フォーカスディーゼル不動産

Prestige of
place
2016年春、時代の最先端をゆく街・六本木に、
創造力を刺激するオフィス空間が誕生します。
A striking new landmark is
rising in Roppongi.
Tri-Seven Roppongiは外苑東通りと星条旗通りの角地に位置します
04
Tri-Seven Roppongi sits prominently at the corner of Gaien Higashi Street and Seijoki Street
In the heart of
Roppongi
ビジネス、芸術、文化が出会い、新たなアイディアとイノベーションが創造されます。
Where commerce, art and culture meet, and ideas and innovation thrive.
Tri-Seven Roppongiは六本木の中心である東京ミッドタウンの真向かいに位置します
Tri-Seven Roppongi is directly across from Tokyo Midtown in the center of Roppongi
Tokyo’s most
diverse and dynamic
district
Art Triangle
「国立新美術館」「サントリー美術館」「森美術館」。
合計年間来場者数500万人を誇る3つの美術館が織り成す
文化的色彩が際立つエリアです。
5,000,000 visitors to Roppongi’s
three major art museums annually
Leading
global firms
乃木坂駅
NOGIZAKA STN.
サントリー美術館
SUNTORY MUSEUM
OF ART
ザ・リッツ・カールトン東京
THE RITZ CARLTON, TOKYO
le
Triang
ngi Art
東京ミッドタウン
TOKYO MIDTOWN
Roppo
アップル、シスコシステムズ、
ゴールドマンサックス、グーグルなど、
六本木には、国内外屈指の一流企業が.
数多くオフィスを構えています。
Apple, Cisco Systems,
Goldman Sachs,
Fast Retailing, Google and
Nikko Asset Management call
Roppongi home
国立新美術館
THE NATIONAL ART CENTER, TOKYO
六本木駅
ROPPONGI STN.
Luxury
hotels
Fine dining
『ミシュランンガイド』で星を獲得したレストランが、
徒歩10分圏内に16店舗立地しています。
16 Michelin-starred restaurants within a
10-minute walk
半径１km圏内には多数のホテルがあり、
合計約1500の客室を備えています。
森美術館
MORI ART
MUSEUM
1,479 five-star hotel rooms and suites
within a 1km radius
六本木ヒルズ
ROPPONGI HILLS
グランド ハイアット 東京
GRAND HYATT TOKYO
六本木アートトライアングルの中心に誕生するTri-Seven Roppongi。
ハイセンスなショップやカフェ、有名レストランに囲まれたロケーションが、
オンタイムやオフタイムを鮮やかに彩ります。
At the center of the Roppongi Art Triangle, surrounded by stores,
lively cafés and the finest restaurants, Tri-Seven Roppongi
balances work and leisure.
08
2015年9月現在 Information correct as of September 2015
09
２駅３路線の地下鉄利用で、国内・海外へのアクセスもスムーズ。
Well-connected
prime location
千代田線
CHIYODA LINE
ビジネスの可能性がさらに広がります。
Two stations and three lines serve Roppongi, allowing for easy access around the city,
including Tokyo’s international airports.
1
乃木坂駅
NOGIZAKA STN.
メルセデス·ベンツ·
コネクション
MERCEDES-BENZ
CONNECTION
from subway exit
min
21_21
DESIGN SIGHT
サントリー美術館
SUNTORY MUSEUM
OF ART
地下道出入口から
檜町公園
HINOKI-CHO PARK
空港・主要ターミナル駅へのアクセス
Airport Access（Train Time) / Main Train Stations
ザ・リッツ・カールトン東京
THE RITZ CARLTON, TOKYO
63
東京ミッドタウン
TOKYO MIDTOWN
min
9
外
苑
東
通
り
成田空港
Narita Airport
min
国立新美術館
THE NATIONAL ART CENTER, TOKYO
13
新宿
Shinjuku
AXALL
ROPPONGI
min
六本木駅
Roppongi
Station
8
東京
Tokyo
min
都営大江戸線
TOEI OEDO LINE
渋谷
Shibuya
六本木駅
ROPPONGI STN.
12
min
青山公園
AOYAMA PARK
34
日比谷線 HIBIYA LINE
min
六本木交差点
ROPPONGI CROSSING
品川
Shinagawa
羽田空港
Haneda Airport
イー・エックス・シアター・
ロッポンギ
EX THEATER
ROPPONGI
EX
AN
T
I
OL
OP
R
T
ME
3
O.
