西鉄不動産 賃貸ニュース 2013.4

nishitetsu fudousan chintai NEWS VOL.10
西鉄不動産　賃貸ニュース
ご挨拶
2013.4
陽春の候、ますますご健勝のほどお喜 び 申 し 上 げ ま す 。
い つも格別なお引き立てを賜り厚くお礼 申 し 上 げ ま す 。
私 事ながら、１年で一番過ごしやすい季 節 の 到 来 で す 。 大 好 き な 野 球 観 戦 に 趣 味 の ゴ ル フ 、
こ こまでは最適なのですが、苦手な花粉 と の お 付 き 合 い で 、 い つ も 泣 か さ れ 続 け て い ま す 。
昨 今は、花粉対策のみならず大気汚染物 質 Ｐ Ｍ ２ . ５ の 影 響 で 街 中 で は マ ス ク を し た 方 が
大 変増えています。大好きな季節ではあ り ま す が 、 大 気 汚 染 物 質 Ｐ Ｍ ２ . ５ に つ き ま し て は 早 期
消 息をお祈りするばかりです。
い よいよ平成２５年度の事業が始まりま す 。 私 共 賃 貸 セ ン タ ー は 、 こ の ４ 月 か ら 新 た な 組 織 で
ス タートします。従来との変更点といた し ま し て は 、 従 来 店 舗 で 行 っ て い ま し た 賃 貸 管 理 業 務 を
大 手門本社に統括する点と賃貸仲介営業 を 天 神 店 と 西 新 パ レ ス 店 に 集 約 す る 点 で す 。
平 尾駅前店につきましては、集客の多い 天 神 店 に 統 合 し 更 に 営 業 強 化 を い た し ま す 。
い ずれの変更点も、各専門分野におきま し て よ り 一 層 の サ ー ビ ス 提 供 と 、 オ ー ナ ー 様 を 始 め と す る
お 客様への満足を向上する体制の強化と 位 置 付 け て お り ま す 。
お 客様から選ばれる管理会社を目指して 、 こ れ か ら も ス タ ッ フ 一 同 一 生 懸 命 頑 張 っ て 参 り ま す の で
ご 指導ご鞭撻のほど宜しくお願い申し上 げ ま す 。
平成２５年４月吉日　賃貸センター長　泰良芳郎
賃貸市場
消費税増税が近づいています。
今回の増税で考えられるオーナー様に対する影響を考えてみたいと思います。
まず、第一にオーナー様の費用負担の増加です。居住用のアパート・マンションの賃料
は非課税です。しかし賃貸経営上の費用（設備点検費、光熱費、原状回復工事費 etc…）
には、消費税が課税されます。つまり、オーナー様に入ってくる賃料は変わらないのに
費用は増額分だけ負担増となるという事になります。
ちなみに、駐車場の賃料は課税となっておりますので、増税分の賃料の増額が可能です。
このように、増税によりオーナー様の費用負担が考えられる一方、賃料をアップして負担増を補填
する事も昨今の賃貸事情を考えるとなかなか難しいものがあります。
賃料のアップを検討されるのであれば、設備で付加価値をつけるなど、競合物件との差別化を図る
必要があるかと思います。西鉄不動産では、オーナー様に増税後も安心して賃貸管理をお任せ
いただけるよう努力してまいりますので今後ともよろしくお願いいたします。
バスマットの乾燥
雨が続いて湿気が多い時に、バスマットを干すことができないとお風呂上がりの
足元がジメジメしてあまり気持ちのいいものではありません。
そんな時はお風呂上がりにお湯を抜かずに浴槽に蓋をし、その上にバスマットを
一晩おいておくとよいです。
お湯の温度で湿り気を帯びたバスマットが翌朝には気持ちよく乾いています。
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