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J-REITガイドブック - アセットマネジメントOne
情報提供資料 2016年10⽉ J-REITガイドブック J-REITの基礎情報・銘柄概要、主要不動産物件⼀覧 商 号 等 / アセットマネジメントOne株式会社 ⾦融商品取引業者 関東財務局⻑（⾦商）第324号 加⼊協会/ ⼀般社団法⼈投資信託協会 ⼀般社団法⼈⽇本投資顧問業協会 ⽬次 物件⼀覧 基礎情報 東証上場J-REIT主要不動産物件 J-REITとは ・・・ 2ページ J-REITの地域別物件例 ・・・ 3ページ J-REITのタイプ別特徴 ・・・ 4〜5ページ ・・・ 14〜69ページ 銘柄概要 各銘柄のスポンサーおよび投資対象等 ・・・ 6〜9ページ 個別銘柄の基礎データ ・・・ 10〜13ページ 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 1 基礎情報 〜 J-REITとは 〜 ●REIT（Real Estate Investment Trust：リート）とは、不動産投資信託のことをいい、⼀般に⽇本のREITの総称をJ-REIT（ジェイ・リート） といいます。 ●J-REITは、投資家から資⾦を集め、主に“賃貸料収⼊が得られる不動産”（オフィスビル、商業施設、賃貸マンションなど）に投資して、それを 維持・管理しながら必要に応じて買替えなども⾏い、そこから得られた賃貸料収⼊や不動産の売却益を投資家に配当する⾦融商品です。 ●J-REITは、不動産から得られる賃貸料収⼊を中⼼とする収⼊から、J-REITの運営に必要な経費などを差し引き残った“利益”のほとんどを投資家 に配当します※。 ※利益の90％超を配当することなどの条件を満たせば法⼈税が免除（配当⾦額が損⾦算⼊）されるため、J-REIT（不動産投資法⼈）は、通常、利益のほとんどを配当します。 ●株式と同様に売買が⾏われる“J-REIT専⽤の上場市場”が⾦融商品取引所に設けられています。 J-REITの仕組み 投資家 J-REIT 投資 投資 賃貸料収⼊など 配当 ⾦融商品取引所に上場 オフィスビル、商業施設、 賃貸マンションなど、 賃貸料収⼊が得られる不動産等 少額から投資が可能 利益の90％超を配当 物件選びは専⾨家 J-REIT は 株 式 と 同 様 に 売 買 が ⾏ わ れ る “J-REIT専⽤の上場市場”が設けられており、 数万円程度から購⼊できる銘柄もあります。 利益の90％超を配当することなどの条件を 満たせば法⼈税が免除されるため、J-REIT は通常、利益のほとんどを配当します。 取得する不動産の選定や、取得した不動産の 運営管理を、不動産のプロが⾏います。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 2 基礎情報 〜 J-REITの地域別物件例 〜 ●J-REITは、⾸都圏を中⼼に⽇本各地の不動産物件を投資対象としています。 【東北地区】 ■ケーズデンキ⻘森本店（ケネディクス商業リート投資法⼈） ■グランマート⼿形（オリックス不動産投資法⼈） ■盛岡南ショッピングセンターサンサ（オリックス不動産投資法⼈） ■イオンモール⼭形南（イオンリート投資法⼈） ■AER（ジャパンリアルエステイト投資法⼈） ■プロロジスパーク多賀城（⽇本プロロジスリート投資法⼈） ■イオンタウン須賀川（インヴィンシブル投資法⼈） ■新潟駅南センタービル（⽇本プライムリアルティ投資法⼈） 【近畿地区】 ■星のや 京都（星野リゾート・リート投資法⼈） ■HEPファイブ（阪急リート投資法⼈） ■ツイン21（MCUBS MidCity投資法⼈） ■ならファミリー（⽇本リテールファンド投資法⼈） ■損保ジャパン和歌⼭ビル（⽇本プライムリアルティ投資法⼈） ■GLP 尼崎（GLP投資法⼈） ■ホテルオークラ神⼾（森トラスト総合リート投資法⼈） 【中国地区】 ■リットシティビル（ジャパンリアルエステイト投資法⼈） ■イオンモール⽇吉津（イオンリート投資法⼈） ■界 出雲（星野リゾート・リート投資法⼈） ■アクティブインターシティ広島（シェラトングランドホテ ル広島）（ジャパン・ホテル・リート投資法⼈） ■クロスモール下関⻑府（オリックス不動産投資法⼈） 【九州地区】 ■キャナルシティ博多（福岡リート投資法⼈） ■グランパーク天神（⽇本賃貸住宅投資法⼈） ■GLP⿃栖Ⅰ（GLP投資法⼈） ■パークプレイス⼤分（福岡リート投資法⼈） ■MrMax⻑崎店（⽇本リテールファンド投資法⼈） ■イオンモール宇城（ユナイテッド・アーバン投資法⼈） ■ケーズデンキ⿅児島本店（福岡リート投資法⼈） 2016年9⽉30⽇現在 【北海道】 ■札幌エルプラザ（⽇本ビルファンド投資法⼈） ■イオンモール札幌発寒（⽇本リテールファンド投資法⼈） 【関東地区】 ■NOF宇都宮ビル（野村不動産マスターファンド投資法⼈） ■ウニクス⾼崎（⼤和ハウスリート投資法⼈） ■つくば三井ビルディング（⽇本ビルファンド投資法⼈） ■明治安⽥⽣命さいたま新都⼼ビル （グローバル・ワン不動産投資法⼈） ■ヒルトン東京ベイ（ジャパン・ホテル・リート投資法⼈） ■QFRONT（東急リアル・エステート投資法⼈） ■IIF⽻⽥空港メインテナンスセンター（産業ファンド投資法⼈） ■クロスゲート（オリックス不動産投資法⼈） ■ココファン⽇吉（アドバンス・レジデンス投資法⼈） 【中部地区】 ■星のや 軽井沢（星野リゾート・リート投資法⼈） ■三井ショッピングパークららぽーと磐⽥（フロンティア不動産投資法⼈） ■いちご富⼭駅⻄ビル（いちごオフィスリート投資法⼈） ■⾦沢パークビル（ジャパンリアルエステイト投資法⼈） ■ベルファース⾦沢⾹林坊（オリックス不動産投資法⼈） ■レジディア⻲⼭（アドバンス・レジデンス投資法⼈） ■イオンモールナゴヤドーム前（フロンティア不動産投資法⼈） ■mozo ワンダーシティ（⽇本リテールファンド投資法⼈） ■チサンイン 福井（星野リゾート・リート投資法⼈） ■アクティバ琵琶（ジャパン・シニアリビング投資法⼈） 【沖縄】 ■ホテル⽇航アリビラ（ジャパン・ホテル・リート投資法⼈） 【四国地区】 ■いちご⾼松ビル（いちごオフィスリート投資法⼈） ■イオンモール綾川（イオンリート投資法⼈） ■NBF松⼭⽇銀前ビル（⽇本ビルファンド投資法⼈） 出所：各投資法⼈が提供するデータを基にアセットマネジメント Oneが作成。 ※掲載した内容は、特定のJ-REITを推奨するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 3 基礎情報 〜 J-REITのタイプ別特徴① 〜 ●J-REITが投資対象とする不動産物件のタイプは、単⼀のタイプの不動産に投資する「特化型REIT」、複数のタイプの不動産に投資する「複合型 REIT」に⼤きく分類されます。さらに「オフィスビル特化型」、「商業施設特化型」、「複合型」、「総合型」等に細分類され、市場規模の 拡⼤とともに様々なタイプのJ-REITが上場しています。 ■J-REITのタイプ別分類（2016年9⽉30⽇現在） オフィスビル特化型REIT：7銘柄 商業施設特化型REIT：4銘柄 特化型REIT （単⼀のタイプの不動産に投資） J-REIT （56銘柄上場） 住宅特化型REIT：8銘柄 ホテル特化型REIT：4銘柄 物流施設特化型REIT：5銘柄 ヘルスケア施設特化型REIT：3銘柄 複合型REIT （複数のタイプの不動産に投資） 出所：各投資法⼈が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上記は、将来におけるJ-REITのタイプ別分類を⽰唆、保証するものではありません。 複合型REIT：7銘柄 （2タイプの不動産に投資） 総合型REIT：18銘柄 （3タイプ以上の不動産に投資） 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 4 基礎情報 〜 J-REITのタイプ別特徴② 〜 ●J-REITが投資対象とする主な不動産物件は、オフィスビル、商業施設、住宅などに分けられ、それぞれの特徴に応じて投資を⾏っています。 ■J-REITのタイプ別特徴 セクター オフィスビル 商業施設 住宅 ホテル 物流施設 収益特性 景気感応度 ポイントとなる指標 リスク ●景気動向が賃料・空室率に影響し、景 ●オフィスビル需給、景気動向により、 気には遅⾏するが感応度は⾼い 賃料、空室率は変動 ●景気下降時は⻑期契約が有利、上昇時 は短期契約が有利 ●企業収益 ●就業⼈⼝、新規採⽤トレンド ●オフィスビル供給 ●市場空室率／市場賃料 ●固定賃料・⻑期固定契約 ●固定／⻑期契約 ：収益は安定的 ：景気に遅⾏ ●歩合賃料 ●歩合賃料 ：⼩売動向・運営の巧拙により⼤きく ：景気感応度が⾼い 利益が変動する可能性あり ●消費動向、テナント企業の業績、⼩売 ●テナントの業績不振による減賃要請 売上⾼ ●⼤型テナントの場合、テナント退去時 ●出店エリアの競合状況 の影響が⼤きい ●⼤型テナントの開発動向 ●賃料の変動が⼩さい ●テナントが分散 ●収益成⻑は限定的 ●景気に対する感応度は低く、収益は安 ●⼈⼝動態 定的 ●賃貸住宅の需給 ●⼀括借上の場合 ●⼀括借上の場合 ：空室リスクなし、経営動向により賃 ：景気変動の影響は限定的 料は変動 ●運営リスクを負う場合 ●運営リスクを負う場合 ：景気感応度は⾮常に⾼い ：空室・単価により⼤きく変動 ●⽴地・競合状況 ●客室稼働率 ●固定賃料・⻑期固定契約で収益は安定 ●物流施設へのニーズが賃料上昇に直結 ●製造業、物流業の業況 ●テナント退去リスクが低く、商業施設 するかは未知数 ●電⼦商取引市場の動向 より安定性が⾼い ●景気感応度は中程度 ●物流施設の開発状況 ●⼤規模オフィスビル供給動向 ●取得競争で収益還元率が低下 ●分譲マンションから賃貸マンションへ の転⽤で供給増加の可能性 ●取得競争で収益還元率が低下 ●景気動向により空室／単価への影響が ⼤きい ●マネジメントが難しい ●投資適格物件が少なく、流動性が低い ●テナント代替性がやや低く、退去時の 影響が⽐較的⼤きい ヘルスケア ●固定賃料・⻑期固定契約で収益は安定 ●⾼齢者⼈⼝動態 ●介護保険など制度変更の影響を受ける ●テナント退去リスクが低く、商業施設 ●景気に対する感応度は低く、収益は安 ●⾼齢者向け住宅や有料⽼⼈ホームの開 ●オペレーター破たん時には、代替オペ より安定性が⾼い 定的 発状況 レーター確保が必要になる ●収益成⻑は限定的 ※上記は、⼀般的なJ-REITのタイプ別特徴を記載したものであり、すべてのJ-REITが実際にそのように当てはまるとは限りません。また、将来におけるJ-REITのタイプ別特徴を⽰唆、保証するものでは ありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 5 銘柄概要 〜 各銘柄のスポンサーおよび投資対象等① 〜 ●東京証券取引所には、2016年9⽉末現在56銘柄のJ-REITが上場しており、時価総額は11兆7,674億円となっています。 各J-REITのスポンサーには、⼤⼿不動産、保険、総合商社等の企業が名を連ねています。 ■東証上場REIT各銘柄の主なスポンサーおよび投資対象等①（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 コード 銘柄名 主なスポンサー 主な投資対象 上場時期 決算期 8951 ⽇本ビルファンド投資法⼈ 三井不動産、住友⽣命保険 オフィス 2001/9/10 6、12⽉ 8952 ジャパンリアルエステイト投資法⼈ 三菱地所、三井物産 オフィス 2001/9/10 3、9⽉ 8953 ⽇本リテールファンド投資法⼈ 三菱商事、ユービーエス・アセット・マネジメント 商業施設 2002/3/12 2、8⽉ 8954 オリックス不動産投資法⼈ オリックス 総合 2002/6/12 2、8⽉ 8955 ⽇本プライムリアルティ投資法⼈ 東京建物、⼤成建設、安⽥不動産等 オフィス･商業施設 2002/6/14 6、12⽉ 8956 プレミア投資法⼈ エヌ・ティ・ティ都市開発、ケネディクス、総合地所 オフィス･住宅 2002/9/10 4、10⽉ 8957 東急リアル・エステート投資法⼈ 東京急⾏電鉄 オフィス･商業施設 2003/9/10 1、7⽉ 8958 グローバル・ワン不動産投資法⼈ 明治安⽥⽣命、三菱東京UFJ銀⾏、三菱UFJ信託銀⾏、近畿⽇本鉄道、森ビル オフィス 2003/9/25 3、9⽉ 8960 ユナイテッド・アーバン投資法⼈ 丸紅、極東証券 総合 2003/12/22 5、11⽉ 8961 森トラスト総合リート投資法⼈ 森トラスト 総合 2004/2/13 3、9⽉ 8964 フロンティア不動産投資法⼈ 三井不動産 商業施設 2004/8/9 6、12⽉ 8966 平和不動産リート投資法⼈ 平和不動産 オフィス・住宅 2005/3/8 5、11⽉ 8967 ⽇本ロジスティクスファンド投資法⼈ 三井物産アセットマネジメント･ホールディングス、三井住友信託銀⾏、ケネディクス 物流施設 2005/5/9 1、7⽉ 8968 福岡リート投資法⼈ 福岡地所、九州電⼒、ロイヤル等 総合 2005/6/21 2、8⽉ 出所：東京証券取引所および各投資法⼈が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上場公開順に記載。 ※上記は、将来における各銘柄のスポンサーおよび投資対象等を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 6 銘柄概要 〜 各銘柄のスポンサーおよび投資対象等② 〜 ■東証上場REIT各銘柄の主なスポンサーおよび投資対象等②（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 コード 銘柄名 主なスポンサー 主な投資対象 上場時期 決算期 8972 ケネディクス･オフィス投資法⼈ ケネディクス オフィス 2005/7/21 4、10⽉ 8973 積⽔ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法⼈ 積⽔ハウス、スプリング・インベストメント 住宅 2005/7/28 3、9⽉ 8975 いちごオフィスリート投資法⼈ いちごグループ オフィス 2005/10/12 4、10⽉ 8976 ⼤和証券オフィス投資法⼈ ⼤和証券グループ本社 オフィス 2005/10/19 5、11⽉ 8977 阪急リート投資法⼈ 阪急電鉄 総合 2005/10/26 5、11⽉ 8984 ⼤和ハウスリート投資法⼈ ⼤和ハウス⼯業 総合 2006/3/22 2、8⽉ 8985 ジャパン･ホテル･リート投資法⼈ ロックライズ社（シティディベロップメント）、共⽴メンテナンス等 ホテル 2006/6/14 12⽉ 8986 ⽇本賃貸住宅投資法⼈ ⼤和証券グループ本社 住宅 2006/6/22 3、9⽉ 8987 ジャパンエクセレント投資法⼈ 新⽇鉄興和不動産、第⼀⽣命等 オフィス･住宅 2006/6/27 6、12⽉ 8963 インヴィンシブル投資法⼈ カリオペ社（フォートレス） 総合 2006/8/1 6、12⽉ 3226 ⽇本アコモデーションファンド投資法⼈ 三井不動産 住宅 2006/8/4 2、8⽉ 3227 MCUBS MidCity投資法⼈ 三菱商事、ユービーエス・アセット・マネジメント、関電不動産開発 総合 2006/8/29 6、12⽉ 3234 森ヒルズリート投資法⼈ 森ビル 総合 2006/11/30 1、7⽉ 3249 産業ファンド投資法⼈ 三菱商事、ユービーエス・アセット・マネジメント 産業⽤不動産 2007/10/18 6、12⽉ 3269 アドバンス・レジデンス投資法⼈ 伊藤忠グループ 住宅 2010/3/2 1、7⽉ 出所：東京証券取引所および各投資法⼈が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上場公開順に記載。 ※上記は、将来における各銘柄のスポンサーおよび投資対象等を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 7 銘柄概要 〜 各銘柄のスポンサーおよび投資対象等③ 〜 ■東証上場REIT各銘柄の主なスポンサーおよび投資対象等③（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 銘柄名 コード 主なスポンサー 主な投資対象 上場時期 決算期 8979 スターツプロシード投資法⼈ スターツグループ 住宅 2010/7/27 4、10⽉ 3278 ケネディクス･レジデンシャル投資法⼈ ケネディクス 住宅 2012/4/26 1、7⽉ 3279 アクティビア・プロパティーズ投資法⼈ 東急不動産 オフィス･商業施設 2012/6/13 5、11⽉ 3281 GLP投資法⼈ グローバル･ロジスティック・プロパティーズ 物流施設 2012/12/21 2、8⽉ 3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法⼈ 東急不動産 住宅 2013/2/6 1、7⽉ 3283 ⽇本プロロジスリート投資法⼈ プロロジス 物流施設 2013/2/14 5、11⽉ 3287 星野リゾート･リート投資法⼈ 星野リゾート ホテル 2013/7/12 4、10⽉ 3290 SIA不動産投資法⼈ みずほ信託銀⾏ オフィス･商業施設 2013/10/9 2、8⽉ 3292 イオンリート投資法⼈ イオングループ 商業施設 2013/11/22 1、7⽉ 3295 ヒューリックリート投資法⼈ ヒューリック 総合 2014/2/7 2、8⽉ 3296 ⽇本リート投資法⼈ 総合 2014/4/24 6、12⽉ 3298 インベスコ･オフィス･ジェイリート投資法⼈ インベスコ・グループ オフィス 2014/6/5 4、10⽉ 3308 ⽇本ヘルスケア投資法⼈ ⼤和証券グループ本社 ヘルスケア施設 2014/11/5 4、10⽉ 3451 トーセイ･リート投資法⼈ トーセイグループ 総合 2014/11/27 4、10⽉ 3309 積⽔ハウス･リート投資法⼈ 積⽔ハウス オフィス 2014/12/3 4、10⽉ 双⽇、クッシュマン･アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント、 アジリティー・アセット・アドバイザーズ 出所：東京証券取引所および各投資法⼈が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上場公開順に記載。 ※上記は、将来における各銘柄のスポンサーおよび投資対象等を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 8 銘柄概要 〜 各銘柄のスポンサーおよび投資対象等④ 〜 ■東証上場REIT各銘柄の主なスポンサーおよび投資対象等④（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 コード 銘柄名 主なスポンサー 主な投資対象 上場時期 決算期 3453 ケネディクス商業リート投資法⼈ ケネディクス 商業施設 2015/2/10 3、9⽉ 3455 ヘルスケア＆メディカル投資法⼈ 三井住友銀⾏、シップヘルスケアホールディングス、NECキャピタルソリューション等 ヘルスケア施設 2015/3/19 1、7⽉ 3459 サムティ・レジデンシャル投資法⼈ サムティ 住宅 2015/6/30 1、7⽉ 3460 ジャパン・シニアリビング投資法⼈ ヘルスケア施設 2015/7/29 2、8⽉ 3462 野村不動産マスターファンド投資法⼈ 野村不動産ホールディングス 総合 2015/10/2 2、8⽉ 3463 いちごホテルリート投資法⼈ いちごグループ ホテル 2015/11/30 1、7⽉ 3466 ラサールロジポート投資法⼈ ラサールグループ 物流施設 2016/2/17 2、8⽉ 3468 スターアジア不動産投資法⼈ スターアジアグループ 総合 2016/4/20 1、7⽉ 3470 マリモ地⽅創⽣リート投資法⼈ マリモ、リビタ 総合 2016/7/29 6、12⽉ 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法⼈ 三井不動産 物流施設 2016/8/2 1、7⽉ 3472 ⼤江⼾温泉リート投資法⼈ ⼤江⼾温泉物語グループ ホテル 2016/8/31 5、11⽉ 3473 さくら総合リート投資法⼈ ガリレオグループ、⽇本管財グループ 総合 2016/9/8 2、8⽉ ケネディクス、新⽣銀⾏、⻑⾕⼯コーポレーション、 三菱UFJ信託銀⾏、LIXILグループ、損保ジャパン⽇本興亜 出所：東京証券取引所および各投資法⼈が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上場公開順に記載。 ※上記は、将来における各銘柄のスポンサーおよび投資対象等を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 9 銘柄概要 〜 個別銘柄の基礎データ① 〜 ■東証上場REITの各銘柄の基礎データ①（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 コード 銘柄名 終値 騰落率 1ヵ⽉ 3ヵ⽉ 6ヵ⽉ 1年 時価総額 東証REIT指数 予想配当 における構成⽐率 利回り※ 8951 ⽇本ビルファンド投資法⼈ 641,000円 1.3% 1.3% -2.6% 13.8% 9,051億円 7.7% 2.70% 8952 ジャパンリアルエステイト投資法⼈ 605,000円 0.9% -3.3% -5.6% 12.7% 7,921億円 6.7% 2.76% 8953 ⽇本リテールファンド投資法⼈ 250,100円 7.7% -2.9% -5.8% 11.6% 6,383億円 5.4% 3.40% 8954 オリックス不動産投資法⼈ 177,800円 -1.7% 1.9% 3.5% 13.5% 4,489億円 3.8% 3.35% 8955 ⽇本プライムリアルティ投資法⼈ 457,000円 -0.1% 3.6% 1.2% 21.4% 3,990億円 3.4% 3.06% 8956 プレミア投資法⼈ 134,100円 -4.4% -0.7% -1.9% 16.7% 1,766億円 1.5% 3.65% 8957 東急リアル・エステート投資法⼈ 135,900円 -4.2% -5.3% -10.4% -8.6% 1,329億円 1.1% 3.87% 8958 グローバル・ワン不動産投資法⼈ 386,500円 -0.1% 4.0% -12.4% 11.0% 749億円 0.6% 3.79% 8960 ユナイテッド・アーバン投資法⼈ 184,500円 0.1% -0.3% 3.2% 19.6% 5,448億円 4.6% 3.25% 8961 森トラスト総合リート投資法⼈ 177,500円 -1.0% -7.1% -7.0% -10.0% 2,343億円 2.0% 4.02% 8964 フロンティア不動産投資法⼈ 505,000円 -0.2% -5.4% -4.9% 13.2% 2,505億円 2.1% 3.76% 8966 平和不動産リート投資法⼈ 83,300円 -2.7% 0.2% -6.5% -1.1% 845億円 0.7% 4.45% 8967 ⽇本ロジスティクスファンド投資法⼈ 229,000円 -2.9% -2.9% -1.0% 10.2% 2,015億円 1.7% 3.53% 8968 福岡リート投資法⼈ 189,700円 1.9% -5.1% -5.2% 11.0% 1,417億円 1.2% 3.48% 8972 ケネディクス･オフィス投資法⼈ 623,000円 -0.2% 1.6% -2.0% 13.4% 2,522億円 2.1% 3.51% 出所：ブルームバーグ等が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上記の予想配当利回りは、原則として、各銘柄における年率換算ベースでの予想配当（上場・合併等が⾏われる場合には実質運⽤期間を使って換算（ただし、実質運⽤期間が公表されていない場合には 上場した⽇から当期末までの⽇数を使って換算）、当期の予想配当が未発表の場合は前期の予想配当を使⽤）から算出したものです。 ※上記は、過去の⼀定期間または⼀時点の実績であり、将来の動向を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 10 銘柄概要 〜 個別銘柄の基礎データ② 〜 ■東証上場REITの各銘柄の基礎データ②（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 コード 銘柄名 8973 積⽔ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法⼈ 8975 いちごオフィスリート投資法⼈ 8976 終値 騰落率 1ヵ⽉ 3ヵ⽉ 6ヵ⽉ 1年 時価総額 東証REIT指数 予想配当 における構成⽐率 利回り※ 115,600円 -1.6% -1.1% 1.7% 17.1% 1,177億円 1.0% 3.69% 74,300円 -3.6% -7.2% -12.7% -6.3% 1,138億円 1.0% 5.09% ⼤和証券オフィス投資法⼈ 621,000円 0.3% 2.0% -9.9% 10.9% 3,092億円 2.6% 3.40% 8977 阪急リート投資法⼈ 137,300円 -3.0% 4.9% 2.0% 13.4% 820億円 0.7% 3.82% 8984 ⼤和ハウスリート投資法⼈ 297,700円 2.0% 8.3% 28.8% 26.3% 4,523億円 3.9% 3.12% 8985 ジャパン･ホテル･リート投資法⼈ 80,300円 -9.7% -7.2% -19.0% 8.7% 3,021億円 2.6% 4.18% 8986 ⽇本賃貸住宅投資法⼈ 84,900円 5.5% 2.9% 4.3% 13.3% 1,392億円 1.2% 4.00% 8987 ジャパンエクセレント投資法⼈ 145,900円 4.7% 3.8% -2.3% 14.8% 1,905億円 1.6% 3.52% 8963 インヴィンシブル投資法⼈ 56,400円 -15.2% -13.0% -32.0% -12.3% 2,073億円 1.8% 5.66% 3226 ⽇本アコモデーションファンド投資法⼈ 474,000円 7.0% 3.0% 11.2% 23.4% 2,297億円 2.0% 3.32% 3227 MCUBS MidCity投資法⼈ 313,500円 -10.0% -11.3% -5.3% 4.7% 834億円 0.7% 4.59% 3234 森ヒルズリート投資法⼈ 151,600円 -3.1% -4.4% -7.5% 11.4% 2,654億円 2.3% 3.43% 3249 産業ファンド投資法⼈ 514,000円 -0.4% -10.3% 0.0% 2.0% 1,812億円 1.5% 3.74% 3269 アドバンス・レジデンス投資法⼈ 286,500円 3.8% 5.8% 2.3% 17.6% 3,861億円 3.3% 3.39% 8979 スターツプロシード投資法⼈ 166,900円 -1.1% -2.7% -3.0% 3.1% 290億円 0.2% 4.93% 出所：ブルームバーグ等が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上記の予想配当利回りは、原則として、各銘柄における年率換算ベースでの予想配当（上場・合併等が⾏われる場合には実質運⽤期間を使って換算（ただし、実質運⽤期間が公表されていない場合には 上場した⽇から当期末までの⽇数を使って換算）、当期の予想配当が未発表の場合は前期の予想配当を使⽤）から算出したものです。 ※上記は、過去の⼀定期間または⼀時点の実績であり、将来の動向を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 11 銘柄概要 〜 個別銘柄の基礎データ③ 〜 ■東証上場REITの各銘柄の基礎データ③（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 銘柄名 コード 終値 騰落率 1ヵ⽉ 3ヵ⽉ 6ヵ⽉ 1年 時価総額 東証REIT指数 予想配当 における構成⽐率 利回り※ 3278 ケネディクス･レジデンシャル投資法⼈ 288,100円 1.0% 5.8% -0.5% -2.4% 1,006億円 0.9% 4.46% 3279 アクティビア・プロパティーズ投資法⼈ 537,000円 1.7% -1.3% -6.6% 10.7% 3,220億円 2.7% 3.28% 3281 GLP投資法⼈ 134,600円 4.8% 5.5% 6.8% 21.9% 3,840億円 3.3% 3.64% 3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法⼈ 249,100円 4.6% 9.9% 15.6% 14.9% 1,279億円 1.1% 3.62% 3283 ⽇本プロロジスリート投資法⼈ 256,000円 3.1% 2.0% 3.3% 22.1% 4,715億円 4.0% 3.25% 3287 星野リゾート･リート投資法⼈ 1,272,000円 3.2% -1.6% -6.0% 21.5% 1,040億円 0.9% 3.48% 3290 SIA不動産投資法⼈ 381,000円 -4.3% -8.3% -12.0% -8.8% 358億円 0.3% 5.77% 3292 イオンリート投資法⼈ 131,800円 2.4% 13.5% -7.5% 8.1% 1,726億円 1.5% 4.52% 3295 ヒューリックリート投資法⼈ 180,600円 -1.0% -2.1% 0.4% 18.2% 1,728億円 1.5% 3.57% 3296 ⽇本リート投資法⼈ 259,600円 1.2% -6.0% -9.5% 6.4% 1,017億円 0.9% 5.69% 3298 インベスコ･オフィス･ジェイリート投資法⼈ 88,900円 -4.7% -5.8% -13.6% 0.2% 725億円 0.6% 5.85% 3308 ⽇本ヘルスケア投資法⼈ 178,000円 0.0% -4.0% -8.4% -6.6% 133億円 0.1% 4.56% 3451 トーセイ･リート投資法⼈ 111,900円 -0.5% -5.1% -8.5% -0.7% 180億円 0.2% 5.71% 3309 積⽔ハウス･リート投資法⼈ 155,400円 6.5% 12.0% 22.1% 30.4% 1,389億円 1.2% 3.28% 3453 ケネディクス商業リート投資法⼈ 240,200円 -4.9% -11.1% -9.9% 9.4% 1,015億円 0.9% 4.91% 出所：ブルームバーグ等が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上記の予想配当利回りは、原則として、各銘柄における年率換算ベースでの予想配当（上場・合併等が⾏われる場合には実質運⽤期間を使って換算（ただし、実質運⽤期間が公表されていない場合には 上場した⽇から当期末までの⽇数を使って換算）、当期の予想配当が未発表の場合は前期の予想配当を使⽤）から算出したものです。 ※上記は、過去の⼀定期間または⼀時点の実績であり、将来の動向を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 12 銘柄概要 〜 個別銘柄の基礎データ④ 〜 ■東証上場REITの各銘柄の基礎データ④（2016年9⽉30⽇現在） 銘柄 コード 銘柄名 3455 ヘルスケア＆メディカル投資法⼈ 3459 終値 騰落率 1ヵ⽉ 3ヵ⽉ 6ヵ⽉ 時価総額 1年 東証REIT指数 予想配当 における構成⽐率 利回り※ 108,200円 1.1% 3.0% 0.0% 9.1% 130億円 0.1% 4.36% サムティ・レジデンシャル投資法⼈ 82,000円 0.4% -10.1% -14.1% 1.1% 232億円 0.2% 6.34% 3460 ジャパン・シニアリビング投資法⼈ 146,200円 -1.7% -2.8% -7.7% -1.1% 124億円 0.1% 4.80% 3462 野村不動産マスターファンド投資法⼈ 169,000円 -1.0% 5.6% 2.3% - 7,069億円 6.0% 3.44% 3463 いちごホテルリート投資法⼈ 136,600円 4.3% -22.7% -21.7% - 352億円 0.3% 4.27% 3466 ラサールロジポート投資法⼈ 107,500円 2.6% 4.7% 1.1% - 1,183億円 1.0% 4.73% 3468 スターアジア不動産投資法⼈ 87,400円 -1.1% -1.8% - - 301億円 0.3% 6.97% 3470 マリモ地⽅創⽣リート投資法⼈ 83,500円 -8.4% - - - 76億円 0.1% 1.61% 3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法⼈ 333,000円 14.5% - - - 746億円 0.6% 2.95% 3472 ⼤江⼾温泉リート投資法⼈ 90,500円 8.3% - - - 159億円 0.1% 1.55% 3473 さくら総合リート投資法⼈＊ 80,000円 1.0% - - - 266億円 - 0.80% 3,336.34 0.3% -0.1% -2.2% 12.5% 117,674億円 - 3.54% ＜ご参考＞東証REIT指数（配当込み） ＊さくら総合リート投資法⼈の1ヵ⽉騰落率は、上場⽇（2016年9⽉8⽇）から2016年9⽉30⽇までの値です。また、東証REIT指数への組⼊れは、2016年10⽉31⽇の予定です。 ※東証REIT指数は、株式会社東京証券取引所（㈱東京証券取引所）の知的財産であり、指数の算出、指数値の公表、利⽤など同指数に関するすべての権利・ノウハウは、㈱東京証券取引所が有しています。 出所：ブルームバーグ等が提供するデータを基にアセットマネジメントOneが作成。 ※上記の予想配当利回りは、原則として、各銘柄における年率換算ベースでの予想配当（上場・合併等が⾏われる場合には実質運⽤期間を使って換算（ただし、実質運⽤期間が公表されていない場合には 上場した⽇から当期末までの⽇数を使って換算）、当期の予想配当が未発表の場合は前期の予想配当を使⽤）から算出したものです。 ※上記は、過去の⼀定期間または⼀時点の実績であり、将来の動向を⽰唆、保証するものではありません。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 13 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 9 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本ビルファンド投資法⼈ 〜 物件名称 NBF⼤崎ビル NBF⽇⽐⾕ビル ゲートシティ⼤崎 ⻄新宿三井ビルディング 中野坂上サンブライトツイン 三菱重⼯ビル NBF豊洲キャナルフロント 芝NBFタワー NBFプラチナタワー NBF南⻘⼭ビル NBFコモディオ汐留 新川崎三井ビルディング NBF豊洲ガーデンフロント ⻁ノ⾨琴平タワー 中⽬⿊GTタワー セレスティン芝三井ビルディング 上野イーストタワー NBF御茶ノ⽔ビル NBF渋⾕ガーデンフロント アクア堂島NBFタワー 所在地 東京都品川区⼤崎 東京都千代⽥区内幸町 東京都品川区⼤崎 東京都新宿区⻄新宿 東京都中野区本町 東京都港区港南 東京都江東区豊洲 東京都港区芝⼤⾨ 東京都港区⽩⾦ 東京都港区南⻘⼭ 東京都港区東新橋 神奈川県川崎市幸区⿅島⽥ 東京都江東区豊洲 東京都港区⻁ノ⾨ 東京都⽬⿊区上⽬⿊ 東京都港区芝 東京都台東区東上野 東京都千代⽥区神⽥駿河台 東京都渋⾕区渋⾕ ⼤阪府⼤阪市北区堂島浜 取得価額 66,660 63,500 57,281 45,145 40,750 36,300 35,200 32,000 31,000 31,000 28,800 25,820 25,018 24,543 23,856 22,500 21,600 20,840 20,269 17,810 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 ⼤型物件への投資を中⼼とするオフィスビル特化型。 スポンサーは三井不動産、住友⽣命保険。 ポートフォリオ全体の70％以上を⽬途として東京都⼼部および東京周辺都市部から、30％以下を⽬途として地⽅都市部から、それぞれ物件を選別し て地域分散を図ることを運⽤⽅針としています。 ⻑期安定契約の⽐率も⾼く、オフィスビルが主⼒のREITのなかで収益の安定度が⾼いとみられます。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 14 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ジャパンリアルエステイト投資法⼈ 〜 物件名称 汐留ビルディング 北の丸スクエア ⾚坂パークビル 三菱UFJ信託銀⾏本店ビル MMパークビル 渋⾕クロスタワー 東京オペラシティビル 晴海フロント 晴海センタービル 新藤⽥ビル 新宿イーストサイドスクエア TIXTOWER UENO ⼭王グランドビル AER クイーンズタワーA 銀座三和ビル 梅⽥スクエアビルディング ⼤⼿町フィナンシャルシティノースタワー ⼆番町ガーデン 恵⽐寿ネオナート 所在地 東京都港区海岸 東京都千代⽥区九段北 東京都港区⾚坂 東京都千代⽥区丸の内 神奈川県横浜市⻄区みなとみらい 東京都渋⾕区渋⾕ 東京都新宿区⻄新宿 東京都中央区晴海 東京都中央区晴海 ⼤阪府⼤阪市北区堂島 東京都新宿区新宿 東京都台東区東上野 東京都千代⽥区永⽥町 宮城県仙台市⻘葉区中央 神奈川県横浜市⻄区みなとみらい 東京都中央区銀座 ⼤阪府⼤阪市北区梅⽥ 東京都千代⽥区⼤⼿町 東京都千代⽥区⼆番町 東京都渋⾕区恵⽐寿 取得価額 85,950 81,556 60,800 44,700 37,400 34,600 31,777 31,300 26,800 24,000 23,100 22,000 20,900 18,640 17,200 16,830 15,524 15,463 14,700 14,612 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 ⽐較的テナント分散を重視したオフィスビル特化型。 ⽇本ビルファンド投資法⼈同様、⾸都圏･⼤型物件を中⼼にしたポートフォリオ。 スポンサーは三菱地所、三井物産であり、幅広い情報ネットワークや経験･ノウハウが結集した運営管理体制を構築しています。 上場公開後の増資、投資法⼈債発⾏などをいち早く⾏い、財務戦略⾯での機動性、保守性が⾼いとみられます。