N
AY
SW
S
E
PR
E
UT
O
R
YA
U
B
I
SH
10
都営地下鉄大江戸線 Toei Oedo Line
東京メトロ日比谷線 Tokyo Metro Hibiya Line
「六本木駅」駅徒歩
3min
東京メトロ千代田線 Tokyo Metro Chiyoda Line
森美術館
MORI ART
MUSEUM
六本木ヒルズ
ROPPONGI HILLS
グランド ハイアット 東京
GRAND HYATT TOKYO
線
渋谷
号
3
高速
都
首
乗り換え待ち時間は含みません
Travel time does not include transfer time
「乃木坂駅」徒歩
4min
駅・地下道出入口
Station / underground passage entrance
11
A premium
development
世界最先端の知識とノウハウでデザインされたオフィス空間が、
ビジネスをより快適で効率的な次元へと導きます。
Prime office space offering premium features,
designed for efficiency and comfort.
12
社への参道が続く龍土町美術館通り側のTri-Seven Roppongiオープンスペース
Ryudo-Cho Museum Street, where a rear pathway leads to a tranquil local shrine
A property that works
on every level
整然とした効率的なオフィス。商業スペースを彩るテラスやガーデンの四季折々の草花。
13F
1,625m2 492坪
12F
1,739m2 526坪
11F
1,678m2 508坪
10F
1,705m2 516坪
Tri-Seven Roppongi is an office and retail development designed to
complement and enhance the surrounding environment. Office floors offer
elegance and efficiency, while retail spaces extend to the outside with
multi-level terraces and gardens.
9F
1,705m2 516坪
8F
1,705m2 516坪
7F
1,705m2 516坪
A short pathway and shared plaza lead to a nearby shrine, where peace and
tranquility transform the location into an urban retreat.
6F
1,705m2 516坪
5F
1,705m2 516坪
4F
1,704m2 515坪
機能性と豊かな自然環境があいまった、創造性にあふれた空間をご提供します。
隣接する緑豊かな神社へと続く小径と石畳の広場が、街行く人々を安らぎに満ちた都会の
オアシスへと誘います。
3x
Elevators
4x
Elevators
OFFICE
免震システム SEISMIC ISOLATION SYSTEM
Tri-Seven Roppongi南側に在る参道から広がるプラザ
The pathway and shared plaza on the south side of Tri-Seven Roppongi
OFFICE LOBBY
3F
436m2 132坪
2F
OFFICE ENTRANCE
HALL
RETAIL
1F
B1
B2
RETAIL
RETAIL
DROP-OFF/DELIVERY
SMOKING
ROOM
BIKE
PARKING
RETAIL
PLAZA
PARKING
社への参道が続く龍土町美術館通り側のTri-Seven Roppongiオープンスペース
Ryudo-Cho Museum Street, where a rear pathway leads to a tranquil local shrine
地下鉄「六本木駅」から徒歩３分。開放的な角地に美しく輝く洗練されたファサードが、
Prominent corner location
街行く人々の目を引きつけます。
Situated above Roppongi subway station, Tri-Seven Roppongi offers ease of access,
while a generous glass façade provides high visibility.
六本木駅やミッドタウンに通じる地下道出入口から徒歩1分に位置する利便性
Conveniently located just 1 minute from the nearest subway exit
Welcome to
Tri-Seven Roppongi
グレード感に満ちた２層吹き抜けのオフィスエントランスホール。温もりある空間を演出する鎮守の森からの緑光が、
24時間体制のセキュリティと、コンシェルジュがお迎えするロビーへとご案内します。
An inviting yet secure entrance features a natural green backdrop overlooking the
Tenso Shrine and forest. Capped with Brazilian granite and bathed in sunlight,
the lobby offers easy access, 24 hour security and concierge service.
地下道出入口
Subway exit
Up 高層
pe 用
r B EV
an
kE
V
事務所 Office space
約436m2 (131坪)
セキュリティゲート
Security gate
3F オフィスロビー
地下車寄せ•
駐車場出入口
Underground
car drop-off
access
低層用EV
Lower Bank EV
3F office lobby
3Fロビーアクセスエレベーター
EV to 3F office lobby
1,625m2
492坪
1,739m2
526坪
1,678m2
508坪
1,705m2
516坪
9F
1,705m2
4x
516坪 Elevators
8F
1,705m2
516坪
7F
2
1,705m
516坪
6F
1,705m2
516坪
5F
1,705m2
516坪
4F
1,704m2
515坪
3F
436m2
132坪
3Fオフィスロビーへのアプローチ 3F office lobby approach
3x
Elevators
OFFICE
免震システムSEISMIC ISOLATION SYSTEM
2F
OFFICE LOBBY
OFFICE ENTRANCE
HALL
RETAIL
1F
地下１F車寄せ B1F drop-off
B1
B2
16
RETAIL
RETAIL
DROP-OFF/DELIVERY
PARKING
SMOKING
ROOM
BIKE
PARKING
RETAIL
PLAZA
Elevator to 3F
3Fオフィスロビー 3F office lobby
17
Bright, open and inspiring
豊かな自然光が、明るく開放的なオフィス環境を演出します。
A wealth of natural light creates an optimum work environment.
