資料3 中野区の高齢者向け住宅施策の現状

資 料 ３
平成２２年３月２９日
第５期中野区保健福祉審議会
第１３回介護保険部会
中野区の高齢者向け住宅施策の現状
１．高齢者の入居が可能な公的賃貸住宅
（１）区が設置する住宅（平成２２年３月現在）
住宅の種別
区営住宅
福祉住宅
団地数等
公営住宅
総　戸　数
12団地
430戸
高齢者向け
8棟（※）
130戸
障害者向け
2棟（※）
26戸
小　計
586戸
※福祉住宅は高齢と障害の併用 1 棟（第二昴館）をそれぞれでカウント
（２）東京都が設置する区内の住宅
都営住宅
公営住宅
24団地
1,912戸
※東京都都市整備局ホームページ（平成２１年３月３１日現在）
２．高齢者向け優良賃貸住宅の整備（平成２２年度末開設）
本町四丁目区有地に定期借地権を設定し、民間事業者が高齢者向け優良賃貸住宅２
０戸とファミリー向け賃貸住宅２７戸を建設している。区は国の補助制度を活用し、
高齢者向け優良賃貸住宅部分にかかる整備費用の一部助成と完成後の入居者に対す
る家賃助成を行う。
３．ケア付賃貸住宅の供給促進
平成２１年１１月に東京都が「少子高齢時代にふさわしい新たな「すまい」実現Ｐ
Ｔ報告」を発表した。この中で、これまでの「施設か、在宅か」という二者択一から、
「ケア付住まい（賃貸住宅）」の供給促進を打ち出している。これらの住宅は適合高
齢者専用賃貸住宅といい、住宅でありながら緊急時対応や介護サービスの提供を受け
ることが可能となっている。
また、供給促進のため、都有地や区有地、統廃合した学校跡地などの有効活用を掲
げている。東京都は平成２６年度までに約６，０００戸の住宅を供給するとして、平
成２２年度から建設費に対する助成制度を創設する。このため、区住宅担当において
は今後、保健福祉部門と連携しながら、民間事業者によるケア付賃貸住宅の供給促進
について検討を行っていく。
４．民間賃貸住宅の質の向上
平成２１年３月に策定した第３次中野区住宅マスタープランにおいて、民間住宅ス
トックの質の向上と、高齢等であることを理由に入居を制限されることがないよう条
1
例化を視野に取り組むこととした。このため、共同住宅の最低居住面積水準の引き上
げや住宅の一定のバリアフリー化の義務付け等について現行の中野区共同住宅等建
築指導要綱の条例化に際して盛り込むべき項目などについて、第５期中野区住宅政策
審議会で検討に入っている。
５．高齢者等居住安定支援事業
（１）民間賃貸住宅の住み替え時の情報提供
民間賃貸住宅等から民間賃貸住宅へ転居が必要な区民のうち、自ら住宅を探すこ
とができない高齢者等に対し、区が相談者の情報を的確に聴取し、その情報を「住
み替え支援事業協力店」（平成２２年３月９日現在１３６店）に提供することによ
り、「同協力店」から区に提供された情報を区から相談者に提供している。
（２）家賃債務保証制度利用料助成
保証人がいないなどの理由により、区内での住み替えができない高齢者等に民間
の保証会社を紹介し、その保証料の助成を行っている。
保証内容は家賃滞納、住宅退去時の原状回復費用 等。
助成金額 債務保証料の１／２（１５，０００円を限度とする。ただし、生活保
護受給世帯は対象外）
（３）見守り支援
区内で住み替えをした高齢者等が、安心して暮らしていただけるよう、月に一度
訪問員が自宅を訪問し、日常生活の状況確認と身の回りの相談を受ける。
※介護保険法、障害者自立支援法の居宅介護を受けている方は対象外。
６．高齢者円滑入居賃貸住宅の登録の促進
高齢等を理由に入居を拒まない賃貸住宅として登録されている高齢者円滑入居賃
貸住宅の登録を増やすため、「住み替え支援事業協力店」への普及や区報による広報
を行っている。登録先 （財）東京都防災・建築まちづくりセンター
登録戸数
登録戸数
平成１７年度 平成１８年度 平成１９年度 平成２０年度 平成２１年度
150
200
226
303
341
（平成２２年３月９日現在）
※国の高齢者円滑入居賃貸住宅の登録要件である面積基準が２５㎡以上と定められ
たことに伴い、平成２２年度から登録先は東京都に移り、住宅の面積が国の基準で
