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アルコード北小金 - マンション格付.JP
アルコード北小金 アルコード北小金 調査員: 主婦・子育ての経験とマンション・戸建の設計実務の経験を生かし、生活面建築面の2方向から鋭くマンションを 須藤 明子 チェックする一級建築士 建設会社、設計事務所勤務後、設計事務所を33年間経営、数多くのマンション、商業施設、庁舎、学校等のプロ 大芝 欽一 ジェクトの設計監理を手がけ、建設及び設計界40年のベテラン一級建築士 (周辺環境) 周辺環境) このチェックシートは2007年 8 月 28 日に調査した内容に基づいて記載しています。 メモ チェック内容 1 （交通利便性） 交通利便性） 最寄り駅のＪＲ常磐線「北小金」駅までは徒歩約７分です。途中の道は平坦 で車もほとんど通らない安全な住宅街の道です。北小金駅からは、ＪＲ松戸 駅まで約10分、ＪＲ北千住駅まで約14分、大手町までは約38分（直通）で行く ことができます（時間帯によって異なります）。 ＪＲ北小金駅 北口（マンション側） ＪＲ北小金駅 南口 2 （教育施設） 教育施設） 保育所は徒歩約8分に市立「小金北保育所」があります。幼稚園は徒歩約4 分に「大勝院幼稚園」があり、近くて便利です。この幼稚園は開園32年目の 歴史を誇り、設備も充実しています。小学校はマンションから見える場所に ある市立「殿平賀小学校」（徒歩約4分）です。中学校は市立「小金北中学 校」です。徒歩約22分と少し遠距離ですが、中学校の周辺は田園風景豊か な所です。 小金北保育所 大勝院幼稚園（入口） 殿平賀小学校 小金北中学校 3 （医療施設） 医療施設） 北小金駅前には、個人医院が数多くあります。総合病院としては駅南口の 先に「山本病院」（内科ほか）があります（徒歩約12分）。また少し離れます が、大型医療機関としては、「千葉西総合病院」があります。（車で約6分） 山本病院 大倉記念病院（医療施設） 徒歩約4分 ﾁｪｯｸ欄 4 （生活利便性） 生活利便性） 普段の生鮮食料品の購入には、北口駅前（徒歩約7分）にある食品スー パー「おっ母さん食品館」が便利です。南口駅前（徒歩約9分）にはスーパー 「ＳＡＴＹ」があり、食料品や衣料が豊富に揃っています。 北小金は「マツモトキヨシ」の発祥の地で、駅周辺だけでも3店舗あります。 コンビニは、北口駅前に「ファミリーマート」、マンションの目の前には「ミニス トップ」（徒歩約１分）があります。 おっ母さん食品館 ＳＡＴＹ （食品売り場は23時まで営業） マツモトキヨシ平賀店 （徒歩約6分） ファミリーマート北小金駅前店 ミニストップ松戸殿平賀店 5 （公共施設等） 公共施設等） 松戸市役所の出先機関（小金支所）が北小金駅南口駅前（徒歩約8分）にあ ります。図書館が併設された小金市民センターは徒歩約16分にあります。 いろいろな催しが常に行なわれています。郵便局はマンションのすぐ前（徒 歩約１分）にあります。小金交番までは徒歩約10分です。 市役所小金支所 小金交番 小金市民センター 6 （公園などの 公園などの周辺環境 などの周辺環境） 周辺環境） この地域は、駅から少し離れると農地も残っており、緑豊かな森林も随所に あります。遊戯施設のある近くの公園としては「東平賀公園」（徒歩約6分）が あります。公園に行く道は「本土寺」の参道で綺麗なケヤキ並木になってい ます。「本土寺」は桜・しょうぶ・モミジなどで有名なお寺です。（徒歩約8分） また、徒歩約8分には城址を公園にした「歴史公園」があり、うっそうとした森 を散策できます。 歴史公園 東平賀公園 本土寺参道 本土寺 7 （金融機関） 金融機関） 北小金駅北口前（徒歩約７分）には「みずほ銀行」と「三菱ＵＦＪ銀行」があり ますが、いずれもＡＴＭだけです。