で き る こ と か ら 対 応 す る の が 長 い 目 で 見 て 有 益 で は 借主が

賃
｢ 貸住宅の建物及び付帯設備に不具合はありませんか？ 消
｣ 費者庁打ち出す
借主が賃貸住宅を安全に使用するための修繕を求める
故、治療に１ヵ月以上要する事故
が発生している、と警鐘を鳴らし
ています。
備、建物の不具合によって死亡事
できることから対応するのが長い目で見て有益では
消費者保護、安全の確保、消費者啓発と取り組んでいる消費
者庁から「賃貸住宅の建物及び付帯設備に不具合はありません
か？」が公表されました。これは賃貸住宅に関し、貸主と消費
者つまり借主双方に対して注意を喚起するものです。
物関係が２２７件、付帯設備関係
消費者庁によりますと、賃貸住
宅の建物及び備え付けられている
で４２６件の合計６５３件が寄せ
設備や機器 付
( 帯設備 に
) つ い て、 られています。
生命身体に危害を及ぼす不具合に
関する情報が平成 年９月１日か
このうち約２割、１４７件は修
繕を求めたが貸主が対応してくれ
ない、というもので、賃貸住宅の
建物や付帯設備には長期使用され
ているものも多く、定期的な点検
定期的な点検や修繕は必要
とくに、建物の不具合に関して
は、建物自体や壁、窓等の破損が
多く見られ、築年数が明らかな事
故の建物は、一般的に鉄部塗装や
や不具合の修繕等を行わずに継続
使用した場合、重大な事故を起こ
すおそれがあります、と説明して
上 の 表 は「 貸 主 に お か れ て は、
借主が賃貸住宅を安全に使用する
防水工事の検討が必要となるとい
われている築 年以上の建物でし
た。築 年以上の古い建物もあり、
外壁や天井の落下、外階段や手す
りの腐食などは、老朽化や適切な
なっています」と注意を促してい
ます。
消費者に最も近いと思われる消
費者庁のこうした呼びかけですか
ら、できることから早急に対応す
るのが賃貸住宅経営上、長い目で
見ても有益ではないでしょうか。
さ ら に、「 賃 貸 住 宅 の 付 帯 設 備
には、長期使用されているものも
多く、定期的な点検や適切な修繕
が必要です。賃貸契約の特約等に
より蛍光灯の交換やふすま紙の張
替えなどの借主が行う軽微な修繕
を除き、通常、付帯設備の修繕は、
所有者である貸主が行うことに
30
います。
ために必要な修繕を行っていただ
くようお願いします」とした具体
そ の 一 方 で、 賃
貸住宅を利用する
管理がなされていないことによる
例。
消 費 者 に は「 ① 入
事故と思われる、と捉えています。
10
居前に不明な点や
気 に な る 点 は、 十
分な説明を受けま
しょう②不具合が
あれば速やかに貸
主や管理者に連絡
し て、 対 策 を 相 談
しましょう③不具
合の対応に関して
困 っ た と き は、 賃
ま た、 同 庁 で は
賃 貸 住 宅、 付 帯 設
しょう」と呼びか
けています。
貸住宅に関する相
談窓口に相談しま
民営借家は昭和 58〜 63年以降、10％を超える増加でしたが、平成 10〜
15年は 4.2％増と 10％を下回り、20〜 25年は 9.1％増となっています
21
①借主からの安全性に関する不具
合の申出については、早急に点検
し、必要な修繕を行うこと。
②法令等に基づく建物及び対象設
備の点検の対応はもとより、建物や
付帯設備において、必要に応じた点
検を実施すること。
③賃貸住宅の付帯設備の内容、使用
期間及び状態等について、借主等賃
貸住宅を利用する消費者に情報提
供すること。
ら 年１月末までの登録分で、建
28
５月といえば桜やハナミズキ
の花も終わって、木の芽がいっ
繰り返しで、厚いセーターから
なかなか解放されませんが、５
月に入ればさすがに薄手の衣類
に衣替えさせてくれます。着衣
が 薄 地 に な る と 体 が 軽 く な り、
その分、気分も伸び伸びとなり
ます。
ところで、今年は日並びのいい
ゴールデンウィークとなってい
へ の 期 待 値 も 高 い「梅 田」( 地 下 鉄
しています。
急いで欲しいものがないことか
せいに吹き出し、目も鮮やかな
た。４位はファミリー層からの好感
賃 貸 経 営 を 取 り 巻 く 弱 含 みの 市 場 環 境
強力な経済対策が必要な状況で
新緑の季節です。初夏の若葉の
いる大阪ミナミエリアの人気が上昇
「風薫る五月」。暑くも寒くも
なく一年で最もすがすがしく過
あ り、 足 踏 み 状 態 が 続 く と み ら
ますので、春にお部屋を探し切
て替えなど再開発が継続し、将来性
ら、 マ イ ナ ス 金 利 に な っ て も 需
内閣府が４月に発表した直
