郊外を継承するのは誰か

郊外を継承するのは誰か
150217 ハイライフセミナー
九州大学 柴田建
2
「郊外の縮退」先進国で起きていること
•
•
「郊外の縮退」先進国 •
⻘青森市郊外：コンパクトシティ政
策で，捨てられる郊外NT •
⼤大分市：⼯工業都市の衰退：値の付
かない郊外住宅宅地 •
佐賀市：駅前が100円パーキング
だらけ 若若い世代による「ルーズな活⽤用」の
ポテンシャル •
低コスト ☓ ⾏行行動⼒力力のある移住
者
１
リノベ世代を受け入れる
街の再ブランディング
「今どき，新築よりも中古のリノ
ベのほうが居心地の良い家になる
よね」
5
1-‐‑‒1 「望ましい住宅宅イメージ」としてのリノベーション
•
•
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30代の所得↓☓空き家↑ •
35年年ローンを組めない30代 •
空き家の増加 ⽅方程式の解＝中古流流通？ •
マイホーム＝新築，中古は「残念念」 •
望ましい中古住宅宅像の⽋欠如 リフォームからリノベーション
へ •
新築へ近づきたいリフォーム •
新たな住まいを創造するリノベ •
デザイナーからセルフリノベへ
築40 年のボロ家にほれ込んで購入し、建築現場
の廃材や拾った板で改装。 「『こんなボロ家、買ってどうするんね？』っ
て この家を買うとき、両親はあきれ顔」、 「でも私たち夫婦には自信がありました この
家なら、きっと楽しく暮らせるぞ! って」 11
1­−2 リノベ世代への再ブランディング（コモンライフ新宮浜）
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•
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松林林の中に開発 •
1982年年開発，82⼾戸，積⽔水ハウス開発 •
宅宅地内に3本程度度の松を残す •
建築家宮脇檀による街並みデザイン リノベ⼈人気の⾼高まり •
⾃自然豊かでゆとりのある街並み •
シンプルなデザイン，平屋 中古住宅宅地の再ブランディン
グ •
HPでリノベ素材としての魅⼒力力を発信
２
住宅地のカフェ街化
「家のようなカフェは居心地がい
いね」「カフェのような家も居心
地が良いね」
18
2-‐‑‒1 住宅宅からカフェへのコンバージョン
•
鎌倉のカフェブーム •
•
中古住宅宅のコンバージョン •
•
「友⼈人宅宅でほっこり過ごす」ような
インテリア リビングのようなカフェ 「カフェ的な場」を求めて •
雑貨屋・古本屋・パン屋・・・ •
お茶茶が出てきてゆっくり話し込む •
→「カフェ的な場」
鎌倉の庭先のケーキ屋
20
2-‐‑‒2 住宅宅地内での店舗の増加（福岡市⻑⾧長住地区）
1970年年代：団地開発と商店
街 •
•
表通りに個人店舗で商店街形成
1990年年代：ロードサイド化 •
•
幹線道路沿いにチェーン店立地
•
個人店舗の激減
住宅宅地内店舗の復復活 •
•
住宅地内の店舗：ご近所向け
•
2000年代後半∼：カフェ等の立地
( 店舗個数 )
160
140
120
100
80
60
40
20
0
1973
1982
1990
( 通り側・個人 ) は開発当初か
○ 通り側 ･ 個人
ら数多く存在しており，戸建て
□ 通り側 ･ チェーン
の増加と共に大池通り沿いや，
☆ 内側 ･ 個人
市道長丘皿山線沿いの長住商店
街に増加した。
( 通り側・チェーン ) は開発当
初は数軒だが，元々整備され
ていた大池通り沿いと後に発
展してくる県道 555 線沿いに
急激に増加する。
（内側・個人）は緩やかに減少
しているが，2000 年以降増加
2000
2010 ( 年代 ) に転じた。
店舗個数の変遷
大池通り
3
大池通り
3
2
長丘皿山線
長住商店街
県道 555 線
1
○通り側 ･ 個人
□通り側 ･ チェーン
N
☆内側 ･ 個人 ( ～ 1999)
0
★内側 ･ 個人 (2000 ～ )
200
400m
長住地区における店舗の分布 (2010)
主な業種と店舗数
（）内の数字は店舗個数を表す
㏻ࡾ࣭ಶே
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᪥⏝⏕άရ ᮌ〇⋵ල 㺃 ⤀ኈ᭹ ⾰ᩱရ ⮬㌿㌴ 福岡市香住ヶ丘のベーカリー
24
2-‐‑‒3 カフェ街化した外⼈人住宅宅（沖縄・港川地区）
•
•
•
沖縄の「外⼈人住宅宅」 •
1960年代の米兵向け民間賃貸住宅
•
現在は一般向けの老朽化賃貸
成り⾏行行きとしての住宅宅のカフェ
化 •
当初は家具工房・ホームパーティ
•
人が集まるのでカフェ開店
住宅宅地のコンバージョン •
2005年頃からカフェ・工房へのコンバー
