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インド・ラジャスタン州 ニムラナ工業団地のご案内
インド・ラジャスタン州 ニムラナ工業団地のご案内 2010 年 3 月 日本貿易振興機構 はじめに 約 11 億の人口を有する巨大市場、目覚しい経済発展の持続･･･インドは、日本企業に とっても新たな投資市場として大きな注目を集めています。耐久消費財など既進出の日 系企業では拡張投資も相次ぎ、その部品メーカーのインド進出も加速しています。今後 こうした動きはますます活発化することが予測され、日本企業のインドにおけるプレゼ ンスも日増しに大きくなることが期待されています。しかし、ここで意外な問題が浮上 してきました。広大な国土を有するインドにおいては耳を疑うようなことでありますが、 工業用地不足が顕在化しています。とりわけ日系企業が多く集積するデリー近郊の状況 は極めて深刻です。長期的にはこうした問題は必ず解決されると考えられますが、5 年 内の改善見通しは厳しいものがあり、日系企業の立地を支援するためのなんらかの打開 策が求められています。 ジェトロでは、ラジャスタン州政府の「対日投資誘致キャンペーン」を支援する覚書 を、2006 年 7 月に同州政府の産業開発・投資公社との間で取り交わしました。このキ ャンペーンの一環として、ラジャスタン州政府は、同年より２年間の期間限定で、同州 東端に立地しデリー市内からのアクセスが可能なニムラナ工業団地を日本企業専用に 提供することを決定しました。(2009 年 8 月 1 年延長)インドにおける工業団地として は日本専用は初めての試みであり、またインド進出を加速させる日本企業にとってはま ことに時宜を得たものと言えます。御社のインド事業計画の中でニムラナ工業団地を進 出候補地の一つとして検討されますことをお勧めいたします。 ニムラナ工業団地とは ラジャスタン州産業開発・投資公社（RIICO）は、デリー空港から約 105 キロの同州 北東端でハリアナ州との州境から程近いニムラナに工業団地を開発。既にフェースⅠ、 フェースⅡ及び輸出加工区が稼動しています。RIICO では、同工業団地フェースⅢにつ いて、2006 年 7 月より 2 年間に限定し日本企業専用に分譲することとしました。既開 発のフェースⅡには当地で好調事業を展開する日系二輪メーカーヒーローホンダも進 出を決定しています。 ニムラナ工業団地は、現在、自動車部品などの日系企業の集中するデリー南郊の新興 都市ハリアナ州グルガオン地域から車で 1 時間半程度の恵まれた立地条件にある一方 で土地価格の上昇が続くグルガオン地域と比較すると極めて高い価格競争力を有して います。 ・立地条件：日系企業が集積するハリアナ州境に接し、デリー空港から約 105 キロ （約１時間半） 。デリーからムンバイに至る国道 8 号線に面していま す。 ・面 積：今回分譲予定のフェーズⅢは 1,166 エーカー。うち、第 1 期として 400～500 エーカーを分譲（長さ約 3.5 キロ・幅約 1.1~1.5 キロ） 2 分譲価格 １平米あたり（99ヵ年リース）単価：1,750ルピー（基礎インフラを含む） 各入居企業により電力消費量や盛土など若干のばらつきがある事も反映し、極めて基礎 的なインフラのみとし、基本単価を抑えております。 上記単価に含まれる基礎インフラ： １． １１KV電力・送電線敷設（各入居企業の建物まで）。但し、33/132/220 KV の電力・送電線についてはGSS（グリッド・サブ・ステーション）ポイントから各入 居企業迄の距離がまちまちであることから州電力局と直接実費交渉とする。（RIICO は紹介のみ） ２． 共有水道として、各敷地内、四車線及び二車線の各公用道路に沿った形で各々 直径6インチまたは4インチの水道管により敷地の入り口まで地下水を供給。この場 合、水道代別途料金（約INR16ルピー/1000リットル）につき、 各入居企業独自で 地下水を汲み上げるほうが費用的には安上がりとのＲＩＩＣＯ側の見解です。（但 し、地下水汲み上げには、中央政府地下水局ＣＧＷＡの許認可が必要となり、ＲＩ ＩＣＯが一括承認の方向で検討中ですが、現時点でのスケジュールは不明です。） ３． 敷地内公用道路、正面入り口6車線、幹線道路４車線、支線2車線及び街灯の敷 設。 ４． 敷地内レベリングは平坦化作業のみ。盛土は含まず（但し、RIICO側が業者紹介 のみ）。その結果、各区画は、若干、道路より低くなります。 ５． 排水溝は、各上記全ての敷地内道路に沿った形で敷設。 