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土地有効活用のコンサルティングで 3次元CADによる効果的

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土地有効活用のコンサルティングで 3次元CADによる効果的
レコス合同会社
土地有効活用のコンサルティングで
3次元CADによる効果的プレゼンを実施
プラン入力からパース作成までを2日短縮
導入の狙い
3 次 元 パ ー スを 活 用したプレゼン
テーション力の強化
導入システム
建築3次元CAD
『ARCHITREND Z Ver.5』
導入効果
パースを使った説得力ある
プレゼンテーションで提案力がアップ
プランをベースにパースまで作成す
る設計工数の大幅短縮
設計作業の効率化により1年間で3
次元CADの投資を回収
説得力あるパース図がほぼ自動的に作成される点が『ARCHITREND Z』
を選択した一番の理由だ
レコス合同会社は、土地を有効活用するためのコンサルティング業務を中心にビジ
ネスを展開しているベンチャー企業だ。同社では、プレゼンテーション力を強化す
るために、建築3次元CAD『ARCHITREND Z Ver.5』
を導入。これにより、パー
— U S E R P R O F I L E ———————————————————
レコス合同会社
●業種:不動産関連業
●事業内容:土地有効活用の企画・コンサ
スを使った説得力のあるプレゼンテーションを実現し、提案力を大幅にアップすると
共にプランをベースに関連図面からパース作成までの設計工数を大幅に短縮する
ことに成功している。今後は、
「長期優良住宅」などの省エネ住宅を設計するための
機能も最大限に活用し、提案力を強化していく考えだ。
ルティング、戸建て住宅や共同住宅の設
計・リフォーム
●従業員数:3名
(2010年11月1日現在)
建築3次元CADの導入によりプレゼンテーション力
向上と大幅な工数短縮を実現したレコス合同会社
よこ
2010年11月取材
土地の有効活用を支援する
ニッチビジネスを展開
ングも手掛けている。
土地有効活用の企画・コンサルティ
ング業務では、都市計画法などによる
レコス合同会社は、2008年9月
与条件をもとに、敷地内にどのような
にレコス設 計 企 画として 創 業 され、
建物が建てられるかを行政機関の指
2010年11月に法人化した。不動産
導要綱などに基づいて判断し、戸建
デベロッパやハウスメーカーへの土地
て住宅や共同住宅などの事業計画の
有効活用の企画・コンサルティング業
ベースとなるプランニングを行い、不
務を中心に、戸建て住宅や共同住宅
動産デベロッパやハウスメーカーがそ
の新築・リフォームに関するプランニ
の土地を購入すべきかどうかを見極
1
レコス合同会社
めるための資料を作成している。
プランぐらいしか作成できないので、
このようなビジネスが成り立つ背景
分かりやすいプレゼンを行うことが難
の一つに、自治体ごとに指導要綱の内
しかった。そこで、誰が見ても一目で
容などが異なる複雑さがある。例えば
全体のイメージを把握できるように、
同じ東京23区内であっても、区によっ
リアルなパースを作成できる3次元
て建物を建てる条件はそれぞれ違う
CADを有効活用することにした。
ため、その調査を行ったうえでなけれ
ば土地をどう活用できるのか判断する
ロッパやハウスメーカーが同社にコン
使いやすく建材データが豊富な
『ARCHITREND Z Ver.5』を選定
サルティングを依頼し、同社が各種調
岡 田 氏 は 、以 前 勤 め て い た ハウ
査を行ったうえで、土地有効活用の提
スメーカー で 使って い た C A Dと操
案を行うのである。最終的に土地を購
作 方 法 が 似 て おり、使 い 勝 手 が 良
入するかどうかは、不動産デベロッパ
い こと から 、数 年 前 から 建 築 3 次
やハウスメーカーが判断するが、同社
元C A D『 A R C H I T R E N D Z 』を活
は、その判断材料を提供する役割を
用 するようになり、2 0 1 0 年 7 月に
のは難しいのだ。そこで、不動産デベ
担っているわけだ。
『A R C H I T R E N D Z V e r .5 』へ移
「通常は、不動産デベロッパやハウ
行した。
スメーカーさんのなかに専門のスタッ
「 平 面 図 から 自 動 的 に 立 面 図 や
フがいて、土地を購入すべきかどうか
パースが作成できる点が最大の魅力
判断しています。また、測量業者が土
です。しっかりとした平面詳細図も描
地の区割りなどを行うケースもありま
けて、さらに品質の高いパースまで
すが、建築の専門家ではないので、そ
作成できる3次元C A Dは、ほかにあ
の土地にどのような建物が建てられ
まり例がないと思います。また、無料
るかまでは分かりません。その意味で
でダウンロードできる3 次 元 の 建 材
は、当社のように土地活用のコンサル
データが充実していることも大きな
ティングを専門に行っているところは、
ポイントでした。そのおかげで、パー
他に例がないと思います。まさにニッ
ス図などで使用する建材データを作
チな隙間産業です」と代表の岡田 成
成する手 間も省けます」と岡 田 氏は