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 15 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本リテールファンド投資法⼈ 〜 物件名称 mozoワンダーシティ 東⼾塚オーロラシティ ならファミリー イオンモールむさし村⼭ 川崎ルフロン イオンモール鶴⾒緑地 ジャイル Gビル⼼斎橋03 イオンモール伊丹 アリオ鳳 イオンモール札幌発寒 河原町オーパ Gビル表参道02 イオンモール⼤和 DFS T ギャラリア沖縄 イトーヨーカドー川崎店 Gビル吉祥寺02 ⼤阪⼼斎橋8953ビル イトーヨーカドー四街道店 イトーヨーカドー錦町店 所在地 愛知県名古屋市⻄区⼆⽅町 神奈川県横浜市⼾塚区品濃町 奈良県奈良市⻄⼤寺東町 東京都武蔵村⼭市榎 神奈川県川崎市川崎区⽇進町 ⼤阪府⼤阪市鶴⾒区鶴⾒ 東京都渋⾕区神宮前 ⼤阪府⼤阪市中央区⼼斎橋筋 兵庫県伊丹市藤ノ⽊ ⼤阪府堺市⻄区鳳南町 北海道札幌市⻄区発寒⼋条 京都府京都市中京区河原町通四条上る⽶屋町 東京都渋⾕区神宮前 神奈川県⼤和市下鶴間 沖縄県那覇市おもろまち 神奈川県川崎市川崎区⼩⽥栄 東京都武蔵野市吉祥寺南町 ⼤阪府⼤阪市中央区南船場 千葉県四街道市⿅渡宇熊⾕台 埼⽟県蕨市錦町 取得価額 55,480 50,500 34,875 30,600 30,000 29,902 22,712 22,300 21,488 19,040 18,818 18,500 17,705 16,823 15,600 15,329 15,300 14,300 13,600 13,212 ⽤途 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 商業施設を投資対象とする特化型。 スポンサーは三菱商事、ユービーエス・アセット・マネジメント。 商業施設固有の⻑期安定契約が主体となっており、収益の安定性が⾼いとみられます。 テナントからの受⼊敷⾦保証⾦を活⽤することで、資⾦調達のコスト低減･⻑期化が実現しており、財務⾯での安定性･保守性も⾼いと判断されます。 2010年3⽉にラサール ジャパン投資法⼈と合併を⾏いました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 16 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 オリックス不動産投資法⼈ 〜 物件名称 アークヒルズ サウスタワー オリックス⾚坂２丁⽬ビル ウエストパークタワー池袋 シーフォートスクエア/センタービルディング オリックス品川ビル クロスゲート オリックス不動産⻄新宿ビル クロスガーデン川崎 オリックス名古屋錦ビル ORE錦⼆丁⽬ビル ⽇本橋本町1丁⽬ビル 堺ロジスティクスセンター北棟 ⻘⼭サンクレストビル aune有楽町 ⼾⽥ロジスティクスセンター オリックス池袋ビル 堂島プラザビル ルナール仙台 MG ⽩⾦台ビル 市川ロジスティクスセンター 所在地 東京都港区六本⽊ 東京都港区⾚坂 東京都豊島区⻄池袋 東京都品川区東品川 東京都港区港南 神奈川県横浜市中区桜⽊町 東京都新宿区⻄新宿 神奈川県川崎市幸区⼩倉 愛知県名古屋市中区錦 愛知県名古屋市中区錦 東京都中央区⽇本橋本町 ⼤阪府堺市堺区築港⼋幡町 東京都港区北⻘⼭ 東京都千代⽥区有楽町 埼⽟県⼾⽥市笹⽬南町 東京都豊島区南池袋 ⼤阪府⼤阪市北区堂島 宮城県仙台市⻘葉区本町 東京都港区⽩⾦台 千葉県市川市⼆俣新町 取得価額 22,000 21,860 20,500 18,000 15,200 15,040 13,600 12,950 12,500 10,900 10,500 10,200 10,076 9,900 9,600 9,577 9,500 8,500 8,500 8,300 ⽤途 オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス ホテル オフィス 商業 オフィス オフィス オフィス 物流 オフィス 商業 物流 オフィス オフィス オフィス オフィス 物流 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 複数⽤途の不動産に分散投資する総合型。 スポンサーはオリックス。 ⽤途構成は中規模クラスのオフィスビルを中⼼として、物流施設、商業施設など多岐にわたり、地域は⾸都圏が中⼼となっています。 オリックスグループが携わった開発案件はもとより、破綻あるいはリストラ案件、私募ファンド案件まで物件取得経路は多様です。 また、資産⼊替えによるポートフォリオのリバランスも重視しています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 17 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本プライムリアルティ投資法⼈ 〜 物件名称 ⼤⼿町タワー(底地) オリナスタワー 新宿センタービル 兼松ビル ビッグス新宿ビル 川崎ダイスビル JPR千駄ヶ⾕ビル 新宿スクエアタワー JPR梅⽥ロフトビル JPR渋⾕タワーレコードビル MS芝浦ビル 薬院ビジネスガーデン ⽥無アスタ JPR原宿ビル 川⼝センタービル JPR武蔵⼩杉ビル ハウジング・デザイン・センター神⼾ 東京建物横浜ビル ゆめおおおかオフィスタワー ⼤宮プライムイースト 所在地 東京都千代⽥区⼤⼿町 東京都墨⽥区太平 東京都新宿区⻄新宿 東京都中央区京橋 東京都新宿区新宿 神奈川県川崎市川崎区駅前本町 東京都渋⾕区千駄ヶ⾕ 東京都新宿区⻄新宿 ⼤阪府⼤阪市北区茶屋町 東京都渋⾕区神南 東京都港区芝浦 福岡県福岡市中央区薬院 東京都⻄東京市⽥無町 東京都渋⾕区神宮前 埼⽟県川⼝市本町 神奈川県川崎市中原区⼩杉町 兵庫県神⼾市中央区東川崎町 神奈川県横浜市⻄区北幸 神奈川県横浜市港南区上⼤岡⻄ 埼⽟県さいたま市⼤宮区下町 取得価額 36,000 31,300 21,000 16,276 15,121 15,080 15,050 14,966 13,000 12,000 11,200 10,996 10,200 8,400 8,100 7,260 7,220 7,000 6,510 6,090 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス 商業 商業 オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス 商業 商業 オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設に分散投資する複合型。 スポンサーは東京建物、⼤成建設、安⽥不動産、明治安⽥⽣命保険、損害保険ジャパン⽇本興亜。 東京23区内⽴地⽐率はオフィスビル中⼼のREITの中では相対的に低く、地域分散が進められています。 地⽅の⾼利回り物件やバリューアップ※型の低稼働物件を組み込むなど、⾼収益･⾼成⻑を意識したポートフォリオ構築で差別化を図っています。 ※建物のリニューアルやテナントの⼊替えなどによって、⼊居率や賃料単価の向上を図り、対購⼊時⽐で物件の価値を向上させること 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 18 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 プレミア投資法⼈ 〜 物件名称 ユーディーエックス特定⽬的会社優先出資証券(秋葉原UDX) アーバンネット池袋ビル グランパーク アーバンネット三⽥ビル 六番町ビル 芝浦アイランド エアタワー ランディック第2新橋ビル かながわサイエンスパークR&D棟 ルネ新宿御苑タワー トレードピア淀屋橋（底地） ランディック新橋ビル 上野トーセイビル 芝浦アイランド ブルームタワー KN渋⾕3 パークアクシス四⾕ステージ ⾼⽥⾺場センタービル プレミア海岸ビル アーバンネット⿇布ビル アーバンネット⼤森ビル 六本⽊グリーンテラス 所在地 東京都千代⽥区外神⽥ 東京都豊島区東池袋 東京都港区芝浦 東京都港区三⽥ 東京都千代⽥区六番町 東京都港区芝浦 東京都港区⻄新橋 神奈川県川崎市⾼津区坂⼾ 東京都新宿区新宿 ⼤阪府⼤阪市中央区今橋 東京都港区⻄新橋 東京都台東区東上野 東京都港区芝浦 東京都渋⾕区桜丘町 東京都新宿区四⾕ 東京都新宿区⾼⽥⾺場 東京都港区海岸 東京都港区南⿇布 東京都⼤⽥区⼤森北 東京都港区六本⽊ 取得価額 19,940 13,600 11,490 10,300 7,860 7,590 7,045 6,556 6,500 6,500 6,341 5,900 5,500 5,348 5,208 5,118 5,100 5,000 4,800 4,678 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス オフィス 住居 オフィス 住居 オフィス オフィス オフィス オフィス 住居 ※「秋葉原UDX」（東京都千代⽥区所在のオフィスビル1棟全体およびその敷地）から得られるキャッシュ・フローを裏づけとしてユーディーエックス特定⽬的会社が発⾏する優 先出資証券。 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、住宅に分散投資する複合型。 スポンサーはエヌ･ティ･ティ都市開発、ケネディクス、総合地所など。 投資地域を⾸都圏に特化し、景気変動の影響を受けやすいものの相対的に⾼い収益性が⾒込まれるオフィスビルと、景気変動の影響を受けにくく安定 的な賃料収⼊が期待できる住宅を組み合わせることで、中⻑期的に安定した収益の確保を⽬指していく⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 19 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 東急リアル・エステート投資法⼈ 〜 物件名称 cocoti 世⽥⾕ビジネススクエア 東急⻁ノ⾨ビル QFRONT 東急番町ビル TOKYU REIT ⻁ノ⾨ビル 麹町スクエア TOKYU REIT 新宿ビル ⾚坂四丁⽬ビル（東急エージェンシー本社ビル） 湘南モールフィル 東急桜丘町ビル TOKYU REIT 渋⾕宇⽥川町スクエア TOKYU REIT 表参道スクエア 東急池尻⼤橋ビル TOKYU REIT 渋⾕Rビル カレイド渋⾕宮益坂 CONZE恵⽐寿 東急銀座⼆丁⽬ビル レキシントン⻘⼭ TOKYU REIT 蒲⽥ビル 所在地 東京都渋⾕区渋⾕ 東京都世⽥⾕区⽤賀 東京都港区⻁ノ⾨ 東京都渋⾕区宇⽥川町 東京都千代⽥区四番町 東京都港区⻁ノ⾨ 東京都千代⽥区⼆番町 東京都新宿区新宿 東京都港区⾚坂 神奈川県藤沢市辻堂新町 東京都渋⾕区桜丘町 東京都渋⾕区宇⽥川町 東京都渋⾕区神宮前 東京都⽬⿊区東⼭ 東京都渋⾕区渋⾕ 東京都渋⾕区渋⾕ 東京都渋⾕区恵⽐寿南 東京都中央区銀座 東京都港区南⻘⼭ 東京都⼤⽥区蒲⽥ 取得価額 24,500 22,400 16,850 15,100 12,740 10,177 9,030 9,000 8,500 6,810 6,620 6,600 5,770 5,480 5,270 5,150 5,116 5,010 4,800 4,720 ⽤途 商業 オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス 商業 商業 オフィス オフィス 商業 商業 オフィス 商業 オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設に分散投資する複合型。 中⻑期的なポートフォリオの基本保有⽐率をオフィスビル60％、商業施設40％と定めています。 東急沿線地域および東京都⼼5区（千代⽥区、港区、中央区、渋⾕区、新宿区）を主な投資対象地域としており、⾸都圏に限定投資しています。 2011年1⽉に東急不動産とのスポンサーシップが解消され、東京急⾏電鉄にスポンサーが⼀本化されました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 20 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 〜 グローバル・ワン不動産投資法⼈ 〜 物件名称 TK南⻘⼭ビル ⼤⼿町ファーストスクエア 明治安⽥⽣命さいたま新都⼼ビル 平河町森タワー 横浜プラザビル アルカセントラル 銀座ファーストビル アークヒルズ 仙⽯⼭森タワー 淀屋橋フレックスタワー 所在地 東京都港区南⻘⼭ 東京都千代⽥区⼤⼿町 埼⽟県さいたま市中央区新都⼼ 東京都千代⽥区平河町 神奈川県横浜市神奈川区⾦港町 東京都墨⽥区錦⽷ 東京都中央区銀座 東京都港区六本⽊ ⼤阪府⼤阪市中央区⾼麗橋 取得価額 35,000 23,495 22,700 18,200 17,950 15,392 12,282 8,424 7,834 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 ⼤都市⽴地、⼤型物件、築浅物件への投資を中⼼とするオフィスビル特化型。 スポンサーは明治安⽥⽣命保険、三菱UFJフィナンシャルグループ、近畿⽇本鉄道、森ビル等で、それぞれが14.9％の均等出資のパートナーです。 具体的な地域別投資⽐率や外部成⻑の運⽤⽬標は⽰されていませんが、「近・新・⼤」※の3要素を重視した運⽤スタイルで差別化を図っています。 ※近：⽴地の優れた物件、新：築年数の浅い物件、⼤：⼤型の物件 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 21 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ユナイテッド・アーバン投資法⼈ 〜 物件名称 ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 新⼤阪セントラルタワー ⼼斎橋OPA本館 新宿ワシントンホテル本館 ロワジールホテル＆スパタワー那覇 川崎東芝ビル 浦和ロイヤルパインズホテル 碑⽂⾕ショッピングセンター ⽇⽴ハイテクビルディング パシフィックマークス新宿パークサイド maricom-ISOGO・システムプラザ横浜（敷地） イオンモール宇城 パシフィックマークス川崎 パシフィックマークス江坂 アリーナタワー UUR東陽町ビル 第1・第2MT有明センタービル ホテルJALシティ那覇 パシフィックマークス横浜イースト モラージュ柏 所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町 ⼤阪府⼤阪市淀川区⻄中島 ⼤阪府⼤阪市中央区⻄⼼斎橋 東京都新宿区⻄新宿 沖縄県那覇市⻄ 神奈川県川崎市幸区堀川町 埼⽟県さいたま市浦和区仲町 東京都⽬⿊区碑⽂⾕ 東京都港区⻄新橋 東京都新宿区⻄新宿 神奈川県横浜市磯⼦区磯⼦ 熊本県宇城市⼩川町河江 神奈川県川崎市川崎区駅前本町 ⼤阪府吹⽥市豊津町 神奈川県横浜市港北区新横浜 東京都江東区東陽 東京都江東区有明 沖縄県那覇市牧志 神奈川県横浜市神奈川区栄町 千葉県柏市⼤⼭台 取得価額 28,000 24,000 22,800 21,140 20,000 19,200 17,500 15,300 14,800 12,100 11,904 11,100 9,890 9,590 9,500 8,500 8,000 7,650 7,050 7,040 ⽤途 商業 オフィス 商業 ホテル ホテル オフィス ホテル 商業 オフィス オフィス 商業 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス 物流 ホテル オフィス 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 商業施設、オフィスビル、ホテル、住宅等を組み⼊れた総合型。 スポンサーは丸紅など。 ⽤途別、地域別の投資⽐率の制限が⽐較的緩く、⽤途や地域を限定することなく魅⼒ある物件を幅広く選定することで他のREITとの差別化を図ってい ます。 2010年12⽉に⽇本コマーシャル投資法⼈と合併し、総合型REITとしては⼤型の資産規模となりました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 22 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 〜 森トラスト総合リート投資法⼈ 〜 物件名称 東京汐留ビルディング ONビル 紀尾井町ビル 渋⾕フラッグ ホテルオークラ神⼾ 新橋駅前MTRビル ⼤崎MTビル イトーヨーカドー新浦安店 イトーヨーカドー湘南台店 御堂筋MTRビル コーナン相模原⻄橋本店 天神プライム 新横浜TECHビル パークレーンプラザ フレスポ稲⽑ 所在地 東京都港区東新橋 東京都品川区北品川 東京都千代⽥区紀尾井町 東京都渋⾕区宇⽥川町 兵庫県神⼾市中央区波⽌場町 東京都港区新橋 東京都品川区北品川 千葉県浦安市明海 神奈川県藤沢市⽯川 ⼤阪府⼤阪市中央区淡路町 神奈川県相模原市緑区⻄橋本 福岡県福岡市中央区天神 神奈川県横浜市港北区新横浜 東京都渋⾕区神宮前 千葉県千葉市稲⽑区⻑沼原町、六⽅町 取得価額 110,000 39,900 34,300 32,040 19,000 18,000 14,386 12,150 11,600 10,170 7,460 6,940 6,900 3,200 2,100 ⽤途 オフィス オフィス オフィス 商業 ホテル 商業 オフィス 商業 商業 オフィス 商業 オフィス オフィス 住居 商業 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビルを中⼼として、商業施設などにも投資を⾏う総合型。 スポンサーは森トラスト。 ポートフォリオ全体の70％〜90％を⽬途としてオフィスビルへ投資することを運⽤の基本⽅針としています。また、契約形態については可能な限り マスターリース契約※や⻑期の賃貸借契約を基本とすることを投資⽅針に掲げており、収益の安定性を重視しています。 ※投資法⼈とテナント（サブレッシー）との間に、賃借⼈（マスターレッシー）を介在させる賃貸借形態を指します。マスターレッシーが投資法⼈から不動産を⼀括して借上 げ、サブレッシーに転貸する形態であるため、テナントとの直接契約に⽐べ安定した賃料収⼊が期待されます。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 23 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 インヴィンシブル投資法⼈ 〜 物件名称 ホテルマイステイズ五反⽥駅前 ホテルエピナール那須 ホテルマイステイズプレミア⾦沢 アパホテル横浜関内 ホテルマイステイズ福岡天神 ホテルマイステイズ浜松町 ホテルマイステイズ⽻⽥ スペーシア恵⽐寿 ホテルマイステイズ京都四条 ホテルマイステイズ⻲⼾P1 フレックステイイン江古⽥ ロイヤルパークス新⽥ マイステイズ新浦安コンファレンスセンター レキシントン・プラザ⻄五反⽥ ホテルマイステイズ舞浜 ホテルビスタプレミオ堂島 ホテルマイステイズ上野⼊⾕⼝ ホテルマイステイズ⻲⼾P2 レキシントン・プラザ⼋幡 ウィンベル神楽坂 所在地 東京都品川区⻄五反⽥ 栃⽊県那須郡那須町⼤字⾼久丙海道上 ⽯川県⾦沢市広岡 神奈川県横浜市中区住吉町 福岡県福岡市中央区天神 東京都港区浜松町 東京都⼤⽥区⽻⽥ 東京都渋⾕区東 京都府京都市下京区四条通油⼩路東⼊ル傘鉾町 東京都江東区⻲⼾ 東京都練⾺区栄町 東京都⾜⽴区新⽥ 千葉県浦安市明海 東京都品川区⻄五反⽥ 千葉県浦安市鉄鋼通り ⼤阪府⼤阪市北区曽根崎新地 東京都台東区東上野 東京都江東区⻲⼾ 宮城県仙台市⻘葉区⼋幡 東京都新宿区新⼩川町 取得価額 24,674 20,981 13,761 8,350 8,059 7,959 7,801 7,010 6,024 5,594 5,069 5,024 4,930 4,880 4,870 3,845 3,821 3,742 3,280 3,260 ⽤途 ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル 住居 ホテル ホテル ホテル 住居 ホテル オフィス ホテル ホテル ホテル ホテル 商業 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 住宅およびホテルを主要投資対象とし、オフィスビル、商業施設などにも分散投資をする総合型。 