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栃 木 市
栃木市老人福祉センター長寿園 施設及び設備の維持管理に関する仕様書の 補足説明 平成２０年７月 栃 木 市 ＜目 次＞ １ 清掃管理業務（日常） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １ ２ 清掃管理業務（定期） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ４ ３ エレベーター保守 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ５ ４ 自家用電気工作物保安管理 ５ 自家用電気工作物受電設備点検・清掃 ６ 消防設備保守点検 ７ 防火対象物点検 ８ 自動ドア保守点検 ９ 受水槽清掃業務 ・・・・・・・・・・・・・・・・ ６ ・・・・・・・・・・・・・ ７ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ８ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １０ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １１ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １２ 10 浴槽ろ過装置保守点検 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １３ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １４ 11 警備点検 12 ボイラー保守点検業務 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １５ 13 空調設備保守点検業務 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １６ 14 モップレンタル委託 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２２ 15 ヘルストロン保守点検 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２３ 16 自動体外式除細動器（ＡＥＤ）点検 ・・・・・・・・・・・・・・ ２４ 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （清掃管理業務（日常）） １．作業箇所 老人福祉センター長寿園（併設：コミュニティセンター・児童館） 内 訳 １，７８９．３１㎡（老人福祉センター長寿園）１階 ８６０．３６㎡（コミュニティセンター）２階 ３２３．３６㎡ (児童館) ２階 施設内容 １階 大広間、舞台、健康器具コーナー、談話コーナー、小会議室、 健康増進室、相談室、工芸室、窯庫、男女浴室、軽体育館、事 務室等 ２階 和室、調理室、中会議室、大会議室（コミュニティセンター と共用） 2．作業期間 毎年度 ４月 1 日～3 月３１日 ３．作業日 栃木市老人福祉センター長寿園の開館日 4.．作業時間 午後 1 時～午後５時までは、毎日常駐１名 午後３時～午後５時までは、毎日常駐２名 ５．作業内容 （１）床面清掃 ・掃除機清掃（畳部分で範囲は別紙参照） ・モップ清掃（床面部分で範囲は別紙参照） ・外部ポーチ清掃（水モップ拭く、範囲は別紙参照） （２）浴室清掃 ・浴槽の水は毎日交換する ・洗い場、浴槽については、洗剤を使用し、デッキブラシで毎日 清掃すること ・脱衣室ゴザの部分は、掃除機で清掃し、乾いた雑巾で拭くこと ・脱衣かごは、雑巾で拭くこと ・風呂桶、風呂椅子、手すり、シャワー等は常に洗剤で清潔にし ておくこと （３）トイレ清掃 ・床面（タイル部分）、便器等の衛生器具は、洗剤を使用し、常に 清潔を保つこと 1 ・トイレットペーパーについては、絶えず見て補充すること （４）灰皿清掃 ・灰皿のたばこの吸殻等を捨て、中を雑巾で拭きいつも清潔にし ておくこと （５）ゴミの収集 ・館内のゴミ箱は常に収集し、いつも館内はきれいにしておくこ と ・ゴミ等は一定の場所に置くこと ６．