Lasting first impressions
エレベーターからダイレクトに広がる開放的なワークプレイスは、来訪者に驚きと意外性をもたらします。
Direct elevator access creates a unique welcoming experience for employees and guests.
見通しの良さを活かした多様動線型【低層階】
DIRECT ACCESS WITH FLOOR VIEW
11m2
1,705m2
Office space per person
1名あたりの面積
Total floor area
床面積
Reception:
Café Lounge:
Corner Lounge:
External Meeting Room:
Internal Meeting Room:
Training Room:
Workstation (1600x800):
Focus Seat:
Touchdown:
Open Collaboration Seat:
Copy Station:
Support Room:
File / Storage Room:
IT Room:
TOTAL
500坪超
1
1
4
2
5
1
155
1
12
102
3
1
3
1
1,705m2
ダイレクト
アクセス
Direct access
自然光
Natural light
入居企業のカラーを全面に押し出した受付や、おもてなしの空間を自由に設計いただけます。
The entrance offers tenants the opportunity to build innovative branding possibilities.
168
800
1600
20
21
Multiple workspace
configurations
30ｍ×30ｍの空間を自由にレイアウトできるサイドコア設計を採用。空間効率を高めた、
ニーズにフレキシブルに対応するオフィス環境を実現します。
A side core design allows for a variety of layouts in a unique 30m x 30m workspace.
Design an office layout that best suits your needs.
設計の自由度を活かしたフリーアドレス型【低層階】
FLEXIBLE LAYOUT
space per person
6.4m2 Office
1,705m2
1名あたりの面積
Reception:
Café Lounge:
Executive Lounge:
External Meeting Room:
Internal Meeting Room:
Training Room:
Private Office:
Workstation (Team Table):
Focus Seat:
Touchdown:
Open Collaboration Seat:
Copy Station:
Support Room:
File / Storage Room:
Locker Room:
IT Room:
Total floor area
床面積
1400
1
1
1
12
5
1
2
131
21
20
64
2
2
1
1
1
3600
174
TOTAL
窓面の多さを活かした個室充実型【低層階】
PRIVATE OFFICES LINE THE WINDOW PERIMETER
12.0m2
Office space per person
1名あたりの面積
1,705m2
Total floor area
床面積
1600
Reception:
Café / Pantry:
Internal Meeting Room:
External Meeting Room:
Training Room:
Private Office:
Workstation (1600x700):
Focus Seat:
Open Collaboration Seat:
Copy Station:
Support Room:
File / Storage Room:
IT Room:
TOTAL
1
1
9
2
1
11
131
3
64
3
1
1
1
700
145
30M×30Mの大空間を活かした高効率デスク配置型【低層階】
（複数フロア使用テナント想定・受付なし）
MAXIMIZED DENSITY
5.3m2
Office space per person
1名あたりの面積
Pantry:
Internal Meeting Room:
Private Office:
Workstation (1400x700):
Manager Seat:
Open Collaboration Seat:
Copy Station:
Support Room:
File / Storage Room:
IT Room:
TOTAL
22
1,705m2
Total floor area
床面積
1
5
1
322
11
76
4
1
1
1
700
1400
334
23
多様な、そして独創的な執務空間を可能にするワイドでオープンなフロアです。
Large and flexible floors
設計の自由度を活かした
フリーアドレス型【低層階】
FLEXIBLE LAYOUT
6.4m2
Office space per person
1名あたりの面積
1,705m2
Total floor area
床面積
Reception:
Cafe Lounge:
Executive Lounge:
External Meeting Room:
Internal Meeting Room:
Training Room:
Private Office:
Workstation (Team Table):
Focus Seat:
Touchdown:
Open Collaboration Seat:
Copy Station:
Support Room:
File / Storage Room:
Locker Room:
IT Room:
TOTAL
1
1
1
12
5
1
2
131
21
20
64
2
2
1
1
1
Wide and open floorplates allow for diverse workspace possibilities.
