「新千里西町団地建替計画及び再生地活用計画等事業提案競技」の

「新千里西町団地建替計画及び再生地活用計画等事業提案競技」の
選定結果について
１．趣
旨
新千里西町団地は建設以降４３年が経過し、住戸規模や設備面等において現在
の居住ニーズに対応できない状況にあり建替を行うものである。今回の提案競
技では、事業コストの低減を図りながら、
「千里ニュータウン再生指針」で示さ
れた基本方針を踏まえ、周辺環境との調和や良好な市街地の形成を図り、良好
な公社賃貸住宅の建設と土地の高度利用により生じる土地の活用についての総
合的な事業を実施し、民間事業者の持つ総合的な企画力をはじめ、設計・施工
のノウハウ等技術力を十分活かした提案を求めるものである。
２．実 施 主 体
大阪府住宅供給公社
３．募 集 方 式
公募による事業提案競技（企業提案方式）
４．所
豊中市新千里西町２丁目２１番１
５．審
在
地
査
６．最優秀作品
提 案 者
「新千里西町団地建替計画及び再生地活用計画等事業提案競技作品選定委員会」
近鉄不動産グループ
（近鉄不動産株式会社／志眞建設株式会社）
７．提 案 概 要
【公社賃貸住宅建替計画事業】
建
設
戸
数：９０戸
構 造 ・ 階 数：鉄筋コンクリート造
敷
地
面
積：５，４９８．１４㎡
建
築
面
積：１，２６５．９７㎡
延
床
面
積：５，４７１．３１㎡
建設工事費提案価格：
５∼７階建
９億１,８００万円（税抜き）
【再生地活用計画事業】
用
建
構
途：分譲住宅
設
造
戸
・
階
数：２６６戸
数：鉄筋コンクリート造
敷
地
面
積：１４，００７．８１㎡
建
築
面
積：
延
床
面
積：２１，００９．３２㎡
３∼１２階、地下２階建
５，５８３．１０㎡
土 地 買 取 希 望 価 格：４６億２,４００万円
８．選 定 理 由
平成 21 年 10 月 2 日に事業提案書等の受付を行ったところ、4 者の応募があり、いずれの
作品も趣旨を踏まえた、創意工夫に富んだ力作でありました。
-1-
まず、公社住宅地及び再生地の区域設定について、４者とも敷地を北と南に整形に分割し、北
側を公社住宅地、南側を再生地として民間分譲住宅とする提案としていました。
近隣への配慮として、いずれの案も公社住宅の階数を７∼８階建てに抑えるとともに、壁面後
退等を行うなど、提示条件以上に周辺に配慮された計画が提案されました。建物高さについては、
再生地において上限の４０ｍに近い高さの計画である一方、住棟の分節化・分棟化や階落としを
行い、また周辺への緩衝となる緑地を広くとるとともに、壁面後退も提示条件以上に配慮された
計画が提案され、周辺への圧迫感の低減が図られていました。さらに、四季が感じ取れる緑地、
既存樹木を活用した緑地など魅力的な緑地計画についても多様な提案がなされました。
加えて、従前入居者への計画面での配慮事項としては、全住戸南面バルコニー確保や再生地側
での建物配置で離隔距離を十分に確保するなどの提案がありました。
なお、各提案別の定性的事項の審査結果は以下のとおりです。
定性的事項において最高点を獲得した「登録番号①」は、公社住宅地について公社住宅を階数
５∼７階と抑えた計画とし、北側隣地と十分に離隔距離を確保した点や、再生地については立体
駐車場をコンパクトにし、公社住宅の住環境に十分配慮した点が評価されました。
また、敷地の東西に沿って緑と桜の軸を形成する計画とし、隣接するまちとも一体感のあるま
ちづくりを図りつつ、再生地の南側沿道では歩行者通路の幅員を大きくとり、地域住民にも開放
されたゆとりある歩行者空間づくりを行い、南東角地にはサブエントランスを設け、ステップガ
ーデン等により傾斜を活かした魅力的なまちかど空間づくりを行うなど、地域に開かれた景観を
創出した提案であることが高く評価されました。
次点となった「登録番号②」は、再生地において独創的な分棟型の住棟配置である一方、再生
地中央部におけるオープンスペースの広がりへの影響や、再生地の立体駐車場が公社住宅に与え
る圧迫感について指摘がありました。また、再生地住棟の一部に太陽エネルギー利用や外断熱工
法を行うなど、環境配慮に積極的な提案がなされた点が評価されました。
３位となった「登録番号④」は、公社住宅地をコンパクトに抑えた中で、再生地の住棟やオー
プンスペースの配置計画により公社住宅に与える影響をうまく処理していた点が評価されまし
たが、公社住宅での動線計画や配置計画上一部に無理が生じた計画となっているとの指摘があり
ました。
４位となった「登録番号③」は、公社住宅地を必要十分な面積を確保した点、住宅性能評価の
等級アップや２ヶ月の工期短縮の提案について評価されました。一方、再生地の立体駐車場が公
社住宅に与える圧迫感等の影響や、汚水排水計画での維持管理面について議論がありました。ま
た、再生地での歩行者通路の通り抜けについて、利便性が評価されたものの、プライバシー面で
の意見がありました。
-2-
定性的事項につきまして審査した結果は、次ページの「審査結果一覧」のとおりです。
定量的事項については、募集要項に記載している算定式にて計算した結果、「登録番号①」が
最高点 70.00 点を得ました。
以上より、定性的事項と定量的事項を総合した結果、定性的事項 28.15 点と定量的事項
70.00 点の合計 98.15 点を獲得した「登録番号①」が最優秀作品に選定されました。
９．最優秀提案
外観パース
北西から（左側手前が公社賃貸住宅／右側奥が再生地の分譲住宅）
10．選定結果
｢応募者登録申込者一覧｣ （※五十音順）
○近鉄不動産グループ
（近鉄不動産株式会社／志眞建設株式会社）
○大和ハウス工業株式会社グループ
（大和ハウス工業株式会社／株式会社森長工務店）
○阪急不動産グループ
（阪急不動産株式会社／株式会社鴻池組大阪本店）
○三井不動産レジデンシャル・ジェイアール西日本不動産開発・大鉄工業・ハンシン建設グループ
三井不動産レジデンシャル株式会社／ジェイアール西日本不動産開発株式会社／
大鉄工業株式会社／株式会社ハンシン建設
-3-
｢審査結果一覧｣
（単位：点）
定性的事項
定量的事項
総合点
（３０）
（７０）
（１００）
登録番号①
28.15
70.00
98.15
1
登録番号②
27.00
49.13
76.13
３
登録番号③
25.65
54.43
80.08
２
登録番号④
26.50
47.72
74.22
４
-4-
順位