ジョン（31/61戸がコンバージョン）
•
現在では観光名所化
３
異質なものの排除から
弱者連合へ
「あなたが居てくれて良かった」
とお互いが言い合える関係へ
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3-‐‑‒1 公園での朝市事業（⼤大分市）
•
•
•
•
⼤大分市松が丘団地 •
1970年代開発の戸建て住宅地
•
高齢化，スーパーの撤退による買い物難民化
朝市事業（2008年年〜～） •
公園での毎週の朝市
•
八百屋は来てくれない→障害者施設に声をかける
団地間産直交流流モデル事業 •
雇用促進の補助金で若者雇用
•
高齢化した農家から野菜の集荷
•
高齢化した6団地での朝市
弱者連合 •
住宅すごろくの上がりとしての「庭付きい戸建て」
•
気がついたら市場から見放された弱者
•
住宅地＋農村，障害者，地方の若者・・これまでとは
異なるパートナーシップ
35
37
3-‐‑‒2 廃校を新たな交わりの場に（札幌市もみじ台）
•
•
札幌市もみじ台 •
1970年代に開発，4つの小学校
•
現在は少子高齢化：2校を廃校に
通信制⾼高校・フリー・スクール •
不不登校児等の居場所としてのキャンパス •
コミュニケーションスキルの獲得の場としての地
域活動
•
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デイサービス＋障害者サービス事業所 •
知的障害者によるコミュニティカフェ
•
体育館・カラオケルーム・集会室等の地域開放
排除から連携へ •
隠された不登校，NIMBYだった障害者施設
•
「時間が再び動き出した」登校風景
４
空き空間の再生と
まちの居場所
まち再生の種地としての空き空間
50
4-‐‑‒1 空き地を居場所に（佐賀市わいわいコンテナ）
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•
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空洞洞化する中⼼心市街地 •
店舗の取り壊しと１００円パーキング化
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活性化策としてのイベント
空き地をポジティブに捉える 空き地を芝生の空間に→緑地のネットワーク
わいわいコンテナ１＆２ •
芝生の空間にコンテナを並べる
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自由に雑誌を読んだりできる居場所
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街の「基礎体⼒力力」 •
建築家西村浩氏による「空き地リビング」
•
自身のコワーキングスペースも
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郊外を混ぜる
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世代を混ぜる •
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価値観・ライフスタイルを混ぜる •
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カフェ・雑貨屋・学童・etc：→ベッド以外に，集いの場，稼ぎの場 弱者連合 •
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リノベーション世代への継承→価値観の異異質な⼈人たちとのミックス 機能を混ぜる •
•
若若い核家族への継承→しかし，もはや主流流ではない 勝ち組だけの排他性→弱者同⼠士の相互扶助，「居てくれて良良かった」 場所と活動のシェアのしくみ •
新たな街の価値のリノベーションへ
59
リノベ世代への郊外の継承
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夢の住まい＝新築からリノベーションへ •
セルフリノベの楽しさ，セルフコンバージョンの世界観の統⼀一 •
リノベ素材としての再ブランディングによるリノベ世代の誘致 まちのミックスと脱ベッドタウン •
家族形態のミックス，世代のミックス，機能のミックス •
脱ベッドタウン→まちの中で稼ぐ，まちの中で出会う・・・ 安価な空き空間をまちの財産に •
空き家や空き地をみるとワクワクする •
コミュニティカフェ，障がい者カフェ，⾼高齢者・⼦子どもの居場所etc •
リノベ世代の⾃自由な構想⼒力力による使い倒し