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1 入札物件（土地・建物） 2 入札参加資格
佐伯市市有財産（土地・建物）一般競争入札【郵便型入札】 １ 入札物件（土地・建物） 物件名：旧佐伯市つるみ山荘（土地・建物） 〔旧つるみ山荘 写真：PDF188KB 〕 土地の所在 地目 面積（㎡） 〔用途地域〕 最低売却価 入札保証金 格（円）【税 （円） 【定額】 込】 由布市湯布院町大字川北 宅地 （登記） 61,713,989 字山伏堂 988 番地 2 ほか 5 筆 及び 6,473.77 【内訳】 〔第二種中高層住居専用地域 雑種地 （実測） 土地 及び娯楽・レクリエーション地域〕 6,478.26 41,712,206 建物の種類 床面積 建物（税込） （㎡） 20,001,783 保養所 構造 鉄筋コンクリート造スレート （登記） ぶき２階建 667.46 3,100,000 （実測） 667.46 ※ 本物件の売却にあたっては、佐伯市議会に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関す る条例（平成１７年佐伯市条例第６５ 号）第３条の規定により、佐伯市議会の議決に付 し、可決を得る必要があります。 （平成２８年第３回定例会（例年９ 月上旬～）に議案 提出予定。 ） ※ 予告なく入札中止、内容変更をすることがあります。 ※ 最低売却価格は、建物に係る消費税及び地方消費税相当額（税率合計８％）を含んでい ます。 ※ 売買代金（落札額）の土地価格と建物価格の内訳は、最低売却価格の土地価格と建物価 格の比率により、佐伯市が決定します。 ※ 物件の詳細については、物件調書をご覧ください。なお、物件調書は、入札参加者が物 件の概要を把握するための参考資料ですので、事前に必ず入札参加者ご自身において、 現地及び諸規制について調査確認を行ってください。 ［平成 28 年度市有財産売却一般競争入札 【郵便型入札】入札実施要項］ （PDF：1,872KB） ２ 入札参加資格 入札には、日本国内に住民登録又は外国人登録をしている個人及び日本国内で法人登 録をしている法人としますが、次に該当する者は参加できません。 ① 市町村税を滞納している者 ② 地方自治法施行令第 167 条の４第１項に該当する者 ア 成年被後見人 イ 被保佐人、被補助人、又は未成年者であって、契約締結のために必要な同意を得 ていない者 ウ 破産者で復権を得ていない者 ③ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第２条第２号から第６号のいず れかに該当する者 (注) 入札参加資格の確認を行うため、佐伯市が警察等関係機関に対して照会を行うこ とについて、その旨御了承下さい。 （申込者が法人の場合、役員等を含みます。） ３ 入札参加申込み この入札に参加するには、事前に申込みが必要です。受付期間内に受付場所に必要書 類を直接持参してください。 【来庁日時について、あらかじめ電話連絡を入れて予約して ください。 】 申込み手続きを行わないと入札に参加することができません。 郵送、電話、ファクシミリ、電子メール等による申込みはできません。 ※参加申込書類は、佐伯市ホームページからダウンロードできます。 (1)申込受付期間 平成２８年３月１０日（木） ～ 平成２８年４月１５日（金） 午前９時～ 午後５時（午後０時１５分～午後１時を除く） (2)申込受付場所 佐伯市中村南町 1 番 1 号 佐伯市総合政策部管財課（市役所本庁５階） 電話０９７２－２２－４６８４（直通） ※上記番号に電話していただき、予約を入れてからご来庁ください。 ４ 入札参加申込みに必要な書類 (1) 提出書類等 この入札実施要項に添付の「市有財産売却一般競争入札参加申請書」［PDF 版］ （PDF：48KB） 、 ［Word 版］ （ワード：22KB）に必要事項を記入・押印（登録印）の うえ、次の書類を添えてお申込みください。 