30m
30m
174
7.2m
16m
7.2m
16M
24
500 坪超
30M
1,705m2
25
Designed for efficiency
and comfort
LED自動調光
システム
機能性と快適性を重視した設備仕様の採用に加え、グローバル水準の環境配慮と省エネを実現。
LEED GOLD想定のスペックとなっています。
Facilities that set new standards for tenant productivity and well-being.
Genuine environmental credentials are fundamental to the design. LEED GOLD equivalent.
天井高
2,900mm
アクティブチルド
ビーム
Active chilled
beams
LED lighting with
dimmer & motion
sensor
Ceiling height
2,900mm
天井グリッド
600mm x600mm
Ceiling grid
600mm x 600mm
（４－９F 2,800mm ）
自然換気
Natural
ventilation
(高性能) Low-E
複層ガラス
太陽光追尾型
自動ブラインド
Solar-tracking
automated blinds
Low emissivity
glass
CONSTANT
COMFORT
床から天井まで届く2.9ｍの窓面が、豊かに自然光の
採光性と、眺望の広がる開放感を演出します。また、
騒音を抑えた省エネ空調システム「アクティブチルド
ビーム」で、最大61ゾーンの温度調節が可能になって
います。
Floor to ceiling glass provides expansive views of
greenery and the skyline, and generous natural
light. Active Chilled Beams reduce operating
costs and drafts, diminish noise, and allow for
customized temperature settings.
天井高2,900ｍｍ（OA100ｍｍ）※ 4–9階は 2,800mm
2,900mm floor-to-ceiling height (100mm raised flooring)
※ 4–9F 2,800mm
HVAC ゾーニング
HVAC zoning
1フロア最大61ゾーンの
空調コントロール
Maximum 61 zones per floor
for temperature control
床荷重500 kg/m2
へビーデューティーゾーン
1,000kg/m2
Floor load 500kg/m2
(1,000kg/m2 in heavy
duty zones)
コンセント容量
60VA/m2
Power capacity
60VA/m2
OAフロア
100mm
Raised floor
100mm
Safe & sound
3-spot
数々の最先端技術で、安心と安全をお届けします。
Advanced technology for a safe, secure working environment.
HIGHLY DEPENDABLE
3 POWER LINE SPOT
NETWORK
電力の安定供給を促すために、常時、3回線から
変電所
スポットネットワークによる複数受電方式を採用
Power sub-station
地震時の状態
しました。電力需要規模に対する適応性が高く、
Damper movement
during earthquake
災害時や故障時でも信頼性の高い稼働率を実現
します。
Tri-Seven Roppongi receives power from
three separate high-voltage distribution lines.
These spot networks are able to handle large
scale power demand. They ensure reliability
and performance during a power failure or
disaster.
従来の構造 conventional building
6.6kVライン/6.6kV line
22kVスポットネットワーク/
22kV Spot Network
66kVループ/66kV Loop
発電機
Tri-Seven Roppongi
Generator
72 hr
SEISMIC ISOLATION「免震構造」
1.6%
オイルダンパーによる制震構造に加え、中間免震構造の採用により、地震災害時における予想最大損失率
PML*
BCP「高水準の事業継続性」
（PML）1.6％を確保。BCPの観点でも極めて高い安全性を誇っています。
ビル保安用非常用発電機、1,000kVA(オイル実装
Seismic isolation structure results in a dramatic reduction in shaking frequency and displacement
(extremely low 1.6% PML*) during an earthquake.
済み：72時間対応相当)に加え、テナント専有部へ
* 地震による予想最大損失率は建物の使用期間中で予想される最大規模の地震に対して予想される最大の物的損失額の、
再調達費に対する割合をいう。
* PML: Probable Maximum Loss refers to the value of the largest loss that could result from a disaster, assuming normal
protective functions and features (firewalls, sprinklers, etc.) work.
も各階15kVAの供給が可能。テナント専用発電機
器設置スペース(14階に625kVA×２台相当)も確
保しており、安定した電力供給をお約束します。
1,000kVA base building generator
provides full back-up of life-safety and
mission-critical systems, with 15kVA
WATER STORAGE FOR EMERGENCY USE
上水（手洗用）60ｔ、洗浄水105ｔなど、災害時でも安心してトイレが利用できる７日分の水を常時、確保しています。
60 tons of clean water for hand washing 105 tons of water for toilets
also available for tenant use per floor.
Additional space available for tenantdedicated generator installation. Oil tank
capacity to support 72-hour operation.