ある２５㎡以上の高齢者円滑入居賃貸住宅と、東京都の独自の基準である２５㎡以
下の住宅の登録制度である（仮称）東京シニア円滑賃貸住宅の２つの登録制度が発
足する
2
【参考資料】公的賃貸住宅施設概要（平成２２年３月現在）
（１）区営住宅
施設概要
名　称
位　置
建設年度
敷地面積
延床面積
構造等
管理戸数等
共同施設
備考
棟数・戸数
（移管年度）
1
2
3
南台三丁目アパート
南台三丁目26番
Ｓ５０
2,018.32㎡
2,633.54㎡
ＲＣ造Ｆ5
集会室
1,972.99㎡
1,744.25㎡
ＲＣ造Ｆ4
集会室
１棟・20戸 14戸・３ＤＫ・61.5㎡
2,288.38㎡
2,513.41㎡
ＲＣ造Ｆ3
集会室
１棟・35戸 15戸・３ＤＫ・61.5㎡
3,426.85㎡
2,895.41㎡ （1・2・3号棟）
（Ｈ５）
弥生町五丁目アパート
弥生町五丁目9番
沼袋三丁目アパート
沼袋三丁目23番
S５８
エレベーターあり
（平成18年度設置）
１棟・40戸 30戸・３ＤＫ・51.0㎡
10戸・３ＤＫ・42.3㎡
（Ｈ４）
Ｓ６３
6戸・３ＤＫ・55.8㎡
(Ｈ９）
江原町アパート
江原町二丁目7番
Ｓ４２
（Ｈ８）
4
ＲＣ造Ｆ5
スロープあり
（平成17年度設置）
集会室
20戸・２DK・44.0㎡
5棟・69戸 （1・2・3号棟）
児童遊園
各15戸・２ＤＫ・35.5㎡
（4・5号棟）
（4・5号棟）
ＲＣ造Ｆ3
江原町二丁目アパート
江原町二丁目9番
（1・2号棟） 5,484.49㎡
4,070.0㎡
ＲＣ造Ｆ3
Ｓ４６
各12戸・３ＤＫ・37.3㎡
集会室
広場
スロープあり
（平成16年度2号棟・4
号棟設置）
4棟・80戸 （1号棟）
18戸・３ＤＫ・39.0㎡
（3・4号棟）
5
内訳
(戸数、間取り、面積）
（2号棟）
Ｓ４９
24戸・３ＤＫ・39.0㎡
（Ｈ８）
（3号棟）
14戸・３ＤＫ・42.3㎡
（4号棟）
24戸・３ＤＫ・51.0㎡
江古田一丁目アパート
江古田一丁目34番
6
Ｈ６
2,401.07㎡
1,670.25㎡
ＲＣ造Ｆ3
（Ｈ１６）
集会室
スロープあり
１棟・21戸 11戸・３ＤＫ・62.3㎡
駐車場
6戸・２ＤＫ・53.7㎡
4戸・１ＤＫ・36.5㎡
7
8
江古田二丁目アパート
江古田二丁目21番
江古田四丁目アパート
江古田四丁目10番
Ｓ５１
2,819.94㎡
1,297.53㎡
ＲＣ造Ｆ3
1,241.22㎡
1,359.92㎡
ＲＣ造Ｆ3
4,454.57㎡
2,761.80㎡
ＲＣ造Ｆ3
（Ｈ５）
Ｈ２
集会室
スロープあり
１棟・24戸 24戸・３ＤＫ・42.3㎡
スロープあり
１棟・15戸 15戸・３ＤＫ・58.2㎡
児童遊園
（Ｈ１２）
野方一丁目アパート
野方一丁目10、12、
Ｓ４７
13番
（Ｈ５）
集会室
4棟・51戸 （6号棟）
15戸・３ＤＫ・41.9㎡
（8・12号棟）
9
各12戸・３ＤＫ・41.9㎡
（9号棟）
12戸・２ＤＫ・39.3㎡
野方六丁目アパート
野方六丁目35番
Ｓ４３
1,945.52㎡
1,850.19㎡
ＲＣ造Ｆ3
集会室
スロープあり
3棟・39戸 （10号棟）
（Ｈ８）
9戸・３ＤＫ・36.4㎡
（11号棟）
10
18戸・３ＤＫ・36.4㎡
（12号棟）
12戸・２ＤＫ・33.4㎡
11
12
鷺宮六丁目アパート
鷺宮六丁目14番
上鷺宮三丁目アパート
上鷺宮三丁目14番
Ｓ５５
2,134.80㎡
1,492.00㎡
ＲＣ造Ｆ3
集会室
スロープあり
１棟・21戸 21戸・３ＤＫ・59.6㎡
1,558.88㎡
1,105.91㎡
ＲＣ造Ｆ3
児童遊園
スロープあり
（平成19年度設置）
１棟・15戸 15戸・３ＤＫ・59.6㎡
（Ｈ４）
Ｓ５６
（Ｈ４）
合　計
１２　団　地
２４棟 ４３０戸
3
（２）福祉住宅
施設概要
名　称
位　置
建設区分 建設年度 敷地面積
(用途）
1
シティライフ東中野 東中野四丁目２番
ふじみ苑
管理戸数等
構造等
共同施設
備考
棟数・戸数
(借上面積)
借上
Ｈ３
792.49㎡
(高齢者用）
2
延床面積
1495.96㎡
ＲＣ造Ｆ5
(651.92㎡)
