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TAKKEN KUMAMOTO
広報 http://www.41-23.com（ よ い ふ ど う さ ん 宅建 どっとこむ） Vol.321 5 2015 三角西港（写真提供：宇城市） ⓒ2010熊本県くまモン＃ K21164 一般社団法人 公益社団法人 熊本県宅地建物取引業協会 全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 Journal of Public Relations Society of realty business in ハトのマーク 熊 本 県 宅 建 協 会が主催する Kumamoto Prefecture 平成27年度 宅地建物取引士法定講習会のご案内 Contents 2015.5 No.321 A．本部だより ① 平成27年度宅地建物取引士法定講習会のご案内 ……………… 2 ② 不動産の公正競争規約と業法規制 …………………………… 11 ③ 平成26年度第２回相談員研修会開催報告 …………………… 12 ④ 平成26年度第２回不動産セミナー開催報告 …………………… 12 ⑤ 平成26年度第７回理事（幹事）会報告 …………………………… 13 ⑥ 平成27年度第１回理事（幹事）会報告 …………………………… 13 ⑦ 各委員会会議報告 ……………………………………………… 14 ⑧ 2014消費者講演会アンケート結果報告 ………………………… 16 ⑨ 協会提出のお願い ……………………………………………… 17 ⑩ H27.2～3変更事項／退会者 …………………………………… 18 ⑪ 新入会員紹介(Ｈ27.3～4)／免許更新者名簿(Ｈ27.7～8) …… 19 ⑫ なっせコーナー“ちょっとコーチをしてみ”なっせ!! ………………… 20 B．関係団体だより 平成27年度の宅地建物取引士法定講習会を下記のとおり実施いたします。 会員向法律相談日のお知らせ 【講習会開催予定日】 【 実施予定日 】 平成27年５月29日（金） ６月30日（火） 【 実 施 時 間 】 午後１時30分～午後４時迄 【 実 施 場 所 】 熊本県不動産会館・相談室 【 担当弁護士 】 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 回数 ※予約制 （１日５名） ・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。 平成 27 年度第２回 ② 九州電力㈱ 宅建取引士法定講習会日程のお知らせ ③ 熊本国税局 【実 施 日】平成27年６月18日 （木） 【受付期間 】平成27年６月１日 （月）～ 平成27年６月５日 （金） 【受講対象 】平成27年６月 （一部）～ 平成27年11月末迄の有効期限者 （更新）及び新規申請者他 入退去時の電気契約に関する申込み等のお願い ………………… 4 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例について ……………… 5 ④ 熊本県 ・事務所調査結果(県実施分)に係る指導事項について ………… 6 ・熊本県人口と世帯数 …………………………………………… 7 ⑤ 全宅連 「宅地建物取引士」 への名称変更に係る対応について …………… 8 ⑥ 法令改正情報 …………………………………………………… 8 C．支部だより他 ① 龍北支部研修会開催 …………………………………………… 15 ② 北部支部研修会＆物件情報交換会開催 ……………………… 15 ■対象者の方には封書にてご案内致しますが、住所等変更 された場合、封書が届かない場合があります。速やかに 熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。変更 の手続きをされていない方は取引士証の交付がされませ んのでご注意下さい。 ■次回は平成27年７月８日 （水）実施の予定です。 詳しくは『41-23.com』をご覧下さい。 第7回 平成 27 年 12 月 9 日 （水） 第3回 平成 27 年 7月 8 日 （水） 第8回 平成 28 年 1 月27日 （水） 第4回 平成27年 8月20日 （木） 第9回 平成 28 年 2 月17日 （水） 第5回 平成27年 9月16日 （水） 第 10 回 平成 28 年 3 月 8日 （火） 第6回 平成 27 年 11月 11日（水） 対象者 申込方法 必要書類 どなたでも応募いただけます！ "○○なっせコーナー"募集! お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・ 特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみ なっせ等）採用された方には 1,000円分の図書 カードを差し上げます。 投稿記事については、1,000文字程度（写真２ ～３枚を含む） でお願い致します。 またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス [email protected] ７月号（Vol.322） 原稿〆切日６月５日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村 講習会場 その他 開催予定日 平成27年 6月18日 （木） （宇城市） 「表紙の写真」……【三角西港】 三角西港は明治 20 年につくられた明治三大築港のひとつで宇土半 島先端西側にあります。 設計はオランダ人水理工師 ローウェンホルスト・ムルデル、施工は小 山秀 （こやまひで）率いる天草の石工集団と言われています。 明治 22 年には国の特別輸出港に指定され、三井炭鉱の石炭を中国の 上海等へ輸出されるなど重要な港とされました。 また約 756 ｍにも及ぶ石積み埠頭と３所の石積水路、４基の石橋は 精密で高度な石積み工法が施されており、築港当時のままの姿は日本唯 一の埠頭と言われ、平成14 年には国重要文化財に指定、平成 27年1月 には三角西港を含む 「三角浦の 文化的景観」が国重要文化的景 観に選定されました。 またドラマや映画にも多く登場 し、現在は、小説家・小泉八雲ゆか りの旅館・浦島屋、カフェなど明治 の面影を残す建物があり観光名 所として知られています。 回数 第2回 ①（一財）不動産適正取引推進機構 【役立つ相談事例第25回】 築38年を超えるマンションの暴風雨の折の浸水被害に基づく 売主と媒介業者への損害賠償等の請求が棄却された事例 ……… 3 開催予定日 1） 試験合格から１年以上経過して、新規に宅地建物取引士証の交付を受ける方 2） 宅地建物取引士証有効期限更新の方 3） 宅地建物取引士証有効期限が切れ、新規に交付を受ける方 1） 対象者の方には、 「受講のご案内」 を送付します。 同封の申込書に記載の上、受付期間内に熊本県宅建協会窓口または現金書留に てお申込み下さい。 ＜宛先＞ 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６-１-31 熊本県不動産会館 （一社） 熊本県宅地建物取引業協会 TEL 096-213-1355 1） 宅地建物取引士証交付申請書１枚、講習受講票１枚 2） カラー写真３枚（タテ３㎝×ヨコ 2.4㎝） ６ヶ月以内撮影 ※無背景。不鮮明なものは撮り直して頂く事があります。 3） 宅地建物取引士証（更新の方）※旧：宅地建物取引主任者証 新規の方は熊本県から送付されたハガキ「宅地建物取引士資格登録について」を ご準備下さい。 4） 費用 現金16,500円（受講料12,000円、県証紙代4,500円） ※県証紙代は協会にてまとめて購入いたします。 5） 印鑑（認可、シャチハタ不可） メルパルク熊本 ３階 中岳の間 熊本市中央区水道町14-１ ＴＥＬ 096-355-6311 駐車場有 （2時間無料） ＜交通＞電車「水道町電停」 下車徒歩５分 昼食付 （無料） バス「通町」 下車徒歩７分 講習時間 ９：30 ～ 17：00（受付９：00 ～９：30） ※講習終了後に宅地建物取引士証の交付があります。 