地域危険度
デジタル標高地形図
液状化予測
港区浸水ハザード
EARTHQUAKE RISK ZONES
DIGITAL HYPSOGRAPHIC MAP
LIQUEFACTION PREDICTION
MINATO FLOOD HAZARD
地域危険度は最も低いランク１
Lowest risk of earthquake – Rank-1
津波想定エリア外の立地
Located outside assumed tsunami area at 31m above
sea level
液状化の可能性が低い立地
Low possibility for liquefaction
0.2ｍ以上の浸水予測対象外
Located outside assumed flood zone of over 0.2m
RANK 1
31 m above sea level
Lowest earthquake risk
LOW
over 0.2m
liquefaction
possibility
地震災害による建物倒壊や火災発生・延焼の危険性、避難や消火・救援活動のし
やすさ（困難さ）から総合的に測定される、東京都都市整備局発表の地域危険度
において、Tri-Seven Roppongiの立地は、5段階中最も危険性が低いとされる
「ランク１」の評価となっています。
東京湾周辺で想定される地震のうち、最も津波の影響が大きくなる元禄型関東地
震（マグニチュード8.2予想）を想定し、さらに最悪の条件とされる「防潮堤等が機
能不全となり、液状化による地盤沈下が発生するケース」であっても、当該立地は
津波想定エリア外となっています。
大都市災害時において都市インフラへ大きな被害をもたらす液状化に関して、東
京都港区内の震度が最大となる東京湾北部地震（マグニチュード7.3予想）を想定
したシミュレーション調査によっても、当該立地は液状化の可能性が低いエリアと
されています。
近年多々発生している“ゲリラ豪雨”に関して、2000年9月に東海地方に甚大な被
害をもたらした東海豪雨（総雨量589ミリメートル、時間最大雨量114ミリメート
ル）を想定しシミュレートした結果で、当該立地は最も被害想定の低い0.2ｍ以上
の浸水予測対象外のエリアとなっています。
The danger of building collapses and spreading fires from earthquake
disasters, and the ease (or difficulty) of evacuation, firefighting and
rescue activities are comprehensively measured in the regional risk levels
that have been announced by the Tokyo Metropolitan Government's
Bureau of Urban Development. The Tri-Seven Roppongi location was
ranked "1", the lowest level among the five risk levels.
Among the types of earthquakes that can be expected in the vicinity of
Tokyo Bay, the Genroku type Kanto earthquake (expected 8.2 magnitude)
is assumed to have the most impact from a tsunami. But even if the
defined worst-case scenario were to occur, in which "sea walls would
become dysfunctional after the ground subsides due to liquefaction", the
location in question is outside of the predicted tsunami area.
With respect to liquefaction that would cause great damage to the
city infrastructure at the time of a metropolitan area disaster, and also
according to a simulation study that assumed an earthquake in the
northern area of Tokyo Bay would have the maximum seismic intensity
within Tokyo's Minato-ku (magnitude 7.3 expected), the area in question
is designated as having a low possibility of liquefaction.
With regard to the frequent occurrence of "guerrilla heavy rain" in recent
years, the results of a simulation of the Tokai heavy rain that caused
extensive damage in the Tokai region in September, 2000 (total rainfall
589 mm, maximum rainfall of 114 mm per hour) show that the location
in question is located outside of the area predicted to be inundated with
0.2m or more, and is predicted to incur the least amount of damage.
東京都市整備局 / Bureau of Urban Development Tokyo Metropolitan Government
国土地理院 / Geospatial Information Authority of Japan (GSI)
東京都建設局/Bureau of construction Tokyo Metropolitan Government
東京都港区役所 / Tokyo Minato City Office
2015年9月現在 Information correct as of September 2015
28
29
Key features
入居企業を輝かせる唯一無二の存在Tri-Seven Roppongi、その理由がここにあります。
Some highlights of Tri-Seven Roppongi that truly make it
a property like no other
最高水準の安全性
安定的な電源供給
SEISMIC PERFORMANCE
BACKUP POWER SYSTEM
最先端の免震技術・制震技術を採用し、万一の大地震の際も極めて
3回線スポットネットワーク受電に加え、停電時に備え72時間稼働す
高い安全性を誇ります。また、災害に備え7日間分の水を備蓄するな
る非常用発電機を装備。さらに、テナント専有部への15kVAの電源供
ど、テナントのBCP対応を的確にバックアップします。
給、625kVA×2台分の発電機設置スペース確保と、安定した電源供
State of the art construction and technology results in reduced
shaking and displacement during seismic activity, while seven
days of water storage secures supplies in a time of need.
