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オリックス本町ビル 四つの機能を満たすサステイナブルオフィスビル
── 実 施 例 ── オリックス本町ビル 四つの機能を満たすサステイナブルオフィスビル ㈱竹中工務店 大阪本店 設計部 隅 直 人 ■キーワード／省エネルギー １．はじめに ２．建築概要 オリックス本町ビルは，大阪市の東西軸である中央大 所 在 地 大阪市西区西本町 通りと，四ツ橋筋との交点，二つの高速道路と三つの地 主 要 用 途 事務所 下鉄に接続しており，この地域では突出するスケール感 建 築 主 合同会社 西本町デベロップメント をもつランドマークオフィスビルである。 監 また，貸床面積の過半には，オリックスグループの西 設計・監理 ㈱竹中工務店 日本の拠点が入居するため，従来の機能に加えて，事業 施 工 ㈱竹中工務店 継続性にも配慮したオフィスとしている。 工 期 2008年12月〜2011年３月 修 ㈱昭和設計 敷 地 面 積 2,694.91㎡ 建 築 面 積 1,409.82㎡ 延 床 面 積 41,555.80㎡ 構 造 RC造，Ｓ造，SRC造 免震 建 物 規 模 地下３階，地上29階 最高高さ 133.054m ３．設備概要 ⑴ 受変電設備 方式：３φ３W 22kV 本線・予備線 ２回線受電 変圧器容量： １φ３W 22kV/210−105V 500kVA×６台 ３φ３W 22kV/210V 1,000kVA×２台 ３φ３W 22kV/210V 1,250kVA×２台 ⑵ 空調設備 方 式：ビル用マルチエアコン 設備容量：冷房 6,100kW 暖房 6,440kW ４．計画のコンセプト オリックス本町ビルは， 「機能性」「安全性」 「環 境性」「バリアフリー」の四つの機能を満たすサ ステイナブルオフィスの実現を計画のコンセプト としている。 機能性 安全性 環境性 バリアフリー 写真－１ 建物外観 図－１ コンセプト概念 ─ 21 ─ ヒートポンプとその応用 2012． ３． No.83 ── 実 施 例 ── ３－１ 「機能性」の向上 テナントオフィスビルの「機能」には，使いやすく， 什器・備品がレイアウトしやすい専有部の計画が第一に 求められる。一般的に専有部に出る柱型は，オフィスの 居住性を低下させるとともに，有効なスペースを減少さ せるため，テナントの大きな不満となる。 そのため，限られた敷地条件の中でできるだけ広い床 面積を確保した上で，専有部の無柱空間を実現するため に，外装 （仕上げ）と躯体 （柱）を一体化した，厚み500㎜ のスキンウォールを開発するとともに，3.2ｍ×3.2ｍグ リッドを基本モジュールとして，隅々まで使いやすいス 写真－２ デジタルサイネージ クエアなオフィスを実現している。 ３－３ 「環境」への配慮 ３－３－１ 周辺環境への配慮 大阪は，ヒートアイランドなどの影響により，全国の 主要都市と比較しても真夏日の発生が多い。また，周辺 環境への影響を配慮すると，空調排熱の抑制が課題とな る。そのため，当建物では，各階バルコニーに配置され た空調室外機に散水を行い，排気温度の低下をはかって 37.6m いる。これは，環境省のクールシティ中枢街区パイロッ ト事業として認定され，補助金を得て実施している。 37.6m 図－２ 基準階平面図 ３－２ 「安全性」の確保 安全性・事業継続性にも配慮したオフィスビルを実現 するために，今後30年以内に50〜70％の確率で発生する 写真－３ 室外機散水 といわれている東南海地震・南海地震をはじめとする地 震に対応するため，超高層RC造免震構造としている。 ３－３－２ エネルギー消費量の低減 設備的には，受変電の二重化や非常用発電機の長時間 外装（仕上げ）と躯体（柱）を一体化したため，断熱性 運転対応などは当然実施するととともに，淀川の決壊時 能が向上し熱負荷が小さくなり（PAL＝231.5），空調に に想定される浸水対策を考慮して，重要な設備は３階以 よる消費エネルギーの低減をはかっている。この他， 上に設置している。さらに，３階には防災備蓄倉庫を設 LED照明などの高効率機器の積極的な採用やBEMSに加 けることにより， 非常時のライフラインの強化をはかり， え，テナント用BEMS（テナントがWEB上で日常の消費 オフィスビルとしての事業継続性に配慮している。 電力量を確認するシステム）を導入することにより，エ また，災害発生時にはテナント企業の案内やプロモー ネルギーの高効率化を行い，単位面積あたりの消費エネ ションに利用しているデジタルサイネージを利用して， ルギーを年間1,500MJ/㎡で運用することを目標として 緊急災害放送を実施するように計画している。 いる。 ヒートポンプとその応用 2012．３．No.83 ─ 22 ─ ── 実 施 例 ── ３－３－３ 資源の循環利用 当建物では，屋上に太陽光パネル （CIS薄膜系10kW） 特高 22,000V 特高−低圧設備 特高−高圧設備 高圧 6,600V を設置している。