【お問合せ先】 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 〒862-0950 熊本市中央区水前寺6-1-31 TEL 096-213-1355 ＨＰ http://www.41-23.com（よいふどうさんドットコム） 2 No.321 S e s e つ 例 立 役 談事 相 r i 築38年を超えるマンションの暴風雨の 折の浸水被害に基づく売主と媒介業者への 損害賠償等の請求が棄却された事例 オ 本件物件の浴室の窓アルミサッシは、本件契約当 時、窓を閉じる押さえ家具の掛かりが悪い状態で 築年数の古いマンション等について、建物の経年 以上のＸが主張する本件瑕疵については、いずれ 件のような建物に生ずる不具合は、経年劣化、通常損 あった事実は認められる。 も、築38年のマンションの性能として通常有すべき品質 第 25 回 性能に欠けると認めるべき証拠はなく、本件契約に関す る民法570条所定の瑕疵に該当するとはいえない。 築 38 年を超えるマンションの一室を購入した買主が、暴風雨の折、サッシや建物躯 体のひび割れから水が浸水し、寝具等に被害が生じたとして、売主には、浸水の可能性 を認識していたのに告知しなかったとして、債務不履行、不法行為、瑕疵担保責任に基づ く損害賠償請求を、媒介業者には、調査説明不足に起因する債務不履行に基づく損害賠 償請求を、さらに買主が売主従業員に渡した被害状況を撮影した SD カード（記憶媒体） を返還するよう求めたが、いずれの請求も棄却された事例 （東京地裁 平成 26 年１月 15 日判決 ウエストロー・ジャパン） １ 事案の概要 不動産業を営む売主Ｙ１（被告）は、平成23年２月 要事項説明として、本件物件が登記簿上昭和48年４月 付区分所有建物（以下「本件物件」 という。） の売りの 物件の建物躯体及び窓やドアのアルミサッシの品質性 買主Ｘ（原告） は、平成23年２月ないし３月頃、 Ｙ２の が特段の品質性能を保証したとの事実を認めるに足り 頃、昭和48年新築のマンションの一室である敷地権 新築である旨告げていることが認められる一方、本件 仲介を、 媒介業者Ｙ２（被告） に依頼した。 能について本件契約上特段の合意がされたとか、 Ｙ１ 案内で本件物件を内覧した後、同月31日、 Ｙ２との間 で一般媒介契約を締結した上、 Ｙ１との間で本件物件 を代金2,950万で購入する売買契約（以下「本件契約」 という。 ） を締結し、同年６月13日に引渡しを受けた。 る証拠はない。 これによると、本件契約上、 ＸとＹ１との間で、売買目 的物である本件物件について合意された品質と性能 は、築38年のマンションが通常有する程度のもので Ｘは、 その後、本件物件に瑕疵があるとして、 Ｙ１に対 あったということができ、本件契約に関する民法570条 は債務不履行責任に基づく、売買代金相当額等の損 るか否かという観点からＸ主張の本件瑕疵について して債務不履行、不法行為又は瑕疵担保責任、 Ｙ２に 害賠償を求め、 また、 Ｙ１に対しては所有権に基づく動産 （ＳＤカード） 引渡しも求め、訴えを提起した。 ２ 判決の要旨 裁判所は、次のように判示し、 Ｘのいずれの請求も 棄却した。 ⑴ Ｙ１の不法行為責任について Ｘは、 Ｙ１が、本件瑕疵の存在を知っていたが、本件契 約締結に先立ち、 Ｘにこのことを隠し、本件物件には過 去に漏水や浸水の被害がないと虚偽の説明をした事 実を認めるに足りる証拠はない。よって、 Ｙ１の不法行 為をいうＸの主張は理由がない。 ⑵ Ｙ１の瑕疵担保責任について Ｙ１は本件契約締結に際し、 Ｘに対して物件状況等 報告書を交付し、 その中で、物件には経過年数に伴う 変化や通常使用による摩耗、損耗があることを告知し ていること、 Ｙ２がＸに対し、本件契約締結に先立つ重 3 の 「瑕疵」の該当性も、 そのような品質性能を欠いてい 検討する。 ア 本件物件で壁紙に雨水が浸透する不具合は、建 物躯体のひび割れが原因であるとは認められるも のの、大規模修繕が行われていない限り、経年に より建物躯体に雨漏りを生じるようなひび割れが 生じることは一般にあり得ることと認められる。 イ 本件建物の窓アルミサッシの空気孔は、強風時に 自然に開いてしまう状態にあるとは認められる。 ウ 本件物件の窓アルミサッシは、激しい降雨時に、 サッシ溝に溜まった雨水が室内に溢れる現象を生 じる状態にあるものの、 サッシ溝に雨水が溜まるこ と自体は一般的な窓の構造に起因するものであ り、 また本件物件のアルミサッシが築38年という旧 いものであり水抜き穴等の機能が乏しいことが原 因であると認められる。 エ 本件物件のキッチン横の勝手口ドアサッシは、激 しい降雨時にはドア下に吹き込んだ雨水が溜ま ３ まとめ よって、 Ｙ１の瑕疵担保責任をいうＸの主張は理由 がない。 ⑶ 売主・媒介業者の債務不履行責任について Ｘは、本件瑕疵の存在に関してＹ１らに説明義務な 劣化等により雨水の浸透などが生じることがある。本 耗、特別損耗などに大別されるが、買主が、 これらを一 律に 「瑕疵」 として、売主や媒介業者に主張する場合が ある。 一般的に 「瑕疵」 とは、同種の建物が通常有すべき 品質性能を欠いていることとされ、 本件では、 築38年の マンションに見合った品質性能を欠いているかどうか が争われた。 いし調査義務があると主張するが、上記のとおり本件 この判決は、買主が主張する不具合が経年劣化、通 べき品質性能に欠けるとまではいえないものである以 告書等において、築38年で経年劣化や通常損耗があ 瑕疵がいずれも築38年のマンションとして通常有す 常損耗に止まっていること、 かつ売主が物件状況等報 上、 Ｘの主張にいう重要な意義を有する情報には当た ることを告知していることなどから、築38年のマンショ うともいえない。 てこれらの不具合は民法570条の瑕疵と認めなかっ らず、 したがってＹ１らがその説明義務や調査義務を負 よって、X の債務不履行の主張は理由がない。 ⑷ 動産引渡請求について Ｘは、平成23年12月22日にＹ１の従業員が所持してい たＸ所有のＳＤカードの返還を請求しているものの、 Ｘ がこの従業員から同日当該ＳＤカードの引渡しを受け ンに見合った品質性能に欠けているとは認めず、従っ た。築年数の古い建物の 「瑕疵」について実務上の 参考となる事例である。 （（一財）不動産適正取引推進機構 ＲＥＴＩＯ96号より ) た事実は当事者間に争いがなく、 その後再びＹ１がこ れを占有するに至っているとの事実を認めるに足りる 証拠はない。 よって、 Ｘの動産引渡請求は理由がない。 九州電力株式会社からのお知らせ 『 入 退 去 時 の 電 気 契 約に関 する申 込 み 等 の お 願 い 』 拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は当社事業に対して格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 また、平素から入退去時の電気使用申込み等に対し、 ご協力いただき、誠にありがとうございます。 さて、卒業及び異動シーズンにおいては、例年、弊社への契約廃止の申込みがないまま、 ご退去される事象が発生し、電気料 金算定や契約手続処理等の業務運営に支障を来たす状況となっております。 つきましては、下記のとおりご対応いただきますよう、 よろしくお願い申し上げます。 なお、今後もお客さまサービス向上に鋭意努めてまいりますので、引き続き弊社事業に対するご理解とご協力を賜りますようお 願い申し上げます。 敬具 記 １．ご入居者へのご周知 ⑴ご退去時 事前に、 弊社へ契約廃止のお申込みをいただくとともに、 ご退去時には、 屋内ブレーカーを確実にお切りく ださるよう、 ご周知ください。 ⑵ご入居時 事前に、 弊社へ電気使用のお申込みをいただきますようお願い申し上げます。 ２．ハウスクリーニング等で、 電気をご使用される場合のお手続 事前に、 弊社へ電気使用のお申込みをいただきますようお願い申し上げます。 ３．その他 平成26年度において、 事後処理を要する件数は、 １月末現在、 弊社熊本管内で約８千件となっております ので、 是非、 ご協力をお願いいたします。 以上 る現象を生じる状態にある事実は認められる。 4 No.321 国 税 局 だ よ り 熊 本 県 äħĩħīl Ĩīĩ´ĨĪ wÍi¼ímL ̸Þv¶ĒæMæÿĖ AbĀ»éºģÞ¬YĤ$R2¡Ağ$ Ğ0Þò©%£č$c]5eâ5Ö<+ Ì¸Þ &ĨħħĦ´0ÞÐï%AbĀ»5À´¬+üĀ» i Ab%đÂ5àý2!