戸建てサンプル

作成日：2016年3月18日
ID：000000000
セルフインスペクション　結果報告書（一戸建て）
物件名
西新宿1　一戸建て
価格
4,600　万円
住所
東京都新宿区西新宿1
想定賃料
11.0万～12.6万
建築年月
2006年3月
土地面積
180m2
接道
私道（持分あり）
セットバック
あり（セットバッ
ク未了）
0
価格の妥当性
52
流動性
100
耐震性
90
住宅ローン減税
100
土地の資産性
15
価格
52
耐震性
90
82.3m2
権利
借地権
建ぺい率・容積率違反
25
50
あり
75
100
割高な価格設定だと思われます。
想定賃料から算出する想定価格は、「2,619万円 ～ 3,201万円」です。
想定賃料と売り出し価格から「収益還元法」を用いて判断しています。一戸建てはサンプル数が少ないため、ばらつきが大きくなります。また、都市部は利
回りが低く、地方は高いため、都市部は割高感が、地方は割安感が出やすくなります。
流動性 街力
100
延床面積
183
最寄り駅とのアクセスが非常によく、立地的には流動性の高い不動産だと思われます。
流動性は、街力（人口の多少／昼夜間人口のギャップ）、最寄駅からの距離で判断しています。スコアが高い不動産ほど流動性が高い物件です。流動性
が高いと、購入者の層が厚いので売却しやすいという利点があります。
現行の耐震基準の建物です。念のため、耐震診断を受診すると安心です。また、築20年を超えると住宅ローン減税の恩恵を受けること
ができません。「既存住宅売買かし保険」を付帯すれば、住宅ローン減税を受けることができる場合があります。
地震大国日本において、住宅の耐震性確保は最低限必要な性能です。建築年によって耐震性のリスク判定をします。耐震性が確保されていない住宅の
流動性は極めて低くなります。
減税
床面積が50m2以上です。
100
土地の
資産性
建ぺい率
容積率違反
違反の場合、住宅ローンが利用できない可能性が高くなります。また、再建築の際には同規模の住宅の建築ができず小
さくなってしまいます。
セットバック
再建築の際、セットバック分の面積は道路として提供しなければならず、将来は同規模の建物が建築できません。セット
バック後、極端に面積が小さくなる場合には、資産価値を毀損する恐れがあります。
接道
私道には、それぞれの個別要因によるデメリットやリスクがあるため、公道に面した土地よりも私道に面した土地の方が
土地の売買価格や評価が低いケースが多いです。私道の維持・管理は私道を所有する者の負担です。
土地の権利
借地契約書の内容（契約期間・地代・更新料・承諾料・増改築禁止特約の有無）の確認が非常に大切になります。また、
住宅ローンの利用が難しいケースが多くなります。
土地面積
15
擁壁
会社名
お問い
合わせ
住所
電話番号
住居用の土地としては大きな部類になります。大きな土地の需要は少なくなるため、流動性が悪くなります。
擁壁はありません。
リニュアル仲介株式会社
〒163-0638　東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル38階
03-3346-4329
FAX
※本書は、住宅購入予定者が発見すべきエラーに対する注意喚起が目的です。公表されているデータやビッグデータを活用し実態に近い判定ができるよう改善して
いますが、価格等判定内容についてリニュアル仲介（株）は一切責任を負いかねますので、ご了承のうえご活用ください。