『一般市有建築物の施設維持管理の支援』

２．保 全 ・点 検 ・評 価
２－③ 施 設 状 態 の把 握
『一 般 市 有 建 築 物 の施 設 維 持 管 理 の支 援 』
札幌市都市局 建築部 建築保全課
011-211-2811
１．背 景 ・目 的 ・概 要
札 幌 市 は、これまで市 有 施 設 の保 守 点 検 、修 繕 等 の保 全 業 務 は、施 設 所 管 部
が行 っていたが、保 全 の専 門 的 な知 識 や経 験 の少 ない職 員 が建 築 物 を管 理 してい
る施 設 も多 く、保 全 業 務 の効 率 的 な執 行 体 制 を整 える必 要 があった。
このため、施 設 所 管 部 による維 持 管 理 を支 援 するために、平 成 22 年 度 より都 市
局 建 築 部 が一 般 市 有 施 設 （学 校 、市 営 住 宅 、プラント施 設 を除 く）の建 築 、設 備 の
定 期 点 検 等 を「保 全 サポート業 務 」として一 括 して発 注 し、併 せて施 設 の劣 化 度 調
査 や定 期 点 検 時 に発 見 された軽 微 な不 具 合 の修 繕 についても業 務 の中 で実 施 し
ている。（図 １）
保 全 サポート業 務 の対 象 施 設 は、一 般 市 有 施 設 のうち技 術 職 員 が配 置 されてい
る施 設 や指 定 管 理 施 設 を除 く 181 施 設 としている。
なお、都 市 局 建 築 部 では、施 設 維 持 管 理 支 援 の一 環 として「施 設 保 全 マニュア
ル」の作 成 や施 設 維 持 管 理 初 任 者 向 けの「施 設 維 持 管 理 研 修 」を実 施 している。
図１
保全サポート業務のイメージ
- 166 -
２．取 組 の成 果 ・効 果
保 全 サポート業 務 の実 施 により、次 のような効 果 が見 込 まれる。
z
保 全 に関 する情 報 が一 元 化 され計 画 修 繕 に迅 速 に反 映
z
修 繕 の迅 速 な対 応
z
専 門 職 による的 確 な保 全 の実 行
z
z
定 期 点 検 等 の保 全 水 準 の統 一
保 守 点 検 を一 括 発 注 することによるスケールメリット（経 費 等 ）
３．取 組 内 容
3-1 保 全 サポート業 務
●対象施設
区 役 所 、区 民 センター、まちづくりセンター、保 健 センター、斎 場 、子 育 て支 援
センター、保 育 園 、消 防 局 庁 舎 等 181 施 設
●業務内容
（1） 定 期 点 検
建築系
・自動ドア
・シャッター
・舞台装置
・ホース昇降機
電気系
・消防設備
・中央監視装置
・直流電源装置
・受変電設備
・非常用発電機
機械系
・エレベーター
・空調機
・熱源機器
・自動制御装置
・受水槽清掃
※一 部 施 設 では建 築 基 準 法 点 検 を併 せて実 施
（2） 定 期 点 検 で発 見 された不 具 合 の修 繕
平 成 24 年 度 は、定 期 点 検 等 で発 見 された軽 微 な不 具 合 223 件 の修 繕 を実
施 した。
（3） 各 施 設 の建 築 、設 備 の劣 化 度 調 査 、修 繕 計 画 の修 正 提 案
●業務の発注、委託料の支払い等
保 全 サポート業 務 は、181 施 設 を 2 分 割 して発 注 している。定 期 点 検 、劣 化 度
調 査 等 に要 する費 用 は固 定 費 として支 払 い、機 器 等 の修 繕 費 については、精
算 払 いとしている。（年 4 回 に分 けて支 出 ）
平 成 25 年 度 予 算 は、162,421 千 円 （内 訳 ；定 期 点 検 ・調 査 費 135,994 千 円 、
修 繕 費 26,247 千 円 ）
3-2
施設保全マニュアルの作成
施 設 管 理 者 （初 任 者 ）向 けに、建 築 ・設 備 のしくみや日 常 の維 持 管 理 上 の注
意 事 項 などを解 説 した「施 設 保 全 マニュアル」を作 成 した。マニュアルは、施 設 管
理 研 修 のテキストとして使 用 するほか、職 員 向 けイントラネットで公 開 している。
- 167 -
図２
3-3
施設保全マニュアル
施設維持管理研修の実施
●研修の概要
公 共 建 築 物 の施 設 管 理 を安 全 かつ適 切 に実 施 するために、施 設 管 理 を行
うための基 本 的 なポイントや関 係 法 令 の遵 守 事 項 等 についての研 修 を平 成 22
年 度 から実 施 している。研 修 対 象 者 は、施 設 の維 持 管 理 に携 わる初 任 者 。
●研修内容
①市 有 建 築 物 の保 全 について（現 状 、予 算 、保 全 関 連 事 業 ）
②維 持 管 理 のチェックポイント（建 築 編 、電 気 編 、機 械 編 ）
③シックハウスについて
④建 築 保 全 業 務 の積 算 など
● 研 修 結 果 （H25 年 度 研 修 ；受 講 者 数 46 人 ）
全体を通じての理解度
39% 0% 10%
51%
業務へ役立つか
7% 2%0%
よく理解できた
活用できる
ほぼ理解できた
少し活用できる
なんとか理解できた
どちらでもない
あまり理解できず
ほとんど理解できず
- 168 -
あまり活用できない
41%
50%
活用できない