$/1wÍi%đ¿#Ďs5àSÄĆíSă%ø È0ó%·Ëę¾$#2!ÝÛ Dt=ú%!1ĨĪ$¬Ā»$2@#¡Ağ5!1+!,+ % ß0+ D!-/1V:#>aÔi%Ñ$]+/Ģ+ ú @#¡Ağ Đ g ğ Ý ü¹« × A ğ {ąå%E~è$R {@!ą@%"0$- E~è³%>BG 2³ĝ%BGõģ;ð: K5r4#Ĥ ä 34 ¹% 2 ģ{ą:B¦Ĥ µyp.8697Úĕ Kĥ K%zn $-× ¼í{@%znÍJ%Å0Ĩ·Æ! #2Îè&Ê` ģF$¼í{@%zn$ėR2 i ÓÙ SĄKÎè% ä 33 ¹% 237 ¹% 238 ¹39 ¹$-× Ĥ ä 40 ¹ \ĚĐg [%¼í{@%zn IE!ė? 2Ĝ-õà ė yē%Ĉďhj R ĔõAğþ¯³f( ~è³)%i@K í%úodÇ3 ½Ă%¤áìbĐg ¼íû¯³>§ ê oçTGìbĐg å |²%XìbĐg ä 37 ¹ ä3ğ Î[$Qġ3#$-ė40 pĆå %oÝ yē5jĠ�# Č%pĀ »ĆÕ&Eyē ć-% 3%zn-i@Kí!ò*Ab $ė2>¿>òÉģÂä 68 ¹ä 1 ğä 3 lĤ $-ü Î$ôª%¼íi$ė?2zn.¼í {:ą@%zn$õà  50 ¹ Wñ%ö .z$¤áõ ä 48 ¹ i%ėRí0āÁ°& û¯³5¥ áoç5Ę÷#3'#0# ä 36 ¹ ä 35 ¹ ä5ğ Î$¼í%Øa.ÂC%q|²$2 XÇ3} ÏëhÜãĉę¾Â ÏëhÜã >aÔ%{ą:B¦%E.HÒ%Ĝ$&¸ ¨¿$/2 $x¸Càýì ĉę¾Â Càý5òàýúĕ%Nõ bĐg ä 4 ¹F àýAğ%ċ^ģH25.4.1 ¬òĤ$-à % ±]u¢ě ±]uAb!OÕ32!Z¯ F ±]u¢ě¹P<% ¹P Ĝ&ÊUpùěåkî#®5~è³$ú _]ìbĐg ä 16 ¹ Ċ ä9¹ ※「宅地建物取引主任者」は「宅地建物取引士」へ、4 月 1 日から名称変更となりました。 5 6 No.321 全 熊本県の人口と世帯数 市町村名 人 口 世帯数 県 H27.3.1 前月 前年同月 計 710,561 1,791,893 1,792,634 1,799,226 市 計 582,091 1,443,661 1,444,255 1,449,067 熊 中 東 西 南 北 八 人 荒 水 玉 山 菊 宇 上 宇 阿 天 合 本 市 315,525 央 区 95,358 区 78,314 区 38,687 区 47,460 区 55,706 代 市 48,974 吉 市 13,842 尾 市 21,107 俣 市 10,604 名 市 24,888 鹿 市 19,534 池 市 17,112 土 市 13,375 天 草 市 10,712 城 市 21,898 蘇 市 10,170 草 市 33,713 志 市 20,637 740,093 186,229 190,247 92,717 126,921 143,979 128,302 33,901 53,593 25,600 67,396 52,744 48,591 37,334 27,435 59,958 27,139 83,157 58,418 740,253 186,352 190,260 92,799 126,798 144,044 128,367 33,917 53,671 25,628 67,448 52,805 48,625 37,349 27,483 59,983 27,175 83,195 58,356 739,420 185,899 190,140 92,987 125,928 144,466 129,343 34,444 54,012 25,947 68,095 53,453 48,939 37,335 28,047 60,468 27,415 84,553 57,596 郡 計 128,470 348,232 348,379 350,159 下 玉 菊 阿 上 八 葦 球 天 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 郡 3,829 15,232 28,651 15,054 30,774 3,981 8,414 19,502 3,033 10,532 41,696 74,070 38,055 85,974 12,137 22,498 55,466 7,804 10,572 41,724 73,954 38,111 85,977 12,146 22,544 55,538 7,813 10,698 42,185 73,146 38,467 86,188 12,236 22,934 56,387 7,918 下益城郡 美 里 町 3,829 3,829 10,532 10,532 10,572 10,572 10,698 10,698 郡 町 町 町 町 15,232 1,852 3,642 6,184 3,554 41,696 5,337 9,919 16,032 10,408 41,724 5,337 9,931 16,040 10,416 42,185 5,389 10,114 16,088 10,594 菊 池 郡 大 津 町 菊 陽 町 28,651 12,749 15,902 74,070 33,449 40,621 73,954 33,413 40,541 73,146 33,058 40,088 阿 南 小 産 高 西 南 15,054 1,688 2,812 602 2,633 2,459 4,860 38,055 4,163 7,232 1,513 6,479 6,924 11,744 38,111 4,160 7,243 1,516 6,490 6,929 11,773 38,467 4,198 7,418 1,534 6,568 6,903 11,846 玉 玉 南 長 和 益城 名 池 蘇 益城 代 北 磨 草 名 東 関 洲 水 蘇 小国 国 山 森 原 阿蘇 郡 町 町 村 町 村 村 市町村名 世帯数 人 口 郡 町 町 町 町 町 30,774 6,311 3,136 11,764 3,800 5,763 H27.3.1 85,974 17,397 8,987 33,515 10,867 15,208 八 代 郡 氷 川 町 3,981 3,981 12,137 12,137 12,146 12,146 12,236 12,236 葦 北 郡 芦 北 町 津奈木町 8,414 6,615 1,799 22,498 17,780 4,718 22,544 17,811 4,733 22,934 18,134 4,800 球 磨 郡 錦 町 多良木町 湯 前 町 水 上 村 相 良 村 五 木 村 山 江 村 球 磨 村 あさぎり町 19,502 3,702 3,543 1,484 842 1,508 472 1,157 1,408 5,386 55,466 10,827 9,860 4,041 2,266 4,567 1,066 3,501 3,766 15,572 55,538 10,815 9,873 4,041 2,273 4,588 1,072 3,509 3,783 15,584 56,387 10,945 10,036 4,134 2,286 4,629 1,101 3,555 3,872 15,829 天 草 郡 苓 北 町 3,033 3,033 7,804 7,804 7,813 7,813 7,918 7,918 上 御 嘉 益 甲 山 益城 船 島 城 佐 都 前月 前年同月 85,977 86,188 17,420 17,467 8,980 8,943 33,466 33,167 10,873 11,008 15,238 15,603 （注）平成27年3月1日現在の人口と世帯数は、平成22年国 勢調査の確定値を基数としています。 これらに以後の住民基本台帳により把握した出生、 死亡、転入及び転出の数を加減して算出しています。 県外とは国内の県外移動で、他は国外移動及び職 権入力（住所設定 ･ 消除等） です。 宅 「宅地建物取引士」への名称変更に係る対応について 平成27年４月１日より「宅地建物取引業法の一部を改正する法律 （以下「改正法」）が施行され、 「宅地建物取引 主任者」が「宅地建物取引士」に名称が変更されました。