作業用具等の負担 7．清掃人員配置 トイレットペーパー、ゴミ袋、洗剤、作業用具等を負担すること 午後 1 時～午後５時までは、毎日常駐１名 午後３時～午後５時までは、毎日常駐２名 2 長寿園等施設全体の清掃管理業務（日常）仕様書（別紙） 1階 長寿園 部屋名 面積（㎡） 清掃方法（例） 便所（男・女）、多目的便所 ２５．３ 箒・水モップ（外注） エントランス・風除室 ６４ 箒・水モップ（外注） サブエントランス ２．５ ラウンジ（下足置場・ロビー ３４０ 談話コーナー含む） 浴室 ７０ 脱衣室便所 脱衣室（男・女） ５２ 大広間（舞台含む） ３０５．５ エレベーター ２ 階段（１・２階） ３３．５ 外部ポーチ １８０ 他の部屋等 ２階 箒・水モップ（外注） 掃除機・モップ（外注） 洗剤洗浄（外注） 箒・水モップ（外注） 掃除機（外注） 掃除機・モップ（外注） 箒・水モップ（外注） 箒・水モップ（外注） 箒・水モップ（外注） 適宜な方法 児童館 部屋名 面積（㎡） 便所（男・女） 清掃方法（例） ３０ 他の部屋等 ２階 箒・水モップ（外注） 適宜な方法 コミュニティー 部屋名 面積（㎡） 清掃方法（例） 廊下（１・２） ５６．８ 箒・モップ（外注） ラウンジ ８０ 箒・モップ（外注） 便所（男・女）、多目的便所 ３５ 箒・水モップ（外注） 給湯室 ５．２ 他の部屋等 箒・モップ（外注） 適宜な方法（一部コミュニテ ィーが自主清掃） 3 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （清掃管理業務（定期）） １．作業対象 栃木市老人福祉センター長寿園（児童館・コミュニティーを含む） ２．作業内容 床面清掃 ・木床 １階ラウンジ、健康増進室、２階ラウンジ ・長尺シート １階事務室、給湯室、工芸室、小会議室 ５００㎡ ２階廊下、中・大会議室、便所、階段室 調理室 ６９２．１９㎡ 窓ガラス清掃 ４００㎡ ３．作業実施 ・木床 年 1 回実施 ・長尺シート 年 1 回実施 窓ガラス清掃 年 1 回実施 ４．作業用具等について 作業に使用する諸材料はすべて品質良好なものを用い、かつ汚れの程度、材質等を考 慮の上、使用すること。 4 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （エレベーター保守） １．保守対象エレベーター 品名形式 台数 1台 交流中速乗用エレベーター ＵＡＲ－１１－ＣＯ４５，２Ｓｔｏｐｓ 地震時管制運転装置付 停電時自動着床装置 ２．点検 ・エレベーター各部を点検し、必要に応じて調整、注油を行う。 ・点検は、定期的な技術員による巡回点検と監視員による遠隔定期診断を組み合わせ、 常時遠隔による監視予兆診断を行い、運転状態の性能を総合的に判断すること。 ３．整備 装置の稼働状況（稼動時間、起動回数、各階ドアの開閉回数計測結果など）を常に把 握し、整備を行うこと。 ４．修理、取替 エレベーターを通常使用する場合に当然生ずべき磨耗、及び損傷した部品を修理又は 取替えること。 ５．遠隔監視診断 ２４時間機器を遠隔監視診断し、異常や不具合またはその兆候が発生した場合は、直 ちに出動し、適切な対策を行うこと。 6．異常時の通話 閉じ込めなど異常時には、エレベーターかご内と管制センター等との間で直接通話す ることができること。 7．点検報告など （１）点検・整備記録は、点検の都度書面により報告すること。 （２）遠隔監視診断報告書で、故障、診断、計測項目などの結果を報告すること。 8．故障対策 24 時間出動できる体制を取り、不時の故障や事故に対し、遠隔診断装置による遠隔モ ニタリング及び故障データ収集、現地での故障解析の精密診断と確認を行い、最短の 時間で対処すること。また、故障及び閉じ込め発生時には、原則３０分以内に到着し て、速やかに作業を開始すること。 