2010年2⽉に東京グロースリート投資法⼈とエルシーピー投資法⼈の合併により誕⽣したREITです。 2011年7⽉より、⽶国の⼤⼿投資ファンドであるフォートレスグループがスポンサーとなっています。 住宅およびホテルへの投資⽐率を50%超としつつ、オフィスビル、商業施設、有料⽼⼈ホームなどのシニア物件、時間貸し駐⾞場などへ分散投資を⾏ うことにより、リスクの分散を追求したポートフォリオを構築することを⽬指しています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 24 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 フロンティア不動産投資法⼈ 〜 物件名称 イオンモールナゴヤドーム前 ゆめタウン広島 池袋スクエア イオン品川シーサイドショッピングセンター 三井アウトレットパーク⼊間 イオンモール茨⽊ 三井ショッピングパークららぽーと磐⽥ ギンザ･グラッセ イトーヨーカドー東⼤和店 VIORO 三井ショッピングパーク ララガーデン春⽇部 カナート洛北 ⼼斎橋スクエア コーナン川崎⼩⽥栄モール（底地） サミットストア横浜岡野店（底地） 三井ショッピングパーク アルパーク（東棟） パピヨンプラザ 三井ショッピングパークららぽーと新三郷 志村ショッピングセンター 三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷アネックス 所在地 愛知県名古屋市東区⽮⽥南 広島県広島市南区皆実町 東京都豊島区東池袋 東京都品川区東品川 埼⽟県⼊間市宮寺字開発 ⼤阪府茨⽊市松ヶ本町、下穂積 静岡県磐⽥市⾼⾒丘 東京都中央区銀座 東京都東⼤和市桜が丘 福岡県福岡市中央区天神 埼⽟県春⽇部市南 京都府京都市左京区⾼野⻄開町 ⼤阪府⼤阪市中央区⼼斎橋筋 神奈川県川崎市川崎区⼩⽥栄 神奈川県横浜市⻄区岡野 広島県広島市⻄区草津新町 福岡県福岡市博多区千代 埼⽟県三郷市新三郷ららシティ 東京都板橋区志村 埼⽟県三郷市新三郷ららシティ 取得価額 24,800 23,200 20,400 20,100 19,900 18,100 15,200 13,600 11,600 10,100 10,000 8,800 8,620 7,000 5,700 5,400 4,810 4,740 4,430 3,930 ⽤途 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 商業施設に投資する特化型。 地域を限定することなく、商業施設の中でも郊外型商業施設や都⼼型商業店舗ビルなどを主たる投資対象としています。 商業施設特化型としては⽇本リテールファンド投資法⼈に次いで2番⽬の上場です。 2008年2⽉に、⽇本たばこ産業（JT）から三井不動産へのスポンサー交代が⾏われ、同社から物件取得や商業施設の運営管理ノウハウの提供を受けて います。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 25 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 平和不動産リート投資法⼈ 〜 物件名称 HF駒沢公園レジデンスTOWER HF銀座レジデンスEAST HF桜通ビルディング 茅場町平和ビル HF⽩⾦⾼輪レジデンス 船橋Faceビル HF若林公園レジデンス エムズ原宿 HF上野ビルディング HF新横浜レジデンス HF神⽥⼩川町ビルディング ⽇総第5ビル HF⼋丁堀ビルディング 広⼩路アクアプレイス HF中⽬⿊ビルディング HF九段南ビルディング 国際溜池ビル HF仙台本町ビルディング HF⾨前仲町ビルディング HF⽩⼭レジデンス 所在地 東京都世⽥⾕区駒沢 東京都中央区築地 愛知県名古屋市中区丸の内 東京都中央区⽇本橋茅場町 東京都港区⾼輪 千葉県船橋市本町 東京都世⽥⾕区若林 東京都渋⾕区神宮前 東京都台東区上野 神奈川県横浜市港北区新横浜 東京都千代⽥区神⽥⼩川町 神奈川県横浜市⻄区北幸 東京都中央区⼋丁堀 愛知県名古屋市中区新栄 東京都⽬⿊区中⽬⿊ 東京都千代⽥区九段南 東京都港区⾚坂 宮城県仙台市⻘葉区本町 東京都江東区富岡 東京都⽂京区向丘 取得価額 6,520 5,940 4,900 4,798 4,030 3,900 3,610 3,418 3,400 3,350 3,150 3,100 3,092 2,930 2,870 2,720 2,700 2,700 2,500 2,350 ⽤途 住居 住居 オフィス オフィス 住居 オフィス 住居 オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 中規模オフィスビル・住宅を主要投資対象とする総合型。 東京23区への集中投資を基本としますが、マーケット状況を勘案しながら、東京周辺都市および地⽅政令指定都市にも投資範囲を広げています。 平和不動産をスポンサーとし、同社から物件情報や事業ノウハウの提供を受けています。 2010年10⽉に、ジャパン・シングルレジデンス投資法⼈と合併し、平和不動産リート投資法⼈に商号変更しました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 26 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本ロジスティクスファンド投資法⼈ 〜 物件名称 市川物流センターⅡ 東雲物流センター 川崎物流センター 横浜福浦物流センター ⼤東物流センター 新⼦安物流センター 多治⾒物流センター ⾠⺒物流センター 船橋物流センター 武蔵村⼭物流センター 相模原物流センター ⼋千代物流センター 習志野物流センターⅡ 草加物流センター 浦安千⿃物流センター 船橋⻄浦物流センター ⼋千代物流センターⅡ 千葉北物流センターⅡ 市川物流センター ⼤阪福崎物流センター 所在地 千葉県市川市⾼浜町 東京都江東区東雲 神奈川県川崎市川崎区桜本 神奈川県横浜市⾦沢区福浦 ⼤阪府⼤東市緑が丘 神奈川県横浜市神奈川区守屋町 岐⾩県多治⾒市旭ヶ丘 東京都江東区⾠⺒ 千葉県船橋市浜町 東京都武蔵村⼭市伊奈平 神奈川県相模原市緑区⻄橋本 千葉県⼋千代市上⾼野 千葉県習志野市茜浜 埼⽟県草加市⻘柳 千葉県浦安市千⿃ 千葉県船橋市⻄浦 千葉県⼋千代市上⾼野字⼤塚 千葉県千葉市稲⽑区⻑沼町 千葉県市川市⽥尻 ⼤阪府⼤阪市港区福崎 取得価額 17,415 11,800 10,905 9,800 9,762 9,696 9,310 9,000 8,675 8,650 8,032 7,892 7,875 6,360 6,000 5,700 5,300 4,608 4,550 4,096 ⽤途 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を物流施設に限定した特化型。 スポンサーは三井物産アセットマネジメント・ホールディングス、三井住友信託銀⾏、ケネディクスの3社。 2005年5⽉に物流施設の特化型REITとして初めて上場しました。 投資対象地域を特に限定することなく、国内各地の交通利便性の良い物件に投資することを基本⽅針としています。 借⼊⽐率が低く、保守的な財務戦略が⼤きな特徴です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 27 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 福岡リート投資法⼈ 〜 物件名称 キャナルシティ博多 キャナルシティ博多・B パークプレイス⼤分 キャナルシティ・ビジネスセンタービル 呉服町ビジネスセンター ロジシティみなと⾹椎 ⼤博通りビジネスセンター サンリブシティ⼩倉 東⽐恵ビジネスセンター イオン原ショッピングセンター スクエアモール⿅児島宇宿 マリノアシティ福岡（マリナサイド棟） サニックス博多ビル ケーズデンキ⿅児島本店 Aqualia警固 ディー･ウイングタワー 天神ノースフロントビル 天神⻄通りセンタービル 久留⽶東櫛原SC 熊本インターコミュニティSC 所在地 福岡県福岡市博多区住吉 福岡県福岡市博多区住吉 ⼤分県⼤分市公園通り⻄ 福岡県福岡市博多区住吉 福岡県福岡市博多区上呉服町 福岡県福岡市東区みなと⾹椎 福岡県福岡市博多区御供所町 福岡県北九州市⼩倉南区上葛原 福岡県福岡市博多区東⽐恵 福岡県福岡市早良区原 ⿅児島県⿅児島市宇宿 福岡県福岡市⻄区⼩⼾ 福岡県福岡市博多区博多駅東 ⿅児島県⿅児島市東開町字東開 福岡県福岡市中央区警固 福岡県福岡市中央区⼤名 福岡県福岡市中央区天神 福岡県福岡市中央区天神 福岡県久留⽶市東櫛原町字吉原 熊本県熊本市神園 取得価額 32,000 28,700 16,290 14,600 11,200 8,150 7,000 6,633 5,900 5,410 5,300 5,250 4,400 3,550 2,800 2,800 2,800 2,600 2,500 2,400 ⽤途 商業 商業 商業 オフィス オフィス 物流 オフィス 商業 オフィス 商業 商業 商業 オフィス 商業 住居 住居 オフィス オフィス 商業 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 福岡県を中⼼とする九州全体、および⼭⼝県・沖縄県を投資対象地域とした総合型。 ⾸都圏以外での地域特化型REITとして2005年6⽉に初めて上場しました。 投資対象不動産の⽤途は特に限定しませんが、中でも商業施設に重点的に投資を⾏うことを基本⽅針としています。 スポンサーは福岡地所グループをはじめとする地元経済界を代表する企業で構成され、地域密着型の強みを活かした運⽤を⾏っています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 28 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ケネディクス・オフィス投資法⼈ 〜 物件名称 ⽇⼟地⻁ノ⾨ビル 千⾥ライフサイエンスセンタービル KDX武蔵⼩杉ビル KDX⽇本橋兜町ビル KDX晴海ビル フレーム神南坂 銀座四丁⽬タワー KDX豊洲グランスクエア ⾶栄九段北ビル KDX名古屋栄ビル KDX名古屋駅前ビル KDX横浜ビル KDX新宿ビル KDX御茶ノ⽔ビル KDX府中ビル KDX芝⼤⾨ビル KDX麹町ビル KDX⽇本橋313ビル KDX桜通ビル KDX新横浜381ビル 所在地 東京都港区⻁ノ⾨ ⼤阪府豊中市新千⾥東町 神奈川県川崎市中原区新丸⼦東 東京都中央区⽇本橋兜町 東京都中央区晴海 東京都渋⾕区神南 東京都中央区銀座 東京都江東区東雲 東京都千代⽥区九段北 愛知県名古屋市中区栄 愛知県名古屋市中村区名駅 神奈川県横浜市神奈川区栄町 東京都新宿区⻄新宿 東京都千代⽥区神⽥駿河台 東京都府中市宮町 東京都港区芝⼤⾨ 東京都千代⽥区麹町 東京都中央区⽇本橋 愛知県名古屋市中区丸の内 神奈川県横浜市港北区新横浜 取得価額 15,550 13,000 12,000 11,270 10,250 9,900 9,800 8,667 7,600 7,550 7,327 7,210 6,800 6,400 6,120 6,090 5,950 5,940 5,900 5,800 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 中規模オフィスビルを主要投資対象とする特化型。 スポンサーは不動産ファンド運⽤のケネディクス。 中規模オフィスビルは⼤規模オフィスビルと⽐べると物件数が⾮常に多く、中⼩規模の法⼈を含めてテナント層が幅広いという特徴があります。東京 圏の中規模オフィスビルを中⼼に投資・運⽤を⾏うことで、安定的な収益の獲得と投資資産の持続的な成⻑を図る⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 29 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 積⽔ハウス・SIレジデンシャル投資法⼈ 〜 物件名称 エスティメゾン⼤島 エスティメゾン錦⽷町Ⅱ 神⼾⼥⼦学⽣会館 エスティメゾン銀座 プライムメゾン銀座イースト プライムメゾン横濱⽇本⼤通 浜松プラザ エスティメゾン鶴舞 プライムメゾン恵⽐寿 エスティメゾン五反⽥ エスティメゾン笹塚 エスティメゾン京橋 エスティメゾン⾚⽻ エスティメゾン芝浦 エスティメゾン⿇布⼗番 エスティメゾン板橋区役所前 エスティメゾン港北綱島 プライムメゾン⼤通公園 エスティメゾン東品川 エスティメゾン⼤井仙台坂 所在地 東京都江東区⼤島 東京都墨⽥区江東橋 兵庫県神⼾市東灘区向洋町中 東京都中央区銀座 東京都中央区築地 神奈川県横浜市中区本町 静岡県浜松市上⻄町 愛知県名古屋市中区千代⽥ 東京都渋⾕区恵⽐寿 東京都品川区⻄五反⽥ 東京都渋⾕区笹塚 ⼤阪府⼤阪市都島区東野⽥町 東京都北区⾚⽻ 東京都港区芝浦 東京都港区⿇布⼗番 東京都板橋区板橋 神奈川県横浜市港北区新吉⽥東 北海道札幌市中央区⼤通⻄ 東京都品川区東品川 東京都品川区東⼤井 取得価額 7,120 6,720 5,700 5,290 5,205 4,270 3,820 3,760 3,585 3,043 2,830 2,774 2,730 2,730 2,700 2,700 2,680 2,660 2,610 2,440 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 商業 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を住宅とする特化型。 2010年3⽉にジョイント･コーポレーションから住宅⼤⼿の積⽔ハウスを中⼼としたグループにスポンサーが交代されました。 メインスポンサーである積⽔ハウス開発の住宅を基軸としたポートフォリオを構築することを基本戦略とし、東京都区部およびその近郊都市部への投 資⽐率を70%程度とする⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 30 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 いちごオフィスリート投資法⼈ 〜 物件名称 いちご神宮前ビル いちご丸の内ビル 恵⽐寿グリーングラス いちご秋葉原ノースビル いちご五反⽥ビル いちご笹塚ビル いちご栄ビル いちご⽇本橋イーストビル いちご東池袋ビル いちご広尾ビル いちご⼤森ビル いちご東五反⽥ビル いちご渋⾕道⽞坂ビル いちご⼤宮ビル いちご⻄参道ビル ブルク⼤森 いちご九段ビル いちご⾼松ビル いちご三⽥ビル 秀和第⼆桜橋ビル 所在地 東京都渋⾕区神宮前 愛知県名古屋市中区丸の内 東京都渋⾕区恵⽐寿南 東京都千代⽥区外神⽥ 東京都品川区東五反⽥ 東京都渋⾕区笹塚 愛知県名古屋市中区栄 東京都中央区⽇本橋⾺喰町 東京都豊島区東池袋 東京都渋⾕区広尾 東京都品川区南⼤井 東京都品川区東五反⽥ 東京都渋⾕区円⼭町 埼⽟県さいたま市⼤宮区宮町 東京都渋⾕区代々⽊ 東京都⼤⽥区⼤森北 東京都千代⽥区神⽥神保町 ⾹川県⾼松市寿町 東京都港区芝 東京都中央区⼋丁堀 取得価額 7,200 6,710 5,900 5,500 5,060 4,780 4,705 4,700 4,570 3,960 3,850 3,660 3,650 3,430 3,254 3,218 3,190 3,010 2,740 2,500 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 中規模オフィスビルを主要投資対象とする特化型。 2011年11⽉に住宅特化型REITのFCレジデンシャル投資法⼈とオフィスビル特化型REITのいちご不動産投資法⼈が合併し誕⽣したREITです。 合併に際し、スポンサーは独⽴系の資産運⽤会社であるいちごグループへ、名称もいちご不動産投資法⼈に変更しました。 2015年9⽉には名称をいちごオフィスリート投資法⼈へ変更し、オフィスビルに特化する⽅針を⽰しました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 31 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⼤和証券オフィス投資法⼈ 〜 物件名称 新宿マインズタワー リバーゲート Ｅ･スペースタワー グラスシティ渋⾕ インテグラルタワー Daiwa銀座ビル ⿇布グリーンテラス Daiwa御成⾨ビル ⽇廣ビル コンセプト⻘⼭ 新四curumuビル 北浜グランドビル Daiwa⾚坂ビル ラクアス東新宿 Daiwa芝浦ビル キリン⽇本橋ビル Daiwa⽉島ビル Daiwa品川Northビル Daiwa渋⾕宮益坂ビル SHIBUYA EDGE 所在地 東京都渋⾕区代々⽊ 東京都中央区⽇本橋箱崎町 東京都渋⾕区円⼭町 東京都渋⾕区南平台町 東京都杉並区上荻 東京都中央区銀座 東京都港区南⿇布 東京都港区新橋 東京都新宿区⻄新宿 東京都渋⾕区神宮前 東京都新宿区新宿 ⼤阪府⼤阪市中央区淡路町 東京都港区⾚坂 東京都新宿区⼤久保 東京都港区芝浦 東京都中央区⽇本橋⼩網町 東京都中央区⽉島 東京都品川区北品川 東京都渋⾕区渋⾕ 東京都渋⾕区宇⽥川町 取得価額 133,800 28,000 24,000 16,000 15,220 14,100 14,000 13,860 13,710 9,800 9,650 9,482 9,200 8,450 8,265 8,180 7,840 7,710 7,000 5,900 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をオフィスビルに限定した特化型。 2009年7⽉にダヴィンチ・アドバイザーズから⼤⼿証券の⼤和証券グループにスポンサーが交代されました。 オフィスビルの中でも「東京都」の「中規模以上のオフィスビル」への重点投資を⾏うことが特徴で、投資対象を絞り込むことにより、迅速かつ的確 な物件取得や運営管理を⾏うことを運⽤の基本⽅針としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 32 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 阪急リート投資法⼈ 〜 物件名称 汐留イーストサイドビル 阪急⻄宮ガーデンズ 阪急電鉄本社ビル スフィアタワー天王洲 ⾼槻城⻄ショッピングセンター イオンモール堺北花⽥（敷地） 北野阪急ビル ららぽーと甲⼦園（敷地） デュー阪急⼭⽥ HEPファイブ ラグザ⼤阪 万代五条⻄⼩路店（敷地） ホテルグレイスリー⽥町 デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店（敷地） 上六Fビルディング コトクロス阪急河原町 コーナン広島中野東店（敷地） 万代豊中豊南店（敷地） 北⻘⼭３丁⽬ビル ライフ下⼭⼿店（敷地） 所在地 東京都中央区築地 兵庫県⻄宮市⾼松町 ⼤阪府⼤阪市北区芝⽥ 東京都品川区東品川 ⼤阪府⾼槻市城⻄町 ⼤阪府堺市北区東浅⾹⼭町 ⼤阪府⼤阪市北区芝⽥ 兵庫県⻄宮市甲⼦園⼋番町 ⼤阪府吹⽥市⼭⽥⻄ ⼤阪府⼤阪市北区⾓⽥町 ⼤阪府⼤阪市福島区福島 京都府京都市右京区⻄院六反⽥町 東京都港区芝浦 京都府京都市上京区堀川通丸太町下る堀川町 ⼤阪府⼤阪市中央区上本町⻄ 京都府京都市下京区四条通⼩橋⻄⼊真町 広島県広島市安芸区中野東 ⼤阪府豊中市豊南町東 東京都港区北⻘⼭ 兵庫県神⼾市中央区下⼭⼿通 取得価額 19,025 18,300 10,200 9,405 8,600 8,100 7,740 7,350 6,930 6,468 5,123 4,182 4,160 3,100 2,980 2,770 2,175 1,870 1,680 1,421 ⽤途 オフィス 商業 オフィス オフィス 商業 商業 商業 商業 商業 商業 ホテル 商業 ホテル 商業 オフィス 商業 商業 商業 商業 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を商業施設、オフィスビル、ホテルとする総合型。 