3 (所在地住所) RIICO INDUSTRIAL AREA, NEEMRANA PHASE III ニューデリー中心部 ハリアナ州 デリー国際空港 ダルヘラ Shahjahanpur Gurgoan グルガオン バワル シャジャハンプール Bhiwadi ビワディ Chopanki チョパンキ Khushkhera クシケラ Behrorベロール 国道 8 号線 Neemrana 【国道8号線沿い】 ニムラナ工業団地【デリー空港より約105キロ】 ジャイプール ラジャスタン州 ラジャスタン州デリー隣接地域 開発主体：ラ州産業開発公社（RIICO) ニムラナフォートパレス デリー国際空港: 105 キロKM インド企業入居済み (1150 Acres)フェーズ I ＆II & EPIP ジャイプール 142 キロ ＲＩＩＣＯ事務所 ハリアナ州境バワルより 車で約 正面入り口看板 15～20分 Japanese Site MIDWAY TOKAS(待合せ場所) 国道8号線 3.5 KM 第２次分譲区画（デリー側） (1166 Acres) 1.3 KM フェーズ III 第１次優先分譲区画 ＲＩＩＣＯ側 日本企業専用工業団地(フェーズ （ジャイプール側） 現地担当責任者 ： ＭＲ．L.N.GUPTA( ＬＮ 【携帯】09414047948 現地管轄事務所 グプタ) E-mail: [email protected] ：Sr. Regional Manager, RIICO Ltd., Unit office EPIP Neemrana. Distt. Alwar (Raj.) Phone No. +91-142-246215, 246216, 246214 (Fax) 4 ラジャスタン州との投資促進に係る MOU 締結 ジェトロ・ニューデリーは、インド進出を決定・あるいは検討中の日系企業が、より 有利に工業用地を取得できるよう、同工業団地の活用促進・ラジャスタン州への投資促 進に係る覚書をラジャスタン産業開発・投資公社（RIICO）と締結しました。2006 年 7 月 21 日にラジヴィ・ラジャスタン州工業大臣と渡辺ジェトロ理事長の立会いのもと、 RIICO 総裁とジェトロ・ニューデリー所長が MOU に調印しました。（2009 年 8 月 1 年延 長済み） ＊ ジェトロは日本企業向け工業用地分譲が有利になるよう、州政府に働きかけ、セミ ナーや現地視察の機会を作りますが、ジェトロが建設工事そのものや分譲手続きの 代行を行うものではありません。 ラジャスタン州投資インセンティブ •主要インセンティブ Policy Highlights: INR800 ルピー＋α/平米（基礎インフラ込み） –労賃総額の２５％を付加価値税（VAT）より相殺。（但し、対象は労務者共済基金加入 が条件。上限はＶＡＴの半額） –国内銀行ローン金利支払額の 5% を付加価値税（VAT）より相殺。 –消費電力州税（消費単位当たり４０パイサ/１ルピー=１００パイサ）を 50% 割引（７ 年間のみ） 。但し、上記単価に変更があるのでご注意下さい。 –土地取得印紙税 50% 割引。 （割引後 5％/ 2008 年度） –ホテル宿泊施設建設の際の奢侈税 100% 免除（７年間のみ）。 –劇場等娯楽施設建設の際の娯楽税 50% 免税（７年間のみ）。 上記州のインセンティブは、ニムラナ工業団地においても適用されます。但し、これら は州側の事情等により適宜変更改訂されますのでご注意下さい。 詳細：http://www.finance.rajasthan.gov.in/tax/rips/f4(18)2001-05.07.08.pdf ニムラナ進出日系企業へ特別インセンティブ ラジャスタン州政府は、今後2年間のうちに、ニムラナ工業団地フェーズⅢに用地取 得を申請した日本企業への特別インセンティブとして、州外への物品販売にかかる中央 売上税（CST：Central Sales Tax）を、現状の4％から0.25％に減免することを決定し ました。但し、実際の減免申請につきましては、州政府への申請が必要となります。 [参考１：中央売上税（CST）の今後の動向] 中央売上税（CST）の徴税権は生産売上拠点をもつ州政府にあり、州政府の財源の 一つでもありました。しかしながら、販売税VATのインドレベルでの施行に伴い、今 後5年（2011年）にはVAT（GST）に統合される方向で検討されています。 [参考２：通常の販売税（VAT）について] ラジャスタン州では本年 4 月 1 日より、従来の州販売税（State Sales Tax）が VAT 5 （付加価値税）に置き換わりました。本税は、CST とは異なり、州内での物品販売に 課せられるものです。製造業者、販売業者のいずれにも適用され、製造および販売に おける複数段階での付加価値が課税対象となります。税率は、原則として、大半の製 品が 12.5％、原材料、特定の部品および資本財は 4％となっています。 