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与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答(PDF:115KB)

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与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答(PDF:115KB)
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項 目
質 問
号
1 現地説明会時 収支計画書 水道光熱費の積算の為、竣工図を確認したい。
作成
回 答
別添の竣工図書(PDF)を掲出しますので、活用下さい。
なお、照明器具がLED対応かどうか等の規格については、品番等に
より製造メーカーへご確認下さい。
2 現地説明会時 参考資料 参考資料内に記載の「貸付物品」以外にも、貸付物品 「備品貸付一覧表」の訂正版を再度掲出します。
52~53ページ 「6貸付物品 があると聞いておりますが、資料はありますでしょう
「備品貸付一覧表」に記載されていなかった貸付物品は、研修室の
一覧表」
か?
会議用テーブルと会議用チェアー、事務室での片袖デスクとチェ
御座いましたら、ホームページにて公開をお願い致しま アーです。
す。
また、船用台車(クルーザーボート用20ft)の貸付は、予算の都合で出来
なくなりましたので、ご了承下さい。
※なお、今後、追加や修正が生じた場合はその都度、港湾課ホーム
ページの「お知らせ」ページへ情報を掲載します。
3 現地説明会時
現場説明時に、運営に支障を期すと思われる施設不具 指定管理者決定後に直接施設を確認して頂き、管理運営に支障を
合(スロープの段差等)があり、次年度に修繕を行うと 来す施設の不具合については協議のうえ県で可能な範囲は対処し
の説明を頂いておりますが、次年度の何月頃となるの たいと考えています。修繕を行う時期については、6月迄を目途とし
か、大凡の時期を教えて下さい。
たい。
4 参考資料 11ページ 3 リ 修繕に要する費用の内50万円以下は指定管理者の負 施設の維持管理に必要な経費として指定管理料(委託料)を支出し
スク分担表(施設や設備の 担となっておりますが、年間の指定管理者側の負担限 ており、修繕費用のみの別途支給は行えません。
損傷)
度額はなく件数によっては、指定管理者の運営を圧迫 修繕費に年間限度額を設けることについては、管理施設の状況に
し事業継続へ影響が生じることも考えられます。現時点 合わせてリスク分担表による整理で可能と考えられますが、今回は
では、施設が新しいため心配は無いと思われますが、 行いません。
今後施設が老朽化してきた際には、深刻な問題となる
可能性がございます。
修繕費を指定管理料に含むのではなく、別で修繕費用
の支給(使用無き場合は返却)等をご検討いただくこと
は可能ですか。もしくは指定管理料に限度があるのと
同様に指定管理者側で負担する修繕費にも年間限度
額を設け、それ以上は県が負担するなどの取り決めは
可能でしょうか。
5 参考資料 11ページ 3 リ 施設に不具合が生じ、それが運営に支障のある内容
スク分担表(施設や設備の のため早急な修繕が必要となり、沖縄県側の支出も発
損傷)
生する場合、早急な費用支出は可能ですか。
仮に支出に時間を要すことになり、その間、施設運営
が行えない場合でも指定管理料は、協定のとおり支払
われますか。
まずは、施設に不具合が生じた原因や費用負担について、県と指定
管理者で協議を行います。その協議の結果、県側の支出も発生する
場合、できる限り早急に支出するよう努めますが、費用の程度によっ
ては、予算の準備等で早急に支出できない場合もあると考えられま
す。
その場合に、施設運営が行えない場合でも指定管理料は、協定のと
おり支払われます。
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項 目
号
6 募集要項4ページ
(2)経費の支払い
7 募集要項4ページ
(2)経費の支払い ア
質 問
記載されている40,389千円の積算内訳を教えて下さ
い。
・人件費(法定福利費含む) ・一般管理費 ・福利厚生