5 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （長寿園等施設全体の自家用電気工作物保安管理業務） １．業務の対象 （１）需要設備 ①設備容量 ４５０キロボルトアンペア ②受電電圧 ６，６００ボルト （２）非常用予備発電装置 ①発電機定格容量 ②発電機定格電圧 ３０キロボルトアンペア ２００ボルト ③原動機の種類 ディーゼル （３）太陽電池発電所 ①発電機定格容量 ②発電機定格電圧 ５キロボルトアンペア ２００ボルト ③原動機の種類 太陽電池 ２．業務期間 毎年度 ４月１日～３月３１日 ３．業務内容 (1) 電気工作物の維持及び運用について、定期的な点検、測定及び試験を行い、経済産 業省令で定める技術基準その他の法令に適合しない事項がある場合は、必要な指示 又は助言を行うこと。 (2) 電気事故が発生したとき、又は発生のおそれや異常がある場合において、市もしく は電力会社等より通知を受けたときは、応急措置を指導し、事故原因探求に協力し、 再発防止のため取るべき措置を指示し又は助言し、必要に応じて精密検査を行うこと。 (3) 経済産業局の検査の立会及び電力会社等の要請による立会を行うこと。 (4) 電気工作物の設置又は変更の工事について、設計の審査及び竣工検査を行い、必要 な指示又は助言を行うこと。 ４． 点検の頻度 需要設備及び非常用予備発電装置 太陽電池発電所 (1) 月次点検 毎月１回 (1) 月次点検 ６ヶ月 (2) 年次点検 毎年１回 (2) 年次点検 毎年１回 (3) 精密点検 ３年に１回 (3) 臨時点検 (必要の都度） (4) 臨時点検 （必要の都度） 6 １回 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （長寿園等施設全体の自家用電気工作物受電設備点検・清掃） １．業務の対象 需要設備 ①設備容量 ４５０キロボルトアンペア ②受電電圧 ６，６００ボルト ２．実施期間 年１回 . ３．業務内容 ①東電引込用分岐開閉器を開放し、変電室を全停電し清掃を行うこと。 ②母線、遮断器、碍子端子盤等の機器類に附着した塵埃を除去し、変圧器、油入開 閉器、等の汚れを拭くこと。 ③受配電盤に取り付けられた計器、表示灯、開閉器、継電器等の表面を拭くこと。 ④清掃後、一般点検では検出しがたい亀裂、バンド緩み老化等について、碍子、ブ ッシング、各機器の接続部等の点検を実施し増し締め等を行い、その結果を報告 すること。 ⑤清掃後、高圧側の絶縁測定結果を報告すること。 ⑥清掃用具、形態ブロアー、携帯発電機、電気掃除機、ハンドランプ、はたき、ち りとり、ウェス、シリコンクリーナー . 7 その他を用意すること。 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （消防用設備保守点検） １．防火対象物 栃木市老人福祉センター長寿園等施設全体 （とちぎ西部生きがいセンター） ２．設備内容 消火器、誘導灯設備、自動火災報知設備、非常警報設備 屋内消火栓設備、避難設備、消防機関へ通報する火災報知設備 自家発電設備 ３．点検期間 毎年度 ４月１日～３月３１日 ４．点検内容 ９月 機器総合点検 ３月 機器点検 ５．対象設備等 種別 規格・数量等 消火器 粉末消火器 誘導灯 １Ｆ ２１台 ＢＬ級（高輝度）１１台 信号装置 通路 ＢＬ級（高輝度） ３台 FF90054 避難口 中型 ２台 S11A-21 避難口 ＢＬ級（高輝度）１１台 通路 ＢＬ級（高輝度） １Ｆ 避難口 ２台 自動火災報知 予備電源・非常電源 Ni-Cd 設備 受信機・中継器 壁掛型 発信機 消火栓器組込 P 型１級 感知器 音響装置 ３台 2 F 通路 ２台 軽体育館 １台 69 箇所 熱感知器 定温（再）スポット型 32 箇所 煙感知器 光電スポット型 １箇所 設備 放送設備 Ni－Cd 起動装置 １台 増幅器等 １台 予備電源 本体 非蓄積 一斉鳴動 スピーカー 報する火災報 １F 通路 差動式スポット型 非常電源（内臓型） 