土地取得に関する新たなインセンティブ 土地取得規模に応じた購入価格からの割引率が、以下の通り決定いたしました。 １．最低10,000平米/2.5エーカーより 10%割引 ２．更に1,000平米ごとに割引率0.5％増加にて最大25％の割引き（40,000平米/10エー カー以上）例えば、40,000平米以上の土地を購入される場合の平米単価は、INR 975 ルピー/平米 となります。 追加インセンティブ ２０，０００平米以上で、初期投資額が5億ルピー以上の場合、ＲＩＩＣＯより土地購 入総額の10％の返金がなされます。返金の時期は、目に見える初期投資がなされたとみ なす生産開始後が前提となります。例えば、10エーカーの土地に、5億ルピー以上の 初期投資である場合は、購入面積に応じた割引土地購入費（基本価格1750ルピーの 25％引き）は、実質平米当り1,312.5ルピーとなります。更に平米当り437.5ルピーが、 生産開始後ＲＩＩＣＯより返金されます。となります。但し、このインセンティブは 開発公社RIICOの方針により変更となる場合もありますのでご注意下さい。 ニムラナ工業団地の申し込み手続き ・申し込み先： ラジャスタン州産業開発・投資公社（RIICO）デリー事務所 （同事務所へのコンタクト前にジェトロ BSCN へご連絡下さい） ・ 必 要 書 類 ： 上 記 事 務 所 に て 入 手 、 若 し く は RIICO ウ ェ ブ サ イ ト （http://www.riico.co.in）より必要書類はダウンロードでき ます。ニムラナ工業団地のケースは従来の分譲工業団地と異なる 個所があるため、記入方法に関しては今後詳細をジェトロと RIICO で調整する予定です。 ・ 手数料：申請料として RIICO に対し 100 ルピーを支払う。 [参考] 現時点で RIICO 側は、土地売却メニュー欄にある「フォーム A 及び A-III」(FORM Aー土地分譲申請書 A-III－工事概要)、「フォーム C」（FORM Cー土地使用購入合 意書/前払い支払い申請書）及び「フォーム D」（FORM D-土地使用購入合意書/分 割払い申請書）のダウンロードにて記入を依頼しております。 申込み手続きのフロー 6 1．土地取得申込書「フォームA及びA-III」（www.riico.co.in にてダウンロード）を RIICO若しくはJETRO経由にて提出。但し、「フォームA」にある２６%（２５％ ＋１％ 保証金－生産開始後返金）の前払い金額はブランクのままでもよい。これにより、土地 区画の予約が始まる。 2． RIICO側は、入居区画を先着順により優先的に割当てる。インドに会社設立済みの 企業は、上記「フォームA」提出後、15日以内に２６%の前払いがRIICOに対してなされ なければ、上記予約はキャンセル扱いとなる。 しかしながら、インドに会社登録が完了していない企業の申込みについては、上記予約 期間は、2ヶ月間において有効とする。但し、この期間については、開発主体と各事業 主体が個別に確認をする必要があります。 3．RIICOは、上記２６%前払いの受領後速やかに、申込み企業に対して「土地区画割当 て通知書（アロットメント・レター）」を送付する。申込み企業はこの通知書を受領後、 直ちに入居区画内での独自の工事を着工できる。（但し、この通知書に添付されるレイ アウト図にて区画等詳細をご確認下さい） 4．上記手順にもとづき、正式な入居資格は以下の条件を満たすことにより速やかに発 生する。 (1)支払い完了後（残額75%、60日以内。この60日を超える場合は延滞金利が付きますの でご注意下さい。但し全額一括前払いの場合は直ちに発生）、土地購入契約書「フォー ムC」に署名・親指印及び印紙添付の上、RIICO宛に提出。 (2)印紙代は、土地購入総額の５％（インセンティブ割引後、但し変更あり）を支払う。 （但し支払い方法は、現金払い又は小切手払い） (3)現地法人の代表者は、ニムラナ/シャージャハンプ-ルにある登記所にRIICOの案内で 出向き、契約書・定款等の関連書類とともに親指印による認証式（アテステーション・ セレーモニー/インド全国共通）にて土地取得が発効する。 註：土地区画割当通知書【アロットメント・レター】及び土地契約書「フォームＣ」に 記載の事項に付きましては、開発主体（ＲＩＩＣＯ）の土地処理規則 1979 に対する最 新の情報等を反映した細則としての法的性格をもつ合意書となりますのでご注意下さ い。 支払い条件 ・全額一括前払い 2％割引 ・ 26％前払い（保証金1％）、残額75％ 額払い、但し12％残額利子付加） 7 60日以内完済あるいは三ヵ月ごと7回残 入居区画割り当てについて ニムラナ工業団地（フェーズIII）の入居区画の割り当てですが、RIICO側との了解事項 として、申し込み先着順により優先的に区画を割り当ていたします。