「白浜準都市計画区域」及び「特定用途制限地域」

「白浜準都市計画区域」及び「特定用途制限地域」指定のお知らせ
■特定用途制限地域による新たな規定の概要
・特定用途制限地域は、地域の状況を踏まえ、３つの地区に区分しています。
都市計画法第 5 条の 2 に基づく「準都市計画区域」を、栄
に基づく「準都市計画区域」を、栄の全部・内ノ川
の全部・内ノ川の全部
・内ノ川の全部・
の全部・保呂の全
部・平の全部・中の一部・庄川の一
部・平の全部・中の一部・庄川の一部・十九渕
十九渕の一部・富田の一
の一部・富田の一部に、同法 9 条に基づく「特
定用途制限地域」を同区域及び堅田
堅田の
才野の
指定しました。
定用途制限地域」を同区域及び
堅田
の一部・才野
の一部に、指定しました
。（裏面概要図参照）
第１種地区：農地や山林を含め、良好な住環境を保全、形成する地区
第２種地区：主に国道、県道及び主要な都市計画道路の沿道とし、既に住宅や沿道サービス施設等が立地す
るなど、今後、沿道サービス施設等の立地の可能性がある地区
第３種地区：既存の工業系施設等が立地する地区
○準都市計画区域とは
一定の開発行為、建築行為等が現に行われ、又は行われると見込まれる区域を含む一定の区域に
おいて、今後、無秩序な開発行為等が行われないように適正な土地利用を図る区域です。
指定することで、区域内に特定用途制限地域などの詳細な都市計画を定めることができます。
特定用途制限地域
建てられない建築物の概要（予定）
第 1 種地区
・風俗営業施設及び遊戯施設（性風俗関連施設、キャバレー、ナイトクラブ、ボーリング
場、ゴルフ練習場、パチンコ、カラオケボックス、映画館など）
○特定用途制限地域とは
・危険性や環境を悪化させる恐れがある施設、危険物の貯蔵・処理の施設
地域にとって望ましくない建物等を定め、その立地を制限する地域です。
（鉄鋼業、化学工業、機械製造業、火薬類の製造、繊維工業、製紙工業など）
■指定の理由
・一定規模（500 ㎡）を超える店舗、事務所
白浜町は、（仮称）白浜インターチェンジの完成（平成 27 年予定）と都市計画道路白浜空港フラ
・倉庫業を営む倉庫
ワーライン線の整備により、市街地内との交通利便性が向上します。また、近畿自動車道紀勢線のさ
・ホテル、旅館
らなる延伸により、白浜町の拠点性強化や他地域との交流促進が進むと考えられます。
・自動車修理工場
しかし、その周辺や幹線道路沿線などは、交通環境の良さから、今ある良好な地域の環境にそぐわ
・一定規模を超える車庫
ない建物の立地も考えられます。
・畜舎（15 ㎡を越えるもの）
そのため、既存集落などの住環境、田畑や森林などの自然環境との調和を図りつつ、地域の活性化
・卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場、ごみ処理施設、産業廃棄物処理
にもつながる適切な土地利用の誘導を図ることが必要であることから、
「準都市計画区域」及び「特定
用途制限地域」を指定します。
■準都市計画区域による新たな規定の概要
施設
第 2 種地区
・風俗営業施設及び遊戯施設
（性風俗関連施設、キャバレー、ナイトクラブなど）
・開発許可の必要な規模が 10,000 ㎡から 3,000 ㎡に変更されます。
・大規模集客施設（大型店舗、映画館など）の立地規模が床面積 10,000 ㎡までに制限されます。
・危険性や環境を悪化させる恐れがある施設、危険物の貯蔵・処理の施設
・新築の場合はもちろん、10 ㎡以下の増改築等を除き、原則、全ての建築物に、建築確認申請が必要
（鉄鋼業、化学工業、機械製造業、火薬類の製造、繊維工業、製紙工業など）
となります。
・卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場、ごみ処理施設、
・建築基準法の「集団規定」が適用されます。
【集団規定の概要】
など
産業廃棄物処理施設
第 3 種地区
など
・一定の風俗営業施設（性風俗関連施設など）
・危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある工場、危険物の貯蔵・処理の
施設【量が多い施設】（鉄鋼業、化学工業、機械製造業、火薬類の製造など） など
※上記の内容は、概要を示すものですので、詳しくは白浜町建設課にお問い合わせください。
「準都市計画区域」及び「特定用途制限地域」の指定に関するよくある質問（Q＆Ａ）
Q１：指定に伴い新たに税金（都市計画税）が、かかることはないのでしょうか？
A1：準都市計画区域においては、都市計画税を徴収することはできないことから、新たな税金がかかること
はありません。
Q２：農地転用の手続きは、変わりますか？
A2：農地法、農振法などに基づく手続きは、従来どおり、必要です。
■施行日
※準都市計画区域の指定後、新築や建て替え・増改築等をする際に、この集団規定が適用されることに
なります。
平成２７年４月１日
■指定区域の概要図
※この図面に表示する区域は、概ね
の場所を表示するものですので、
詳しくは白浜町建設課に備え付け
の図面を参照してください。
※農用地区域及び保安林区域は指定から除かれます。
（農用地区域及び保安林区
域が除外された時点から準都市計画区域の制限が適用されます。
）
■「準都市計画区域」に関するお問い合わせは、
・和歌山県 県土整備部 都市政策課 TEL：073-441-3231
■「特定用途制限地域」に関するお問い合わせは、
・白浜町
建設課
TEL：0739-43-6589
FAX：073-441-3232
FAX：0739-43-5588