近 ３ 月 の 「景 気 ウ ォ ッ チ ャ ー 調
れ る」 と し て い ま す。 ま た、 不
れていないお客様の来店も十分
やすそう、といった声が目立ちまし
ごせる季節です。仕事もプライ
査」 に よ り ま す と、
「 景 気 は 、消
動 産 の 景 況 感 の 「先 行 き」 に つ
予測されます。オーナー様には、
ウンド景気に沸き、街が活性化して
はありません。足を延ばして郊
( 阪 急 神 戸 線 )。 ２ 位 は 百 貨 店 の 建
外に行けば今が旬の花や木々の
さ、落ち着いた街並みの中で暮らし
要喚起といかないところがジレ
費 動 向 等 へ の 懸 念 に よ り、 こ の
い て は 、「 マ イ ナ ス 金 利 は 追 い 風
条件の確認や鍵の受
堂筋線の街がランクアップ。インバ
緑が満喫できます。
で、幅広い世代に人気の「西宮北口」
強力な経済対策が必要な足踏み状態
と こ ろ 弱 さ が み ら れ る。 先 行 き
と は な る も の の、 市 況 の 改 善 は
け渡し等の連絡が取
北線 )。 オシャレな印象と治安の良
ン マ と な っ て い ま す。
に つ い て は、 観 光 需 要 や 公 共 事
望 め ず、 当 面 横 ば い で 推 移 す る
位 か ら 13 位 と、 い ず れ も 地 下 鉄 御
ベートものびのびと過ごしたい
業前倒しへの期待等がある一方
れるようにお願いい
2016 年 版「 み ん な が 選 ん だ 住 み た
とオシャレなイメージが強く女性に
い街ランキング」の関東版と関西版
人気の「自由が丘」( 東急東横線 )。
が発表されました。ここでランクイ
９ 位 に 上 昇 し た「東 京」(JR 山 手
御 堂 筋 線 )、 ３ 位 が、 三 宮 都 心 の 再
ンされる街や駅はすでに人気が高く、 線 ) は、丸の内・ 八重洲両サイドと
整備に向けた取り組みが始まってい
賃料も一定水準を保っています。街
も整備され、近隣の日本橋・京橋エ
る｢神戸三宮｣( 阪急神戸線 )。次いで、
の横顔をのぞいてみます。
リアも再開発が続き、ビジネス街か
４ 位「 岡 本 」( 阪 急 神 戸 線 )、 ５ 位
関東圏で住みたい街（駅）総合ラ
らショッピングの街へと、街のイメ
｢千里中央」( 北大阪急行 )、｢夙川｣
ンキングで１位を獲得したのは「恵
ージが拡張しています。
( 阪急神戸線 ) の順。
たします。
文化芸術施設、教育環境の充実など
歳を経るとだんだん冬の寒さ
が身に染みて春を待ちこがれる
度が高い「武蔵小杉」( 東急東横線 )
のですが、春は春で寒の戻りの
中央線 )。３位は「横浜」(JR 京浜東
ものです。
賃貸経営は一般の物品の販売
の よ う に 在 庫 が 増 え た か ら、 売
で、 引 き 続 き、 先 行 き 不 安 や 金
見 込 み」 不
( 動 産 代 理 業・仲 介
と 捉 え て い ま す。
「 心 斎 橋 」( 地 下 鉄 御 堂 筋 線 ) が 18
マインド等に与える影響に留意
れ行きが悪いから価格をダウン
融 資 本 市 場 の 動 向 が 企 業、 家 計
位は高い交通利便性に加え、商業や
し て で も 見 切 り で 処 分、 と い っ
のマインド等に与える影響に留
一 方、 賃 貸 需 要 に 直 結 す る 不
動産情報サービスのアットホー
性 か ら 評 価。 ２ 位 は「 吉 祥 寺 」(JR
賃 貸 経 営 の 優 れ て い る 点 は、 な ん と い っ て も 景 気 に 左 右 さ れ
ず に 安 定 し て い る こ と で す。 と は い え、 景 気 が 良 い と 市 場 の 底
た ケ ー ス は あ り ま せ ん。 や は り
意 す る 必 要 が あ る」 と、 ま と め
ムが発表した２月期の首都圏
済 全 体 に 馬 力、 つ ま り 勢 い が 弱
エ リ ア で ２ ケ タ 増 と な っ た ほ か、
今年は日並びのいいゴールデンウィーク
部屋探しのお客様の来店が予測されます
リクルート住まいカンパニーから
上 げ も よ く な る の で、 や は り 景 気 動 向 は 気 に な る と こ ろ で す。
流通する市場の平均的な価格帯
ら れ て い ま す。
は 、「 成 約 数 は 新 築 ア パ ー ト が 全
いということではないでしょう
か。 こ れ は わ が 国 だ け の 現 象 で
ンション・アパートともに増加
一方、関西圏の総合ランキング１
鮮やかさほど心を洗われるもの
で 取 引 き さ れ ま す。
民 間 の 調 査 会 社 で は、 帝 国