つきましては、 RIICOへの申込書「フォームA」の提出順にて行いますのでご了承お願い致します。 RIICOによれば、敷地正面入り口から6車線のメイン道路右側及び国道8号線沿いの敷地 （ジャイプール側約４３５エーカー）を優先分譲の対象区画となります。 ニムラナ工業団地の周辺施設 • • 最寄りの貨物駅 - Bawel (バワル) ‐Rewari（レワリ） : 33 KM -デリー国際空港 : 105 KM 最寄りの空港 - ジャイプール国内空港 • : 23 KM : 150 KM コンテナ集結地（Inland Container Depot） -Rewari （レワリ） : 33 KM -Bhiwadi (ビバディ) : 48 KM 基礎インフラの概要 水 源： 地下水 / 地下水脈 40 メートル（ボーリング推奨 60～100 メートル） 利用可能地下水量 ： 20 キロリットル/１時間当たり（但し地下水取得については 前述のとおり中央政府地下水局ＣＧＷＡ及び開発主体ＲＩＩＣＯの承認が前提となり ます。） 水 質：飲料に適する 電 圧： 33/11KV GSS 風 速： 時速５KM（平均） 平均湿度：53.78％ 年降水量： 最大 132.38ｃｍ/ 最小 22.54ｃｍ 年平均降水量： ６２ｃｍ 最低土地地耐力 ：10～12 トン/平米 但し、以上の概要は、敷地内フェーズ I＆II 開発についてのもの。日本工業団地フェ ーズ III は、日本企業のニーズに応じたカスタムメイドにてインフラ開発可能。 （ア ンケート実施中） 8 敷地内及び周辺一般施設 銀行 SBBJ & PNB Branches 郵便局 Available 警察署 Available 消防署 Available 現金自動支払い機（ATM）Available (HDFC) 通信施設 BSNL & AIRTEL インターネット BSNL 学校 2 Nos. (10+2 standard) 大学 1 No. (Engineering) ホテル Hotel Neemrana Fort & Palace(1 KM) Siva Oasis (8 KM)/ 病院 Shakti Resort (10 KM) Govt.Hospital Behror (15km) 01494-230104 Govt.Hospital Kotputli (35km) 01421-222088 RIICO側の基礎インフラ開発スケジュールについて RIICO側は、基礎インフラ開発分譲のための作業手順として、今後六ヶ月以内に、まず 正面入り口の敷地内幹線道路よりジャイプール側を重点的に開発し、またそれと並行し て、敷地全体の6車線及び4車線の道路・街灯及び排水溝等を完成する予定でおります。 なお各社独自の建設工事については、「土地区画割当て通知書（アロットメント・レタ ー）」受領後、を速やかに開始することが可能です。（＊開発主体である州産業投資開発 公社（ＲＩＩＣＯ）によりますと、基礎インフラの完成は、現時点で2008年7月1日を予定にして います。完成に際し、別途、ＲＩＩＣＯより通知がなされます。） ニームラナ工業団地内でのＲＩＩＣＯが設置する地下水及び電力使用料金 １．地下水使用料金 工業団地内にＲＩＩＣＯ側が設置する地下水汲み上げポンプからの水の供給に際し、水 道使用料金は以下の通りとなっています。但し、各社が独自に入居敷地内に設置する地 下水ポンプについては、基本的に無料となります。但し、前述のように中央政府ＣＧＷ Ａ及び開発主体ＲＩＩＣＯの承認が前提となります。 水道料金 ：１６ルピー / 1,000リットル当たり 9 ※１ルピー≒２．５円 ２．電力料金 月ぎめで 以下の料金が加算された値段となります。 １．電力消費単価 １ユニット当たり ４．０１ルピー ２．基本料金 ９０ルピー ３．電力手数料 １ＫＷ当たり １ユニット当たり ０．２ルピー（通常手数料０．４ルピーの５０％ 割引） 但し、上記単価に年度改訂がなされますのでご注意下さい。 <参考情報> ＲＩＩＣＯが設置する地下水汲み上げポンプ水量 ：１８，０００リットル/１時間当たり ＲＩＩＣＯが供給する電力 電圧 ３３ / １１ ＫＶ ＧＳＳ（Power Grid Sub Station） １．ユニットの意味 １ユニットは、１時間当たり消費量キロワット（ＫＷ）のことです。 例えば、１時間当たり５ＫＷの消費量は、５ユニットとなります。 