スポンサーは関⻄私鉄⼤⼿の阪急電鉄。 運⽤⽅針の特徴として、⽤途別では商業⽤途を重視し、地域別では関⻄圏に⽐重を置いていることが挙げられます。 2005年10⽉、関⻄圏へ重点的に投資するREITとして初めて上場しました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 33 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 スターツプロシード投資法⼈ 〜 物件名称 プロシード⻄新井 プロシード新瑞橋 プロシード⾦⼭2 プロシード北堀江 プロシード篠崎タワー プロシード三⽥ プロシード⽇本橋堀留町 プロシード中河原 プロシード市川 プロシード⾦⼭ プロシードTX流⼭セントラルパーク プロシード⼤井町 プロシード松濤 プロシード篠崎2 プロシード⻄川⼝ プロシード⻄天満 プロシード⻄葛⻄ プロシード⾏徳2 プロシード新栄 プロシード都⽴⼤学 所在地 東京都⾜⽴区⻄新井栄町 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 愛知県名古屋市中区⾦⼭ ⼤阪府⼤阪市⻄区北堀江 東京都江⼾川区篠崎町 東京都港区芝 東京都中央区⽇本橋堀留町 東京都府中市分梅町 千葉県市川市新⽥ 愛知県名古屋市中区⾦⼭ 千葉県流⼭市前平井 東京都品川区東⼤井 東京都渋⾕区松濤 東京都江⼾川区篠崎町 埼⽟県川⼝市並⽊ ⼤阪府⼤阪市北区⻄天満 東京都江⼾川区清新町 千葉県市川市福栄 愛知県名古屋市中区新栄 東京都⽬⿊区⼋雲 取得価額 5,172 2,130 2,040 1,917 1,564 1,537 1,486 1,141 1,076 1,022 980 944 937 913 881 880 876 830 793 790 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を住宅とする特化型。 スポンサーは不動産賃貸・管理などを⼿掛けるスターツグループ。 同社から物件情報の提供や仲介店舗「ピタットハウス」のネットワークを通じた顧客紹介などのサポートを受けています。 また、⾸都圏主要都市を主たる投資対象地域とし、⽐較的需要の安定している平均的な世帯を対象とすることで、安定的な運⽤を⽬指しています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 34 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ジャパン・ホテル・リート投資法⼈ 〜 物件名称 ヒルトン東京ベイ オリエンタルホテル東京ベイ ホテル⽇航アリビラ アクティブインターシティ広島（シェラトンホテル広島） なんばオリエンタルホテル オキナワ マリオット リゾート＆スパ 神⼾メリケンパークオリエンタルホテル ザ・ビーチタワー沖縄 イビス東京新宿 ホテルセントラーザ博多 イビス スタイルズ 札幌 カンデオホテルズ上野公園 イビス スタイルズ 京都ステーション ザ･ビー 池袋 ザ･ビー ⾚坂⾒附 ホテル京阪ユニバーサル・シティ メルキュールホテル札幌 ホテルサンルート新橋 オリエンタルホテル広島 箱根強羅温泉 季の湯 雪⽉花 所在地 千葉県浦安市舞浜 千葉県浦安市美浜 沖縄県中頭郡読⾕村字儀間 広島県広島市東区若草町 ⼤阪府⼤阪市中央区千⽇前 沖縄県名護市喜瀬 兵庫県神⼾市中央区波⽌場町 沖縄県中頭郡北⾕町宇美浜 東京都新宿区⻄新宿 福岡県福岡市博多区博多駅中央街 北海道札幌市中央区南⼋条⻄ 東京都台東区根岸 京都府京都市南区東九条上殿⽥町 東京都豊島区東池袋 東京都港区⾚坂 ⼤阪府⼤阪市此花区島屋 北海道札幌市中央区南四条⻄ 東京都港区新橋 広島県広島市中区⽥中町 神奈川県⾜柄下郡箱根町強羅 取得価額 26,050 19,900 18,900 17,320 15,000 14,950 10,900 7,610 7,243 7,197 6,797 6,705 6,600 6,520 6,250 6,000 6,000 4,800 4,100 4,070 ⽤途 ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をホテルに限定した特化型。 スポンサーはロックライズ社、共⽴メンテナンスなど。 ホテルの中でも、安定した収益が⾒込まれるビジネスホテルを主要投資対象としつつ、リゾートホテルやシティホテルにも分散投資しています。 2012年4⽉に、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法⼈と合併し、名称をジャパン・ホテル・リート投資法⼈へ変更しました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 35 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本賃貸住宅投資法⼈ 〜 物件名称 ザ・レジデンス本牧横浜ベイサイド willDo清澄 TKフラッツ渋⾕ グランパーク天神 セレニテ本町グランデ グランシス天満橋 リエトコート丸の内 グランカーサ南⻘⼭ プロスペクト・グラーサ広尾 セレニテ新⼤阪弐番館 ストーリア神宮前 コロネード春⽇ プロスペクト東雲橋 ジョイスコート フォレスト・ヒル仙台⻘葉 さくらHills富⼠⾒ プロスペクト清澄庭園 セレニテ甲⼦園 スペーシア新宿 willDo中州 所在地 神奈川県横浜市中区本牧原 東京都江東区清澄 東京都渋⾕区円⼭町 福岡県福岡市中央区舞鶴 ⼤阪府⼤阪市⻄区⽴売堀 ⼤阪府⼤阪市中央区島町 愛知県名古屋市中区丸の内 東京都港区南⻘⼭ 東京都渋⾕区広尾 ⼤阪府⼤阪市淀川区宮原 東京都渋⾕区神宮前 東京都⽂京区春⽇ 東京都江東区東雲 東京都⼤⽥区⼤森⻄ 宮城県仙台市⻘葉区川内澱橋通 愛知県名古屋市中区富⼠⾒町 東京都江東区清澄 兵庫県⻄宮市甲⼦園⾼潮町 東京都新宿区新宿 福岡県福岡市博多区中洲 取得価額 5,550 5,025 4,770 4,698 4,286 4,050 3,757 3,750 3,560 3,510 3,160 3,115 3,040 3,010 2,750 2,750 2,630 2,550 2,525 2,460 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を住宅に限定した特化型。 スポンサーは⼤和証券グループ本社など。2015年12⽉にアップル･リンゴ･グループ（⽶国の投資ファンドであるオークツリーが助⾔）から⼤和証券 グループ本社にメインスポンサーが交代されました。 ⼀般に、住宅は投資地域の分散が容易といわれており、賃料収⼊が⽐較的安定していることが特徴です。 2010年7⽉にプロスペクト･リート投資法⼈との合併を⾏いました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 36 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ジャパンエクセレント投資法⼈ 〜 物件名称 興和川崎⻄⼝ビル ⾚坂インターシティ ⽇⽯横浜ビル ⾚坂ガーデンシティ ⼤森ベルポートD館 浜離宮インターシティ 武蔵⼩杉タワープレイス 台場ガーデンシティビル 興和川崎東⼝ビル 芝⼆丁⽬ビルディング JEI浜松町ビル JEI⻄本町ビル コアシティ⽴川 海⽼名プライムタワー NHK名古屋放送センタービル SE札幌ビル JEI本郷ビル 川崎⽇進町ビルディング 興和⽩⾦台ビル ⼤和南森町ビル 所在地 神奈川県川崎市幸区堀川町 東京都港区⾚坂 神奈川県横浜市中区桜⽊町 東京都港区⾚坂 東京都品川区南⼤井 東京都港区海岸 神奈川県川崎市中原区⼩杉町 東京都港区台場 神奈川県川崎市川崎区⽇進町 東京都港区芝 東京都港区浜松町 ⼤阪府⼤阪市⻄区阿波座 東京都⽴川市曙町 神奈川県海⽼名市中央 愛知県名古屋市東区東桜 北海道札幌市北区北七条⻄ 東京都⽂京区本郷 神奈川県川崎市川崎区⽇進町 東京都港区⽩⾦台 ⼤阪府⼤阪市北区天神橋 取得価額 32,000 28,146 24,500 23,300 22,552 19,080 13,890 11,000 10,976 9,450 8,350 6,674 6,500 6,470 5,610 5,500 5,400 4,725 4,705 4,410 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 主な投資対象をオフィスビルとする総合型。 スポンサーは新⽇鉄興和不動産、第⼀⽣命保険など。 ポートフォリオの90％以上をオフィスビルに投資し、オフィスビルの市場規模が⼤きく稼働率も⾼い東京都⼼を主たる投資対象地域として、収益の安 定と拡⼤をバランスさせたポートフォリオ運⽤を⾏うことを基本⽅針としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 37 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本アコモデーションファンド投資法⼈ 〜 物件名称 ⼤川端賃貸棟 パークアクシス豊洲 パークアクシス御茶ノ⽔ステージ パークキューブ⽬⿊タワー パークキューブ愛宕⼭タワー 芝浦アイランドエアタワー パークアクシス⽇本橋ステージ パークアクシス⾠⺒ステージ パークキューブ東品川 パークアクシス⽇本橋浜町 パークアクシス⽩⾦台 パークアクシス⽂京ステージ パークキューブ⼋丁堀 パークキューブ板橋本町 パークアクシス蒲⽥ステーションゲート パークキューブ⻄ヶ原ステージ パークアクシス東陽町 パークアクシス南⿇布 パークアクシス新板橋 パークアクシス渋⾕神南 所在地 東京都中央区佃 東京都江東区豊洲 東京都⽂京区湯島 東京都⽬⿊区下⽬⿊ 東京都港区⻄新橋 東京都港区芝浦 東京都中央区⽇本橋蛎殻町 東京都江東区⾠⺒ 東京都品川区東品川 東京都中央区⽇本橋浜町 東京都港区⽩⾦台 東京都⽂京区⽔道 東京都中央区⼋丁堀 東京都板橋区⼤和町 東京都⼤⽥区⻄蒲⽥ 東京都北区⻄ヶ原 東京都江東区塩浜 東京都港区南⿇布 東京都板橋区板橋 東京都渋⾕区宇⽥川町 取得価額 30,816 14,300 9,710 9,000 8,650 7,905 7,557 7,464 6,060 5,540 5,140 4,440 4,200 4,170 4,144 4,110 3,950 3,939 3,430 3,230 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を住宅とする特化型。 スポンサーは三井不動産。 投資法⼈名の「アコモデーション（Accomodation）」には「⼈に便宜をはかる」という意味があります。 居住⽤不動産の中でも、賃貸住宅、学⽣寮・学⽣マンション、サービスアパートメント※、シニア住宅、社宅を「アコモデーション資産」と定義付け、 これらを投資対象とすることを運⽤の基本⽅針としています。 ※家具付きでリネン（寝具）サービス、クリーニングサービス、フロント（受付）サービス等を提供する賃貸住宅です。もっぱら短期の居住⽤に供されます。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 38 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 〜 MCUBS MidCity投資法⼈ 〜 物件名称 ツイン21 イオンモール津⽥沼 松下IMPビル キューブ川崎 Gスクエア渋⾕道⽞坂 北浜MIDビル 御堂筋MIDビル 住友不動産上野ビル6号館 横浜クリエーションスクエア 渋⾕桜丘スクエア（底地） 名古屋ルーセントタワー（匿名組合出資持分） MID⻄本町ビル MID今橋ビル 肥後橋MIDビル コナミスポーツクラブ京橋 東⽇本橋グリーンビル MID REIT京橋ビル ドーミーイン博多祇園 MID御堂筋⽡町ビル 所在地 ⼤阪府⼤阪市中央区城⾒ 千葉県習志野市津⽥沼 ⼤阪府⼤阪市中央区城⾒ 神奈川県川崎市川崎区⽇進町 東京都渋⾕区道⽞坂 ⼤阪府⼤阪市中央区道修町 ⼤阪府⼤阪市中央区南船場 東京都台東区東上野 神奈川県横浜市神奈川区栄町 東京都渋⾕区桜丘町 愛知県名古屋市⻄区⽜島町 ⼤阪府⼤阪市⻄区阿波座 ⼤阪府⼤阪市中央区今橋 ⼤阪府⼤阪市⻄区江⼾堀 ⼤阪府⼤阪市都島区東野⽥町 東京都中央区東⽇本橋 ⼤阪府⼤阪市都島区東野⽥町 福岡県福岡市博多区冷泉町 ⼤阪府⼤阪市中央区⽡町 取得価額 68,700 26,100 24,600 20,050 12,220 10,800 8,290 7,460 7,080 5,000 4,919 3,550 3,270 3,000 2,780 2,705 2,300 2,280 2,000 ⽤途 オフィス 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス ホテル オフィス 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビルに重点投資を⾏う総合型。 スポンサーは三菱商事、ユービーエス・アセット・マネジメント、関電不動産開発です。 投資対象エリアとしては三⼤都市圏を70％以上、⽤途としてはオフィスビルを70％以上としており、中⻑期的な観点から安定した収益の確保と運⽤資 産の成⻑を⽬指すことを基本⽅針としています。 2015年4⽉に三菱商事・ユービーエス・リアルティがメインスポンサーとして加わり、名称をMCUBS MidCity投資法⼈へ変更しました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 39 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 〜 森ヒルズリート投資法⼈ 〜 物件名称 六本⽊ヒルズ森タワー アーク森ビル ⾚坂溜池タワー 愛宕グリーンヒルズ 後楽森ビル ラフォーレ原宿（底地） アークヒルズサウスタワー 六本⽊ビュータワー 六本⽊ファーストプラザ 元⿇布ヒルズ 所在地 東京都港区六本⽊ 東京都港区⾚坂 東京都港区⾚坂 東京都港区愛宕、⻁ノ⾨ 東京都⽂京区後楽 東京都渋⾕区神宮前 東京都港区六本⽊ 東京都港区六本⽊ 東京都港区六本⽊ 東京都港区元⿇布 取得価額 115,380 62,480 43,930 42,090 27,200 21,820 19,150 4,000 2,100 1,706 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス 住居 住居 住居 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビルに重点を置きつつ住宅および商業施設に投資を⾏う総合型。 スポンサーは総合デベロッパーの森ビル。 特徴としては、物件クオリティ別の投資⽬標を設定していることが挙げられます。 当投資法⼈は投資対象のうち将来にわたり競争⼒を維持できると判断される物件を「プレミアム物件」として定義付けた上で、プレミアム物件をコア とした都市型ポートフォリオの構築を重点戦略としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 40 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 産業ファンド投資法⼈ 〜 物件名称 IIF⽻⽥空港メインテナンスセンター IIF神⼾地域冷暖房センター IIF東雲ロジスティクスセンター IIF東雲R&Dセンター IIF三鷹カードセンター IIF蒲⽥R&Dセンター IIF品川ITソリューションセンター IIF野⽥ロジスティクスセンター IIF京⽥辺ロジスティクスセンター IIF⼤阪豊中データセンター IIF座間ITソリューションセンター IIF新砂ロジスティクスセンター IIF神⼾ロジスティクスセンター IIF品川データセンター IIF習志野ロジスティクスセンターⅡ IIF⼾塚テクノロジーセンター（底地） IIF泉⼤津ｅ-shopロジスティクスセンター（底地） IIF三郷ロジスティクスセンター IIF広島ロジスティクスセンター IIF⼊間ロジスティクスセンター 所在地 東京都⼤⽥区⽻⽥空港 兵庫県神⼾市中央区東川崎町 東京都江東区東雲 東京都江東区東雲 東京都三鷹市下連雀 東京都⼤⽥区南蒲⽥ 東京都品川区⻄五反⽥ 千葉県野⽥市⻄三ヶ尾宇溜台 京都府京⽥辺市⼤住濱 ⼤阪府豊中市新千⾥⻄町 神奈川県座間市東原 東京都江東区新砂 兵庫県神⼾市灘区摩耶埠頭 東京都品川区⼆葉 千葉県習志野市茜浜 神奈川県横浜市⼾塚区名瀬町字内久弥 ⼤阪府泉⼤津市なぎさ町 三郷インターA 地区⼟地区画整理事業地内 広島県広島市佐伯区五⽇市港 埼⽟県⼊間市⼤字南峯字東武蔵野 取得価額 41,110 18,100 13,700 8,800 8,700 7,200 7,200 6,500 5,730 5,600 5,384 5,300 5,193 4,900 4,550 4,500 4,000 3,550 3,540 3,184 ⽤途 その他 その他 物流 その他 その他 その他 その他 物流 物流 その他 その他 物流 物流 その他 物流 その他 物流 物流 物流 物流 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を物流施設、インフラ施設等を投資対象とする複合型。 スポンサーは三菱商事、ユービーエス・アセット・マネジメント。 2007年10⽉にインフラ施設を組み⼊れるREITとしては初めて上場しました。 ⽬標とするポートフォリオは、物流施設および⼯場・研究開発施設等の割合を50〜80％、インフラ施設を20〜50％としており、賃借⼈の「継続性」 と不動産の「汎⽤性」に着⽬してポートフォリオを構築することを基本⽅針としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 41 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 アドバンス・レジデンス投資法⼈ 〜 物件名称 レジディアタワー⽬⿊不動前 所在地 東京都品川区⻄五反⽥ パシフィックロイヤルコートみなとみらいオーシャンタワー 神奈川県横浜市⻄区みなとみらい パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング 東京都港区芝浦 レジディアタワー上池袋 東京都豊島区上池袋 レジディア⻄⿇布 東京都港区⻄⿇布 レジディア⽬⽩ 東京都豊島区⾼⽥ レジディアタワー⿇布⼗番 東京都港区三⽥ レジディア⽇本橋⾺喰町 東京都中央区⽇本橋⾺喰町 レジディア祐天寺 東京都⽬⿊区中⽬⿊ レジディア東銀座 東京都中央区築地 レジディア芝浦 東京都港区芝浦 レジディア新御徒町Ⅱ 東京都台東区⼩島 レジディア錦⽷町 東京都墨⽥区錦⽷ レジディア杉並⽅南町 東京都杉並区堀ノ内 レジディア笹塚Ⅱ 東京都渋⾕区笹塚 レジディア神⼾ポートアイランド 兵庫県神⼾市中央区港島 レジディア泉 愛知県名古屋市東区泉 レジディアタワー乃⽊坂 東京都港区⾚坂 レジディア中落合 東京都新宿区中落合 レジディア六本⽊檜町公園 東京都港区⾚坂 取得価額 16,500 14,000 9,570 8,250 6,780 6,280 6,190 5,500 5,260 5,251 4,670 4,650 4,200 3,834 3,760 3,740 3,700 3,660 3,656 3,570 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 住宅に投資する特化型。 