基本講座 製本テキスト（サンプル）

第
1
章
民法の基礎知識
年　度
07
賃貸人・賃借人の権利・義務
08
10
11
12
○
賃借権の譲渡・転貸
○
敷　金
その他
09
○
13
14
15
16
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
○
民法とは
第１章では、権利関係の学習の中心となる民法が、どのよ
うな法律なのかを知って欲しい。本章では、試験で直接出
題される項目はほとんど登場しない。しかし、これから民
法を学習していくうえで欠かせない基礎的知識や大原則の
説明もあるので、飛ばさないこと。特に、初めて民法を学
習する人は必ず学習して欲しい。
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|第
1節
民法とは
民法は、人と人の間の権利・義務を規律する法律である。
↓ では、
? 問題
↓
権利・義務を規律するとは何を意味するのだろうか。
先取り
たとえばＢがコンビニＡでおにぎりを買うと（売買契約を結
＊₁▶民法には様々
ぶと）
、売主となったＡと買主となったＢには、民法に基づい
な契約が規定されて
おり、契約当事者に
て下図のような権利と義務が発生する＊1。
発生する権利・義務
の内容は、契約の種
（コンビニ） Ａ
類によって異なる。
おにぎりを渡す
義務代金を支払え
という権利
法律用語
＊₂▶「○ ○ と い う
条件を満たしたら」
の部分を「要件」と
呼 び、
「× × と いう
権 利・義 務 が 発 生
（消 滅）す る」の 部
売買契約
代金を支払う義務
おにぎりを渡せ
という権利
↓ つまり、
!
結論
民法には「○○という条件を満たしたら××という
権利・義務が発生（消滅）する」といったことがびっしり規定
分を「効果」と呼ぶ。 されている、ということを意味する
|第
2節
Ｂ
＊2
。
契約について
１ 契約の成立
権利・義務は、契約によって発生するのが民法の世界の大原
法律用語
＊₁▶ Ａ の「売 り ま
す」、ある い は Ｂの
「買います」のように、
自分の意思を表すこ
とを「意思表示」と
則。
↓ では、
? 問題
どうすれば契約を成立させることができるか。
↓ この点、
売買契約であれば、Ａの「売ります」という意思と、Ｂの
「買います」という意思が一致すれば、契約が成立する＊1。
呼ぶ。
2
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第 編 権利 関係
1
①売ります
Ａ
③売買契約
Ｂ
②買います
↓
結論
契約は、意思表示が一致すれば成立する＊2。
↓ したがって、
契約書の作成は原則として不要であり、口約束でも契約は成
立する。
法律用語
＊₂▶契約のように、
意思表示によって成
立する行為を「法律
行為」と呼ぶ。問題
2 契約に関する大原則
契約には、２つの大事な原則がある。民法を学習していくう
えで、非常に大切なので、最初に頭に入れておこう。
① 誰とどのような契約をするかは、契約をする当事者の自
由である＊3。
② いったん契約したら、守らなければならない＊4。
↓ したがって、
理由もなく、一方的に契約を破棄（＝解除）することは
許されない。
文 中、
「法 律 行 為」
第 章　民法の基礎知識
!
つまり、
1
という言葉が登場し
たら、法律行為＝契
約と考えれば良い。
法律用語
＊₃▶「契 約 自 由 の
原則」と呼ばれる。
先取り
＊₄▶契約を守らな
かった者は、責任を
追及される（債務不
履 行責 任）
。債 務不
履行については、第
11 章で学習する。
3
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第
2
章
意思表示
年　度
07
08
09
10
詐　欺
12
13
14
15
16
○
強　迫
○
○
虚偽表示
○
○
心裡留保
○
錯　誤
11
○
○
○
○
○
○
○
意思表示
第１章で学習したとおり、民法の世界では、いったん契約を結ぶ
と守らなければならないのが大原則だ。しかし、この原則にも例
外がある。だまされて契約した場合や脅されて契約した場合だ。
そういった例外を 5 つ学習する。多くの受験生が得意にしてい
る分野なので、出題されると正答率も高い。したがって、宅建試
験に合格するためには、まず手始めに攻略したい分野だ。
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|第
1節
詐　欺
１ 詐欺による契約
補足説明
＊₁▶「意 思 表 示 を
取り消せる」という
? 問題
だまされて意思表示をした（＝契約を締結した）Ａ
は、契約を守らなければならないのだろうか。
こ とは、「契 約 を取
だまされた
り消せる」というこ
とと同じである。契
だました
Ａ
約は、意思表示が一
Ｂ
売買契約
致することで成立す
土地
るので、意思表示を
取り消せば、契約も
なかったことになる
からである。
法律用語
＊₁▶「第三者」とは、
当事者以外の人を意
味する。
!