デ ー タ バ ン ク の ３ 月 調 査 の 「Ｔ
前 月 に 減 少 と な っ た 中 古 物 件 も、
区は中古物件の回復でマ
に 向 け た 好 材 料 に 乏 し く、 消 費
に 転 じ て い る」 と し て い ま す。
いったソーシャルネットへと広
が っ て い ま す が、 不 動 産 店 に 直
接来店されるケースも依然全体
下鉄御堂筋線 ) が 11 位から 10 位へ、
練された街並みの印象や都心の利便
)
最 近 の 経 済 動 向 で す が、 多 く
の方が感じられているように経
ＤＢ景気動向調査 全
( 国 」（
) 有
効 回 答 １ 万 ６ ２ ２ 社） 結 果 に よ
居住用賃貸物件の市場動向で
は な く、 世 界 的 な 傾 向 で、 な か
東京
2016年版｢みんなが選んだ住みたい街ランキング｣関東版・関西版
「 今 後 の 景 気 は 、回 復
な か パ ワ ー ア ッ プ と な り ま せ ん。 り ま す と、
と く に わ が 国 の 場 合、 Ｇ Ｄ Ｐ に
税率引上げの再延期を含め一層
ま た、 入 居 の 促
進 を 図 り、 稼 働 率
を 高 め る た め に は、
仲介を担当します
不動産会社との連
携 に よ る 一 体 化 で、 タ イ ム リ ー
な方針を打ち出すことが重要な
ポ イ ン ト と な っ て き ま す。
占 め る 内 需 の 比 率 が 高 く、 取 り
収 益 が 確 保 さ れ ま す。
知 識、 情 報 な ど が ト ー タ ル に 評
価 さ れ て、 契 約 に 結 び つ き ま す。
１ 件 の 契 約 達 成 に、 仲 介 ノ ウ ハ
ウ 総 て が 集 約 さ れ て お り、 空 室
を 埋 め る 第 一 歩 は、 つ ま る と こ
ろ仲介店を選ぶことから始まっ
て い ま す。
入居募集に際して家賃を設定
し た り、 ど の 程 度 の リ フ ォ ー ム
の ６ 割 を 占 め て い ま す。
時 代 の 動 き が 速 く、 賃 貸 ビ ジ
ネ ス も 高 度 化 し て い る だ け に、
高い交通利便性や商業施設､洗練された街並みなど
すでに人気が高く､評価が定着している街が選ばれる
そこで賃貸経営を取り巻く市場環境をまとめてみました。
景気はしばらく足踏み状態が続きそう
です
仲介力 イコール 営業力
｣
｢
｣
｢
｢ 地 環 境」
物 件 の 競 争 力 は、 立
｢ 料」 こ
賃貸経営を安定させるために 「建 物・ 設 備 の 現 況」 賃
は、 空 室 を 少 な く し て、 入 居 者
の３点に大きく左右されます
に長く住んでもらうことに尽き
が、 こ れ ら の 魅 力 を さ ら に 伸 ば
ま す。 空 室 が な く、 あ る い は 最
し、 あ る い は 物 件 が 抱 え る 欠 点
少 で あ る と 、 収 入 が 安 定 し て 、 を 補 っ て 契 約 を 果 た す の が 、「 仲
自 然、 経 営 は い い 方 向 に 回 転 し、 介 力」 で す。 部 屋 を お 探 し の お
を 実 施 す る の か、 最 小 の 補 修 ・
修 繕 で 家 賃 を 調 整 す る の か、 こ
う し た こ と を 十 分 に 考 慮 し て、
時代のニーズに即応した仲介力
と オ ー ナ ー 様 と の 一 体 感 は、 か
つてなく求められていると一段
物件情報を告知・ＰＲするツ
ー ル は、 Ｐ Ｃ の イ ン タ ー ネ ッ ト
か ら ス マ ホ、 フ ェ イ ス ブ ッ ク と
客様に物件を仲介する営業力と
入 居 の 促 進 を 図 り ま す。 そ の た
めにはオーナー様のご理解と綿
密 な 打 ち 合 わ せ、 共 通 し た 課 題
時代のニーズに即応した 仲
｢介力 と
｣
オーナー様との一体感が求められます
も い え、 仲 介 力 イ コ ー ル 営 業 力
と 言 っ て い い と 思 い ま す。
物件が契約されるためには反
響を高める広告づくりから始め
て、 粗 相 の な い 電 話 や メ ー ル の
応 対、 賃 貸 住 宅 の 情 報、 好 感 度
事 項 の 確 認 等 が 必 要 と な り ま す。 と 強 く 感 じ る 次 第 で す。
年の 10 位から７位へ、「天王寺」( 地
れる駅の使い勝手の良さに加え、洗
23
の 高 い 接 客 ・ 案 内、 賃 貸 住 宅 の
「なんば」( 地下鉄御堂筋線 ) が昨
インバウンド景気で街が活性化
比寿」(JR 山手線 )。４路線が乗り入
２∼３ヵ月
先 行 きに
ＤＩは46.
横ばいを
月連続で