南口には「りそな銀行」の店舗がありま す。（徒歩約10分） みずほ銀行 三菱ＵＦＪ銀行 りそな銀行 8 （マンション周辺 マンション周辺の 周辺の環境） 環境） 当該マンションの西側は木々が生い茂っていて、景観は良好です。北側は 大きく開けていています。南側（南道側）は小奇麗な住宅が並んでいます。 南側（バルコニー側）はほとんど騒音もなく、閑静な場所です。 手前はマンションの工事現場 バルコニー側（南東側） 手前はマンションの工事現場 バルコニー側（南西側） 手前はマンションの 工事現場 玄関側正面 (計画建物) 計画建物) チェック内容 9 （構造） 構造） 各住戸間の界壁はコンクリート厚約180ｍｍ、居室床のスラブ厚約200ｍｍ (一部を除く）です。壁面の鉄筋は、ダブル配筋を採用することでシングル配 筋よりも強度を高めています。 10 （住戸内地震対策） 住戸内地震対策） ドアは地震時に出入り口を確保するため変形を防ぐ耐震枠を採用していま す。 キッチンの上吊戸の扉は、地震時に開いて中の食器が落下しないよう に「耐震ラッチ（止め金）」が つけてあります。小さなことのようでいて大事な 安全への配慮が感じられます。 11 （遮音） 遮音） 天井は2重構造、床も2重床で造り、仕上げの床のフローリングはLL-45等級 （メーカー表示）を採用しています。保守点検や将来のリフォーム時の配線 の自由度を高めます。 メモ ﾁｪｯｸ欄 12 （プラン） プラン） 全戸に施錠ができるオーナメントポーチが付いています。セキュリティ性の 高い、天井までのロートアイアンの門扉は重厚感があり、独特の雰囲気を もっています。オーナメントポーチ内のスペースは共用廊下の住民の動線か ら切り離されたプライベート空間になっています。門扉の施錠が出来るた め、玄関扉を開け放したまま通風の通風もできます。 13 （プラン・ プラン・仕様） 仕様） 期間を決められていますが購入前に造作の変更が無償で可能です。ポイン ト制になっていてあらかじめ用意された数十種類のメニュープランの中から 合計100ポイントまでは無償で、購入する方の生活にあわせて造作や設備 の「＋アルファー」を選ぶことができます。モデルルーム内で提案してある素 材も数が多く、より好みにあった空間が手に入ります。建具はスペインのアン ダルシア地方のミハスの街並みを参考にしたオレンジ色のサッシ、建具など このマンションのオリジナルとしてデザインされたものが数多く、細かなディ テールにこだわって造ってあります。総戸数43戸のマンションですが、1LDK ～4LDKまでプランのバリエーションが豊富で、窓の形状やバルコニーの形 状の違いまで区別してカウントするとA0タイプからLタイプまで31種類になり ます。 14 （セキュリティ） セキュリティ） 管理人は週5日の10時から17時の日勤のみですが、異常発生時に24時間 365日対応で、セコムがサポートしています。 防犯カメラは、エレベーター内 や敷地内の適所に配置され、防犯性を高めています。住戸のサッシ（一部 を除く）に防犯窓センサーを設置しています。 15 （駐車場・ 駐車場・駐輪場） 駐輪場） 駅まで徒歩約7分ということで駐車場率は88％です。平置3台と機械式駐車 場35台分。すべて屋内駐車場です。機械式駐車場は、車の出し入れには 時間がかかる可能性があります。駐輪場は200％（ラック式）です。 16 （リビングダイニング） リビングダイニング） 建物の梁を中間梁にしています。梁は通常の順梁では、スラブ（床）の下に 通します（窓上に太い梁型が横に入るタイプ）。最近多くなってきたハイサッ シを使っているマンションでは、逆梁といってバルコニー側に梁を出し、スラ ブの上に通しています。このマンションは順梁でもなく逆梁でもない中間に 梁を通し壁際に高さ30～40ｃｍの台状の形を造っています。