結論
詐 欺 に よ る 意 思 表 示 は、取 り 消 す こ と が で き る
（96 条１項）＊1。
2 第三者との関係＊1
? 問題
だまし取った土地をＢがＣに売却した場合、Ｂとの
契約を取り消したＡは、Ｃから土地を取り戻せるか。
だまされた
だました
①売買契約
Ａ
③取消
主張？
法律用語
「対抗」と表現する。
土地
②売買契約
※2
＊₂▶法律の世界で
は、主張することを
Ｂ
Ｃ
↓ この点民法は、
Ｃが詐欺の事実を知っていた場合は、Ａは取消しをＣに対抗
できる（＝土地を取り戻せる）とし、
Ｃが詐欺の事実を知らなかった場合は、Ａは取消しをＣに対
抗できない（＝土地を取り戻せない）とする。
6
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!
つまり、
詐欺による取消しは、悪意の第三者に対抗できるが、
結論
＊3＊4
善意の第三者に対抗できない（96 条３項）
。
法律用語
1
＊₃▶「悪意」とは、
ある事実を知ってい
ることを意味する。
3 第三者による詐欺
? 問題
法律用語
第三者ＣがＡをだました場合、ＡはＢとの契約を取
Ａ
＊₄▶「善意」とは、
ある事実を知らない
ことを意味する。
②売買契約
補足説明
Ｂ
2
＊₁▶だまされたＡ
は、何としても契約
を取り消したいとこ
①Ｃによる詐欺
第 章　意思表示
り消すことができるか＊1。
だまされた
第 編 権利 関係
↓
ろだが、相手方のＢ
は何も悪いことをし
だました
!
結論
ていないので問題と
Ｃ
なる。
第三者による詐欺は、相手方が悪意の場合にのみ取
り消せる（＝相手方が善意なら取り消せない・96 条２項）
|第
強　迫
2節
１ 強迫による契約
? 問題
脅されて意思表示をしたＡは、契約を守らなければ
ならないのだろうか。
脅された
Ａ
脅した
売買契約
Ｂ
土地
!
結論
強 迫 に よ る 意 思 表 示 は、取 り 消 す こ と が で き る
7
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（96 条１項）
。
2 第三者との関係
? 問題
Ｂが脅し取った土地を善意のＣに売却した場合、Ａ
はＣに取消しを対抗できるか。
脅された
脅した
①売買契約
Ａ
③取消
補足説明
結論
土地
②売買契約
対抗？
!
Ｂ
Ｃ
（善意）
強迫による取消しは、善意の第三者にも対抗できる
＊1
（96 条３項反対解釈）
。
＊₁▶詐 欺 の 場 合、
だまされた人にも多
少の落ち度がある
ケースが多い。一方、
強迫の場合、脅され
た人には落ち度がな
3 第三者による強迫
? 問題
第三者ＣがＡを脅した場合、ＡはＢとの契約を取り
消すことができるか。
いことが多い。そこ
で民法は、だまされ
た人よりも脅された
脅された
人をより手厚く守る
Ａ
②売買契約
Ｂ
①Ｃによる詐欺
ため、このような差
異を設けたのである。
脅した
!
結論
Ｃ
第三者による強迫は、相手方の善意・悪意を問わず
常に取り消すことができる（96 条２項反対解釈）
8
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第 編 権利 関係
|第
虚偽表示
3節
1
１ 虚偽表示とは
契約当事者がグルになって（通謀して）ニセの契約を結ぶこ
とである。通謀虚偽表示とも呼ばれる＊1。
売買契約
＊₁▶問題文中では、
ＡＢ間のニセの売買
Ｂ
契約を「仮装売買」
土地
と か、
「仮 装 譲 渡」
と呼ぶことが多い。
第 章　意思表示
Ａ
ニセの
法律用語
2
2 効　果
虚偽表示による契約は無効となる（94 条１項）
。
One Point
無効と取消しはどう違うのだろうか。無効とは、最初か
ら契約の効力が生じないことをいう。
Ａ
Ｂ
一方、取消しは、取り消されるまで契約は一応有効だが、
取消しによって最初から契約は無かったことになるもので
ある。
Ａ
Ａ
一応有効
取消し
Ｂ
Ｂ
9
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3 第三者との関係
? 問題
ＢがＡから取得した土地を善意のＣに売却した場合、
ＡはＣに無効を対抗できるか。
①ニセの売買契約
Ａ
③無効
対抗？
!