現地で従業員を雇用する場合の対象となる最寄の町 町の名称 人口 距離km 車での距離 (分) 1 ベロール（Behror） 80,000 15 15 2 コトプトリ（Kotputli) 100,000 35 35 3 ビワディ（Bhiwadi） 110,000 55 60 4 アルワル（Alwar) 400,000 70 75 5 ケールタル（Khairthal） 80,000 50 60 6 グルガオン(Gurgaon) 7 ナルノ－ル（Narnaul） 8 レワリ（Rewari） 1,200,000 60-80 250,000 40 300,000 45 70-90 45 45 建蔽（けんぺい）率について ニムラナ工業団地では入居される各敷地内での建蔽率（土地面積における建築面積の割 合単位：％）に関し、RIICO側は、セットバックス・エリア（Set Backs Area）という 表現にてガイドラインを設けております。 これは、入居された土地区画の各境界線から敷地内に建設される建物までの空地の距離 として表現されます。 10 例えば、40,000平米の区画の場合、正門側から25ｍ、左右両サイドからそれぞれ15ｍ、 後方の境界から15ｍの部分を空地として残さなければならないとの表現です。仮に正方 形の40,000平米（200メートル四方）の区画を購入された場合は、上記各境界線からの 距離との差である160ｍ×170ｍ（＝27,200平米）が建築面積となります。 この場合の認められる建蔽率は68％となります。これらは入居区画の形状により建蔽率 も若干変動いたしますのでご注意下さい。また、敷地境界を道路二面で囲まれる（コー ナー・プロット）の場合はどちらも正面からの距離とみなされ正面からのセットバック スが適用されますのでご注意下さい。 以下が、RIICO側が示したセットバックス・エリアの一覧表となります。 入居土地面積 1) 10,000～12,000平米 正面からの距離（ｍ） 両サイド（ｍ） 後方（ｍ） 15 8 8 18 10 10 20 10 10 25 15 15 (2.5～3 エーカー) 2) 12,001～16,000平米 (3～4 3) エーカー) 16,001～20,000平米 (4～5 エーカー) 4) 5～10 エーカー 5) 10～15 エーカー 30 20 20 6) 15～30 エーカー 45 20 20 7) 30～50 エーカー 70 25 25 8) 50～100 エーカー 80 30 30 9) 100 エーカー～ 100 30 30 但し、このセットバックス・エリア内に認められる主な建築物は以下の通りです。 １） 警備事務所及びタイムオフィス ２） 簡易屋根付き駐車用建造物 ３） トイレ ４） 警備員用休憩室 ５） 救急室 11 ６） 貯水タンク ７） 変電盤 詳細は、ラジャスタン産業開発・投資公社のホームページ（www.riico.co.in）にある INDEX / CONTENTS RIICO DISPOSAL OF LAND RULES, 1979 （http://www.riico.com/Disposal%20LAnd%20Rule%20-%20INDEX.htm）にて、 以下のように示された目次欄：テーブルEをご参照下さい。 ＜Tables E＞ Set Backs of Plots, Areas and Set Backs of Special type plots, Permitted Facilities in Set Back Areas of Industrial & Non-industrial Plots ******************************************************************************** （ジェトロ・メールサービスのご案内） ジェトロ・ニューデリーセンターでは、ニムラナ工業団地への進出をご検討いただく 皆様のメールアドレスをご登録いただくことで、今後、ラジャスタン州政府ならびに RIICO より得られた情報などを E‐メールにてご提供するサービスを実施しています。 ご希望の方は下記アドレスまでご登録をいただきますようお願いします。 ジェトロ・ニューデリーセンター 担当 大穀 +=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+= JETRO NEW DELHI TEL: +91-(0)11-4168-3034,3006 FAX: +91-(0)11-4168-3003 Email: [email protected] [email protected] +=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+=+= 12 宏、河野敬 ラジャスタン産業開発・投資公社（RIICO）問合せ先 ラジャスタン産業開発・投資公社（RIICO）は、ニムラナ工業団地に対する日本デス クをデリー及びジャイプールに以下のように設置いたしました。土地購入手続きなど、 基本的な問い合わせへの RIICO 側の窓口となります。 