給をお約束します。
Three power line spot network and a 72-hour emergency
backup generator maintain power supplies during an outage.
洗練のロケーション
万全のセキュリティ
企業ブランディングを演出
豊かな採光と四季折々の眺望
PROMINENT CORNER LOCATION
SAFE & SECURE
FLEXIBLE FLOORPLATES
NATURAL LIGHT
Tri-Seven Roppongiが建つ一角は、東京でも選り抜きのショップやカ
フェ、ミュージアムが集積する、六本木の中心ならではのハイセンスなエ
リア。この地にオフィスを構えることこそ、珠玉のステイタスとなります。
Centered at the heart of a vibrant district, close to Tokyo’s
best shops, cafés and museums, Tri-Seven Roppongi offers
tenants unrivalled prestige.
3階オフィスロビーに受付とセキュリティゲートを設置。さらにEVカゴ内
自由度の高い30m×30mの巨大プレートやEVの扉が空いた瞬間に
床から天井まで大きく開かれた窓から豊かな自然光がふりそそぐ、明
の非接触カードリーダー（フェリカ・Mifare対応）で許可階のみ停止と
広がる受付スペースなど、オリジナリティの高い空間を構築すること
るく開放的な執務空間。また、周辺の緑、四季折々の素晴らしい展望
するシステムを導入し、強固なセキュリティ体制を構築しています。
で、独自の企業ブランディングやおもてなしの空間を演出することが
は、オフィスワーカーに安らぎとリフレッシュをもたらします。
Security gates with contactless card readers and twenty-four
hour concierge service provide protection.
可能です。
Side core allows for a variety of layouts, providing ample
workspace for employees and clients.
Floor to ceiling glass provides expansive views and generous
natural light.
1フロア最大61ゾーン
Maximum 61 zones per floor
30
伝統と緑の景観
車寄せと多様な駐車スペース
知的生産性を高める快適性
グローバル水準の環境配慮
TRADITION AND NATURE
PARKING FACILITIES
COMFORT LEVELS
UNCOMPROMISING DESIGN
歴史ある「天祖神社」が隣接し、ビル外構は神社との共同事業で緑豊
地下1階に設置したVIP用車寄せでは、格調高い来訪者への対応が可
快適かつ省エネ性能に優れた最新の空調システム「アクティブチルド
調光・人感センサー付LED照明、Low－Eガラス、太陽光追尾自動制御ブ
かな広場を共有。境内を囲む森の景観は、オフィスにいながら都会の
能。また、地下には乗用車70台分、バイク14台分の駐車スペースを確
ビーム」の採用により、騒音や不快な空調風に悩まされることはあり
ラインド、自然換気、省エネ空調と妥協なき環境配慮が施され、世界で最
オアシスを感じさせます。
保するほか、自転車通勤者向けに80台分の駐輪場も備えています。
ません。
も格式のある環境評価「LEED GOLD」の認証水準を目指しています。
Greenery and nature flourish, while a short path leads to the
reflective forests of the Tenso Shrine.
Drivers are provided with parking for up to 70 cars and
14 motorcycles. While staff who commute by bicycle enjoy
80 secure spaces.
Active chilled beams reduce drafts and noise, and allow for
customized temperature controls.
Attention to detail, the highest quality materials and expert
craftsmanship provide pride of ownership and a strong
commitment to the environment. LEED GOLD equivalent.
31
World Class Development Team
Tri-Seven Roppongiは、ペンブロークが、建物の設計施工に
竹中工務店、外装コンセプトデザインに光井純＆アソシエーツ
建築設計事務所、
マネジメントアドバイザイーに東京ミッドタウン
マネジメントなど、世界水準の技術とノウハウを有する企業を
招聘した開発チームを組成して、開発を推進しています。
To ensure the delivery of a premium environment, the
Pembroke team is collaborating with leading consultants,
including Jun Mitsui & Associate Inc. Architects for façade
concept design, Takenaka Corporation for architectural
design, engineering and construction, and management
advisor Tokyo Midtown Management.