本名称変更に伴い、下記のとおり対応をお願い致します。 【全宅連ホームページ掲載の契約書式等について】 全宅連ホームページに掲載しております契約書式等につきましては、平成27年4月1日 （水）から「宅地建物取引士」 に変更されました。全宅連が提供する契約書式等をご利用の方は、新たにダウンロードしご利用下さい。 また、すでにパソコン等にダウンロードしご利用されてる契約書式等は、各自で「宅地建物取引主任者」を「宅地 建物取引士」に変更していただくようお願いいたします。 【売買契約書解説書及び重要事項説明書解説書について】 ・新訂版「わかりやすい売買契約書の書き方」 （平成26年12月発行） 分冊③「各種売買契約書・関係書式編」は、変更箇所が多いため分冊ごと差し替え、4月以降の販売分から 封入いたします。 ・新訂版「わかりやすい重要事項説明書の書き方」 （平成27年1月発行） 分冊③「重要事項説明書説明資料（都市計画法・建築基準法）」及び分冊④「重要事項説明書説明資料（そ の他法令）は、変更箇所が少ないため、変更箇所のみ差込対応をします。 また、分冊⑤「各種重要事項説明書書式」は、変更箇所が多いため分冊ごと差し替え、4月以降の販売分か ら封入いたします。 ※上記解説書 （最新版）をご購入の方には、ご依頼に応じて売買契約書の書き方 （分冊③）若しくは重要事項説 明書の書き方 （分冊⑤）のみ差し替え対応します。 【宅地建物取引主任者証の取扱いについて】 改正法附則第４条では、平成27年４月１日以降、 「宅地建物取引主任者証」は、 「宅地建物取引士証」とみなすと しております。つきましては、同趣旨に則した現場対応をお願いいたします。 ｟参考｠改正法附則第４条 （取引主任者証に関する経過措置） この法律の施行の際、現に交付されている旧法第22条の 2第1項の宅地建物取引主任者証は、新法第22条の 2第 １項の宅地建物取引士証とみなす。 国 土 交 通 省 資料：熊本県統計調査課より一部抜粋 詳しい内容はこちらよりご覧頂けます。 熊本県ホームページ（http://www.pref.kumamoto.jp/） ➙ 県の紹介・県政 ➙ 熊本県の紹介「熊本の データ」➙「人口・世帯」 連 すまい給付金の申請期限延長について 平成26年４月１日の消費税率引上げに伴いスタートした「すまい給付金」については、平成27年４月１日で施行後 １年を迎えました。 本制度の申請期限は住宅の引渡し後１年となっておりましたが、確定申告時期にあわせて申請・問い合わせが増 加していることなどから、当面、申請期限を３ヶ月延長し、住宅の引渡しから１年３ヶ月とされることとなりました。 なお、現在も昨年４月～６月頃に引渡しを受けた住宅に係る申請が一定数みられるようです。今般の申請期限の 延長とあわせて、本年２月より開始されております申請サポートをご活用下さい。 ≪申請等についてのお問い合わせ先≫ すまい給付金事務局 TEL 0570-064-186（ナビダイヤル） ※通話料がかかります。 受付時間／ 9：00 ～ 17：00 （土日祝含む） すまい給付金 HP：http://sumai-kyufu.jp/ 7 すまい給付金とは？ すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を かなりの程度緩和するために創設した制度です。 消費税率8%時は収入額の目安が 510万円以下の方を対象 に最大30万円、10%時は収入額の目安が 775万円以下の方を 対象に最大50万円を給付するものです。 8 No.321 国土交通省・厚生労働省 高齢者の居住の安定確保に関する法律 （高齢者すまい法） 施行規則の一部改正について 国土交通省・厚生労働省関係高齢者の居住の安定確保に関する法律施行規則の一部を改正する法律が、平成 環 境 省・ 経 済 産 業 省 フロン類の使用の合理化及び管理の適正化に関する 法律 （フロン排出抑制法） に係る管理者の義務及び制度等について 平成27年４月から施行された「フロン排出抑制法」に関する管理者の義務及び制度等の施行により、地球温暖化 27年３月27日に公布され、同年４月１日より施行されました。改正の概要は下記のとおりです。 とオゾン層破壊の原因となるフロン類の排出抑制のため、第一種特定製品にあたる業務用のエアコン・冷凍冷蔵機 １．資格者が常駐する場所の見直し （施行規則第11条第１項関係） 録の保存等が順守事項となりますので、お知らせいたします。 【改正の概要】 ２．状況把握サービスの提供方法等の明確化 （新施行規則第11条第２項、第３項及び第４項関係） 他 詳細につきましては、41-23.com をご覧ください。 国 土 交 通 省 「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の 解釈・運用の考え方」の一部改正について 器の管理者 （所有者など）には機器及びフロン類の適切な管理が義務付けられ、機器の定期点検、点検の記録・記 詳細につきましては、41-23.com をご覧ください。 ［お問合せ先］ ・環境省 地球環境局 地球温暖化対策課フロン対策室 TEL 03-3581-3351（代表） ・経済産業省 製造産業局 化学物質管理課オゾン層保護等推進室 TEL 03-3501-1511（代表） 宅地建物取引士への名称変更等を主な内容とする「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」が平成27年４月 １日から施行され、同改正に併せて、 「賃貸住宅管理業者登録規程及び賃貸住宅管理業務処理準則の解釈・運用 登記情報提供サービスのご案内について ～「地番検索サービス」 スタート～ の考え方」も一部改正されました。 詳細につきましては、41-23.com にてご確認ください。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の 一部を改正する省令の施行等について マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令が平成27年３月27日に公布さ 一般財団法人民事法務協会では、利用者の皆様のニーズ等を踏まえ、当サービスの利便性の一層の 向上を図るため、各種機能の充実等を通じた使いやすさの改善に取り組み、平成27年４月30日より『地 番検索サービス』がスタートされましたのでお知らせ致します。 れ、平成27年４月１日から施行となりました。 改正内容につきましては、下記のとおりとなります。 １．サービス内容 記 １．マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部改正関係 「地番検索サービス」は、登記情報提供サービスを御利用の皆様が、インターネット上で、住宅地図 マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成 12 年法律第 149 号。以下「法」という。）第 63 条等 なお、地番検索サービスを利用することにより、別途、利用料金が発生することはありません。 ⑴ 管理業務主任者証の記載事項の変更について を用いて住居番号 （住居表示）からおおよその地番を検索することができるものです。 において、管理業務主任者は、マンションの区分所有者等に管理業務主任者証を提示しなければならないとさ ２．サービス開始日 則（平成 13 年国土交通省令第 110 号。以下「規則」という。）第 74 条第 1 項において、管理業務主任者の住 ※平成27年４月30日からのサービス提供エリアは、東京23区内とし、平成27年７月１日 （水）から、 規則第 74 条第１項に定める管理業務主任者証の記載事項から「管理業務主任者の住所」を削除する。 ※サービスの利用時間は、登記情報提供サービスの利用時間に準じます。 れている。管理業務主任者証の記載事項については、マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規 所、登録番号、登録年月日等が規定されている。今般、管理業務主任者の個人情報保護が必要であることから、 ⑵ 管理業務主任者証の様式の変更について １．⑴のとおり管理業務主任者証の記載事項から住所を削除することから、管理業務主任者証の様式を定 める規則別記様式第22号から「住所」を削除する。 ⑶ 経過措置 改正省令の施行の際に現に交付されている管理業務主任者証は、その有効期間内においては、改正省令に よる改正後の規則による管理業務主任者証とみなす。 ２．その他 改正省令附則第２項の規定により改正後の規則別記様式第22号による管理業務主任者証とみなされる改正前 平成27年４月30日 （木） 全国の 433市区町へサービス提供エリアを拡大します。 ３．その他 「地番検索サービス」の詳細 （サービスの概要、利用方法、利用上の留意事項、利用可能地域リスト、 問合せ先など）につきましては、サービス開始後、地番検索サービスに接続して御確認ください。 ≪登記情報提供サービスに関するお問い合わせ・申込み窓口≫ 一般財団法人民事法務協会 登記情報提供センター室 〒104-0033 東京都中央区新川1-28-24 東京ダイヤビル 4号館 TEL 03-5540-7050 FAX 03-5540-7095 HP：http://www.touki.or.jp の規則別記様式第22号による管理業務主任者証については、法第63条、第72条第４項及び第77条第３項の規定に 基づく管理業務主任者証の掲示の際、住所欄にシールを貼ったうえで掲示しても差し支えないものとする。 9 10 No.321 熊本地区調査指導委員会だより 不動産の公正競争規約と業法規制 平成26年度 第２回相談員等研修会を開催 平成27年３月３日（火）午後１時30分より熊本県不動産会館３階に於いて 相談員等研修会を開催しました。今回は(公財)不動産流通近代化センターと 1. 公正競争規約とは 保証協会中央本部からそれぞれ講師を1名ずつ計2名招致し、本部理事及び本 一般消費者の利益と不動産業界の公正な競争秩序を守るため、公 部地方支部の相談員計39名の出席者に対して「不動産相談所におけるトラブ 正取引委員会の認定を受けて設定されている自主規制ルールであ ル対処法等」と「相談・苦情解決・弁済業務の手続きと留意点について」の研 り、不動産業界では、2つの公正競争規約が設定されている。 修を行いました。 ⑴ 不動産の表示に関する公正競争規約(表示規約) 永田苦情解決・研修業務所管委員の司会進行のもと西釜本部長の挨拶に始 ⑵ 不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約 ■渡邊不動産取引法 実務研究所 代表 渡邊 秀男 氏 まり、先ず初めに渡邊不動産取引法実務研究所 代表 渡邊秀男氏からトラブ （景品規約） ルを起こさないための苦情処理とトラブル対応の基本及びクレームの未然処 理とクレームに対する上手な対応法について説明がありました。続いて保証 協会中央本部事務局の有倉事業部主任より平成26年度版「相談・苦情解決業 宅地建物取引業法による規制 1 冊 300 円（税込） ＜協会にて販売中＞ 務・弁済業務マニュアル」に基づき苦情解決申出の受付手続き及び留意点等 を中心に、的確な説明がありました。 (1) 誇大広告等の禁止（宅建業法第32条） その後、相談員から調整区域内の建築を目的としない土地売買契約の取り 「宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る①所在、②規模、③ 扱い方について等質問があり、有意義な研修会のうちに終了しました。 ■（公社）全宅保証中央本部 事業部主任 有倉 丈晴 氏 形質、④現在若しくは将来の利用の制限、⑤現在若しくは将来の環境、⑥現在若しくは将来の交通 その他の利便、⑦代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法、⑧代金若しくは交換差金に関す る金銭の貸借のあっせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく 優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。」 誤認させる方法としては、積極的に誇大広告をする場合だけでなく、ある事項を表示しないこと により全体的にみて誤認される場合も含まれる。 違反すると 【監督処分】・業務停止処分 ・（情状が特に重いときは）免許取消処分 【罰則】 ・６ヶ月以下の懲役 ・100万円以下の罰則またはこれを併科 (2) 広告開始時期の制限（宅建業法第33条） 「宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事 に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法第六条第一項の 確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係 る宅地又は建物の売買その他の業務に関する広告をしてはならない。」 違反すると 【監督処分】・指示処分 【罰則】 ・なし (3) 取引態様の明示義務（宅建業法第34条１項） 「宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、自己が契 約の当事者となって当該売買若しくは交換を成立させるか、代理人として当該売買、交換若しくは 貸借を成立させるか、又は媒介して当該売買、交換若しくは貸借を成立させるかの別（取引様態の 別）を明示しなければならない。」 違反すると 【監督処分】・業務停止処分 ・(情状が特に重いときは)免許取消処分 【罰則】 ・なし 11 平成26年度 第２回不動産セミナー開催 平成27年３月６日（金）午後１時30分より、 くまもと県民交流館 パレアに於いて、今年度第２回の不動産セミナーを開催しました。 前田委員の司会進行のもと、西永副会長、中川委員長の挨拶の後、 早速研修会に入りました。 今回の研修会は、 「認知症の正しい理解について」と題し、熊本 市高齢者支援センター ささえりあ帯山より認知症地域支援推進 員の牛島太一郎様を講師としてお迎えし、認知症サポーター養成 講座を約１時間半程実施しました。 質疑応答では、自分の住んでる地域に認知症かなと思われる方 が居るが、その確認方法や自分自身が認知症と判断するにはどう したら良いかといった興味深い質問が出されるなど、みなさん理 解を深めようと積極的に参加された研修会となりました。 また当日出席した方には、認知症の人を応援しますという意 思を示す目印で作られた「オレンジリング～認知症サポータの証 ～」を配付致しました。 地域貢献委員会では、年２回の不動産セミナーを実施してお り、27年度第１回目を、 ６月５日（金）に予定しておりますので是 非ご参加下さい。 【課目】 ①認知症の現状や症状などについて ②認知症の人の気持ちやその対応の仕 方について ③認知症の予防法と相談機関について ■西永副会長挨拶 ■司会進行 前田委員 ■認知症地域支援 推進員 牛島 太一郎 氏 ■中川委員長挨拶 ■セミナー風景 12 No.321 平成26年度 第7回理事 （幹事）会報告 平成27年３月20日(金)午後１時30分より不動産会館３階会議室に於いて、第7回理事(幹事)会 を開催しました。理事総数36名、出席者32名、業協会監事２名、保証協会監査１名が出席し、下記 事項について審議されました。 【審議事項】 １．事務局職員増員の件 理事全員承認 ２．宅建協会平成27年度事業計画及び収支予算書（案）について ⑴事業計画（案） 理事全員承認 ①青年委員会（仮称）の設置（案）について ⑵収支予算書(案) 理事全員承認 各委員会会議報告 ◆平成26年度第２回熊本地区調査指導委員会及び消費者モニター合同会議 【平成27年３月11日(水)午後２時～ 出席者９名】 １．平成26年度事業経過報告について ２．平成27年度事業計画案について ３．平成26年度消費者モニター活動について ４．不動産広告に対する意見交換等 ５．その他 ◆平成26年度第４回地域貢献委員会 【平成27年３月12日(木)午後１時30分～ 出席者６名】 ３．保証協会平成27年度事業計画及び収支予算書(案)について ⑴事業計画(案) 理事全員承認 １．平成26年度事業経過報告について ⑵収支予算書(案) 理事全員承認 ２．消費者向講演会アンケート提出者抽選会 ４．諸規程の一部改正について 理事全員承認 ３．平成27年度事業の推進について ⑴入会及び退会規程・入会金及び会費に関する規程・総会運営規則 ⑴不動産セミナーについて ５．八代水俣支部要望事項について 現状維持を決議 ６．