購入者様にとっての資金計画の比較

購入者様にとっての資金計画の比較
①
『荻浦ガーデンサバ―ブNo2』
土　地
0
保証金
60,000 （借地料10,000×6ヶ月）
住 宅
18,000,000 （地上2F,地下1F建　138.78F㎡）
消費税
900,000
合 計
18,960,000
住宅購入費
諸経費
（10％）
総　額
②
毎月の返済計画
月額必要費
（ローン返済以外）
③
合 計
諸経費
（10％）
総　額
『近隣土地付き住宅』
5,046,000 （143.79㎡/43.5坪@11.6万円）
18,000,000 （地上2F,地下1F建 138.78㎡）
1,152,300
24,198,300
（土地建物登記,土地建物抵当権,
2,419,830 土地建物取得税,ローン費用,引
越費等）
26,618,130
年収５００万円（共働き含む）程度にターゲットを絞り、月収４１万円のうち住宅費用を25％（100,250円）までとして毎月のシミュレーションを行う
修繕積立金
共　益　費
地　代
駐　車　料
合　計
9,200
6,000
10,500
0
25,700
課税標準額730万円
4,800 730万円×税率14/1000－軽減税率÷12ヶ月
軽減税率は3年間、固資税が1/2となる
1,240 一括保険料 520,000円÷35年÷12ヶ月
その他必要費
火災保険料
合　計
ローンシミュレーション　(フラット３５Ｓエコ　金利Bプラン) １．８９％
当初5年（1.19％） 6年目～（1.59％）
11年目～（1.89％）
自己資金
借入総額（諸経費を除く）
諸経費のみ
18,960,000
55,216
58,393
60,465
諸経費＋2,000,000
16,960,000
49,392
52,234
54,087
諸経費＋5,000,000
13,960,000
40,655
42,994
44,520
④に基づく
ローン支払総額
借入総額
0 18,960,000
2,000,000 16,960,000
5,000,000 13,960,000
支払利息
5,996,168
5,363,575
4,414,780
土地固資税
課税標準を土地の80％と仮定した
720万円×税率14/1000÷12ヶ月
1,400 200㎡まで小規模宅地の優遇措置
により1/6となる
建物固資税
4,800 730万円×税率14/1000－軽減税率÷12ヶ月
火災保険料
合
計
1,240 一括保険料 520,000円÷35年÷12ヶ月
7,440
その他必要費
課税標準額730万円
軽減税率は3年間、固資税が1/2となる
6,040
自己資金
⑤
住宅購入費
1,896,000 （建物登記,建物抵当権,建物取得税,
ローン費用,引越費等）
20,856,000
建物固資税
④
土 地
住　宅
消費税
ローンシミュレーション　(フラット３５Ｓエコ　金利Bプラン) １．８９％
当初5年（1.19％）
6年目～（1.59％）
21年目～（1.89％）
自己資金
借入総額（諸経費を除く）
24,190,000
諸経費のみ
70,447
74,501
77,144
諸経費＋2,000,000
22,190,000
64,623
68,341
70,766
諸経費＋5,000,000
19,190,000
55,886
59,102
61,199
自己資金
支払総額
24,956,168
22,323,575
18,374,780
④に基づく
ローン支払総額
借入総額
0 24,190,000
2,000,000 22,190,000
5,000,000 19,190,000
②で設定した住宅費用（100,250円）に近い数値を『荻浦ガーデンサバ―ブ』と『近隣土地付き住宅』で見る。
『荻浦ガーデンサバ―ブN02』
結　果
⑥
『近隣土地付き住宅』
自己資金0万円 返済35年間 月額住宅費用
当初５年　80,916 円 (ローン55,216円＋必要費25,700円)
パターン① ６年目以降　84,093 円 (ローン58,393円＋必要費25,700円)
１１年目以降　86,165 円 (ローン60,465円＋必要費25,700円)
自己資金0万円 返済35年間 月額住宅費用
当初５年　70,447円
パターン② ６年目以降　74,501円
１１年目以降　77,144円
35年間の総支払額はパターン②を100とした場合、①は７８％の支払で済み、かつ３８６万円の修繕積立金がある。
35年後、②は日本の平均住宅寿命約27年と同じく、スクラップされ建替えられる可能性が高い。
荻浦ガーデンサバーブは修繕積立３８６万円を利用してリモデリングされ、住み続けられる。
支払利息
7,650,243
7,017,689
6,068,835
TRUE
支払総額
31,840,243
29,207,689
25,258,835
35年間総支払額 修繕積立金
24,956,168
3,864,000
31,840,243
0