株式会社 愛植物設計事務所
Ai-shokubutsu Landscape Planning Office
Seaport Place, Boston
ペンブローク・リアルエステートは、グローバルな不動産アドバイザリ
ーとして、好立地にあるオフィス、住宅、複合施設などの不動産への
投資、運用、開発を手がけています。
不 動 産 の 長 期 的な価 値 の 維 持・拡 大に 重 点を置き、フィデリティ・
イン ベ ストメン ツ お よ び F I Lリミテッド が 蓄 積 し た エ クイティ
（内部留保）
を、
優良物件に投資しています。
ペンブロークは現在、ボストン、ロンドン、ストックホルム、シドニー、
東 京、ワシントンD.C .に 拠 点を置き、欧 州 、北 米 、アジ ア、および
オーストラリアの 主 要 マー ケットで、延 床 面 積 合 計 約 6 9 万㎡に
のぼる不動産の運用をしています。
ペンブロークは、不動産の開発・運用を通じて、環境対策に積極的に
取り組んでいます。当社のポートフォリオの70％以上は、環境配慮型
の建築物として認定済み、もしくは認定審査段階にあるなど、高品質
な物件の運用で、高い実績を上げています。
Pembroke Real Estate is an international real estate advisor that
acquires, manages and develops well-located properties in the
office, residential and mixed-use sectors.
20 Martin Place, Sydney
Focused on enhancing long-term value, Pembroke facilitates the
investment of private capital of FMR LLC (Fidelity Investments)
and FIL Limited into superior real estate opportunities.
With offices in Boston, London, Stockholm, Sydney, Tokyo and
Washington, D.C. the firm currently manages approximately
690,000m2 /7.4 million sf in key markets across Europe,
North America, Asia and Australia.
Pride of ownership is evident in every one of the Pembroke
properties and includes a strong commitment to the
environment — more than 70 percent of the firm’s portfolio is
sustainably certified, or in the process of becoming certified —
and delivering the highest-performing, quality product.
Mästerhuset, Stockholm
32
Azabu Gardens, Tokyo
10 Finsbury Square, London
33
物件概要
項目
物件概要
所在地
Building overview
仕様
ITEM
住所 東京都港区六本木7丁目7番7号
交通
都営地下鉄大江戸線「六本木駅」徒歩3分
東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩4分
用途
事務所、
店舗、
駐車場
敷地面積
約 3,928.66m2 (約1,188坪)
延べ面積
約 31,409.66m2 (約9,501坪)
（２回目計画変更時）
階数
構造・耐震性能
BUILDING
OUTLINE
地上14階、
地下2階
エレベーター
地上 鉄骨造
（一部柱コンクリート充填鋼管造）
Structure type
Elevators
事務所用 7基
（17人乗・1,150kg 高層バンク3台(150m/min)・低層バンク4台
(120m/min)）
機械駐車：70台
（パレットタイプ）
ハイルーフ対応
平面駐車：６台
（内身障者対応１台）
＋荷捌き６台
オートバイ: 14台 自転車: 80台
竣工
2016年3月
（予定）
設計
竹中工務店
施工
竹中工務店
設置階
3～13階
総貸室面積
約 17,406m2 (約 5,266坪)
基準階貸室面積
約 1,625～1,739m2 (約 491～526坪)
天井高
2.9m (3F:3.4m 4-9F: 2.8m)
フリーアクセスフロア
100mm
（許容荷重：500kg/m2）
基本モジュール
天井方式
照明設備
Office use
Parking/retail
Emergency use
非常用 2基
（26人乗・2,000kg(90m/min)、
17人乗・1,150kg(90m/min)）
駐車場
床スラブ許容荷重
Superstructure
Substructure
中間層免震構造
（3階と4階の間に免震層を設置）1−3F制振構造
（ダンパー配置)
駐車場・店舗用 1基
（13人乗・900kg(60m/min)）
基準階
オフィス 貸室概要
SPECIFICATION
Address 7-7-7 Roppongi, Minato-ku, Tokyo
Access
Use
Site area
Total floor area
No. of floors
Structure/seismic capacity
地下 鉄骨造、
鉄骨鉄筋コンクリート造
構造形式
Location
Car parking
OFFICE
SPECS
一般部 500kg/m2、
一部:1,000kg/m2 HDZ部
（重荷重ゾーン）
3,600mm X 3,600mm
システム天井
オフィス部 LED照明　昼光センサー、
及び人感センサーによる自動調光
Planned completion date
Architects
Contractor
March 2016
Takenaka Corporation
Takenaka Corporation
Office floors
3−13F
Total leasable office area
17,409.99m2 approx. (5,266 tsubo approx.)
Leasable area per floor
Ceiling height
Raised access floor
Floor load for slab
Modules
Ceiling type
Lighting on typical floors
AC off-hours extension method
1,625-1,739m2 approx. (491-526 tsubo approx.)