スポンサーは⼤⼿総合商社の伊藤忠グループ。 2010年3⽉に旧アドバンス･レジデンス投資法⼈と⽇本レジデンシャル投資法⼈の合併により誕⽣したREITです。 国内最⼤規模の住宅特化型REITであり、東京都⼼を中⼼としつつも地域的な分散をはかり、単⾝者向けからファミリー向けまでを幅広く組み⼊れるこ とにより、安定的な収益確保を⽬指しています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 42 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ケネディクス・レジデンシャル投資法⼈ 〜 物件名称 ＫＤＸレジデンス半蔵⾨ ＫＤＸ代官⼭レジデンス ＫＤＸレジデンス⼤濠ハーバービュータワー ＫＤＸレジデンス⼾越 レオパレスFlat新栄 ＫＤＸレジデンス東新宿 ＫＤＸレジデンス⽇本橋⽔天宮 ＫＤＸレジデンス本町橋 ＫＤＸレジデンス⽴川 ＫＤＸレジデンス⽩⾦Ⅰ ＫＤＸ堺筋本町レジデンス ＫＤＸレジデンス恵⽐寿 ＫＤＸ志村坂上レジデンス ＫＤＸレジデンス⽩⾦Ⅱ ＫＤＸレジデンス⼤⼭ ＫＤＸレジデンス品川シーサイド ＫＤＸレジデンス東桜Ⅰ ＫＤＸレジデンス四⾕ ＫＤＸレジデンス南⻘⼭ ＫＤＸレジデンス千駄⽊ 所在地 東京都千代⽥区麹町 東京都渋⾕区猿楽町 福岡県福岡市中央区港 東京都品川区⼾越 愛知県名古屋市中区新栄 東京都新宿区⼤久保 東京都中央区⽇本橋箱崎町 ⼤阪府⼤阪市中央区本町橋 東京都⽴川市曙町 東京都港区⽩⾦台 ⼤阪府⼤阪市中央区⽡町 東京都渋⾕区恵⽐寿南 東京都板橋区東坂下 東京都港区⽩⾦台 東京都板橋区⼤⼭⾦井町 東京都品川区東品川 愛知県名古屋市東区東桜 東京都新宿区荒⽊町 東京都港区南⻘⼭ 東京都⽂京区千駄⽊ 取得価額 4,832 4,700 4,606 3,745 3,500 3,270 3,240 3,201 3,026 3,000 2,910 2,845 2,830 2,800 2,679 2,593 2,350 2,260 2,230 2,200 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 主な投資対象を住宅とする特化型。 スポンサーは不動産ファンド運⽤のケネディクス。 賃貸住宅の中でも、単⾝者や2〜3⼈のスモール・ファミリー向けの⽐率が⾼いのが特徴です。 地域別では東京を50％以上とすることを運⽤の基本⽅針としており、賃貸住宅系のREITの中では地⽅⽐率が相対的に⾼めとなっています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 43 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 アクティビア・プロパティーズ投資法⼈ 〜 物件名称 汐留ビルディング 東急プラザ 表参道原宿 神⼾旧居留地25番館 新橋プレイス キュープラザ⼼斎橋 あまがさきキューズモール（底地） 東急プラザ ⾚坂 ⼤阪中之島ビル ⼤崎ウィズタワー A-PLACE恵⽐寿南 京都烏丸パーキングビル A-PLACE⻘⼭ icotなかもず キュープラザ恵⽐寿 恵⽐寿東急ビル フロンティア恵⽐寿 A-PLACE⾦⼭ A-FLAG渋⾕ icot⼤森 A-PLACE五反⽥ 所在地 東京都港区海岸 東京都渋⾕区神宮前 兵庫県神⼾市中央区京町 東京都港区新橋 ⼤阪府⼤阪市中央区⼼斎橋筋 兵庫県尼崎市潮江 東京都千代⽥区永⽥町 ⼤阪府⼤阪市北区中之島 東京都品川区⼤崎 東京都渋⾕区恵⽐寿南 京都府京都市中京区元法然寺町 東京都港区北⻘⼭ ⼤阪府堺市北区中百⾆⿃町 東京都渋⾕区恵⽐寿 東京都渋⾕区恵⽐寿 東京都渋⾕区東 愛知県名古屋市中区⾦⼭ 東京都渋⾕区宇⽥川町 東京都⼤⽥区⼤森北 東京都品川区⻄五反⽥ 取得価額 50,700 45,000 21,330 20,500 13,350 12,000 11,450 11,100 10,690 9,640 8,860 8,790 8,500 8,430 7,400 7,072 6,980 6,370 5,790 5,730 ⽤途 オフィス 商業 商業 商業 商業 商業 商業 オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス 商業 商業 オフィス オフィス オフィス 商業 商業 オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設に分散投資する複合型。 スポンサーは東急不動産。 都市型商業施設および東京オフィスビルに対して重点的に投資を⾏い、同⽤途の基本保有⽐率を70％以上とすることを運⽤⽅針としています。 2012年4⽉にオープンした東急プラザ 表参道原宿が主要物件として組み⼊れられていることも特徴です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 44 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 GLP投資法⼈ 〜 GLP 東京Ⅱ GLP 尼崎 GLP 東京 GLP 杉⼾Ⅱ GLP 浦安Ⅲ GLP 習志野Ⅱ GLP 三郷Ⅱ GLP 新⽊場 GLP 加須 GLP ⼩牧 GLP 越⾕Ⅱ GLP ⿃栖Ⅰ GLP 舞洲Ⅱ GLP 杉⼾ GLP 枚⽅Ⅱ GLP ⽻村 GLP 昭島 GLP 神⼾⻄ GLP 岩槻 GLP ⾠⺒Ⅱa 物件名称 所在地 東京都江東区新砂 兵庫県尼崎市⻄向島町 東京都⼤⽥区東海 埼⽟県北葛飾郡杉⼾町⼤字深輪 千葉県浦安市千⿃ 千葉県習志野市茜浜 埼⽟県三郷市新三郷ららシティ 東京都江東区新⽊場 埼⽟県加須市南篠崎 愛知県⼩牧市新⼩⽊ 埼⽟県越⾕市流通団地 佐賀県⿃栖市幡崎町字平⽥ ⼤阪府⼤阪市此花区北港緑地 埼⽟県北葛飾郡杉⼾町⼤字深輪 ⼤阪府枚⽅市南中振 東京都⽻村市神明台 東京都昭島市美堀町 兵庫県神⼾市⻄区⾒津が丘 埼⽟県さいたま市岩槻区古ヶ場 東京都江東区⾠⺒ 取得価額 36,100 24,500 22,700 19,000 18,200 15,220 14,600 11,540 11,500 10,300 9,780 9,220 8,970 8,310 7,940 7,660 7,160 7,150 6,940 6,694 ⽤途 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 物流施設に投資する特化型。 スポンサーのGLPはシンガポール政府投資公社（GIC）の関連会社であり、⾼い信⽤⼒を有します。 GLPはシンガポール市場に上場しており、グループでは⽇本・中国において最⼤の賃貸⽤物流施設保有者となっています（延べ床⾯積） 。 主たる投資対象は、⼤規模かつ機能的な設計を備えた先進的な物流施設としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 45 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 コンフォリア・レジデンシャル投資法⼈ 〜 物件名称 コンフォリア新宿イーストサイドタワー コンフォリア駒場 コンフォリア南砂町 コンフォリア北参道 コンフォリア東池袋WEST コンフォリア板橋仲宿 コンフォリア原宿 コンフォリア⽥町 コンフォリア三⽥EAST コンフォリア豊洲 コンフォリア銀座EAST コンフォリア春⽇富坂 コンフォリア浅草橋 コンフォリア⾨前仲町 コンフォリア芝浦バウハウス コンフォリア下北沢 コンフォリア新⼤阪 コンフォリア⽇本橋⼈形町イースト コンフォリア⼤島 コンフォリア⼤⼭ 所在地 東京都新宿区新宿 東京都世⽥⾕区池尻 東京都江東区南砂 東京都渋⾕区千駄ヶ⾕ 東京都豊島区東池袋 東京都板橋区仲宿 東京都渋⾕区千駄ヶ⾕ 東京都港区芝浦 東京都港区芝 東京都江東区枝川 東京都中央区⼊船 東京都⽂京区春⽇ 東京都台東区柳橋 東京都江東区冬⽊ 東京都港区海岸 東京都世⽥⾕区⽻根⽊ ⼤阪府⼤阪市東淀川区東中島 東京都中央区⽇本橋⼈形町 東京都江東区⼤島 東京都板橋区⼤⼭町 取得価額 13,264 5,000 4,681 4,268 3,911 3,794 3,629 3,272 3,191 3,097 3,059 2,912 2,680 2,658 2,650 2,587 2,400 2,139 2,110 1,987 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を住宅とする特化型。 スポンサーは東急不動産。 投資法⼈名の「コンフォリア（Comforia）」は「快適な場所」という意味を込めた造語です。 居住⽤不動産の中でも、東京圏の⽴地、単⾝・⼩家族世帯向け賃貸住宅に対し重点的な投資を⾏う⽅針です。 また、今後需要が⾒込まれるシニア住宅などにも投資を⾏う⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 46 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本プロロジスリート投資法⼈ 〜 物件名称 プロロジスパーク市川1 プロロジスパーク東京⼤⽥ プロロジスパーク座間1 プロロジスパーク川島 プロロジスパーク⼤阪2 プロロジスパーク座間2 プロロジスパーク⼤阪4 プロロジスパーク習志野4 プロロジスパーク尼崎2 プロロジスパーク尼崎1 プロロジスパーク⼤阪5 プロロジスパーク横浜鶴⾒ プロロジスパーク東京新⽊場 プロロジスパーク川⻄ プロロジスパーク舞洲3 プロロジスパーク北本 プロロジスパーク春⽇井 プロロジスパーク舞洲4 プロロジスパーク船橋5/別棟 プロロジスパーク尼崎3 所在地 千葉県市川市塩浜 東京都⼤⽥区東海 神奈川県座間市広野台 埼⽟県⽐企郡川島町かわじま ⼤阪府⼤阪市此花区北港⽩津 神奈川県座間市広野台 ⼤阪府⼤阪市⻄淀川区中島 千葉県習志野市茜浜 兵庫県尼崎市東海岸町 兵庫県尼崎市東海岸町 ⼤阪府⼤阪市住之江区南港東 神奈川県横浜市鶴⾒区安善町 東京都江東区新⽊場 兵庫県川⻄市久代 ⼤阪府⼤阪市此花区北港緑地 埼⽟県北本市朝⽇ 愛知県春⽇井市明知町字⻄之洞 ⼤阪府⼤阪市此花区北港⽩津 千葉県船橋市⻄浦 兵庫県尼崎市⻄向島町 取得価額 33,900 29,500 27,900 25,600 25,000 21,900 21,000 20,000 19,200 17,600 17,600 13,800 13,600 13,600 13,500 12,600 12,500 11,500 11,000 9,090 ⽤途 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 物流施設に投資する特化型。 スポンサーのプロロジス・グループの最終持株会社であるプロロジス・インクは、物流不動産に特化した⽶国REITで、ニューヨーク証券取引所に上場 しています。 プロロジスは⽇本における物流不動産開発・運⽤のパイオニアとして多くの実績を有しています。 物流施設の中でも特に品質の⾼い物流施設への投資を重点的に⾏う⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 47 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 星野リゾート・リート投資法⼈ 〜 物件名称 ANA クラウンプラザホテル広島 星のや 軽井沢 ANA クラウンプラザホテル福岡 ANA クラウンプラザホテル⾦沢 旭川グランドホテル リゾナーレ ⼋ヶ岳 ANA クラウンプラザホテル富⼭ リゾナーレ 熱海 界 ⻤怒川 星のや 京都 チサンイン ⿅児島⾕⼭ カンデオホテルズ 佐野 コンフォートホテル 呉 カンデオホテルズ 福⼭ 界 川治 コンフォートホテル 苫⼩牧 界 箱根 コンフォートホテル 函館 チサンイン 軽井沢 チサンイン 千葉浜野Ｒ16 所在地 広島県広島市中区中町 ⻑野県北佐久郡軽井沢町⼤字⻑倉 福岡県福岡市博多区博多駅前 ⽯川県⾦沢市昭和町 北海道旭川市六条通 ⼭梨県北杜市⼩淵沢町 富⼭県富⼭市⼤⼿町 静岡県熱海市⽔⼝町 栃⽊県⽇光市⻤怒川温泉滝 京都府京都市⻄京区嵐⼭元禄⼭町 ⿅児島県⿅児島市南栄 栃⽊県佐野市越名町 広島県呉市宝町 広島県福⼭市御船町 栃⽊県⽇光市川治温泉川治 北海道苫⼩牧市旭町 神奈川県⾜柄下郡箱根町湯本茶屋 北海道函館市若松町 ⻑野県北佐久郡軽井沢町⼤字⻑倉字⼦丸浦 千葉県千葉市中央区村⽥町 取得価額 17,784 7,600 7,599 6,609 4,619 4,500 4,008 3,750 3,080 2,785 1,995 1,260 1,100 1,075 1,000 963 950 937 812 798 ⽤途 ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をホテルおよび旅館に限定した特化型。 スポンサーである星野リゾートグループが運営する施設へ重点的に投資を⾏います。 中でも、星野リゾートグループの基幹ブランドである「星のや」、有名温泉観光地に⽴地する⾼級温泉旅館「星野リゾート 界」、⼤⼈も⼦供もそれぞ れ楽しめるリゾートホテルをコンセプトとする「星野リゾート リゾナーレ」の3つのブランドに対する重点投資を⾏う⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 48 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 〜 SIA不動産投資法⼈ 〜 物件名称 Jタワー SIA神⽥スクエア セントラル新⼤阪ビル fab南⼤沢 カラスマプラザ21 ⽴川錦町ビル CP10ビル 横浜APビル 宮地ビル 湯島ファーストジェネシスビル 36⼭京ビル ストークビル名古屋 南品川Nビル 南品川JNビル 南品川Jビル MY厚⽊ビル MY熊本ビル ⼋王⼦SIAビル 新潟東堀通駐⾞場ビル 所在地 東京都府中市⽇鋼町 東京都千代⽥区神⽥紺屋町 ⼤阪府⼤阪市淀川区宮原 東京都⼋王⼦市南⼤沢 京都府京都市中京区蛸薬師通東洞院⻄⼊⼀蓮社町 東京都⽴川市錦町 東京都台東区上野 神奈川県横浜市⻄区北幸 東京都中野区新井 東京都⽂京区湯島 東京都新宿区新⼩川町 愛知県名古屋市中区錦 東京都品川区南品川 東京都品川区南品川 東京都品川区南品川 神奈川県厚⽊市中町 熊本県熊本市中央区花畑町 東京都⼋王⼦市横⼭町 新潟県新潟市中央区東堀通六番町 取得価額 24,394 7,350 4,612 4,250 3,700 3,264 3,229 3,110 2,880 2,751 2,395 2,381 2,292 2,165 2,020 1,240 1,152 730 432 ⽤途 オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビルと商業施設に分散投資する複合型。 2015年12⽉にSIA（シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズ）からみずほ信託銀⾏にスポンサーが交代されました。 安定性の⾒込める東京経済圏への投資を70％以上としつつも、⾼い利回りが期待できる地⽅政令指定都市等も投資対象として、地域分散に配慮した ポートフォリオの構築を図る⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 49 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 イオンリート投資法⼈ 〜 物件名称 所在地 イオンモールKYOTO 京都府京都市南区⻄九条⿃居⼝町 イオンレイクタウンmori 埼⽟県越⾕市東町 イオンモール倉敷 岡⼭県倉敷市⽔江 イオンモール⽔⼾内原 茨城県⽔⼾市内原 イオンモール⼤和郡⼭ 奈良県⼤和郡⼭市下三橋町 ダイエー川崎プロセスセンター 神奈川県川崎市川崎区⽩⽯町 イオンモール熊本 熊本県上益城郡嘉島町⼤字上島字⻑池 イオンモール千葉ニュータウン（モール棟、シネマ・スポーツ棟） 千葉県印⻄市中央北 イオンモール直⽅ 福岡県直⽅市湯野原 イオン相模原ショッピングセンター 神奈川県相模原市南区古淵 イオンモール鈴⿅ 三重県鈴⿅市庄野⽻⼭ イオンモール綾川 ⾹川県綾歌郡綾川町萱原 イオンモール甲府昭和 ⼭梨県中巨摩郡昭和町飯喰⽔上 イオンモール⽇吉津 ⿃取県⻄伯郡⽇吉津村⽇吉津 イオンモール加⻄北条 兵庫県加⻄市北条町 イオンモール太⽥ 群⾺県太⽥市⽯原町 イオンレイクタウンkaze 埼⽟県越⾕市東町 イオンモール⽯巻 宮城県⽯巻市茜平 イオン茅ヶ崎中央ショッピングセンター 神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎 イオンモール札幌平岡 北海道札幌市清⽥区平岡三条 取得価額 21,470 21,190 17,890 16,565 14,500 14,280 13,148 12,190 11,250 10,220 9,660 8,740 8,389 7,780 7,230 6,860 6,730 6,680 6,410 5,900 ⽤途 商業 商業 商業 商業 商業 物流 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 商業施設を主要投資対象とする特化型。 スポンサーは国内⼤⼿流通グループのイオン。 主として、「地域社会の⽣活インフラ資産」である商業施設等に投資しています。中でも、中⻑期にわたり安定したキャッシュ・フローの創出が⾒込 まれる、 イオングループが運営する⼤規模商業施設を中⼼としたポートフォリオを構築する⽅針です。 また、J-REIT初となる海外不動産への投資を⾏いました。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 50 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ヒューリックリート投資法⼈ 〜 物件名称 御茶ノ⽔ソラシティ ヒューリック神⾕町ビル ヒューリック⻁ノ⾨ビル ヒューリック九段ビル（底地） ⼤井町再開発ビル２号棟 ⻁ノ⾨ファーストガーデン 千葉ネットワークセンター ⼤井町再開発ビル１号棟 ヒューリック新宿三丁⽬ビル トラストガーデン⽤賀の杜 ラピロス六本⽊ 横浜⼭下町ビル 池袋ネットワークセンター ゲートシティ⼤崎 ヒューリック⾼⽥⾺場ビル ヒューリック神⽥ビル アリア松原 ダイニングスクエア秋葉原ビル トラストガーデン桜新町 トラストガーデン杉並宮前 所在地 東京都千代⽥区神⽥駿河台 東京都港区⻁ノ⾨ 東京都港区⻁ノ⾨ 東京都千代⽥区九段北 東京都品川区東⼤井 東京都港区⻁ノ⾨ 千葉県印⻄市武⻄学園台 東京都品川区東⼤井 東京都新宿区新宿 東京都世⽥⾕区⽤賀 東京都港区六本⽊ 神奈川県横浜市中区⼭下町 東京都豊島区上池袋 東京都品川区⼤崎 東京都豊島区⾼⽥ 東京都千代⽥区神⽥須⽥町 東京都世⽥⾕区松原 東京都千代⽥区神⽥佐久間町 東京都世⽥⾕区弦巻 東京都杉並区宮前 取得価額 22,854 20,100 12,740 11,100 9,456 8,623 7,060 6,166 5,550 5,390 5,160 4,850 4,570 4,370 3,900 3,780 3,244 3,200 2,850 2,760 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス その他 商業 商業 ヘルスケア オフィス 商業 その他 オフィス オフィス オフィス ヘルスケア 商業 ヘルスケア ヘルスケア 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設、有料⽼⼈ホーム等に投資を⾏う総合型。 