火災通報装置 非情放送設備付属 熱感知器 非常警報器具 消防機関へ通 認定 壁掛型 8 コーン 25 台 ホーン 2 台 9 箇所 知設備 通話機能 避難器具設備 設置場所 消防機関側からの呼返し 40 秒 バルコニー 器具本体 避難はしご 吊り下げ金具 自在フック 緩降機 屋内消火栓設 水源 備 貯水槽 地下水槽 水量 ６㎥ 電動機の 壁掛型 EPN1-1.23.7D 制御装置 漏電付 起動装置 加圧送水装置 （ポンプ式） １号消火栓 遠隔操作部 押しボタン 軸継手 フランジ式 回転軸 1,500ｒｐｍ 性能 0.36Mpa 呼水槽 100ℓ 呼水装置 等 制御盤 1,420ｒｐｍ ポンプ 埋込×５基 直接操作部 回転軸 電動機 屋内消火栓箱 NFB20A 350／ｍin 自動給水装置 ボールタップ方式 減水警報装置 フロート（電極方式） ホース 30m×5 本噴霧 易操作性１号消火栓、2 号消火栓、鑑栓第 9-19-6 号 表示灯 耐震装置 兼用 フレキシブル継手 非常電源（自家 キュービクル式以外 発電装置） 自然換気 配線点検 各設備における配線点検一式 ６．その他 保守点検に要する材料、官庁報告書類作成を含む。 9 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （防火対象物点検） １．点 年 1 回、法定の防火対象物点検を実施する。 検 ２．防火対象物 所在地 栃木市薗部町２丁目１４番９号 名称 とちぎ西部生きがいセンター（長寿園・児童館・コミュニティセンター） 用途 複合施設 RC 造 消防法施行令 別表第一１６項イ 地上２階 構造・規模 １，７８９．３１㎡（老人福祉センター長寿園）１階 ８６０．３６㎡（コミュニティセンター） ２階 ３２３．３６㎡ (児童館) ２階 階 階 用途 床面積 点検する部分の 床面積 別 概 １階 老人福祉センター 1789.31 ㎡ 1789.31 ㎡ 要 ２階 老人福祉センター、 1183.72 ㎡ 1183.72 ㎡ 2973.03 ㎡ 2973.03 ㎡ コミュニティセンタ ー、児童館 合計 ３．その他 保守点検に要する材料、官庁報告書類作成を含む。 10 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （自動ドア保守点検業務） １．業務の対象 とちぎ西部生きがいセンター（長寿園等施設全体）の自動ドア装置 （ナブコ自動ドア：DS-150 型ドアエンジン）３台 （内訳） 正面玄関（外・内） 両引自動ドア装置 ２台 軽体育館 片引自動ドア装置 1台 4 月１日～３月３１日 ２．業務期間 毎年度 ３．業務内容 自動ドアの正常な機能維持及び安全性能を管理するため定期点検を行 う。 （１）点検実施 年間一定期間毎に定期点検を３回行う。 （２）点検作業内容 ・外観点検 自動ドア装置の据付状況、構成部材の状況、各締 結部の状況を目視点検にて変形損傷の有無の確認 ・機能点検 自動ドア装置の構成部材及び機器類お機能が正常 性能の状況にあるかを確認 ・総合点検 自動ドア装置及び付帯設備が連動して正常作動し 安全性能を確保しているかを確認 （３）不時の故障 不時の故障の際は、速やかに技術員が点検修理す ること。 4．損害賠償 受託者の責に帰する理由により機器又は第三者に損害を与えた時は、 損害を賠償すること。 11 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （受水槽清掃業務） １．作業対象 受水槽（屋外） 総容量 24 ㎥、有効容量 20 ㎥、２槽式、ステンレス製、 ２．作業時期 年 1 回実施 ３．作業内容 ①槽内排水完了と同時に沈積物質、浮遊物質、壁面等の付着質、マンホ ールフタ、ポールタップ、揚水管とフード弁、通気管、電極棒、ブロ ー管、その他の状態を確認すること。 ②槽内壁面、天井及び底部の汚れを洗浄し、沈積物、汚水を排水するこ と。 ③第 1 回洗浄後、槽内付属機器類の点検及び手入れ金属部分の錆落とし をすること。 ④第 2 回洗浄は、清水にて充分洗い落とし汚水を完全に排水すること。 ⑤薬剤を噴霧し、槽内全面を消毒すること。 ⑥⑤の消毒後一定時間経過後に槽内を再洗浄し汚水を完全に排水するこ と。 ⑦消毒後に水張りを行い、各機器の作動点検をすること。 ⑧水張り試験を行い、最終検査を実施すること。 12 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （浴槽ろ過装置保守点検業務） １．点検対象物 栃木市老人福祉センター長寿園の浴槽ろ過装置 男子浴槽用：トースイ㈱製 TSV－108AH（平成 15 年７月設置） 女子浴槽用：トースイ㈱製 TSV－108AH（平成 15 年７月設置） ２．点検業務 点検部位は男・女浴槽共に次のとおり。 ろ過装置本体、切替弁、弁類、集毛器、ろ過ポンプ、制御盤、塩素注 入機、薬液タンク ３．実施時期 ４．費用の負担 浴槽浄化装置保守点検 年4回 （６月・９月・１２月・３月） 水質検査 年4回 （６月・９月・１２月・３月） 循環配管洗浄業務 年１回 （９月） 点検業務を実施する際の、必要な機械器具及び消耗品は受託者の負担 とすること。 13 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （警備点検業務） １．業務箇所 とちぎ西部生きがいセンター（長寿園等施設全体） ２．業務期間 毎年度 ３．警備方法等 ４月１日～３月３１日 ISDN 回線（常時断線監視機能付）を使用する機械警備システムにより、 防犯サービス・火災監視サービスを行うこと。 ４．警備時間 午後 6 時～午前 9 時まで（ただし、警備セットから解除まで） 休日は２４時間 ５．任 務 火災の早期発見とその適切な処置及び盗難の被害の拡大防止に努める こと。 ６．非常事態発生時の緊急対応及び通報 受託者が異常事態の発生を確認した場合は、速やかに応急の処置をと り、状況により、消防署・警察署等に通報すると共に、栃木市の指定 する緊急連絡先に通報すること。 14 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （ボイラー保守点検） １．対象ボイラー等 栃木市老人福祉センター長寿園のボイラー 【形式及び台数】 バコティンヒーター ２．保守点検内容 KFL－６３０BL 型 上記ボイラーについて、良好な機能を維持するための保守点検を行 うこと。 ３．保守点検回数 ２台 年1回 15 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （空調設備保守点検業務） １．対象施設名 とちぎ西部生きがいセンター（長寿園等施設全体） ２．対象空調機 （１）メーカー ダイキン工業㈱ （２）設置台数 屋外機 ４０台（１３系統） 屋内機 ６０台（天井カセットタイプ 24 台、天井 埋込みタイプ 36 台） ※詳細は、（別紙 1）空調機設備一覧表のとおり ３．保守点検 年1回 （※ただし、加湿給水装置の切替は年 2 回とすること。） 実施時期 ４．点検内容 （１）定期点検 （２）フィルター清掃 （３）冷暖房切替 ５．点検項目 （１）送風機（２）冷却サイクル（３）本体（４）電気関係 （５）付属設備（６）運転状態（７）絶縁測定（８）温度測定 ※設備詳細は、 （別紙 2）保守点検項目一覧表のとおり 16 （別紙 1） 記 号 空調機設備一覧表 品 名 型 式 製造会社 使用場所 数 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-A-1 セットフリーマ 外 ッケージ 日立製作所 ルチ 屋上 6 RAS-P690FS1 機 屋 PAC-A-1-1 〃 内 天カセ 4 方向 RCI-P36K1 〃 長寿園事務室 2 天カセ 2 方向 RCID-P36K2 〃 長寿園休憩室 1 天カセ 1 方向 RCIS-P36K2 〃 機 屋 PAC-A-1-2 〃 内 機 屋 長寿園男子脱 PAC-A-1-3 〃 内 1 衣室 機 屋 長寿園女子脱 PAC-A-1-4 〃 内 天カセ 1 方向 