購入の流れ

購入の流れ
① 購入のご相談・お住まい見学
より良い住まい探しのために、初期打ち合わせが重要です。
探し始めたきっかけ・動機、現在のお住まいの問題点、ご資金計画等をお聞かせ下さい。
最新情報をご提案致します。
② 住みたい家が決まったら、お申込み！
より良い条件のお打ち合わせ
（書面にて購入条件等を記載の上、売主様への意思表示をします。）
概算の購入諸費用の確認、住宅ローンの事前審査を行います。
お持ちもの
□源泉徴収票
（決算書・確定申告書）
□身分証明書
□健康保険証
□認印
③ 重要事項説明・売買契約の締結
安心・安全なお取引のために書面にてご確認頂きます。
●重要事項説明（所有者・抵当権・各種制限・解除条件等）
●売買契約の締結（価格・支払時期、方法・引渡し時期・特約条項等）
●手付金の授受
●仲介手数料の一部を領収させて頂きます。
④ 住宅ローンの本申し込み
事前審査の内定のおりた金融機関の中から本申込みを行ないます。
●団体信用生命保険のお申込みを行ないます。（約1週間～3週間程の日数を要します。）
お持ちもの
□収入証明書
□住民票
□印鑑証明書
□ご実印
⑤ 住宅ローンの正式内定
正式内定がおりますとご成約となります。賃貸住宅にお住まいの方は貸主様への通知等、
お引越しの準備が可能となります。
※審査の結果、住宅ローンが否認されてしまった場合、契約時に遡りまして、
お手付金および仲介手数料の一部は返金されます。（契約書貼付用の収入印紙は返金されません。）
⑥ 金融機関との住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）
住宅ローン内定条件により、金額・期間・金利等を決定します。
⑦ 残金決済・登記手続き・お住まいの引渡し
売買残代金・購入諸費用残金のお支払い。名義の変更（所有権移転・抵当権設定登記等）、
物件・カギのお引渡し（指定された約定日から住宅ローンのお支払いが開始されます）を行います。
⑧ ご入居
お引越し、おめでとうございます。
役所、金融機関等への届出・ガス、電気、水道、電話、インターネット等のお手続きを進め、
準備をおこなってください。
売却の流れ
① 売却のご相談
よりお客様のご希望にそえるよう、初期打ち合わせが重要です。
ご売却の理由・条件（必要金額・希望時期）をお聞かせください。
お持ちもの
□購入時のパンフレット
□購入時の重要事項説明書等
□登記簿謄本
□管理規約等
② 売却物件の調査・売却価格の査定
安心してご売却して頂けるよう、しっかりと調査を行ないます。
物件の特徴（長所・短所）の確認し、
マーケティング調査（過去の成約事例/近隣競合物件等）を行った上で、
希望時期に応じて3段階の価格をご提案させて頂きます。
③ 媒介契約の締結
早期売却に向けての活動を開始します。
●販売価格・引渡し時期の決定
●概算売却諸経費・概算手取り金額のご説明
●販売方法・媒介契約の有効期間
④ 売却活動
ご希望の条件での売却を実現のため、告知を行ないます。
（全日本不動産流通機構への登録・インターネット広告媒体の掲載・現地販売会の開催、
物件周辺へのポスティング等）。
●売却活動のご報告は定期的に行います。
⑤ 購入者の決定
買主様の勤務先・家族構成等の確認をし
お客様の条件に合う買主様の選定をさせて頂きます。
買主様の資金計画の確認・物件特徴（長所・短所）の事前説明を行います。
⑥ 売買契約の締結
安心・安全なお取引のために書面にてご確認頂きます。
●買主様への重要事項説明
●売買契約の締結（価格/支払時期/方法/引渡し時期/特約条項等）
●手付金の領収・仲介手数料の一部を領収をさせて頂きます。
お持ちもの
□実印
□印鑑証明書
□権利証
□管理規約等
□境界確認
⑦ 残金決済・登記手続き・物件の引渡し
●売買残代金・各種清算金の領収（住宅ローン残金のお支払い）
●売却諸費用残金のお支払い
●名義の変更（所有権移転・抵当権抹消登記等）
●物件・カギのお引渡し
お持ちもの
□実印
□印鑑証明書
□住民票
□権利証
□抵当権抹消書類
□管理規約等
□評価証明書
□税金納付書
□カギ一式
賃貸契約の流れ
① ご要望をお聞かせください。
お客様のご希望の条件に合う物件を、一緒にお探しします。
お客様にピッタリな「お住まい探し」実現のためにも、ご要望をお聞かせ下さい。
一緒に楽しみながらピッタリな物件を探しましょう。
② 住みたい家が決まったら、お申込み！
住所・氏名・収入・勤務先・保証人などについて記入して頂きます。
保証人の勤務先や収入なども聞かれることが多いので、事前に確認しておくとスムーズです。
未記入部分が多いと、申込みが受付けられない場合があるので、情報は正確に書くようにしましょう。
賃貸契約をするにあたり、保証人が必要なことがほとんどです。
※物件によっては保証会社の利用可能な物件もございます。
お持ちもの
（個人の方）
□ 身分証明書の写し
（法人の方）
□ 会社謄本の写し
□ 会社概要
③ 入居申込書の記入をお願いします。
入居申込書を元に貸主様が入居審査で入居にふさわしい人物であるかを審査します。
ご本人様と連帯保証人様の勤務先へのお電話・連帯保証人様へのお電話があります。
※お客様のご希望に添えず審査が通過しない場合もございますので予めご了承ください。
④ 契約金の準備をお願いします。
契約金の金額は、物件により異なりますが、一般的に家賃の4～6.5ヶ月分です。
審査後（条件の確定後）に金額を計算しますので、契約日（指定の支払日）までにお支払いをお願いします。
お持ちもの
（入居者様）
□ 入居者様全員分の住民票原本
□ 借主様の認め印
⑤ 契約当日。
（保証人様）
□ 保証人様の印鑑証明書
□ 保証人様の実印 ※基本的には郵送でのやり取り
重要事項説明書(物件の詳細や、取引条件が記載されている書類)、
賃貸借契約書(契約内容が記載されている書類)を、ご説明してお渡しします。
同時に、毎月の賃料の支払い方法・契約更新や解約方法についてもご説明します。
内容をご確認頂き、ご納得頂いた上で、書類にご記入・ご捺印をお願いします。
※電気・水道・ガスについては入居者様にてお手続きをお願いします。
⑥ 鍵をお渡しします。
入居日当日、または前日に物件の鍵をお渡しします。
契約金が未払い、及び、必要書類が揃ってない場合は鍵をお渡し出来ません。
※鍵を紛失した場合、入居者様の負担で交換になりますので、ご注意下さい。
鍵の受け渡しが終わりましたら、入居の手続きは完了です。公共料金の名義変更等の連絡はお早めに!!