2.9m (3F: 3.4m, 4-9F:2.8m)
100mm (Load capacity: 500kg/m2
500kg/m2 HDZ section (Heavy load zone: 1,000 kg/m2)
3,600mm X 3,600mm
Modular system ceiling
LED lighting automatic light modulation via daylight and motion sensors
(Table top 700Ix)
Automatic lighting control by motion sensors, and automatic shut off function
connected with security system
Single phase: 75VA/m2 (60VA/m2 socket)
3-phase: none (Trans extension space reserved)
Active chilled beam + Air handling unit
Temperature modulation unit: approx 50m2
On/off control zones: 3 blocks/floor
FCU installed in ceiling. Temperature control, heating and cooling, on/off control
zones: every 3.6m
Cooling water 350KW (entire building), 70L/min (equivalent 25KW)
Rooftop space for additional outdoor units
Adjustable by on/off control zone via internet
Power receiving system
Special high-voltage 22kVA, three-line spot network system.
Emergency power source
Emergency diesel generator 1,000kVA 72 hours
Tenant generator space
Common antenna television
system
Communication facilities
Tenant antenna space
Heating and cooling source
method
Security
Reserved space for 625kVA x 2 on rooftop (oil tank for 72 hours is equipped)
UHF, BS, CS110, turnout installed in EPS on each floor
基準照度 机上700 lx
General
General
Office
Toilet
トイレ 人感センサーによる点灯、
警備連動にて消し忘れ防止
電気容量
空調
Electrical capacity
2
単相:　75VA/m（コンセン
ト60VA/m2）
３相：なし（トランス増設用スペース確保）
Air conditioning
インテリア アクティブチルドビーム＋エアハンドリングユニット
Interior
温度調節単位 約 50m
2
運転停止単位 3ブロック/フロア
Perimeter
ペリメータ 天井隠蔽ファンコイル（4管式）
、
温度調節、
冷暖房、
停止単位　3.6mごと
空調増強対応
中規模 冷却水 350KW (全館) 70L/min (25KW相当）
AC expandability
大規模 屋上に増設用室外機スペース
設備概要
空調延長方式
運転単位ごとWEBにて延長運転可能
テナント専用排気
空調運転単位ごとに500m3/h相当のダクト突出し
（ファンはテナント工事）
テナント用給排水
各階3ヶ所空調機械室内に準備
（排水は床上排水を原則とします）
受電方式
22kVA特別高圧受電、
３回線スポットネットワーク
非常電源
非常用ディーゼル発電機 1,000kVA
（72時間運転）
テナント用発電スペース
屋上発電機室に625kVA×2台相当の設置スペース確保
（オイルタンクは72時
間分実装）
テレビ共聴
UHF, BS, CS110、
各階EPS内に分岐器設置
通信設備
メタル　先行配線　80L/フロア、
光　ケーブルラック
テナント用アンテナスペース
要相談
空調熱源方式
空冷ヒートポンプチラー
セキュリティ
セキュリティーゲート、
EVかご内、
時間外出入口に非接触型カードリーダー設置
2015年9月現在 All information correct as of September 2015
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FACILITY
SPECS
3 min walk from Toei Oedo Line Roppongi Stn.
3 min walk from Tokyo Metro Hibiya Line Roppongi Stn.
4 min walk from Tokyo Metro Chiyoda Line Nogizaka Stn.
Office, Retail, Parking
3,928.66m2 approx. (1,188 tsubo approx.)
31,409.66m2 approx. (9,501 tsubo approx.) (As of Second Plan Change)
14 above ground, 2 underground
Steel (concrete filled steel tube column partially used)
Steel, steel reinforced concrete
Mid-level seismic isolation (Isolation dampers installed between 3−4F)
1−3F Seismic resistant damper structure
7 units (Cap: 17 persons/1,150kg 3 units for high bank (150m/min) / 4 units for low
bank (120m/min))
1 unit (Cap: 13 pers/900kg (60m/min))
2 units (26 pers/2,000kg (90m/min) + 17 pers/1,150kg (90m/min))
Mechanical parking: 70 spaces (Pallet type)
Flat parking: 6 spaces + 6 spaces for delivery
Motorbike: 14 spaces, Bicycles 80 spaces
Medium scale
Large scale
Metal, proceeding piping system, 80L/floor, optic cable rack
Separate consultation required
Air-cooled heat pump chiller
Contactless card reader installed at security gates, inside the EV, at the entrance/
exit of leased rooms, and at the out-of-hour entrance
2015年9月現在 All information correct as of September 2015
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日の入りとともに夜景を照らすTri-Seven Roppongi
As the sun sets, Tri-Seven Roppongi lights up the evening
trisevenroppongi.co.jp
A Pembroke Real Estate Property