費 ・光熱水費 ・印刷製本費 ・通信運搬費 ・広告宣
伝費 ・営業活動費 ・消耗品費 ・租税公課、リース料
・保険料 ・委託費 ・備品購入費 ・車両費 ・雑費 ・
燃料費 等
「~~最大2,801千円を追加支出します。」との記載に
関しての収容率と支出額について内容を教えて下さ
い。
回 答
公表の対象としておりません。
指定管理料は、船舶の収容率に対応しない固定経費(人件費、営業
活動費、広告料、保険料、委託料、リース料等)と、船舶の収容率に
対応する変動経費(消耗品費、燃料費、光熱水費、役務費等)に分
け積算しています。
その変動経費については、下記のとおり、収容率に応じて追加支
出することとしています。
※収容率の算定は「延べ使用許可日数」に換算します。
・収容率が29%(31,025日)未満 0千円
・収容率が29%以上34%(36,500日)未満 1,401千円
・34%以上42%(44,165日)未満 2,801千円
8 募集要項3ページ
条例にて定める各種の施設使用料に関して、県、指定 条例において定める与那原マリーナの施設使用料は、県の帰属とな
(2)経費の支払い 8(1)使 管理者どちらの帰属となりますか。
ります。(その他の施設使用料→沖縄県)
用料の帰属
各種の施設の中には、原価・仕入等が発生するものが
ありますが、その費用はどのようになりますか。(駐車 ご質問の、仕入れが発生する販売燃料以外の経費は、指定管理料
発券機等の用紙・点検委託費用・販売燃料の仕入費用 に含まれております。
等)はどのようになりますか。
マリーナ施設使用料(停泊料・駐艇料)→沖縄県
その他の施設使用料→不明
指定管理料→指定管理者
自主事業収入→指定管理者
9 図面35ページ・オーナー
カードシステム
オーナーカードの初期在庫枚数は何枚ですか。
オーナーカードへの写真印刷は必要ですか。
初期在庫枚数は500枚です。写真撮影も必要です。
10 募集要項8ページ15(2)ア 指定管理者指定申請書(様式1)は各構成団体分も提 各構成団体分は必要ありません。
(ア)
出するのか。
11 募集要項8ページ15(2)ア 指定管理者指定申請書(様式3)は各構成団体分も提 各構成団体分も必要です。
(ア)
出するのか。
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項 目
質 問
回 答
号
12 参考資料 P11 3リスク分 不法投棄による処分費に対して取り決めが無いようで 指定管理者の費用となります。
担表
すが、処分費用はどちらが負担するのか。
13 参考資料 P11 3リスク分 指定管理者が業務を開始前に不法投棄等があった場 指定管理者への引き渡し前に不法投棄が確認されれば、県におい
担表
合は、沖縄県のほうで、指定管理開始前に処分して頂 て処分を検討します。
けるのでしょうか。
14 募集要項P10 16 優先交
渉権者の選定及び審査基
準等 (2)指定管理者制度
運用委員会による審査
プレゼンテーションについて
(1)プレゼンテーション10分/質疑応答15分を予定しております。
(1)時間配分はどのようになりますか。
概要説明○分/質疑応答○分
(2)パソコンやプロジェクター等の機器類の使用は認めません。
(2)パソコンの利用は可能でしょうか。
可能であれば、弊社よりパソコンの持ち込みになりま
すか。
また、プロジェクターやスクリーンの準備等、当日弊
社にて準備する物は何になりますか。
15 募集要項P3 6自主事業
(1)自主事業として給電給水設備に子メーターを付け、
使用料金を徴収することは可能でしょうか。また、不可
の場合においても使用料に応じた支払いとする為、子
メーターを設置することは可能でしょうか。
(2)揚降作業を自主事業とすることは可能でしょうか。
(3)自主事業をするに当って、揚降作業を目的として来
場した方への駐車料金の免除は可能でしょうか。
16
(1)与那原マリーナ周辺に、西原船だまりがあります (1)特に対策は考えておりません。
が、船舶の用地占用料、使用料等は徴収されておら
ず、与那原マリーナの誘致活動において支障があると (2)施設使用料は発生します。
思われますが、県港湾課として対策はありますか?
(2)知念高校のヨットクラブ等及び県高体連の競技等
については、施設使用料は発生するのか?