弥生町五丁目2番
建設
Ｈ４
465.71㎡
404.30㎡
相談室
デイサービス
センター併設
１棟・18戸
集会室
ＲＣ造Ｆ3
相談室
エーデル城山
デイサービス
センター併設
１棟・12戸
12戸・1Ｋ・25.2㎡
(管理人室1戸）
中野一丁目21番
借上
Ｈ５
418.22㎡
(高齢者用）
サンエスピア
18戸・1Ｋ・25.0㎡
(管理人室1戸）
(高齢者用）
3
内訳
(戸数・間取り・面積）
884.31㎡
ＲＣ造Ｆ3
Ｂ1
(857.63㎡)
江古田二丁目12番
借上
Ｈ５
582.19㎡
4 (高齢者用）
1751.71㎡
ＲＣ造Ｆ6
Ｂ1
(1,093.45㎡)
相談室
１棟・17戸
団欒室
(管理人室1戸）
相談室
１棟・21戸
団欒室
(管理人室1戸）
相談室
１棟・10戸
団欒室
(管理人室1戸）
16戸・1ＤＫ・30.1㎡～30.5.㎡
1戸・2ＤＫ・43.6㎡
18戸・1ＤＫ・27.7㎡～32.7.㎡
2戸・１ＬＤＫ・41.3.㎡
1戸・２ＤＫ・48.8㎡
5
アコードガーデン
上高田一丁目38番
借上
Ｈ６
398.34㎡
(高齢者用）
6
借上
Ｈ６
532.35㎡
(高齢者用）
7
ＲＣ造Ｆ3
(486.33㎡)
シルバーピア大三 中央五丁目31番
のがた苑
517.82㎡
806.43㎡
ＲＣ造Ｆ4
(806.43㎡)
野方六丁目53番
買取
Ｈ１４
409.87㎡
919.22㎡
ＲＣ造Ｆ7
(高齢者用）
第二昴館
9
昴館
相談室
１棟・19戸
団欒室
(管理人室1戸）
3戸・2ＤＫ・42.7㎡
１棟・20戸
20戸・1ＤＫ・31.4㎡
相談室
デイサービス
センター併設
団欒室
白鷺一丁目7番
借上
Ｈ６
915.788㎡
8 (高齢者･障害者用）
1271.95㎡
ＲＣ造Ｆ3
(1271.95㎡)
白鷺一丁目1番
借上
（障害者用）
Ｈ２
355.17㎡
468.88㎡
(468.88㎡)
合　計
16戸・1ＤＫ・28.5㎡～32.5.㎡
(管理人室1戸）
相談室
団欒室
ＲＣ造Ｆ3
10戸・1ＤＫ・29.6㎡～30.6.㎡
１棟・27戸
24戸・1ＤＫ・29.9㎡～30.3.㎡
（高・13戸　障･14 3戸・2ＤＫ・40.0㎡
戸)
(管理人室1戸） (車いす用住宅3戸)
相談室
１棟・12戸
団欒室
(管理人室1戸）
12戸・1ＤＫ・19.0㎡～29.0.㎡
(車いす用住宅5戸)
９棟１５６戸　（高齢者用　８棟１３０室　障害者用　２棟２６室）
（３）都営住宅
団地名
中野区丸山二丁目アパート
中野区江古田一丁目第２アパート
中野区江古田アパート
中野区江古田三丁目アパート
中野区第３江古田アパート
中野区江古田四丁目第２アパート
中野区若宮二丁目アパート
中野区若宮三丁目アパート
中野区上高田四丁目アパート
中野区上鷺宮二丁目アパート
中野区上鷺宮四丁目アパート
中野区上鷺宮四丁目第２アパート
中野区大和町四丁目アパート
中野区中野中央二丁目アパート
中野区南台二丁目アパート
中野区南台四丁目アパート
中野区南台五丁目アパート
中野区第２鷺の宮アパート
中野区白鷺一丁目第２アパート
中野区鷺の宮アパート
中野区白鷺一丁目アパート
中野区中野本町五丁目アパート
中野区弥生町二丁目アパート
中野区弥生町三丁目アパート
所在地
丸山２－２４
江古田１－２５
江古田３－１
江古田３－８
江古田４－１４
江古田４－１４
若宮２－５６
若宮３－５７
上高田４－２７
上鷺宮２－４
上鷺宮４－１２
上鷺宮４－１４
大和町４－５１
中央２－２２
南台２－２９
南台４－４１
南台５－７
白鷺１－１２
白鷺１－１４
白鷺１－４
白鷺１－４
本町５－８
弥生町２－５０
弥生町３－３５
4
管理戸数
87
33
53
47
64
20
61
118
189
91
57
36
111
82
56
33
78
160
56
208
55
55
141
21
1912
一般
87
33
53
44
64
20
61
95
189
67
57
33
111
82
56
33
70
160
56
208
55
55
139
21
1849
シルバー
車椅子用
3
20
3
20
4
3
8
2
40
23