スポンサーは総合デベロッパーのヒューリック。 主として、「東京コマーシャル・プロパティ」や「次世代アセット」に投資します。 「東京コマーシャル・プロパティ」とは、都⼼への⼈⼝・企業集中による収益の享受が期待できる東京圏のオフィスビルや商業施設を意味し、「次世 代アセット」とは、有料⽼⼈ホームやネットワークセンターなど、社会的ニーズの⾼まりから、将来にわたって堅実な需要が⾒込まれる賃貸不動産を 意味します。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 51 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本リート投資法⼈ 〜 物件名称 ⼤宮センタービル FORECAST新宿SOUTH タワーコート北品川 芝公園三丁⽬ビル FORECAST 五反⽥ WEST FORECAST新宿AVENUE FORECAST桜橋 FORECAST⾼⽥⾺場 JSプログレビル FORECAST飯⽥橋 FORECAST市ヶ⾕ FORECAST 早稲⽥ FIRST ⻁ノ⾨桜ビル セントラル代官⼭ ⼩滝橋パシフィカビル グリーンオーク御徒町 板橋本町ビル ⽬⽩NTビル ニューリバービルディング グリーンオーク茅場町 所在地 埼⽟県さいたま市⼤宮区桜⽊町 東京都新宿区新宿 東京都品川区北品川 東京都港区芝公園 東京都品川区⻄五反⽥ 東京都新宿区新宿 東京都中央区⼋丁堀 東京都豊島区⾼⽥ 東京都⼤⽥区平和島 東京都千代⽥区飯⽥橋 東京都新宿区市⾕本村町 東京都新宿区⾺場下町 東京都港区⻁ノ⾨ 東京都渋⾕区代官⼭町 東京都新宿区⻄新宿 東京都台東区上野 東京都板橋区清⽔町 東京都豊島区⽬⽩ 東京都中央区新川 東京都中央区新川 取得価額 15,585 13,990 11,880 7,396 6,520 6,500 5,760 5,550 5,325 5,230 4,800 4,775 4,120 3,510 3,350 3,330 3,146 3,094 3,000 2,860 ⽤途 オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 商業 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、住宅、商業施設に投資を⾏う総合型。 スポンサーは⼤⼿総合商社の双⽇、不動産ファンド運⽤のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、アジリティー・アセット・アドバイザーズ。 主として、オフィスビルへの投資⽐率を50%以上とし成⻑性を狙うほか、住宅への投資で安定性を確保、商業施設への投資で成⻑性と安定性を狙う⽅ 針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 52 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 〜 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法⼈ 〜 物件名称 恵⽐寿プライムスクエア クイーンズスクエア横浜 名古屋プライムセントラルタワー CSタワー･CSタワーアネックス オルトヨコハマ 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーZ 東京⽇産⻄五反⽥ビル ⻄新宿KFビル 所在地 東京都渋⾕区広尾 神奈川県横浜市⻄区みなとみらい 愛知県名古屋市⻄区名駅 東京都台東区浅草橋 神奈川県横浜市神奈川区新⼦安 東京都中央区晴海 東京都品川区⻄五反⽥ 東京都新宿区⻄新宿 取得価額 25,014 16,034 14,600 13,700 13,000 9,300 6,700 6,600 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をオフィスビルに限定した特化型。 スポンサーは世界有数の独⽴系資産運⽤会社であるインベスコ・グループ。 ⼤都市圏に所在する⼤規模オフィスビルへ重点投資しつつ、中⻑期的に安定的な賃料収⼊の確保および資産価値の着実な向上を⽬指す⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 53 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⽇本ヘルスケア投資法⼈ 〜 物件名称 チャームスイート緑地公園 SOMPOケア ラヴィーレ⾐笠⼭公園 スーパー･コートJR奈良駅前 ラ･ナシカあらこがわ シルバーハイツ⽺ヶ丘3番館 SOMPOケア ラヴィーレ相模原中央 SOMPOケア ラヴィーレ広島光が丘 ヴェルジェ枚⽅ みんなの家 中央区円阿弥 さわやか⽇の出館 さわやかはーとらいふ⻄京極 みんなの家 ⼤宮吉野町 アルファリビング岡⼭⻄川緑道公園 さわやか海響館 アルファリビング岡⼭後楽園 アルファリビング⾼松駅前 アルファリビング⾼松百間町 さわやか鳴⽔館 さわやか⼤畠参番館 さわやかリバーサイド栗の⽊ 所在地 ⼤阪府豊中市⻄泉丘 神奈川県横須賀市⼩⽮部 奈良県奈良市⼤宮町 愛知県名古屋市港区⾼⽊町 北海道札幌市豊平区⽉寒東四条 神奈川県相模原市中央区中央 広島県広島市東区光が丘 ⼤阪府枚⽅市⾼野道 埼⽟県さいたま市中央区円阿弥 新潟県新潟市中央区⽇の出 京都府京都市右京区⻄京極堤下町 埼⽟県さいたま市北区吉野町 岡⼭県岡⼭市北区中央町 福岡県北九州市若松区浜町 岡⼭県岡⼭市中区浜 ⾹川県⾼松市⻄内町 ⾹川県⾼松市百間町 福岡県北九州市⼋幡⻄区東鳴⽔ 福岡県北九州市⼩倉北区⼤畠 新潟県新潟市中央区⽇の出 取得価額 1,950 1,839 1,569 1,279 1,200 1,170 960 950 838 773 750 740 730 630 610 605 605 590 289 266 ⽤途 ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をヘルスケア施設に限定した特化型。 スポンサーは⼤⼿証券の⼤和証券グループ。 2014年11⽉に⽇本で初めて上場したヘルスケアリートです。 ヘルスケア施設の中でも、中⻑期にわたって⼤きな需要が⾒込まれる有料⽼⼈ホーム等の⾼齢者施設・住宅へ重点投資を⾏う⽅針です。 また、ヘルスケア投資の専⾨家であるAIPヘルスケアジャパンとアドバイザー契約を締結し、サポートを受けています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 54 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 〜 トーセイ・リート投資法⼈ 〜 物件名称 関内トーセイビルⅡ 多摩センタートーセイビル SEA SCAPE千葉みなと 稲⽑海岸ビル KM新宿ビル 武蔵藤沢トーセイビル ⽇本橋浜町ビル ⻄葛⻄トーセイビル T's garden⾼円寺 新横浜センタービル ライブ⾚⽻ ⽉光町アパートメント T's garden川崎⼤師 アビタート蒲⽥ マーランドファイブ アブニール⽩妙 ドミトリー原町⽥ 所在地 神奈川県横浜市中区住吉町 東京都多摩市落合 千葉県千葉市中央区中央港 千葉県千葉市美浜区⾼洲 東京都新宿区歌舞伎町 埼⽟県⼊間市東藤沢 東京都中央区⽇本橋浜町 東京都江⼾川区⻄葛⻄ 東京都杉並区⾼円寺北 神奈川県横浜市港北区新横浜 東京都北区浮間 東京都⽬⿊区下⽬⿊ 神奈川県川崎市川崎区伊勢町 東京都⼤⽥区中央 埼⽟県富⼠⾒市⻄みずほ台 神奈川県横浜市南区⽩妙町 東京都町⽥市原町⽥ 取得価額 4,100 3,370 2,800 2,380 2,057 1,950 1,830 1,710 1,544 1,364 1,227 1,000 980 836 830 780 600 ⽤途 オフィス オフィス 住居 商業 オフィス 商業 オフィス オフィス 住居 オフィス 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設および住宅に投資を⾏う総合型。 スポンサーは不動産ファンド運⽤のトーセイ。 主に東京経済圏に所在する中⼩規模の不動産が投資対象です。 取得競合が相対的に少なく⾼利回りが期待可能な物件や築年数にとらわれない⾼いポテンシャルを有する物件を主な投資対象としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 55 物件⼀覧 1 2 3 4 〜 積⽔ハウス・リート投資法⼈ 〜 物件名称 御殿⼭SHビル ガーデンシティ品川御殿⼭ 本町ガーデンシティ 本町南ガーデンシティ 所在地 東京都品川区北品川 東京都品川区北品川 ⼤阪府⼤阪市中央区本町 ⼤阪府⼤阪市中央区北久宝寺町 取得価額 51,500 39,700 38,600 23,100 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設、ホテルなどに投資する総合型。 スポンサーは住宅⼤⼿の積⽔ハウス。 スポンサーである積⽔ハウスが開発した、オフィスビルを基軸としたポートフォリオを構築することを基本戦略とし、三⼤都市圏（東京、名古屋、⼤ 阪）への投資⽐率を80%以上とする⽅針です。 20％を上限に海外不動産への投資⽅針を掲げていることも特徴の１つです。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 56 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ケネディクス商業リート投資法⼈ 〜 物件名称 フルルガーデン⼋千代 ブルメールHAT神⼾ ロゼオ⽔⼾ ブルメール舞多聞 MONA新浦安 カリーノ江坂 COMBOX光明池 パサージオ⻄新井 代官⼭アドレス･ディセ スーパービバホーム岩槻店（底地） ウニクス伊奈 アシコタウンあしかが ヨークタウン北⾦⽬ ウニクス吉川 ヨークタウン新⽥東 ケーズデンキ湘南藤沢店（底地） ウニクス上⾥（底地） セントラルスクエア⾼殿店（底地） スポーツクラブルネサンス富⼠⾒台 カーマホームセンター中川富⽥店（底地） 所在地 千葉県⼋千代市村上南 兵庫県神⼾市中央区脇浜海岸通 茨城県⽔⼾市笠原町 兵庫県神⼾市垂⽔区舞多聞東 千葉県浦安市⼊船 ⼤阪府吹⽥市豊津町 ⼤阪府和泉市室同町 東京都⾜⽴区⻄新井栄町 東京都渋⾕区代官⼭町 埼⽟県さいたま市岩槻区府内 埼⽟県北⾜⽴郡伊奈町学園 栃⽊県⾜利市⼤⽉町字南耕地 神奈川県平塚市北⾦⽬ 埼⽟県吉川市栄町 宮城県仙台市宮城野区新⽥東 神奈川県藤沢市葛原字滝⾕⼾ 埼⽟県児⽟郡上⾥町⼤字七本⽊ ⼤阪府⼤阪市旭区⾼殿 東京都練⾺区貫井 愛知県名古屋市中川区富⽥町⼤字榎津字布部⽥ 取得価額 14,848 11,000 10,046 8,389 8,063 6,555 6,450 5,850 5,390 4,815 4,379 4,180 4,000 3,600 3,252 3,169 3,000 2,685 2,586 2,311 ⽤途 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 商業 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 商業施設に投資する特化型。 スポンサーは不動産ファンド運⽤のケネディクス。 ⽣活必需品など安定したニーズに⽀えられた⾷品スーパーなど、⽣活密着型の商業施設を主要投資対象としています。 三井住友ファイナンス&リース、⽇本商業開発およびピーアンドディコンサルティングから、物件取得や商業施設運営などのサポートを受け、成⻑を ⽬指しています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 57 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 〜 ヘルスケア＆メディカル投資法⼈ 〜 物件名称 SOMPOケア ラヴィーレ町⽥⼩野路 SOMPOケア ラヴィーレあざみ野 アクアマリーン⻄宮浜 そんぽの家S 淡路駅前 グッドタイムホーム不動前 さわやか⽴花館 アズハイム⽂京⽩⼭ アズハイム光が丘 さわやか和布刈館 メディカル･リハビリホーム ボンセジュール⼩牧 そんぽの家S 神⼾上沢 ボンセジュール四つ⽊ ボンセジュール千歳船橋 メディカル･リハビリホーム ボンセジュール秦野渋沢 ボンセジュール⽇野 ボンセジュール武蔵新城 メディカルホームボンセジュール伊丹 さわやか⽥川館 所在地 東京都町⽥市⼩野路町 神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘 兵庫県⻄宮市⻄宮浜 ⼤阪府⼤阪市東淀川区淡路 東京都品川区⻄五反⽥ 福岡県福岡市博多区⼤字⽴花寺 東京都⽂京区⽩⼭ 東京都練⾺区⾕原 福岡県北九州市⾨司区⼤久保 愛知県⼩牧市城⼭ 兵庫県神⼾市兵庫区上沢通 東京都葛飾区東四つ⽊ 東京都世⽥⾕区船橋 神奈川県秦野市渋沢上 東京都⽇野市落川 神奈川県川崎市⾼津区千年 兵庫県伊丹市中央 福岡県⽥川市⼤字伊⽥ 取得価額 3,580 3,050 1,950 1,930 1,740 1,520 1,430 1,385 1,380 1,270 1,200 824 824 728 724 582 514 390 ⽤途 ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をヘルスケア施設に限定した特化型。 スポンサーはシップヘルスケアホールディングス、NECキャピタルソリューション、三井住友銀⾏。 2015年3⽉に上場した、⽇本で2番⽬のヘルスケアリートです。 中⻑期にわたって⼤きな需要が⾒込まれる有料⽼⼈ホーム等の⾼齢者施設・住宅へ重点投資を⾏う⽅針です。 加えて、病院・医療モールなどの医療関連施設も投資対象としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 58 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 サムティ・レジデンシャル投資法⼈ 〜 物件名称 S-FORT⼭王 S-RESIDENCE神⼾磯上通 S-FORT⽚平 S-RESIDENCE難波Briller S-FORT中島公園 S-FORT住道 S-FORT榴岡公園 S-FORT筑紫通り S-FORT舞浜 S-FORT鶴舞marks S-FORT蒔⽥公園 S-FORT福岡県庁前 S-FORT⽇本橋箱崎 S-FORT潮⾒ S-FORT湘南平塚 S-FORT市川 S-FORT⾼宮 S-FORT藤が丘 S-FORT京都⻄⼤路 S-FORT⻄船橋 所在地 愛知県名古屋市中川区⼭王 兵庫県神⼾市中央区磯上通 宮城県仙台市⻘葉区⽚平 ⼤阪府⼤阪市浪速区元町 北海道札幌市中央区南⼋条⻄ ⼤阪府⼤東市住道 宮城県仙台市宮城野区原町 福岡県福岡市博多区博多駅南 千葉県浦安市富⼠⾒ 愛知県名古屋市中区千代⽥ 神奈川県横浜市南区宮元町 福岡県福岡市博多区千代 東京都中央区⽇本橋箱崎町 東京都江東区潮⾒ 神奈川県平塚市代官町 千葉県市川市市川 福岡県福岡市南区野間 愛知県名古屋市名東区若姫町 京都府京都市下京区⻄七条中野町 千葉県船橋市⻄船 取得価額 2,890 2,470 2,330 2,020 1,590 1,420 1,340 1,170 1,130 1,020 987 979 925 866 818 809 794 750 745 732 ⽤途 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 住居 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を住宅とする特化型。 スポンサーは関⻄を地盤とする不動産会社のサムティ。 ⾸都圏に偏ることなく、⽇本全国の幅広い地⽅都市において、各地域の実情や特性に応じた良質な賃貸住宅を主な投資対象とする⽅針です。 地⽅都市の投資⽐率を70％程度とすることを⽬標としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 59 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 〜 ジャパン・シニアリビング投資法⼈ 〜 物件名称 アクティバ琵琶 ジョイステージ⼋王⼦ ニチイホームたまプラーザ 天 SOMPOケア ラヴィーレ神⼾垂⽔ ニチイホーム中野南台 アルファ恵庭駅⻄⼝再開発ビル グランヒルズおがわらこ グランダ⾨⼾厄神 ゆいま〜る聖ヶ丘 イリーゼ蒲⽥･悠⽣苑 さわやか桜弐番館 イリーゼ⻄岡 エクセレント⻄宮 所在地 滋賀県⼤津市雄琴 東京都⼋王⼦市横川町 神奈川県川崎市宮前区⽝蔵 北海道札幌市豊平区⽉寒中央通 兵庫県神⼾市垂⽔区名⾕町猿倉 東京都中野区南台 北海道恵庭市相⽣町 ⻘森県上北郡東北町⼤字⼤浦字⽴野 兵庫県⻄宮市林⽥町 東京都多摩市聖ヶ丘 東京都⼤⽥区北糀⾕ 秋⽥県秋⽥市卸町 北海道札幌市豊平区⻄岡三条 兵庫県⻄宮市すみれ台 取得価額 6,940 3,675 2,500 2,285 1,900 1,740 1,600 1,360 1,180 1,175 1,100 960 800 750 ⽤途 ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア ヘルスケア 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をヘルスケア施設に限定した特化型。 スポンサーはケネディクス、新⽣銀⾏、⻑⾕⼯コーポレーションなど。 2015年7⽉に上場した、⽇本で3番⽬のヘルスケアリートです。 介護付有料⽼⼈ホームやサービス付き⾼齢者向け住宅などのシニアリビング施設へ70％以上、病院などのメディカル施設へ30％以下の投資を⾏う⽅針 です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 60 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 〜 いちごホテルリート投資法⼈ 〜 物件名称 スマイルホテル京都四条 ホテルビスタプレミオ京都 ホテルウィングインターナショナル名古屋 ネストホテル札幌駅前 チサンイン⼤阪ほんまち コンフォートホテル浜松 ホテルサーブ神⼾アスタ ネストホテル札幌⼤通 ヴァリエホテル天神 所在地 京都府京都市下京区四条通油⼩路東⼊傘鉾町 京都府京都市中京区河原町通六⾓⻄⼊ル松ヶ枝町 愛知県名古屋市中区錦 北海道札幌市中央区北⼆条⻄ ⼤阪府⼤阪市中央区博労町 静岡県浜松市中区砂⼭町 兵庫県神⼾市⻑⽥区若松町 北海道札幌市中央区南⼆条⻄ 福岡県福岡市中央区⼤名 取得価額 4,480 3,600 2,670 2,160 1,630 1,550 1,490 1,450 1,380 ⽤途 ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象をホテルに限定した特化型。 