通常の腰窓より 低い位置壁際の台のすぐ上の通常の腰窓より低い位置から窓にし、開放感 のある大きな窓に造ってあります。明るい光が差しこむ位置で、ベンチとして も居心地の良い空間ですが、ガラスの前ですので小さなお子さんには注意 が必要です。 17 （トイレ） トイレ） 温水洗浄便座が標準装備で、ペーパーやタオル類の収納として、壁収納か 便器上部に吊戸収納が設置されています。便器の先端と前面壁（扉）まで の距離は十分な奥行きがありました。タンク上の手洗いもお年寄りや幼児に は少々使いづらいため、壁に手洗いが付いていればもっと良かったと思い ます。 18 （洗面所） 洗面所） モデルルームの洗面台は、デザインされた特注のものです。標準は清潔感 のある白いボウル一体型人造大理石のカウンタートップで、三面鏡付（裏が 収納）のもので収納力もあります。また、洗面室にリネン庫（または棚）が設け てあるタイプは、バスタオルなどの収納が壁内に収納できとても便利です。 生活作業性が随分と変わってくるので全住戸にリネン庫があるともっと良 かったと思います。 19 （浴室） 浴室） 松下電工製の暖房乾燥機付のユニットバスです。手すりは浴槽サイドの横 手すりのほかに、手すりとしても使えるスライドバー（シャワーの高さを自由に 変えられるバー）が設置されており、安全性に配慮されています。浴槽のデ ザインも2種類から選べます。 20 （キッチン） キッチン） フロアキャビネットはキッチンの足元まで引き出しで、収納量が多く取れるタ イプです。オープンキッチンでシンク上の吊戸をつけない場合は壁側に無 償で設置することが可能です。 21 （キッチン） キッチン） キッチン床はリビングと同じフローリング張であり、一体感のある空間となって います。ただし、広めのキッチンマットを敷くなど、水の処理には注意が必要 です。 22 （ペット） ペット） 地下（Ｂ1Ｆ）の住戸では、大型犬1匹、あるいは中型犬2匹まで飼育可能で す。他の住戸では、中型犬2匹まで飼育可能です。 (全マンション共通 マンション共通) 共通) チェック内容 23 モデルルームでは、インテリアや設備が標準仕様のものだけでなくオプショ ン仕様のものが使われています。どれがオプションで、どれが標準なのか担 当者に詳細を聞きながら確認する必要があります。オプション仕様を選択す る場合はその追加費用も要確認です。 24 洋室は、大型の家具（ベッド・机・本棚等）が整然かつ効率的に配置できる かどうかを、詳細の寸法を確認し検討しましょう。 25 騒音等については、敷地外の音（車の通過による騒音等）だけでなく、敷地 内の音(駐車場、駐輪場、敷地内広場等）への対策についても確認してみま しょう。 26 購入後に転勤等でマンションを賃貸する可能性がある購入者の方は、モデ ルルーム担当者や周辺相場に明るい専門家などに賃料水準を調べてもら い、ローンシュミレーションを別途行いましょう。 27 角住戸を検討する場合や住居タイプにより下がり天井になっている部分があ ります。部屋の天井を分断する大梁がないかどうか、モデルルーム担当者に 図面を見せてもらい確認しましょう。ある場合は圧迫感を感じる可能性や将 来のリフォームに影響を及ぼす可能性があるので、購入の際の検討事項の ひとつとして考慮しましょう。 28 あらかじめ備え付けられている設備機器の納まりを写真に取っておけば（洗 面化粧台・洗濯パンと壁の取り合い部分など）、内覧会でのチェック・物品購 入の検討の際に役立つアイテムとなります。 29 資金計画を相談するに当たっては、見落としがちな月々の管理費、修繕積 立金、修繕積立基金、公租公課（固定資産税、都市計画税）についても確 認し、的確な資金計画を立てましょう。 メモ ﾁｪｯｸ欄 チェックシートをもって実 際にモデルルームで確認 しましょう。 モデルルーム「アルコード 北小金」の地図→