宅建協会監事の選任について 候補者については次回理事会提出予定 ⑵清掃活動日程・場所について ⑶社会福祉活動について ⑷平成27年度消費者向講演事業の実施について 平成27年度 第１回理事 （幹事）会報告 ４．その他 ◆平成26年度第３回法務委員会【平成27年３月23日(月)午後２時～ 出席者６名】 平成27年４月21日（火）午後２時より不動産会館３階会議室に於いて、第１回理事（幹事）会 １．会費未納者について を開催しました。理事総数36名、出席者35名、業協会監事１名、保証協会監査１名が出席し、下 ２．平成26年度事業経過報告について 記事項について審議されました。 ⑴入会審査会 ⑵綱紀・調停・一般相談 【審議事項】 ３．その他 １．宅建協会平成26年度事業経過報告及び収支決算報告について ⑴名称変更（宅地建物取引士）に伴う入会申込提出書類に ⑴事業経過報告 理事全員承認 ⑵収支決算報告 理事全員承認 ⑶監査報告 理事全員承認 ２．公益目的支出計画実施報告書について 理事全員承認 ３．保証協会平成26年度事業経過報告及び収支決算報告について ⑴事業経過報告 理事全員承認 ⑵収支決算報告 理事全員承認 ついて ◆平成27年度第１回総務財務委員会 【平成27年４月７日 （火） 午後１時30分～ 出席者６名】 １．支部総務財務委員長全体会議の件（開催日、議題等） ２．平成27年度開業支援セミナー実施計画の件 ３．平成27年度通常総会・懇親会の件（式次第、担当者等） ⑶監査報告 理事全員承認 ４．当委員会会議資料等送付方法変更（メール利用）の件 ４．宅建協会監事の選任について 理事全員承認 ５．事務局職員採用要領（素案）の件 ５．通常総会について 理事全員承認 ６．販売用売買契約書・賃貸借契約書(住居用)変更素案の件 ６．諸規程の一部改正について 理事全員承認 ７．その他 13 14 No.321 龍北支部研修会開催 ①参加者比率 ㈲清水プランニング 清水 治 平成27年３月11日午後３時30分から、火の国ハイツにて、森田コンサル ティング事務所代表・JSHI公認ホームインスペクター 森田伸幸氏を講師に ③職業 男性 金融関係業 女性 建設関係業 34.3% 無回答 ■志水支部長挨拶 2.7% 24.2% 3.1% ⑥保証協会（（公社）全国宅地建物取引 業保証協会）をご存知でしたか？ 0.2% 0.6% 16.0% 知っている 知らない 38.4% 知らない 無回答 83.8% 0.4% 知っている 活かしていくことが大切 であると感じています。 61.0% 23.6% 70 歳代 0.2% 熊日新聞 テレビCM 9.6% 7.3% RKKラジオ 不動産業者店頭 5.8% 2.9% 協会ホームページ 16.5% 協会広報誌 45.7% その他 無回答 8.6% 3.4% ⑦宅建協会 CM（不動産の妖精篇・貴方の要望篇） を見たり聞いたりしたことはありますか？ テレビで見た ことがある 全くない 1.1% 13.2% 49.1% 36.6% 新聞折込チラシ 不動産情報誌 30 25 20 住宅展示場 15 不動産業者店頭 10 その他 無回答 5 0 ⑩物件情報サイト「41-23.com」の モバイルサイトを知っていますか？ 1.6% 26.0% 18.0% 17.7% 12.8% 9.3% 12.6% 2.2% 1.4% 無回答 65.8% ⑫住宅を購入する際のポイントは 何ですか？（複数回答可） 価格 環境 交通利便性 30 25 20 間取り 15 校区 10 その他 無回答 24.2% 知っている 知らない 無回答 ⑪物件情報（賃貸・売買）をどのような 方法で探されますか？（複数回答可） 新聞 33.4% 見たことがある 78.4% ■研修会講師 林田 昇三 氏 インターネット ⑨（一社）熊本県宅地建物取引業協会のホー ムページ「41-23.com」 （よいふどうさん ドットコム）を見たことがありますか？ 見たことがない 無回答 ■流通部長挨拶 重男 氏 60 歳代 0.8% 21.2% 知らない 早朝から若手役員さんには研修会場の準備と運営をして頂き、講師の林田氏と 役員の皆さんに感謝申し上げます。 研修会に参加し、新しい 知識を学び、 日常の業務に 14.7% 25.6% 無回答 ⑧宅建協会では、毎週月曜日・木曜日に無料相談 会を実施しておりますが、ご存知でしたか？ 研修会に続き、物件交換会では流通物件資料についての詳細な説明があり、 ２時間を通して盛りだくさんの内容で充実した会になりました。 50 歳代 見たり聞いたり したような 気がする ㈲イトウエステート 伊藤 真一郎 今回の研修会は 30名の参加があり、参加者を４グループに分けて「不動産オー ナーの事例」についてのディスカッションと発表、レバレッジ（借り入れによる不 動産投資）の概念の説明、賃貸管理物件の営業純利益 （ネットオペレーションイン カム）の演習問題の計算などを取り入れ、今までの研修会とは一味違った新しいや り方で会員も積極的に参加していました。 ■物件交換会風景 30.8% 主婦 無回答 催しました。 15 学生 ⑤宅建協会（（一社）熊本県宅地建物 取引業協会）をご存知でしたか？ 2.0% 20.3% その他 無回答 ■研修会風景 2.9% 14.0% 会社員・公務員 62.4% 知っている 平成27年３月20日午前９時50分から、熊本市男女共同参画センター「はあもに い」にて、CPM（米国認定不動産経営管理士）の資格をもつ㈱三和不動産 代表取 締役 林田昇三氏を講師に、 『売買に繋がる賃貸経営管理について』の研修会を開 10.6% ④本日の催し物は何で お知りになりましたか？ 不動産関係業 3.3% ■研修会風景 12.5% 回答なし ②男女比率 時には動作や言動に注意した気配りが必要だとのことです。 なお、診断項目と具体例では、スライドを使って実際の診断事例の写 真を見せて頂きました。 今回の支部研修会は29名の参加者があり、講演終了後の質疑応答で は活発な意見交換がなされ参加した会員の熱心さが伺われました。 尚、研修会終了後は火の国ハイツにて食事会が行われ会員間の親睦 が図られました。 6.3% 40 歳代 ■講師 森田コンサルティング事務所 代表 森田 伸幸 氏 国土交通省の動きなどのお話もありました。 また、ホームインスペクターの資質では倫理観や知識・技術について、診断 北部支部研修会＆物件情報交換会開催 30 歳代 平成 27 年２月 18 日（水）に開催しました「林修氏講演会」に於いて、 アンケート調査を実施いたしました。結果は下記の通りです。 家の見地から住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき個所その時期及び その費用を見極めアドバイスすることとの説明です。 次に、ホームインスペクションの目的と効果では、購入者、売却者、仲介業 者の各立場でのメリットなど挙げられ、日本ホームインスペクターズ協会や 5.0% 20 歳代 林修氏講演会 アンケート報告 お招きして「始まっています！ホームインスペクション」についての研修会を 開催しました。 中古（既存）住宅の流通が活性化するに際し、官民からその必要性が唱え られているホームインスペクションについての研修です。 最初に、ホームインスペクションとは何かで、現在法的な定義はないが、住 宅に精通したホームインスペクター（住宅診断上）が第三者的な立場と専門 しあわせ発見フォーラム 2014 1.7% 10 歳代 5 0 27.2% 26.9% 22.9% ⑬住宅を借りる際のポイントは 何ですか？ （複数回答可） 賃料 環境 15.1% 6.2% 1.0% 0.7% 74.2% 30 25 交通利便性 20 間取り 15 校区 10 その他 無回答 26.6% 25.7% 24.5% 15.8% 5.1% 0.8% 1.5% 5 0 16 No.321 協 会 へ のご 提 出 をお 願 いします。 支 部 水 前 寺 免許番号 商号又は名称 3707 ㈱アネシス 商号・代表者（支店長含） ・所在地・専任の宅地建物取引士の変更の場合 熊本県建築課宅地指導班へご提出頂いた「宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４）」は県の受 付印をもらわれた後、速やかにコピーを協会へご提出下さい （FAX 可）。その書類をもとに会員名簿を変更致します。ご 提出頂かないと広報誌や研修会ご案内等がお届けできなかったり、既に退職された方の会費を徴収するなど不都合が生 じ、会員の皆様にご迷惑をおかけします。