(1)使用料金の定めは「沖縄県港湾管理条例」に定めており、同規
程を運用する形での徴収は可能と考えますが、県との事前協議が
必要です。
(2)可能です。
(3)駐車場の運営については選定された指定管理者と協議して方
針を定めます。
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項 目
号
17 募集要項10ページ 16優
先交渉権の選定及び審査
基準等 (3)審査基準
質 問
審査基準に対する配点が公表されていますが、審査基
準1~4内の各審査項目毎の配点はないのでしょうか。
例えば審査基準2では配点が40点あり、審査項目が6
項目ありますが、1項目ごとの配点は決まっているので
しょうか。
回 答
審査基準2の審査項目毎の配点は、
(1)(2)(4)(5)は各5点、(3)(6)は各10点の合計配点40点。
審査基準3の審査項目の配点は、
(1)~(6)は各5点、(7)(8)は各10点の合計配点50点となりま
す。
また、審査基準1の審査項目の配点は、
(1)(2)とも各5点合計配点10点。
審査基準4の審査項目の配点は、
(1)(2)(3)とも各5点で合計配点は15点となります。
18 募集要項3ページ 6自主事 管理地内に指定管理者共同企業体以外の企業を誘致 可能です。
業
して自主事業を実施することは可能でしょうか。
募集要項3ページ 6自主事業(5)に提案の留意事項がありますの
その場合、当該企業を共同企業体の構成員とすること でご確認願います。(県との事前協議を経た承認も必要)
が要件となるのでしょうか。
なお、自主事業実施者を構成員とすることは要件としておりません。
19 現地説明会で配布された図 電動ウィンチ、ホイールローダ、フォークリフトのメー
面30~32ページ
カー保証期間及び保証内容を教えて下さい。
20 募集要項20参考資料2ペー
ジ(3)施設の使用許可に関
する業務 ウ 新規募集等
に係る業務③短期の利用
電動ウインチについては既に保証期間を過ぎています。ホイール
ローダとフォークリフトについては納入(平成28年3月31日予定)から
1年間保証があります。保証内容については、製品に設計上の瑕疵
があった場合、無償修理を行うこととなっています。
季節によりビジターバースが不足してくることが考えら 20参考資料P2 ウ新規募集等に係る業務記載のとおりであります
れますが、海上係留のバースが空いている場合にそち が、効率的な利用のみだけでなく、利用者のニーズに即したルール
らを使用させることは可能でしょうか。
作りを指定管理者の協力のもと行う予定であります。
可能な場合、県と指定管理者との間で特別な取り決め
等は必要でしょうか。
21 現地説明会で配布された図 この装置のパソコンにバンドルされるソフトのメーカー
面36~37ページ
及びソフト名を教えて頂きたい。URLでも構いません。
ゲート入退場管理装置・出
入港管理装置
ソフトを制作したメーカーは株式会社アマノです。
http://www.amano.co.jp/
平成27年度与那原マリーナ指定管理者公募に係る質疑応答
番
項 目
号
22 募集要項4ページ 9管理の
基準 (1)指定管理業務の
実施に係る管理基準 イ施
設の使用時間帯 (イ)使用
時間について
ゲート入退場管理装置・出
入港管理装置
質 問
回 答
マリーナステイを希望される利用者の為に営業時間の 時間延長分の指定管理料の支給はありません。
延長を申請し、承認が得られた場合、時間延長分の人
件費、光熱費等の費用は指定管理料とは別に支給さ
れるのでしょうか。
また、例えば午後11時まで延長した場合8時までは延
長扱い、8時以降11時までは自主事業扱いというような
組み合わせの考え方は認められますでしょうか。
23 収支計画書作成など
積算及び提案書を作成するにあたり図面等の貸出しは 完成図書のPDF提供は可能。
可能でしょうか。
ただし、事前の連絡をお願いします。
24 募集要項4ページ(2)経費
の支払い
消費税が10%への改定となった場合の指定管理料の 消費税が10%に改定となった場合、応分の増加費用を県で負担す
考え方についてお教え下さい。
ることになります。
25 現地説明会時
・現地説明会において浮桟橋、植栽においては保証期 質問3の回答と同じであります。
間が経過しているということでしたが、この部分の修繕
について例えば4月の業務開始すぐの時期に修繕の必
要が出た場合にも指定管理者側の負担となるのでしょ
うか。
あるいは指定管理者決定後現状の不具合箇所の確認
作業を県と指定管理者とで実施するのでしょうか。(3月
31日時点での不具合箇所の修繕は県と指定管理者の
どちらで負担するのでしょうか。)
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