余力があれば
＊₁▶第三者Ｃが善
意の場合、Ａ以外の
者（ex. Ａの土地を
差し押さえようとし
ていた銀行）が、無
結論
Ｂ
土地
②売買契約
Ｃ
（善意）
虚偽表示による無効は、善意の第三者に対抗できな
＊1
い（94 条２項）
。
→→ たとえ第三者に過失があっても無効を対抗できない（大
判昭 12.8.10）＊2。
→→ たとえ第三者が登記を備えていなくても無効を対抗でき
ない（最判昭 44.5.27）＊3。
効を対抗することも
できない。
法律用語
＊₂▶「過失」とは、
不注意のこと。過失
がないことを「無過
失」という。
法律用語
＊₃▶「登記」とは、
不動産登記簿という
4 第三者の意味
? 問題
善意だと無効を対抗できなくなる「第三者」とは、
どのような人を意味するのだろうか。
↓ この点判例は、
虚偽表示における「第三者」とは、当事者以外の者で、虚偽
表示が有効であることを前提に、新たな利害関係を有するに
至った者を意味するとするが、宅建試験対策としては、次の２
つの具体例を知っておけば十分だ。
帳簿の上で、名義の
書換えをすること。
たとえば、Ａから土
地を買ったＢは、土
地の名義をＡからＢ
に書き換える。
10
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る（大判昭 12.2.9） 。
＊1
余力があれば
＊₁▶ 判 例 は、不 動
産の仮装譲受人から
①虚偽表示による
Ａ
売買
抵当権の設定を受け
Ｂ
土地
債権
17）や、仮装債権の
9）も「第 三 者」に
該当するとしている。
補足説明
2
＊₂▶仮装譲受人の
単なる債権者は、差
押えを行っておらず、
①虚偽表示による
売買
第 章　意思表示
Ｃ （善意）
② 仮装譲受人の単なる債権者は、第三者にあたらない＊2＊3。
Ａ
1
譲受人
（大判昭 6.6.
②差押
×対抗
た者（大判大 4.12.
第 編 権利 関係
① 虚偽表示の目的物を差押えた差押債権者は、第三者にあた
仮装売買された土地
Ｂ
土地
に 対 し て「利 害 関
係」があるとはいえ
ない。
債権
余力があれば
○対抗
Ｃ（善意）
＊₃▶ 判 例 は、債 権
が仮装譲渡された場
合の債務者（大判昭
8.6.16）は、
「第 三
5 転得者との関係
? 問題
者」に該当しないと
している。
第三者Ｃが、さらに土地を善意のＤに売却していた
場合、ＡはＤに無効を対抗できるか。
（悪意）
Ａ
①虚偽表示に
よる売買契約
Ｂ
④無効
②売買
Ｃ
③売買
対抗？
土地
Ｄ（善意）
11
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!
補足説明
＊₄▶転得者も当事
結論
虚偽表示による無効を、善意の転得者に対抗するこ
＊4
とはできない（最判昭 45.7.24）
。
者以外の者である以
上、「第 三 者」に 含
まれるからである。
|第
4節
心裡留保
１ 心裡留保とは
ウソや冗談による意思表示から契約が成立してしまった場合
法律用語
である＊1。
＊₁▶問題文中では、
①
（冗談で）売ります
「真意と異なる意思
表示」といった表現
で登場することが多
Ａ
い。
③売買契約
Ｂ
②買います
2 効　果
補足説明
＊₂▶心裡留保によ
る意思表示を信じた
相手方を保護するた
めである。
法律用語
＊₃▶「表意者」とは、
意思表示をした者の
こと。この場合は、
心裡留保による意思
? 問題
Ａは、心裡留保により成立した契約を守らなければ
ならないか。
↓ この点、
原則
心裡留保による意思表示は、原則として有効となる
＊2
（93 条本文）
。
↓ ただし、
例外
相手方が表意者の真意を知っている場合（＝悪意）
、
または知ることができた場合（＝過失がある）は無効となる
（93 条但書）＊3。
表示を行ったＡを指
す。
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