また，雨水を植栽散水として利用した り，雑排水を浄化してトイレ洗浄水として利用するな ど，再生可能エネルギーや資源の循環利用にも配慮して いる。 低圧 210V 105V 特高 22,000V 高圧−低圧設備 低圧 210V 105V 特高→高圧，高圧→低圧，の２段階 変圧方式では，設備スペース・変圧 器ロスが大きい 高圧 6,600V （外観） 図−３ 特高低圧受変電システム概念図 図－３ 特高低圧受変電システム概念図 本線 ① 予備線 ② ③ ④ ⑤ 本線 本線 ⑥ ① 予備線 本線 ⑥ ① 予備線 ② ③ ④ ⑤ ⑥ 予備線 写真－４ 太陽光パネル ① ② ③ ④ ⑤ ② ③ ④ ⑤ ⑥ 図−４ 二重化システム 図－４ 二重化システム ３－３－４ CASBEE－Ｓクラスの認定 上記の環境配慮を行った結果，CASBEE評価認証機 関より，Ｓクラスの認証を受けている。 ４－２ テナント用BEMS BEE値は3.4となっている。 近年，設備機器などの運転管理によってエネルギー消 ３－４ 「バリアフリー」の実現 費量の削減をはかるため，BEMSを導入する事例が一般 バリアフリーを実現するために，多目的トイレの各階 的となっており，当建物においても，建物管理者が取り 設置や，階段の幅を広くし勾配を緩やかにするなどの配 扱うBEMS装置を導入している。 慮を行うことにより，大阪市の事務所建築では初めてバ さらに，当建物では建物に入居する各テナント企業 リアフリー新法対応オフィスビルの認定を受けている。 に対して，専有部のエネルギー消費量を用途ごと （空 調，照明・コンセント）にWEB上で開示するテナント用 ４．電気設備の特長 BEMSを導入している。これにより各テナント企業は， ４－１ 特高低圧受変電システム エネルギーの使用状況を容易に把握できるとともに，前 当建物では，電力会社より22kVの特高電圧により受 年・前日比較などの機能により省エネルギー施策の立案 電している。 などに利用可能としている。 特高受電した場合，いったん高圧6.6kVに変圧して配 電し，さらに機器の使用電圧である100Ｖ・200Ｖに変圧 テナント BEMS用 外部ホスティング サーバ して使用することが一般的であるが，当建物では，高圧 6.6kVを省略し，特高22kVから直接100V・200Vに変圧 する特高低圧受変電システムを採用している。 ダウンロード これにより，変圧器損失の低減 （約100,000kWh/年）や インターネット 電気室スペースの低減 （100㎡程度レンタブル面積を拡 テナント PC 大） ，さらには初期投資の低減にも寄与している。 エネルギー管理 データ閲覧 また，当システムは，本線・予備線の２回線で受電す （テナント範囲） るとともに，変圧器などを各系統でバックアップできる ようにシステムを二重化して信頼性の向上をはかってい る。 空調冷媒あん分 CSV データ アップロード BEMS装置 ファイヤー ウォール付 ルータ 空調監視装置 TG−2000 電力使用量 データ 中央監視装置 図－５ テナントBEMSシステム図 図−５ テナント BEMS システム図 ─ 23 ─ ヒートポンプとその応用 2012． ３． No.83 ── 実 施 例 ── ５．空調設備の特長 空調延長予約および温度設定 Web公開 空調 スケジュール ５－１ 空調システム 空調システムは，冷暖フリータイプのビル用マルチエ Webサーバ 温度調整 変更前＋変更後 アコン方式を採用しており，約40㎡ごとの個別空調を可 能としている。 また，室外機は各階に設けた専用のバルコニーに設置 している。これにより超高層ビルにおいて課題となる垂 直方向の熱搬送をなくしており，空調の省エネルギーと スペースの有効利用をはかっている。 その一方で，室外機を各階のバルコニーに積層して設 置することに対して， 機能上の問題が発生しないように， 事前に十分な気流シミュレーションなどを行い，給排気 図−７ プラウザリモコン 図－７ ブラウザリモコン のショートカットの防止 （室外機ファンの高静圧化），騒 ６．おわりに 音防止 （静音モード細分化＋排気フードによる吸音）など オリックス本町ビルの建設にあたり，オリックス不動 の対策を実施している。 産㈱の方々をはじめ，多大なるご協力をいただきました 関係者の皆さまに深く感謝申しあげます。 躯体 PC 躯体 PC B−FUE 図－６ 室外機設置断面図 図−６ 室外機設置断面図 ５－２ ブラウザリモコン 専有室内の空調の温度設定や運転予約を容易に行うた めに，ブラウザリモコンを導入している。これは，イ ンターネットに接続しているパソコンのWEB画面にて， 設定や予約を行うシステムである。 この導入により，空調設備専用の端末 （空調リモコン など） を不要とするとともに，操作性を向上させている。 〔ブラウザリモンコンは㈱竹中工務店の登録商標〕 ヒートポンプとその応用 2012．３．No.83 ─ 24 ─