スポンサーは独⽴系の資産運⽤会社であるいちごグループ。 上場時点では宿泊特化型ホテルのみを組⼊れていますが、資産規模の拡⼤に併せて、投資地域、ホテルタイプ、賃料契約形態などの分散を図る⽅針で す。 いちごグループの物件取得能⼒や信⽤⼒、不動産再⽣ノウハウなどを活⽤し成⻑を⽬指す⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 61 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 〜 ラサールロジポート投資法⼈ 〜 ロジポート流⼭B棟 ロジポート北柏 ロジポート東扇島C棟 ロジポート相模原 ロジポート橋本 ロジポート東扇島B棟 ロジポート東扇島A棟 ロジポート流⼭A棟 物件名称 所在地 千葉県流⼭市⾕ 千葉県柏市松ヶ崎新⽥ 神奈川県川崎市川崎区東扇島 神奈川県相模原市中央区⽥名 神奈川県相模原市緑区⼤⼭町 神奈川県川崎市川崎区東扇島 神奈川県川崎市川崎区東扇島 千葉県流⼭市南 取得価額 26,600 25,300 23,700 23,020 21,200 19,120 19,000 3,500 ⽤途 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を物流施設に限定した特化型。 スポンサーは世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループ。ラサールグループのジョーンズ ラング ラサール インクは、ニューヨーク証券 取引所に上場する総合不動産サービス会社です。 東京エリア・⼤阪エリアの物流適地に所在する⼤規模・⾼機能な物流施設への重点投資を⾏う⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 62 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 〜 スターアジア不動産投資法⼈ 〜 物件名称 船橋ロジスティクス 岩槻ロジスティクス アサヒビルヂング アーバンパーク代官⼭ 本町橋タワー 横浜ロジスティクス オーク南⿇布 南⿇布渋⾕ビル アーバンパーク新横浜 R&Bホテル梅⽥東 アーバンパーク⿇布⼗番 渋⾕MKビル 博多駅東113ビル ⻄新宿松屋ビル スマイルホテルなんば アルファベットセブン アーバンパーク難波 アーバンパーク代々⽊公園 所在地 千葉県船橋市⽇の出 埼⽟県さいたま市岩槻区⼤字⻑宮字⽔保上 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町 東京都渋⾕区猿楽町 ⼤阪府⼤阪市中央区本町橋 神奈川県横浜市神奈川区出⽥町 東京都港区南⿇布 東京都港区南⿇布 神奈川県横浜市港北区新横浜 ⼤阪府⼤阪市北区曽根崎 東京都港区⿇布⼗番 東京都渋⾕区渋⾕ 福岡県福岡市博多区博多駅東 東京都渋⾕区代々⽊ ⼤阪府⼤阪市浪速区幸町 東京都港区⾚坂 ⼤阪府⼤阪市浪速区稲荷 東京都渋⾕区代々⽊ 取得価額 7,875 6,942 6,320 6,315 6,065 3,560 3,271 2,973 2,528 2,069 2,045 2,042 1,885 1,763 1,750 1,725 1,490 875 ⽤途 物流 物流 オフィス 住居 オフィス 物流 オフィス オフィス 住居 ホテル 住居 オフィス オフィス オフィス ホテル オフィス 住居 住居 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、住宅、物流施設等を組み⼊れた総合型。 スポンサーは独⽴系不動産投資グループのスターアジア。 各物件タイプの収益性と成⻑性を勘案してマーケット環境に即したポートフォリオの構築を⽬指す⽅針です。 地域別では東京圏の投資割合を70%以上とする⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 63 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 〜 マリモ地⽅創⽣リート投資法⼈ 〜 物件名称 アルティザ仙台花京院 ヤマダ電機テックランド三原店 （仮称）MRRおおむた （仮称）MRRデルタビル アルティザ相武台 アルティザ博多プレミア アルティザ都筑中央公園 ヤマダ電機テックランド時津店 プレスト博多祇園ビル アルティザ川崎EAST ルートイン⼀宮駅前 アルティザ池尻 アルティザ博多駅南 垂⽔駅前ゴールドビル アルティザ上前津 Foodaly⻘葉店 セブンイレブン甲府相⽣1丁⽬店（底地） 所在地 宮城県仙台市宮城野区⾞町 広島県三原市城町 福岡県⼤牟⽥市⼤字⼿鎌字塩浜 広島県広島市中区国泰寺町 神奈川県座間市相武台 福岡県福岡市博多区千代 神奈川県横浜市都筑区荏⽥東 ⻑崎県⻄彼杵郡時津町野⽥郷字岩崎 福岡県福岡市博多区祇園町 神奈川県川崎市川崎区⽥町 愛知県⼀宮市新⽣ 東京都世⽥⾕区池尻 福岡県福岡市博多区博多駅南 兵庫県神⼾市垂⽔区⽇向 愛知県名古屋市中区富⼠⾒町 宮崎県宮崎市宮崎駅東 ⼭梨県甲府市相⽣ 取得価額 2,730 2,000 1,250 1,200 1,130 1,060 1,050 950 800 780 740 610 500 500 400 250 220 ⽤途 住居 商業 商業 オフィス 住居 住居 住居 商業 オフィス 住居 ホテル 住居 住居 商業 住居 商業 商業 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 地⽅都市に所在する住宅と商業施設を中⼼に、ホテル、オフィスビル等を組み⼊れた総合型。 スポンサーは、地⽅都市を中⼼に不動産開発・分譲マンション事業を展開しているマリモと、既存建物の改修・再⽣により収益性を⾼めるリノベー ション事業を⼿がけるリビタ。 地⽅に所在するレジデンスおよび商業施設を中⼼に投資し、相対的に⾼い投資利回りかつ安定的な収益の確保を⽬指す⽅針です。 地域別投資⽐率は、地⽅70%以上、東京圏30%以下としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 64 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 〜 三井不動産ロジスティクスパーク投資法⼈ 〜 GLP･MFLP市川塩浜 MFLP久喜 MFLP横浜⼤⿊ MFLP⼋潮 MFLP厚⽊ MFLP船橋⻄浦 MFLP柏 MFLP堺 MFIP印⻄ 物件名称 所在地 千葉県市川市塩浜 埼⽟県久喜市清久町 神奈川県横浜市鶴⾒区⼤⿊町 埼⽟県⼋潮市⼤字南後⾕字粒⽥北 神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台 千葉県船橋市⻄浦 千葉県柏市⻘⽥新⽥⾶地字向割 ⼤阪府堺市堺区築港⼋幡町 千葉県印⻄市泉野 取得価額 15,500 12,500 10,100 9,650 7,810 6,970 6,300 4,500 2,180 ⽤途 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 物流 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を物流施設とする特化型。 スポンサーは、不動産総合デベロッパー⼤⼿の三井不動産。 三井不動産が開発する先進的・⾼機能な物流施設に重点投資を⾏う⽅針です。 地域別の基本投資⽐率は、⾸都および関⻄エリアが70％以上、その他エリアが30％以下（15％を上限として海外不動産にも投資）としています。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 65 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 〜 ⼤江⼾温泉リート投資法⼈ 〜 物件名称 ⼤江⼾温泉物語 レオマリゾート ⼤江⼾温泉物語 伊勢志摩 ⼤江⼾温泉物語 あたみ 伊東ホテルニュー岡部 ⼤江⼾温泉物語 ⼟肥マリンホテル ⼤江⼾温泉物語 あわら ⼤江⼾温泉物語 伊⾹保 ⼤江⼾温泉物語 かもしか荘 ⼤江⼾温泉物語 君津の森 所在地 ⾹川県丸⻲市綾歌町岡⽥上字国吉 三重県志摩市浜島町浜島 静岡県熱海市咲⾒町 静岡県伊東市桜⽊町 静岡県伊⾖市⼟肥 福井県あわら市⼆⾯ 群⾺県渋川市伊⾹保町伊⾹保 栃⽊県那須塩原市塩原 千葉県君津市法⽊字法⽊野 取得価額 10,379 3,657 2,997 2,658 1,911 1,901 1,300 1,222 820 ⽤途 ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル ホテル 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 投資対象を温泉・温泉関連施設に限定した特化型。 スポンサーは⼤江⼾温泉物語。 ⼤江⼾温泉物語グループが運営する温泉・温浴関連施設を重点的な投資対象とすることで、温泉関連施設の発展に寄与し、投資主価値の継続的かつ安 定的な向上を⽬指す⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 66 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 ⼤和ハウスリート投資法⼈ 〜 Dプロジェクト浦安Ⅱ Dプロジェクト⼋王⼦ Dプロジェクト⻄淀川 物件名称 パシフィックロイヤルコートみなとみらい アーバンタワー Dプロジェクト久喜Ⅴ ドリームタウンALi Dプロジェクト浦安Ⅰ クイズ恵⽐寿 Dプロジェクト町⽥ 芝浦アイランド ブルームタワー カスタリア⾼輪 アクロスモール新鎌ヶ⾕ カスタリアタワー品川シーサイド ロイヤルパークス豊洲 Dプロジェクト久喜Ⅲ Dプロジェクト久喜Ⅱ Dプロジェクト松⼾ Dプロジェクト⽝⼭ Dプロジェクト⼋潮 フォレオせんだい宮の杜 所在地 千葉県浦安市千⿃ 東京都⼋王⼦市南⼤沢 ⼤阪府⼤阪市⻄淀川区中島 神奈川県横浜市⻄区みなとみらい 埼⽟県久喜市菖蒲町三箇字餝⾯ ⻘森県⻘森市浜⽥ 千葉県浦安市千⿃ 東京都渋⾕区恵⽐寿 東京都町⽥市⼩⼭ヶ丘 東京都港区芝浦 東京都港区⾼輪 千葉県鎌ヶ⾕市新鎌ヶ⾕ 東京都品川区東品川 東京都江東区豊州 埼⽟県久喜市菖蒲町菖蒲字太皷⽥ 埼⽟県久喜市菖蒲町三箇字餝⾯ 千葉県松⼾市上本郷字⻄之⼩⽥ 愛知県⽝⼭市⾼根洞 埼⽟県⼋潮市⼤字新町 宮城県仙台市宮城野区東仙台 取得価額 21,400 12,600 9,660 9,100 8,010 7,790 7,700 7,650 7,600 7,580 7,430 7,419 7,380 7,360 7,340 7,200 6,990 6,650 6,140 6,040 ⽤途 物流 物流 物流 住居 物流 商業 物流 住居 物流 住居 住居 商業 住居 住居 物流 物流 物流 物流 物流 商業 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 物流施設、住宅、商業施設、ホテル等を組み⼊れた総合型。 スポンサーは住宅・建設⼤⼿の⼤和ハウス⼯業。 2016年9⽉に⼤和ハウス・レジデンシャル投資法⼈と⼤和ハウスリート投資法⼈が合併し、名称を「⼤和ハウス・レジデンシャル投資法⼈」から「⼤ 和ハウスリート投資法⼈」に変更しました。 ⼤和ハウスグループの総合⼒を活⽤し、安定した収益の確保と資産の着実な成⻑を通じて、投資主価値の継続的な拡⼤を⽬指す⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 67 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 〜 野村不動産マスターファンド投資法⼈ 〜 物件名称 新宿野村ビル ⽇本電気本社ビル 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーY 麹町ミレニアムガーデン 野村不動産天王洲ビル 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーZ オムロン京都センタービル Landport浦安 Morisia 津⽥沼 Landport板橋 ユニバーサル・シティウォーク⼤阪 Landport川越 横須賀モアーズシティ 天王洲パークサイドビル 神⽥錦町三丁⽬ビルディング SORA新⼤阪21 相模原ショッピングセンター Landport厚⽊ セコムメディカルビル NOF⽇本橋本町ビル 所在地 東京都新宿区⻄新宿 東京都港区芝 東京都中央区晴海 東京都千代⽥区麹町 東京都品川区東品川 東京都中央区晴海 京都府京都市下京区塩⼩路通堀川東⼊南不動堂町 千葉県浦安市千⿃ 千葉県習志野市⾕津 東京都板橋区⾈渡 ⼤阪府⼤阪市此花区島屋 埼⽟県川越市南台 神奈川県横須賀市若松町 東京都品川区東品川 東京都千代⽥区神⽥錦町 ⼤阪府⼤阪市淀川区⻄宮原 神奈川県相模原市古淵 神奈川県厚⽊市緑ヶ丘 東京都千代⽥区⼆番町 東京都中央区⽇本橋本町 取得価額 43,900 41,950 33,000 26,700 20,500 20,000 18,300 17,400 16,600 15,710 15,500 13,700 13,640 12,700 12,700 12,100 12,000 11,410 11,100 10,914 ⽤途 オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス オフィス 物流 商業 物流 商業 物流 商業 オフィス オフィス オフィス 商業 物流 オフィス オフィス 取得価額ベースでの上位20物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設、物流施設、住宅を組み⼊れた総合型。 スポンサーは⼤⼿不動産会社の野村不動産。 2015年10⽉、野村不動産オフィスファンド投資法⼈、野村不動産レジデンシャル投資法⼈および旧野村不動産マスターファンド投資法⼈が合併し、 新投資法⼈（野村不動産マスターファンド投資法⼈）が設⽴されました。また、2016年9⽉にはトップリート投資法⼈を吸収合併しました。 野村不動産グループの総合⼒を活⽤し、投資主価値の継続的な向上を⽬指す⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 68 物件⼀覧 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 〜 さくら総合リート投資法⼈ 〜 物件名称 成信ビル シュロアモール筑紫野 ラパーク岸和⽥ シュロアモール⻑嶺 ⻄友⽔⼝店 司町ビル NKビル ⾼⽥⾺場アクセス ⽩井ロジュマン ⿇布アメレックスビル ⾶栄九段ビル 新横浜ナラビル 松屋レジデンス関⽬ 船橋ハイテクパーク･ヒダン⼯場 ロイヤルヒル神⼾三宮Ⅱ コンフォモール札幌 アーバンプラザ今⾥ 船橋ハイテクパーク⼯場 所在地 東京都新宿区新宿 福岡県筑紫野市⼤字原⽥ ⼤阪府岸和⽥市春⽊若松町 熊本県熊本市東区⻑嶺⻄ 滋賀県甲賀市⽔⼝町⽔⼝ 東京都千代⽥区神⽥司町 東京都千代⽥区神⽥須⽥町 東京都新宿区⻄早稲⽥ 千葉県⽩井市冨⼠ 東京都港区⿇布台 東京都千代⽥区九段南 神奈川県横浜市港北区新横浜 ⼤阪府⼤阪市城東区関⽬ 千葉県船橋市鈴⾝町 兵庫県神⼾市中央区加納町 北海道札幌市中央区南四条⻄ ⼤阪府⼤阪市⽣野区新今⾥ 千葉県船橋市豊富町 取得価額 7,880 7,670 6,460 4,180 4,150 3,820 3,730 3,330 2,180 2,020 1,960 1,910 1,820 1,720 1,480 1,400 940 710 ⽤途 オフィス 商業 商業 商業 商業 オフィス オフィス オフィス 住居 オフィス オフィス オフィス 住居 その他 住居 商業 住居 その他 取得価額ベースでの全物件（単位：百万円）。直近決算発表データを基にアセットマネジメントOneが作成。 オフィスビル、商業施設、住宅等を組み⼊れた総合型。 スポンサーは豪州の独⽴系不動産・ファンド運⽤グループのガリレオグループと、建物管理運営の⽇本管財グループ。 物件タイプと地域別の多様性やテナントの過度の集中を避けることで安定した利回りの確保を⽬指す⽅針です。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 69 投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項 【投資信託に係るリスクと費⽤】 【ご注意事項】 ● 投資信託に係るリスクについて ●当資料は、アセットマネジメントOne株式会社が作成したものです。 投資信託は、株式、債券および不動産投資信託証券（リート）などの値動き のある有価証券等（外貨建資産には為替リスクもあります。）に投資をしま すので、市場環境、組⼊有価証券の発⾏者に係る信⽤状況等の変化により基 準価額は変動します。このため、購⼊⾦額について元本保証および利回り保 証のいずれもありません。 ● 投資信託に係る費⽤について ［ご投資いただくお客さまには以下の費⽤をご負担いただきます。］ ■お客さまが直接的に負担する費⽤ 購⼊時⼿数料 ：上限4.104％（税込） 信託財産留保額：上限0.5％ 公社債投信およびグリーン公社債投信の換⾦時⼿数料：取得年⽉⽇により、 1万⼝につき上限108円（税込） その他の投資信託の換⾦時⼿数料：ありません ■お客さまが信託財産で間接的に負担する費⽤ 運⽤管理費⽤（信託報酬）：上限 年率2.6824％（税込） ※上記は基本的な料率の状況を⽰したものであり、成功報酬制を採⽤する ファンドについては、成功報酬額の加算によってご負担いただく費⽤が上 記の上限を超過する場合があります。成功報酬額は基準価額の⽔準等によ り変動するため、あらかじめ上限の額等を⽰すことができません。 ●当資料は、情報提供を⽬的とするものであり、投資家に対する投資勧誘を⽬的 とするものではありません。 ●当資料は、アセットマネジメントOne株式会社が信頼できると判断したデータ により作成しておりますが、その内容の完全性、正確性について、同社が保証 するものではありません。また掲載データは過去の実績であり、将来の運⽤成 果を保証するものではありません。 ●当資料における内容は作成時点のものであり、今後予告なく変更される場合が あります。 ●投資信託は、 １．預⾦等や保険契約ではありません。また、預⾦保険機構および保険契約者 保護機構の保護の対象ではありません。加えて、証券会社を通して購⼊し ていない場合には投資者保護基⾦の対象ではありません。 ２．購⼊⾦額について元本保証および利回り保証のいずれもありません。 ３．投資した資産の価値が減少して購⼊⾦額を下回る場合がありますが、これ による損失は購⼊者が負担することとなります。 ■その他費⽤・⼿数料 上記以外に保有期間等に応じてご負担いただく費⽤があります。投資信託説 明書（交付⽬論⾒書）等でご確認ください。 ※上記に記載しているリスクや費⽤項⽬につきましては、⼀般的な投資信託を想 定しております。 費⽤の料率につきましては、アセットマネジメントOne株式会社が運⽤するす べての投資信託のうち、徴収するそれぞれの費⽤における最⾼の料率を記載し ております。 ※税法が改正された場合等には、税込⼿数料等が変更となることがあります。 巻末の投資信託に係るリスクと費⽤およびご注意事項を必ずお読みください。 161019JSJ-REITガイドブック 70