デリー（資料請求のみ） ： 担当 シェリー・クリシュナニ( Ms. Shelly Krishnani) Bikaner House, New Delhi Tel: (011) 23388748 /Mobile 9811628510 ジャイプール： 担当 アニール・シャルマ ( Mr. Anil Sharma) (Senior Deputy GM) （日本デスク責任者） Udyog Bhawan, Tilak Marg, JAIPUR Tel:(0141)-5113238 Mobile : 094140-49407 E-mail : [email protected] 【ニムラナ地域管轄所】 ： 現地担当責任者 ： MR. LN GUPTA (LN グプタ) 【携帯】09414047948 E-mail :[email protected] 現地責任補佐 ： MR.Mahendra Singh (マヘンドラ・シン) 【携帯】09413341373 現地管轄事務所：RIICO ,EPIP ,Neemrana Distt. Alwar(Rajasthan) Tel: 01494-246215 FAX: 01494-246214 13 ■□■ 環境影響アセスメントの件 ■□■ １．環境影響アセスメント（EIA－Environment Impact Assessment）の州政府への許可 申請は、以下の業種以外自動車産業に関しては基本的に不要。入居申請添付書類「フォーム A-III」の詳細記入だけでよい。 ２．もとより、中央政府（インド環境・森林省）が規制対象とするEIA基準については、 ５００ヘクタール（1250エーカー）以上の産業地域が対象となるが、ニムラナ工業 団地は技術的にこの基準をクリアしており、EIAの許可申請は不要。 ３．他州と異なり、ラジャスタン州の産業開発地域についてはニムラナ工業団地も含めて、 EIAのエージェントなるものは、一切存在しない。 ４．但し、以下の有害廃液等を排出する特定産業については許可されない。 （参考：RICCOの産業規則（www.riico.co.in）にObnoxious Industry(FORM-B)として、 17項目の特定産業を列挙） ５．また、この規定された有害廃液に近似する工場排水等を伴う自動車産業以外の特定産業 （いわゆるオレンジ或いはレッドゾーン）については、その処理及びリサイクルに関し、 ラジャスタン州政府の環境課へ認可申請（申請方法はRIICO側より別途報告）しなければ ならない。 【参考】 Obnoxious Industry(FORM-B)－ラジャスタン州産業開発地域にて許されていない１７項目の 産業リスト 1. 悪臭を発生する有機化学肥料 2. 無認可のサルファ剤、可燃性酸、硝酸、塩酸その他酸性化合物 3. アンモニアの製造 4. 動物の死骸や臓物の焼却や廃棄 5. タールの蒸留又は製造 6. 塩素の製造 7. 漂白剤の製造 8. ゼラチンや膠（にかわ）の製造または魚類や動物の臓物の加工 9. 火薬や花火の製造または保蔵 14 10. 脂肪分の精製 11. 脂肪・獣油・ラードの精製または製造 12. 動物の死骸や臓物の廃棄や焼却 13. 食肉加工または保存 14. 動物性油脂の製造 15. 木炭 16. ビスコース繊維の製造 17. 悪臭、液体、ホコリ、煙、ガス、騒音、振動、可燃性を発する観点からの刺激物 【自動車産業関連の環境アセスメント】 ニムラナ工業団地での自動車関連産業では、基本的にＥＩＡ基準（添付資料参照）は 不要との事ですが、以下の業種につきましては、中央政府が定めるＥＩＡ基準が適用となり、ニ ムラナを含む全ての産業特定地域において、ＥＩＡ基準の取得が必要となります。 １．１時間当り５トン以上の容量をもつの金属溶解（鋳物） ２．５メガワット（ＭＷ）以上の自家発電設備 また、ラジャスタン州環境課（RSPCB）にて別途許可申請が必要とされるレッド及びオレンジ ゾーンの業種につきましては、別途州政府環境課のホームページ（以下のアドレス 参照）にリストの詳細が掲載されております。 自動車関連産業にてレッド及びオレンジゾーンとして注意が必要な業種は、とりわけ 電気めっき及び上記容量以下の金属溶解（鋳物）となります。 この場合も所定の用紙を以下のサイトよりダウンロードにて許可申請していただく こととなります。 ・ラジャスタン州環境課（ＲＳＰＣＢ）： http://www.rpcb.nic.in/ ・許可申請用紙ダウンロード： http://www.rpcb.nic.in/consenttoestablish.htm ・レッド及びオレンジ業種リスト： http://www.rpcb.nic.in/industrial_units.htm ⇒参考情報 EIAに関するRIICOからの通知： http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/riicoletter2.pdf 中央政府が定めるEIA基準： http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/notificationoneia.pdf ※ユーザーID：india パスワード：delhiuser 15 【基礎インフラ維持費用】 １．年間維持費用【サービスチャージ】平米当り3.3ルピー/年（3ルピー30パイサ） この費用は敷地内道路、水道管、送電線、樹木伐採等の維持メンテナンス費用と なります。 但し、各年度4月1日以降は、6％ごとのエスカレーション（07年度、平米当り3.5ルピー/ 3ルピー50パイサ）となります。 ２．州政府への土地借用料【エコノミック・レント】1エーカー/4千平米当り237ルピー/年 これも、各年度4月1日以降、6％ごとのエスカレーション（07年度、4千平米当り251.2ルピ ー）となります。 ＊ 上記レートは、ＲＩＩＣＯよりの土地区画割当通知書【アロットメントレター】に記載さ れます。また原則として5年後とに料金の改訂がなされます。 上記維持費用は、ＲＩＩＣＯ側が基礎インフラ開発のレベルに応じて徴収するもので 各産業地域により異なります。ニムラナ工業団地でも、上記基礎インフラの維持費用が発生しま す。 これにより、入居後基礎インフラの欠落等が判明した場合に応じ、ＲＩＩＣＯ側が修復維持の責 任を負うこととなります。 また、州政府への土地借用料は、ＲＩＩＣＯよりの開発費用を含んだ土地購入代とは 別途、州政府からの99ヵ年リースとの名義上の理由により年度ごとに支払うものです。 但し、支払い先は、この場合もＲＩＩＣＯとなります。 これらは、土地購入契約書である「フォームＣ」 2（a）&(b)項にも規定されます。 上記費用に関してはＲＩＩＣＯが日本企業向けに出した正式通知書のリンクを貼り ましたので、ご参照ください。 http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/riicoletter1.tif ユーザー名：india パスワード：delhiuser 【州政府への排水・排気ガス・廃棄物処理申請】 ニムラナ工業団地内での排気ガス・排水・廃棄物処理の事前申請に関し、以下州環境管理局 （RSPCB）への諸手続き及び問合せ窓口は、以下の通り。 16 ＜ ご参考 ＞ ニムラナ工業団地は中央政府が定める環境アセスメント（EIA）基準に該当しない 一般産業地域となります（RIICOよりの通知書添付）。 この一般産業地域（General Industrial Area）では、州政府当局（RSPCB）への事前 認可申請のみでクリアとなります。この詳細は州環境管理局（Rajasthan Pollution Contorol Board）のホームページ（http://www.rpcb.nic.in/）に規定されております。 以下、ホームページ記載の申請手続きを翻訳致しましたのでご参照下さい。 <ログインID:india, パスワード:delhiuser> http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/RSPCBprocedure.doc http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/RSPCBcontact.pdf http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/RIICOEIA070227.pdf （Consent Management http://www.rpcb.nic.in/consenttoestablish.htm） 環境管理の観点から、全ての事業は、“レッド”・“オレンジ”・“その他”の三種に分類され、 各分類の定義が別途詳細リストに列挙されています。 各事業主は、この分類をもとに、“レッド”業種については、州都ジャイプールにある州環境管 理局(RSPCB,Jaipur)、“オレンジ”及び“その他”業種については、ニムラナ管轄のアンワル地 域管轄事務所（Regional Office,Anwal）の各窓口にて、申請書の記入方法等の問合せ及び申込 手続きが必要となります。 ＜各業種の担当官及び連絡先：（RIICOよりの通知書添付）＞ １．“オレンジ”及び“その他”業種 担当者：J.K.