RCIS-P36K2 〃 1 衣室 機 屋 PAC-A-1-5 〃 内 天井埋込 RPI-P90K2 〃 長寿園ロビー 5 屋上 6 長寿園大広間 4 屋上 4 長寿園大広間 2 屋上 1 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-A-2 セットフリーマ 外 ッケージ 日立製作所 ルチ RAS-P690FS1 機 屋 PAC-A-2-1 〃 内 天井埋込 RPI-P224K 〃 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-A-3 セットフリーマ 外 ッケージ 日立製作所 ルチ RAS-P450FS1 機 屋 PAC-A-3-1 〃 内 天井埋込 RPI-P224K 〃 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-A-4 セットフリー 外 ッケージ 日立製作所 マルチ RAS-P280FS1 機 17 屋 天カセ 2 方 PAC-A-4-1 〃 内 RCID-P22K2 〃 RCI-P28K1 〃 長寿園相談室 1 向 機 屋 天カセ 4 方 PAC-A-4-2 〃 内 長寿園健康増 向 4 進室 機 屋 天カセ 4 方 PAC-A-4-3 〃 内 長寿園小会議 RCI-P71K1 〃 向 2 室 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-A-5 セットフリー 外 ッケージ 日立製作所 マルチ 屋上 1 長寿園工芸室 4 屋上 3 RAS-P224FS1 機 屋 天カセ 4 方 PAC-A-5-1 〃 内 RCI-P45K1 〃 向 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-B-1 セットフリー 外 ッケージ 日立製作所 マルチ RAS-P355FS1 機 屋 天カセ 2 方 RAC-B-1-1 〃 内 （コミュニ）事務 RCID-P56K2 〃 向 1 室 機 屋 （コミュニ）ラウ RAC-B-1-2 〃 内 天井埋込 RPI-P56K2 〃 5 ンジ 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-B-2 セットフリー 外 ッケージ 日立製作所 マルチ 屋上 7 RAS-P800FS1 機 屋 （コミュニ）和室 PAC-B-2-1 〃 内 天井埋込 RPI-P71K1 天井埋込 RPI-P71K1 〃 1 1 機 屋 （コミュニ）和室 PAC-B-2-2 〃 内 〃 1 2 機 屋 天カセ 4 方 PAC-B-2-3 〃 内 （コミュニ>ラウ RCI-P71K1 向 〃 2 ンジ 機 18 屋 天カセ 4 方 PAC-B-2-4 〃 内 （コミュニ）会議 RCI-P112K1 〃 向 2 室1 機 屋 （コミュニ）会議 PAC-B-2-5 〃 内 天井埋込 RPI-P112K2 〃 2 室2 機 屋 空冷ヒートポンプパ セットフリー 外 ッケージ マルチ 日立製作所 屋上 2 RAS-P112FS1 〃 屋上 1 RPI-P56K2 〃 RAS-P560FS1 機 PAC-B-3 〃 屋 （コミュニ）大会 PAC-B-3-1 〃 内 天井埋込 8 議室 機 屋 空冷ヒートポンプパ セットフリー 外 ッケージ マルチ 日立製作所 屋上 2 RAS-P112FS1 〃 屋上 1 RCID-P45K2 〃 RAS-P560FS1 機 PAC-C-1 〃 屋 天カセ 2 方 PAC-C-1-1 〃 内 （児童館）事務 向 1 室 機 屋 （児童館）図書 PAC-C-1-2 〃 内 天井埋込 RPI-P71K2 天井埋込 RPI-P112K2 〃 2 室 機 屋 （児童館）遊戯 PAC-C-1-3 〃 内 〃 2 室 機 屋 空冷ヒートポンプパ PAC-C-2 セットフリー 外 ッケージ 日立製作所 マルチ 屋上 1 RAS-P224FS1 機 屋 （児童館）集会 PAC-C-2-1 〃 内 天井埋込 