必ずご提出いただきますようお願い申し上げます。 尚、県の受付印のないものは受理できません。また、市町村合併・町名変更の場合も届出の必要があります。 また、国土交通省 （大臣免許）の会員の方も支店の変更が生じた場合は、本店が国土交通省へご提出された「宅地建物 取引業者名簿登載事項変更届出書 （様式第３号の４）」 （受付印有）をご提出いただきますよう、よろしくお願い致します。 2101 ㈱データサービス 4485 竹内ホームズ（同） （大臣）8121 悠悠ホーム㈱ 熊本営業所 （大臣）7446 ㈱ファミリー 南九州支店 4954 ｙｏｕ工房 4127 ㈱奥羽興産 5056 ㈱おくば不動産 3505 ㈲クリエイト （大臣）8432 ㈱明和不動産 県庁東支店 廃業届を提出された場合 熊本県建築課宅地指導班へご提出頂いた「廃業等届出書」のコピーを協会へご提出下さい （FAX 可）。 県の受付印がないものは受理できません。ご提出いただいた書類をもとに弁済業務保証金分担金返還の手続きを開 始致しますので、速やかにご提出頂きますようお願い致します。 北 部 ☆会費請求は、４月１日現在の会員に対して行われます。原則として変更届は変更年月日、 廃業届は県の受付日 （死亡・合併による消滅を除く）が基準になります。 中 央 ■県庁への提出書類の書式は、協会でもご準備しております。 又、熊本県 HP（http://www.pref.kumamoto.jp/）から申請書等様式をダウンロードできます。 ■申請書等様式ダウンロード方法 「熊本県ホームページへ」→「県土づくり」 →「建築・建設業・土地」の中の「不動 産取引」→「宅建業者」各項目別にダウン 東 部 ② 龍 北 八代水俣 ③ ④ 2974 ㈱アーバンライフ 4514 ㈱イーアンドエス 3227 熊本地所㈱ 1646 シティネット㈱ 4248 コーエイ㈱ 3361 ㈱コウナン・レクセル 4963 ㈱アースエステート 4850 ㈱だんだんホーム 2021 ㈱都市開発プラン 4959 ㈱ビイケイエステート 3426 ㈲ポニー （大臣）5560 ミサワホーム九州㈱ 熊本支店 3156 ㈲ライフエステート 4586 ㈱美創 賃貸営業部 4908 ㈱アイバ不動産 3446 ㈱愛和不動産 （大臣）6857 タマホーム㈱ 熊本店 4776（同） パートナーズ ロードして下さい。 ① 荒 尾 玉 宇 人 名 城 吉 天 草 2485 ㈲竹本綜合建設 4586 ㈱美創 （大臣）245 大和ハウス工業㈱ 熊本支店 4869 ㈱湖東地所 1892 三協ホーム㈱ 1376 綜合開発㈱ 4701 アシスト氷川 4834 ㈱協和開発 4523 和久田建設㈱ 4744 ㈾新生開発 4161 ㈲エトワール不動産 （大臣）7725 ㈱駅前不動産 荒尾店 4964 ㈲規工川工業 2525 ㈱コーリン開発 4502 ㈱エムシィス 4694 宮川不動産 2194 ㈲西山不動産 大矢野店 4718 田中不動産 ■変更届 （専任の宅地建物取引士変更は除く）・ 廃業届を提出された後、協会へ提出していただ く書類がございますので、お問い合わせ下さい。 協会へのご提出先：〒862-0950 熊本市中央区水前寺６-１-31 宅建協会 福原宛 TEL：096-213-1355 FAX：096-213-1356 17 〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕宅地建物取引士〔所〕所在地 〔Ｔ〕 ＴＥＬ〔Ｆ〕 ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号 変更事項 （２〜３月） 変更事項 取 取 取 取 商 代 取 取 支店長 取 取 取 取 主任士登録№ 支店長 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 所 取 所 営業部長 取 代 取 店長 所 支 取 取 取 取 取 取 所 取 取 代 取 取 代 取 Ｆ 所 店長 取 所 変更内容 髙田 景介→減少 笹原 かすみ（№9990） 増員 丸山 卓哉（№9998）増員 久原 可奈子→減少 旧）㈱データーサービス 竹内 大善 竹内 一喜→上田 洋平（№10002） 宗像 賢治→綾野 嵩士（福岡№39905） 末永 貴大 江口 典史→末永 貴大（№8752） 過福 裕幸→加来 睦生（№10017） 中島 正幸→渡邊 知子（№7410） 渡邊 知子→中島 正幸（№8226） 原本 尚泰（福岡№33836） →（№8993） 川井田 昌康 西山 博晃→川井田 昌康（№9997） 下城 公明→堀内 亮佑（№9428） 久野 貴子→田河 吉治（№9993） 園田 孝太（№8469）増員 坂本 亨（№5159）増員 戸田 麻衣→減少 佐藤 友則（№8263）増員 橋本 郁実（№9722）→下田 郁実（氏名変更） 荒崎 由美子（№5044） 増員 黒木 正孝→松田 誠也（№3173） 須浪 薫→荒木 健（№10001） 熊本市南区十禅寺２丁目13－６ 牧寺 俊明（№9995）増員 〒860-0807 熊本市中央区下通２丁目10－19 プレジデント下通101 六車 忠晃 田中 芳和→六車 忠晃（№9999） 梅田 雅代 増田 卓也→角園 弘宣（№6843） 田邊 勇 〒860-0035 熊本市中央区呉服町２丁目28－２シティハウスアメダ 201 北部→中央 柿下 義人→竹本 尚美（№9982） 田中 芳和（№5075）増員 疋田 和也（№9814）増員 山本 克房→吉嵜 博（№2041） 古川 敏也→岸本 公子（№6819） 岸本 公子→減少 〒869-4602 八代郡氷川町宮原566－２ 渡辺 祐也→上田 陽子（№4945） 上田 陽子→立本 博（№8050） 藤永 貴子 上永 恭平（№9734）増員 山本 大→減少 規工川 隆行 谷脇 翼→齊藤 江里子（№9514） 0966－22－7100 人吉市下城本町1660-1 荒木 次男 古山 公雄→荒木 次男（№9296） 天草市太田町21－20 退 会 者 支 部 中 央 東 部 東 部 人 吉 北 部 八代水俣 玉 名 中 央 水 前 寺 免許番号 700 118 4920 1841 1321 1562 3027 4071 344 商号又は名称 みのる不動産 廣田不動産 ひらの不動産 犬童不動産 藤原宅建 新村商事不動産 共信不動産 ハヤト不動産 熊本中央土地 内 廣 平 犬 藤 新 佐 井 大 代表者名 濱 稔 田 保 人 野 大 童 童 奎 吾 原 英 郁 村 新 治 藤 寛 之 上 正 隆 野 末 男 届出の理由 死 亡 死 亡 廃 業（組 織 変 更 ） 廃 業（組 織 変 更 ） 死 亡 死 亡 廃 業 廃 業 失 効 届出年月日 H27.1.19 H27.2.5 H27.3.6 H27.3.6 H27.3.8 H27.3.11 H27.3.23 H27.3.30 H26.6.15 18 No.321 新 入 会 員 紹 介 ３月新規入会者（５件） 支 免 商 店 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 ［店］支店長・店長 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号 [ 取 ] 宅地建物取引士（№） 水前寺支部 国土交通大臣（３）6157号 ㈱アーネストワン熊本営業所 三森 一弘 同 上（東京№204262） 〒862-0950 熊本市中央区水前寺１丁目３-12 サンライズ水前寺１Ｆ 096－213－7012 096－213－7014 東部支部 熊本県知事（１）5066号 ㈱池﨑企画 池﨑 万司 同 上（№9210） 〒861-2243 上益城郡益城町辻の城430－２ 096－286－9645 096－286－9645 東部支部 熊本県知事（１）5059号 ㈲小幡環境サービス 小幡 裕之 同 上（№9923） 〒861-2244 上益城郡益城町寺迫42－５ 096－286－5780 096－286－5807 支 東部支部（組織変更） 免 熊本県知事（１）5064号 商 ㈲ひらの 代 平野 犬童 取 同 上（№9541） 事 〒862-0910 熊本市東区健軍本町12-28 Ｔ 096－365－2376 Ｆ 096－365－0334 支 人吉支部（組織変更） 免 熊本県知事（１）5060号 商（同）犬童不動産 店 犬童 奎吾 取 同 上（№1697） 事 〒868-0072 人吉市西間下町８－１ Ｔ 0966－32－9151 Ｆ 0966－32－9151 なっせ” コー “ちょっとコーチをしてみ“ ” ナー なっせ !! 