提出書類に不備がある場合は受付できませんのでご注意ください。なお、提出書類 はお返しいたしません。 (注) 添付書類は、発行日から３か月以内のもの。 ① 共通 ■市税等完納証明書（所在地の市区町村が発行したもの） ■誓約書（本要項に添付のものを使用してください。） ［PDF 版］ （PDF：43KB） 、 ［Word 版］（ワード：23KB） ② 個人による申込みの場合 ■ 印鑑登録証明書１通 ■ 住民票１通 ③ 法人による申込みの場合 ■ 印鑑証明書１通 ■ 登記事項証明書１通（現在事項証明書） ■ 役員名簿（本要項に添付のものを使用してください。 ） ［PDF 版］ （PDF：23KB） 、 ［Word 版］（ワード：27KB） (2) 代理人により入札する場合 代理人により入札する場合のみ委任状を併せて提出してください。 (注) 委任状は、本要項に添付のものまたは当ホームページからダウンロードしたも のを使用してください。 ［PDF 版］ （PDF：29KB） 、 ［Word 版］（ワード：30KB） 佐伯市暴力団排除条例（平成 23 年佐伯市条例第 43 号）第２条第１号及び第２号の いずれかに該当する者は代理人になることができません。 (注) 代理人資格の確認を行うため、佐伯市が警察等関係機関に対して照会を行うこ とについて、その旨御了承下さい。 （代理人が法人の場合、役員等を含みます。） (3) 共有名義とする場合 所有権の共有を希望される場合は、共有者名簿［PDF 版］（PDF：15KB） 、 ［Word 版］（ワード：21KB）と共有者全員の添付書類を添えて、必ず共有名義でお申込みく ださい。共有名義で申込み手続きを行った場合、入札は代表者が行うこととなります。 ５ 入札必要書類の交付 入札参加申込受付後に、本市より入札に必要な次の書類等を交付します。 交付は、原則として参加申込受付日当日に行いますが、後日郵送により行う場合もあ ります。 ① 入札参加申請受付書（入札参加申請書の写しに市が受領印を押印したもの） ② 入札書 ③ 入札保証金提出書（兼返還請求書） ④ 入札保証金納付用の納付書 ⑤ 入札書提出用封筒 ⑥ 入札関係書類送付用封筒 ６ 入札保証金 入札に参加するには、事前に入札保証金を納めていただくことが必要です。 (1)入札保証金額 本物件の入札保証金額は、３，１００，０００ 円です。 （定額） (2)納付方法 入札参加申込受付後に本市が交付する納付書により、佐伯市公金取扱機関で納付して ください。 (注１) 落札者が納付した入札保証金は、全額を契約保証金に充当します。ただし、落 札者が落札物件の売買仮契約を締結しないときは、入札保証金は佐伯市に帰属し、 返還はいたしません。 (注２) 落札者以外の方の入札保証金は、入札保証金提出書（兼返還請求書）に記載さ れた金融機関の口座へ振込により返還します。入札保証金に利息は付きません。 なお、返還には開札後４週間程度を要しますので、ご了承ください。 ７ 物件の現地確認 次のとおり現地見学会を行います。 （完全予約制・荒天中止） 開催日時 平成２８年４月１９日（火） 、２８日（木）、５月１０日（火） 午前１０時～午後３時まで ※ 希望される方は、１週間前までに管財課へ予約をお願いします。 【電話０９７２（２２）４６８４】 ※ 予約日時に市職員立会のうえ、現地を開放します。それ以外の時間帯に敷地、建物 内に立ち入ることはできません。 ※ 敷地内に駐車スペースはありますが、敷地内で起きた事故や車両の損傷等について、 本市は一切責任を負いません。 ８ 入札方法 本入札は郵便型入札であり、入札は郵便方式のみにより受付けます。 (1)入札期間 平成２８年６月６日（月）から平成２８年６月９日（木）まで（必着） ※ この期間内に入札書等の必要書類を必ず書留又は簡易書留により郵送してくださ い。 （佐伯郵便局留） 【持参不可】 ※ この期間内に入札書等の必要書類が到達しない場合、入札は無効となりますので、 余裕を持って郵送してください。 （入札期間前に到達した場合も、無効となります。 ） (2)提出書類 ① 入札書（入札書提出用封筒に入れ、封をしたもの） ② 入札保証金提出書（兼返還請求書） ※ 裏面に入札保証金納付済を証する領収書（金融機関の領収印があるもの）のコピー を原本の大きさに切り、貼付してください。 ※ ①②とも、書式及び封筒は入札参加申込受付後に佐伯市が交付したものを使用して ください。 (3)送付先 〒876-8799 佐伯郵便局留佐伯市役所総合政策部管財課行 ※ 一度郵送（提出）した入札書の引換え、変更、取消しはできません。 ９ 開札 (1)日時 平成２８年６月１０日（金）午後２時から (2)場所 佐伯市役所（佐伯市中村南町１番１号） ５０１会議室（本庁舎５階） (3)開札の立会等 入札者等関係者は、各(社)１名まで開札に立会うことができます。 （立会は任意）なお、 開札会場への入場には、入札参加申込受付書（原本）が必要となりますので、必ずご持 参ください。 立会の受付は、午後１時50 分から行います。 (注) 入札者等関係者の立会が全くない場合は、本市の指定した者を立会させて開札し ます。この場合、異議の申立てはできません。 (4)落札者の決定方法 ① 有効な入札を行った者のうち、入札書に記入された金額が、佐伯市が定めた最低売 却価格以上で、かつ最高の価格をもって入札した者を落札者とします。 ② 落札者となるべき同価の入札をした者が２者以上あるときは、入札者によりあらか じめ入札書に記載したくじ番号を用いたくじにより落札者を決定します。 (5)開札結果 ① 開札場所では、落札者について、氏名（法人名）及び落札金額を発表します。 ② 開札結果は、入札者全員にその内容（落札金額、落札者名（「個人」又は「法人」 の表記のみ） ）を文書で通知します。 ③ 開札結果については、その内容（落札金額、落札者名（「個人」又は「法人」の表 記のみ） ）を佐伯市ホームページ上で公表します。 １０ 入札の無効 次の各号に該当する入札は無効とします。 ① 入札に参加する資格がない者（参加申込みを行っていない者を含む。また、代理 人に代理人資格がない場合を含む。 ）の入札 ② 委任状が提出されていない場合の代理人による入札 ③ 入札保証金を納付していない者の入札 ④ 入札保証金の額が所定の額に満たない者の入札 ⑤ 佐伯市から交付された入札書以外の入札書による入札 ⑥ 入札書の記載事項が不明な入札、又は入札書に記名もしくは押印のない入札 ⑦ 入札保証金提出書（兼返還請求書）（裏面に入札保証金納付済を証する領収書を 貼付したもの）の提出がない入札 ⑧ 一人で２通以上の入札書を提出した入札 ⑨ 一人で他人の代理も兼ねて参加した者の入札又は一人で二人以上の代理をし た者の入札 ⑩ 入札金額及び文字を訂正した入札（訂正印の押印があっても無効となります。 ） ⑪ ボールペン又は万年筆以外の筆記具により入札書に記入した入札 ⑫ 最低売却価格を下回る金額による入札 ⑬ 期間内に入札書が指定場所に到着しなかった者の入札 ⑭ 公正な競争の執行を妨げた者又は公正な価格を害しもしくは不正の利益を得る ために連合した者の入札 ⑮ その他入札に関する条件に違反した入札 １１ 契約の締結 落札者は、平成２８年６月２７日（月）午後５時までに別紙様式の売買契約書により(仮) 契約を締結しなければなりません。 ただし、本物件の売却は、佐伯市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分 に関する条例（平成17 年佐伯市条例第65 号）第３条の規定により、佐伯市議会の議決 に付し、可決を得る必要があるため、この契約は仮契約であり、当該仮契約は、可決を 得たときに、本契約としての効力を生じることとなります。可決を得られないときは、 この仮契約は解除するものとし、市は一切の責任を負わないものとします。 (注) 落札者が期限までに契約を締結しない場合は、落札はその効力を失い、落札者が納 付した入札保証金は市に帰属することになります。 (注) 落札者においていかなる理由があっても、この期限の延期等はできません。 １２ 契約保証金及び売買代金の支払方法 契約保証金及び売買代金の支払方法は、次のとおりです。 (1)契約保証金（佐伯市契約規則第６条） ア 落札者は仮契約の締結の際、市が発行する納入通知書により、契約金額（落札額） の100 分の10以上に相当する金額の契約保証金を納付してください。 入札にあたって納付された入札保証金は、全額を契約保証金に充当しますので、仮 契約締結日には、入札保証金との差額をご用意ください。 イ 入札保証金及び契約保証金は、その受入期間について利息を付しません。 ウ この売買契約が議会の可決を得られないときは、契約保証金は全額返還します。 (2)売買代金 ア 落札者は、市が発行する納入通知書により、佐伯市議会で可決を得て本契約として の効力を生じた後、１か月以内に売買代金を納付してください。納付済の契約保証 金は、全額を売買代金に充当しますので、売買代金と契約保証金との差額を納付し てください。 イ 契約保証金は、納付期限までに売買代金の支払いが行われなかった場合には、市に 帰属することになります。 ウ 売買代金の分割納付はできません。 １３ 所有権の移転等 売買代金が完納されたときに所有権は移転し、同時に現状有姿（あるがままのすがた） で物件引渡しがあったものとします。 所有権移転登記は、売買代金完納後、市が行います。所有権移転登記が完了次第、落 札者に登記識別情報通知をお渡しします。 なお、売買契約書（市保管のもの１部）に貼付する収入印紙及び所有権移転登記に必 要な登録免許税等、本契約の締結及び履行に関して必要な一切の費用は、落札者の負担 となります。 （注１）金融機関からの借入金担保のために、所有権移転登記時に連件で抵当権設定登 記の同時申請をされる場合は、事前にご相談ください。 （注２）共有名義で売買契約を締結した物件については、当該共有名義で所有権移転登 記を行います。 （注３）落札者は、落札物件の所有権移転登記前に、当該物件に係る一切の権利義務を 第三者に譲渡することはできません。 （注４）物件の取得に伴い、不動産取得税（県税）が課税されますので、ご留意くださ い。 １４ その他 (1) 物件の引渡しは現状有姿のままで行いますので、必ずご自身において、事前に現地及 び諸規制について調査確認を行ってください。 (2) 売買物件の土地利用に関し、隣接土地所有者、地域住民等との調整等が生じた場合は、 すべて落札者において行っていただきます。 (3) 越境物等に関する隣接土地所有者等との協議は、すべて落札者において行っていただ きます。 (4) この説明書に定めのない事項については、本市契約規則その他関係法令の定めるとこ ろによります。 (5) 入札の公正、競争性を確保するため、入札参加状況等の問合せについては、一切お答 えできません。 (6) 予告なく入札中止、内容変更をする場合があります。 １５ 入札参加申込者がいなかった場合の随意契約による売却 入札物件について入札者がなかった場合は、先着順に申込みを受け付け、随意契約を もって売却します。 (1)売却価格 61,713,989 円（土地41,712,206 円、建物20,001,783 円） (2)申込者に必要な資格 申込者に必要な資格は、入札参加資格と同様です。内容については、 「２ 入札参 加資格」を参照してください。 （注）資格の確認を行うため、本市が警察等関係機関に対して照会を行うことにつ いて、その旨御了承下さい。（申込者が法人の場合、役員等を含みます。） (3)申込手続 ① 書類提出方法 購入希望者は、受付期間中の受付時間内に必要書類を受付場所まで直接持参し てください。電話、郵送などでの申込みはできません。 ■受付期間平成２８年４月１８日（月）～平成２８年６月１０日（金） ※ 土曜日、日曜日、国民の祝日に関する法律（昭和23 年法律第178号）に規定す る休日を除く午前９時～午後５時（正午～午後１時を除く） ■受付場所佐伯市中村南町１番１号 佐伯市総合政策管財課 本庁舎５階 【お問い合わせは、０９７２（２２）４６８４まで】 ② 申込みに必要な書類（各１通） 個人による申込みの場合 法人による申込みの場合 ■ 普通財産譲渡申請書 ■ 普通財産譲渡申請書 ■ 誓約書 ■ 誓約書 ■ 印鑑登録証明書 ■ 役員名簿 ■ 住民票 ■ 印鑑証明書 ■ 登記事項証明書 （現在事項証明書） ※ 普通財産譲渡申請書・誓約書・役員名簿の各様式は、平成２８年４月１８日より 佐伯市ホームページからダウンロードできます。