カプール氏（Mr.J.K.Kapoor） TEL:+91-144-2372996 携帯：09414012638 Regional Office RSPCB 8/43-44,North East Block(NEB),Housing Board Colony, Alwar, Rajasthan 2. “レッド”業種 担当者：ビジェイ・K・シンガル氏（Mr.Vijay.K.Singhal） (州環境課 アンワル地域担当:環境エンジニアSr. Environmental Engineer) TEL: +91-141-2711263/2711329/2709335(直通) 携帯：09414073930 E-mail:[email protected] RSPCB 4 Institutional Area,,Jhalana Doongri,Jaipur, Rajasthan 但し、人事異動等により上記担当者が変わることもありますので、ご注意下さい。 17 【新土地取得価格確定】 開発主体（ＲＩＩＣＯ）側よりの回答にて、ニムラナ工業団地の新な土地取得価格が、 以下の通り確定いたしました。 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 土地取得【99ヵ年リース】 価格 ： 1，750ルピー/平米 (2009年8月12日以降より 適用) □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 上記価格には、１１ＫＶ電力送電線敷設・敷地内公用道路及びこれに沿った水道管及び排水溝 設置等の基礎インフラ開発費用が従来通り含まれております。 RIICO側の土地代の確定は、会計年度ごとのエスカレーション方式に基づき、上記価格の有効 期間は、原則として、2010年3月末までとしております。但し、年度内での土地価格の改定の 余地もあるとのRIICO側の回答です。その場合は、別途通知がなされますが、ご注意下さい。 ＜割引率＞ 取得面積の大きさに応じた割引率は以下の通りです。 例）取得面積 割引率 新取得価格 10,000平米 10％ 1，575ルピー/平米 20,000平米 15％ 1，487.5ルピー/平米 30,000平米 20％ 1，400ルピー/平米 40,000平米～ 25％ 312.5ルピー/平米（最大割引率） （10,000平米より1,000平米増すごとに割引率0.5％上乗せ、最大25％引き） その他、一括払いの場合は、上記割引後の購入金額より更に２％割引となります。 また、生産開始後一定規模以上の初期投資金額に対して土地支払い総額の１０％がRIICOより 返金される追加インセンティブも従来どおり適用となります。但し、この返金には最低建蔽率 20％を充たすことが必要となり、別途申請が必要となります。 例）40,000平米以上の土地を基礎インフラの完成通知以前に全額一括払いの場合、 割引後の土地単価は、単価1,750ルピー/平米ｘ最大割引率（1－0.25）ｘ一括払い割引（1－0.02） ＝1,286.25ルピー/平米となります。 この場合、実質26.5％の最大割引率（実質単価：1,286.25 ルピー/平米）となります。 尚、ご参考までに、現時点で申込企業約21社により入居敷地の約４割の区画が予約済み、 約 120 万平米（３0０エーカー）の分譲対象が残されております。 18 着工・生産開始期限および延長手続き 開発主体である州開発公社（RIICO）より、ニムラナ工業団地での着工及び生産開始の 期限に関し、以下の通り、回答がありましたので報告致します。 ＜１＞ ■着工期限 ：土地契約締結の日付より6ヶ月以内 ■生産開始期限 ：土地契約締結の日付より2年以内 但し、RIICOが行う敷地内道路、送電線などの基礎インフラの完成日より以前に、 土地を取得した入居企業に対しては、当基礎インフラの完成日をもって、上記着工および 生産開始期限の起算日とする。RIICOによると、現時点で基礎インフラの完成は2008年7月1日を 予定とのことですが、この完成日については別途RIICOより通知があります。 ＜２＞ 但し、何らかの理由により、上記着工或いは生産開始の期限延長を申請したい場合は、 以下の条件でRIICOの承認により3ヶ月の延長が認められる。 ■期限延長を裏付ける理由の説明 ■期限延長手数料の支払い A)着工の期限延長の場合 ：申請時点での土地価格総額の0.75％ B)生産開始の期限延長の場合 ：申請時点での土地価格総額の0.5％ 単なる投機目的での土地購入に対処するため、州公社が開発するインドの工業団地では、 着工及び生産開始に対して期限を設けるのが通例となっております。RIICOの回答も その趣旨に沿ったものとご理解ください。 以下よりRIICOよりの回答(英文）をご覧頂けます。 http://www5.jetro.go.jp/newsletter/ind/RIICOcommencementterms08052008.pdf ID：newdelhi パスワード：delhiuser 19