具調整や電球交換などのサービスを月額 500 円（税別、部品 代別）で 24 時間 365 日受けられる会員制のサービスです。 一戸建住宅のご購入者様に対しては当初 5 年分、マンションのご購入者様に対しては当初 1 年分 の月額料金を弊社が負担いたします。 アフターサービスの継承 ナイスグループが過去に分譲したマンション及び一戸建住宅で、売買取引を弊社が行っ た物件について、アフターサービスの残存期間があれば買い主様がその権利を継承できる というサービスです。不具合の出た部位の補修などといったアフターサービスを、中古住 宅でも新築同様に受けられます。 住宅履歴システム グループ会社であるプロパティオン株式会社が提供する住宅履歴のデータ蓄積サービ スをご利用いただけます。修繕履歴や検査履歴などを保存でき、資産性に付加価値が付く ため売却時に有利となります。当初 10 年間の利用料を弊社が負担いたします。 ◆ ナイス住まいの情報館〜住まいるＣａｆｅ〜とは 東京都・神奈川県に 18 カ所ある「ナイス住まいの情報館～住まいるＣａｆｅ～」は、住まいと地域の 暮らしに関する総合相談窓口です。住まいに関する専門知識を持ったスタッフが、マンション・一戸建 住宅、新築物件・中古物件、住まいの購入・売却・賃貸、建築・リフォームなどの目的の違いにかかわ らず、お客様のあらゆるご要望について対応しております。 ホームページ：http://www.house.jp/value/ ◆ 東京都・神奈川県の店舗一覧 ◆ 店 舗 名 所 住まいるＣａｆｅ 鶴見東 住まいるＣａｆｅ 鶴見西 住まいるＣａｆｅ 菊名 住まいるＣａｆｅ 綱島 住まいるＣａｆｅ 上大岡 住まいるＣａｆｅ 星川 住まいるＣａｆｅ 川崎 住まいるＣａｆｅ 川崎東 住まいるＣａｆｅ 武蔵小杉 住まいるＣａｆｅ 溝の口 住まいるＣａｆｅ 木場 住まいるＣａｆｅ ＶＩＮＩＣＥ大崎 住まいるＣａｆｅ 大森 住まいるＣａｆｅ 品川シーサイド 住まいるＣａｆｅ 蒲田 在 地 横浜市鶴見区鶴見中央 1-26-1 横浜アーバンビル 1F 横浜市鶴見区豊岡町 21-11 ベイヒルズ鶴見豊岡 1F 横浜市港北区菊名 6-17-1 藤和ビル 1Ｆ 横浜市港北区綱島西 2-3-2 ナイスアーバンステイツ綱島 1F 横浜市港南区上大岡西 1-13-18 NIC アーバンハイム上大岡プラザ 1F 横浜市保土ヶ谷区川辺町 6-1 ナイスエスアリーナ横濱星川 1F 川崎市幸区中幸町 4-51-1 ＮＩＣアーバンスピリッツ川崎 1Ｆ 川崎市川崎区東田町 8 パレール三井ビルディング 1Ｆ 川崎市中原区小杉町 3-434-5 セントスクエア武蔵小杉 1Ｆ 川崎市高津区久本 3-3-2 溝ノ口第一生命ビルディング 1Ｆ 東京都江東区木場 2-17-15 NIC ハイム木場公園第 1-1F 東京都品川区大崎 2-11-1 大崎ウィズシティテラス 2Ｆ 東京都大田区山王 2-5-8 山王ＭＯＯＫ1F 東京都品川区東品川 4-12-6 日立ソリューションズタワー2Ｆ 東京都大田区西蒲田 7-48-3 大越ビル 1F T E 0120-714-005 0120-585-602 0120-714-219 0120-412-181 0120-203-174 0120-714-118 0120-533-180 0120-558-714 0120-714-635 0120-714-036 0120-283-928 0120-714-214 0120-713-218 0120-470-431 0120-262-481 ◆ 住まいるＣａｆｅ 鶴見東 住まいるＣａｆｅ ＶＩＮＩＣＥ 大崎 この件に関するお問い合わせ先 ナイス株式会社 広報室 宮川・堀井 ＴＥＬ：（045）501－5048 〒230-8571 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目 33 番 1 号 ナイスビル 8F L 住まいるＣａｆｅ 大森