中央支部 ㈲金峰不動産 緒方 義和 五月晴れの良い季節となり、若葉・青葉をわたる風も心地よく感じられる頃となりました。 ところで皆さんは「スペシャルオリンピックス」という名前をご存知でしょうか、オリンピックのスペシャルダイ ジェスト版の事ではありません。 スペシャルオリンピックス （略して SO とも言います）とは、知的障害のある人たちに様々なスポーツトレーニン グとその成果の発表の場である競技会を、年間を通じ提供している国際的なスポーツ組織です。私はこのスペ シャルオリンピックス日本・熊本のゴルフプログラムのコーチをしています。 熊本は、このスペシャルオリンピックス日本に大きくかかわっています。Ｈ７年 （1995 年）に第1回スペシャルオ リンピックス日本夏季ナショナルゲーム （国体のような大会）が熊本で開催され、 私もゴルフコーチとして大会に参 加しました。ちなみにこの当時の理事長は細川佳代子さんでした。 さて、私がコーチをしていますゴルフプログラムは、日曜日の朝 8：30 ～ 9：30 までの１時間、ゴルフ練習場で１ プログラムを８週 （約２ヶ月間）として年間３プログラム行い、毎プログラムの最終日に ゴルフ場 （熊本みなみＣＣ）で発表会を行います。パターやアプローチ、アイアンにウッ ドなどの競技、１個のボールをコーチとアスリートが交互に打っていく競技、アスリート が一人でプレー （通常のゴルフと同じ）していく競技などです。 そして、今熊本のゴルフプログラムではコーチを募集しています、皆さんもゴルフの コーチをしてみませんか？コーチの資格は特にいりません、ゴルフの経験もそんなに必 要ではありませんし性別も年齢も問いません。必要なのはアスリートとともに過ごす少 ４月新規入会者（２件） 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 水前寺支部 熊本県知事（１）5067号 ＡＲＣＨ・ゆはら 湯原 玲子 同 上 ( №5457) 〒862-0924 熊本市中央区帯山４丁目16－１ 096－383－3038 096－283－3600 免許更新者名簿 支 免 商 代 取 事 Ｔ Ｆ 免許更新者には、更新案内通知と一緒に免許申請書を送付致しております。 なく！ 免許更新手続きは有効期間満了日の れ 忘 お 90日前から 30日前までです。 （平成27年７月～８月） ◎平成27年７月免許更新者 （５件） 免許番号 4158 4159 4427 商 号 （有）アイアイ （有）住まいのオオツ （有）エールライフ ※４月３日 （金）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 岩谷 昌治 大津 武博 獅倉 真 免許番号 4428 4430 4161 4164 4432 4433 4434 4435 4437 商 号 （有） エトワール不動産 （有）住不動産 （有） モリタ （有） フルケン セピア不動産 （有） ウエスト （有） ワンダードリーム （株）大環 （株）エバーオンワード 代表者名 泉 乃介 阿部昭四郎 又、コーチは自信がないと思われる方は、発表会の時サポーターとしてのお手伝いも あります。ボールを拾ったり採点したり、カートの運転、受付などのボランティアです。 費用は保険代などとして５００円が必要になります。 なお、スペシャルオリンピックス日本・熊本ではゴルフのほかにサッカー、体操、バトミントン、陸上、水泳、自転 車、卓球、テニス、馬術、フロアホッケー、ボッチャ、フライングディスクなどのプログラムが開催されています。ま た、県下各地にブランチと言われる支部みたいな組織があり、各ブランチでそれぞれ色々な競技が開催されてい ます。 ゴルフプログラムは、熊本では北区下硯川のサンバレーゴルフ練習場で、人吉では熊本クラウ ンＧＣで行っています。 一度、見に来てみませんか！ “ちょっとコーチをしてみ” なっせ！ 詳しくはスペシャルオリンピックスのホームページをご覧ください。 ※5月7日 （木）付けで免許更新案内通知発送済み 代表者名 鐘ヶ江悦子 家入 悦雄 森田 浩二 古田 秀雄 村上 清喜 黒川 慶文 泉 伸一 平成24年4月1日から政令指定都市移行により、 熊本市の市町村コードが新しくなりました。 新しいコードは右記の通りです。 19 商 号 しの時間のみです。 ■ 公益財団法人スペシャルオリンピックス日本 http://www.son.or.jp ◎平成27年８月免許更新者 （13件） 免許番号 北部支部 熊本県知事（１）5069号 上通未来不動産㈱ 黒木 一美 同 上（№5770） 〒860-0845 熊本市中央区上通町７－７セブンビル３－Ａ 096－325－7000 096－325－8000 免許番号 4768 4770 4771 4772 4773 4775 市区町村 中央区 名称コード 43101 商 号 ( 有 )たかもと （株）SKY エージェント （有）九州ライフ企画 ゆき不動産 （株）BLコーポレーション （株）DIRECT GROUP IMPROVEMENT 代表者名 髙本 健司 山田 雅臣 阪本 厚子 野畑 善幸 江﨑惠美子 岩﨑 光平 謹んで哀悼の意を表し、心からご冥福をお祈り申し上げます。 訃 報 東 区 43102 西 区 43103 南 区 43104 北 区 43105 大野 末男 氏 水前寺支部 熊本中央土地 平成26年６月15日 享年75歳 河津 英次 氏 龍北支部 ㈲旭日企画 平成27年３月３日 享年66歳 藤原 英郁 氏 北部支部 藤原宅建 平成27年３月８日 享年81歳 新村 新治 氏 八代水俣支部 新村商事不動産 平成27年３月11日 享年94歳 20 No.321 ［不動産キャリア］サポート研修制度 全宅連からのお知らせ １ テキスト+ Webで 学習 公益認定事業【不動産キャリアパーソン】 とは 第 ５月 不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座。 宅建業従事者の方なら、修了試験合格後、全宅連に申請すると 「不動産キャリアパーソン」として資格登録されます。 受講料 ①宅建協会会員、その従業者：8,000 円（税別） ②その他：12,000 円（税別） び ホテ 資格は宅地建物取引業 従事者にのみ授与 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連） （詳 佐藤まり江さん 〔お問合せ〕 全宅連 〔お問合せ〕 全宅連 広報研修部 TEL 広報研修部 TEL 03-5821-8112 03-5821-8112（平日9 （平日9： ：00∼17 00∼17： ：00） 00） 〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 〔お申込み〕 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 不動産キャリアパーソン ◎デコポン（不知火） デコポンは全国のみかん産地で作られていますが、熊本 県の中央部に位置する不知火地方が発祥と言われいます。 清見とポンカンを交配されたもので、頭部がこぶのように 出ていて、糖度が高くまた果皮が剥きやすく食べやすいなど の特徴があります。 デコポンは糖度などの厳しい出荷基準に合格したものだけ が「デコポン」として出荷され、熊本県は日本一の産地となっ ています。 よい不動産選びは 安心のハトマーク !! WWW.41-23 よ い ふどうさん .com Vol.321 2015.5 い情報 知りた ！ くさん 盛りだ 熊本県宅建協会の ホームページ 月曜日 毎週 無料相談会実施中！ 木曜日 41-23 検 索 2015年５月20日発行（隔月１回発行）通巻321号 発 行／（一社）熊本県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 〒862-0950 熊本市中央区水前寺６丁目１番31号 ㈹TEL096-213-1355 FAX096-213-1356 発行人／会長 西釜博文 編集人／情報提供委員長 内田敏則 ２