また、管財課でも配布していま す。 ※ 所有権の共有を希望される場合は、共有者全員の添付書類を添えて、必ず共有名 義でお申込みください。 ※ 提出書類に不備がある場合は、受付できませんのでご注意ください。 ※ 提出書類は、お返しいたしません。 ※ 各証明書は、発行日から３箇月以内のものを添付してください。 (4)同日同時刻の申込みについて 各日の受付開始時点（午前・午後とも）又は同日同時刻において複数の購入希望者 がいる場合は同着とみなし、くじにより申込者を決定します。 (5)契約の締結 申込者は、売却決定の通知を受けた日から当該通知に記載する期限までに売買契約 を締結しなければなりません。期限までに契約を締結しない場合は、買受けの権利を 失います。 (6) 契約保証金及び売買代金の支払方法 ①契約保証金 売買代金の支払方法については、佐伯市が発行する納付書により、仮契約時に契 約保証金として6,213,989円（契約額の100 分の10以上に相当する金額で佐伯市が決 定した額）を納付しなければなりません。 ②売買代金 佐伯市議会で可決を得て本契約としての効力を生じた後、１か月以内に売買代金 と契約保証金との差額（55,500,000円）を納付しなければなりません。 （注１）契約保証金は、納付期限までに売買代金の支払いが行われなかった場合に は、市に帰属することになります。 （注２）契約保証金は、その受入期間について利息を付しません。 （注３）売買代金の分割納付はできません。 (7)所有権の移転等 入札の場合と同様です。内容については、「13 所有権の移転等」を参照してくださ い。 １６ 落札者がいなかった場合の随意契約による売却 入札物件について落札者がなかった場合は、先着順に申し込みを受け付け、随意契約 をもって売却します。 売却価格、申込者に必要な資格、書類提出方法などは、 「１５ 入札参加申込者がなか った場合の随意契約による売却」を参照してください。 ただし、受付期間については、下記のとおりです。 ■受付期間平成２８年６月１３日（月）～平成２８年７月１２日（火） ※土曜日、日曜日、国民の祝日に関する法律（昭和23 年法律第178号）に規定する 休日を除く） 午前９時～午後５時（正午～午後１時を除く） 参考 佐伯市議会に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する条例（抜粋） （議会の議決に付すべき財産の取得又は処分） 第３条 法第96条第１項第８号の規定により議会の議決に付さなければならない財産 の取得又は処分は、予定価格2,000万円以上の不動産若しくは動産の買入れ若しくは 売払い（土地については、１件5,000平方メートル以上のものに係るものに限る。 ） 又は不動産の信託の受益権の買入れ若しくは売払いとする。 ダウンロードコーナー ●［平成28年度市有財産売却一般競争入札説明書【郵便型入札】 ］ （PDF：1,872KB） ●［市有財産売却一般競争入札参加申込書］ ［PDF版］ （PDF：48KB） 、 ［Word版］（ワード：22KB） ●［誓約書］ ［PDF版］ （PDF：43KB） 、 ［Word版］（ワード：23KB） ●［共有者名簿］ （法人による申込の場合） ［PDF版］ （PDF：15KB） 、 ［Word版］（ワード：21KB） ●［役員名簿］ （法人による申込の場合） ［PDF版］ （PDF：23KB） 、 ［Word版］（ワード：27KB） ●［委任状］ ［PDF版］ （PDF：29KB） 、 ［Word版］（ワード：30KB） お問い合わせについて 入札の実施に関するお問い合わせは、こちらまでお願いします。 佐伯市総合政策部管財課財産管理係 0972-22-4684（直通）