機 19 RPI-P71K 〃 1 室 屋 （児童館）工作 PAC-C-2-2 〃 内 天井埋込 RPI-P71K 〃 1 質 機 屋 空冷ヒートポンプパ OHU-A-1 ビル用マル 外 ッケージ RSXYP224L ダイキン工業 FXYMP22KF 〃 屋上 1 チ型 機 屋 長寿園女子脱 OHU-A-1-1 〃 内 天井埋込 1 衣場 機 屋 空冷ヒートポンプパ OHU-A-2 ビル用マル 外 ッケージ RSXYP224L ダイキン工業 FXYMP22KF 〃 屋上 1 チ型 機 屋 OHU-A-2-1 〃 内 長寿園男子脱 天井埋込 1 衣場 機 屋 空冷ヒートポンプパ OHU-A-3 ビル用マル 外 ッケージ RXYP-450L ダイキン工業 屋上 3 長寿園ロビー 2 チ型 機 屋 OHU-A-3-1 〃 内 天井埋込 機 （別紙２） RXYMP224KF 保守点検項目一覧表 各系統毎に点検をする。 点検場所 点検項目 振動及び異常音 送風機 ファンランナーの汚れ又目詰まり ガス漏れ・膨張弁廻り 冷却サイクル ガス漏れ・圧縮機廻り・サービスバルブ ガス漏れ・その他・溶接部・配管部 圧縮機の異常音・異常過熱 20 〃 エアフィルター汚れ・点検・清掃 ドレンパン汚れ・清掃及び通水確認 冷却器及びフィンの詰り点検 本体 機器内外部点検・清掃 ドレンアップ動作確認 保護装置の作動確認 マグネット SW 接点点検及び各部端子の増締め 操作 SW・サーモスタット作動確認 電気品 電気ヒーター・加熱サーモ・温度ヒューズは正常か 電源及び操作回路ヒューズ他 バルブ類の状態 付属設備 保温及びラッキングの状態 21 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （モップレンタル） １．業務内容 モップの使用賃貸借 ２．使用場所 とちぎ西部生きがいセンター（長寿園等施設全体） ３．使用期間 毎年度 ４．委託内容 ダスキンモップ S ４月１日～３月３１日 数量：４、交換周期：４週間 22 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 （ヘルストロン保守点検） １．業務箇所 栃木市老人福祉センター長寿園 ２．実施時期 年１回実施 ３．対象物件 スカイウェル ８台 ４．点検項目 （１）前面パネル 電源スイッチの作動点検、出力電圧調整ツマミの作動点検、出力電圧計の指 針点検、タイマーツマミの作動点検及び位置確認、パイロットランプの点灯 点検。 （２）外回り 高圧出力碍子（差込口部）の点検、ヒューズの点検、ケース本体の点検（本 体カバーを含む）、コントロールボックスの位置確認。 （３）付属部品 電源コード２Ｐコネクター部のゆるみ・半田状態点検、本体接続コード３Ｐ ゆるみの点検、高圧コード劣化・放電状態の点検、電源コードの劣化・断線 点検、対電極コードの確認、接続コード（オス・メス）の劣化及び差し込み 状態点検、高圧コードホルダーの点検、業務用ヘルストロンラック締付の点 検、椅子カバーの破損、有無の点検、対電極コードと本体ターミナル締付点 検。 （４）通電設備 高圧コードと通電台との接続部締付点検、通電台上部放電状態の点検、通電 台、絶縁台各部締付の点検、各碍子及びゴム皿の点検、通電用椅子の点検、 通電台と絶縁台のすき間の点検、対電極アーム締付及びコード接続部分の点 検。 （５）電気関係 通電状態点検、出力電圧測定値点検、電源電圧測定値点検、絶縁状態点検。 23 施設及び設備の維持管理に関する仕様書 自動体外式除細動器（AED）点検 １．対象箇所 老人福祉センター長寿園 ２．点 必要な事態が発生した場合に適切に対応できるよう、栃木市 検 自動体外式除細動器管理要領に基づき、点検者を定め毎月点 検し、必要な措置を行うとともに機器の取り扱いに習熟する こと。また、指定管理者は、パットとバッテリーについて、 指定された時期に定期的に交換するとともに、自動体外式除 細動器を使用したときは、パットを交換すること。 ３．パット、バッテリー 平成２１、２３、２５年度 交換 24