人氏は語る。
『ARCHITREND Z Ver.5』を選定
しかし、その需要は多く、月に多い
した理由を語る。
ときには60件くらい依頼があるとい
ちなみに、
『ARCHITREND』
う。特に2010年は昨年に比べて大
シリーズではW e bサイト「V i r t u a l
幅に件数が増えたという。
「これは土
H o u s e . N E T 」から、9 0 社 以 上 の
地が再び動きはじめた証拠です」と岡
建材メーカーデータを無料でダウン
田氏は指摘する。
ロードでき、その数は10万点以上に
同社では、土地を有効活用するた
も上る。
めのプランを作成し、それをもとに依
『 A R C H I T R E N D Z V e r .5 』で
頼 主にプレゼンテーションする機 会
は 、平 面 図 も 作 成 す ることが で き
も多い。しかし、2次元CADでは平面
るが、岡 田 氏は、あえて2 次 元 汎 用
2
代表
岡田 成人氏
「3次元CADは比較的高額なので、導入
に二の足を踏んでいる経営者の方も多い
かもしれません。しかし、実際は決して高い
買い物ではありません。1年もあれば投資を
回収できるので、むしろ、積極的に活用した
方が得策といえるでしょう」
C A Dの『 J w _ c a d 』で平面図を作成
3次元データならばすぐに理解できま
し、それをもとに『ARCHITREND Z
す。例えば、建物の複雑な屋根の形
Ver.5』で平面詳細図や立面図、パー
状などは、平面図では分かりにくいの
スを作成する方法をとっている。
ですが、3次元のパースならば、一目
「 土 地 活 用 のコンサ ルティングで
で分かります。その場で修正箇所な
は 、建 築 用 語 で エ ス キ ー スと呼 ば
どの打ち合わせもできるので大変便
れ る 、ス ケッチ 感 覚 の 簡 単 な 区 割
利です」と岡田氏は語る。
り図 や 間 取り図 に よ る ラフ プ ラ ン
さ ら に『 A R C H I T R E N D Z
を最初に提出しています。ところが、
Ver.5』を導入したことにより、
『Jw_
『ARCHITREND Z Ver.5』は、確
cad』や『Vectorwor
ks』のみを利用
定したプランをもとに、各 種 図 面を
していた頃に比べ、設計工数を2日も
描く際には適しているのですが、ラフ
短縮できるようになったという。
プランの 際は、自分自身がやりやす
「今回導入した『 A R C H I T R E N D
いように、エスキース作業は手軽に
Z Ver.5』では、
『Jw_cad』で作成し
利用できる『Jw_cad』を利用してい
た平面図のデータを取り込むと、ある
ます。そ の 後 、プランが確 定した段
程度自動的に平面詳細図を作成して
階で、
『 J w _ c a d 』で作成したデータ
くれるので、一から平面詳細図を描く
を『ARCHITREND Z Ver.5』に取
手間が省けます。しかも、プラン入力
り込み、本格的な平面詳細図に仕上
が済めば、パースもほとんど自動的に
げ、そのデータをもとに立面図やパー
作成できるので非常に楽です。実際、
スを作成するように工夫しています。
1 棟 当たりの 設 計 工 数を2日くらい
CADにはそれぞれ優れた特長がある
短縮できるので、1年間で50棟の案
ので、C A Dの使い分けをすることも
件があれば、人件費だけでも120万
重要です。それぞれのいいとこ取りを
円くらいのコストダウンにつながりま
した方が、作業効率はアップすると思
す。そのうえ、パースの外注費なども
います」と岡田氏は語る。
削減できるので、1年もあれば投資額
は回収できます」と岡田氏は語る。
プラン入力からパース作成までの
設計工数が2日も短縮される
『ARCHITREND Z Ver.5』で作
成した平面詳細図やパースは、その
後の工程でも有効活用されている。
同社では、
『ARCHITREND Z Ver.5』
例えば、平面詳細図やパースのデー
でパースが簡単に作成できるように
タを設計事務所に渡すことも多いと
なったことで、不動産デベロッパやハ
いう。
ウスメーカーの担当者に対するプレゼ
「 設 計 士 さ ん に デ ー タ を そ の ま
ンテーションが、当初の狙いどおりに
ま渡 すこともできますし、そ の 前に
効果的に行えるようになった。
『ARCHITREND Z Ver.5』上で簡
「担当の方は建築の専門家とは限り
単な構造チェックもできるので、とて
ません。そういう方に2次元図面を渡
も便利です」と岡田氏は導入効果を
してもなかなかイメージが伝わらな
実感している。
いのですが、視覚的にも分かりやすい
3
レコス合同会社
省エネ対応機能を有効活用し
省エネ住宅のコンサルを強化
ラット3 5 】S の 申 請 代
理 業 務 も 行って いるの
で、そうしたノウハウと
現在、不動産業界を取り巻く環境
『ARCHITREND Z
も大きく変化している。2010年10
Ver.5』の機能を有効活
月に閣議決定された「円高・デフレ対
用しながら、省エネ住宅
応のための緊急総合経済対策」では、
のコンサルティング業務
新築やリフォームにおける省エネ性能
に、よりいっそう力を入
が優れた住宅システムの導入を促進
れていきます」と岡田氏
するために、住宅エコポイントの対象
は語る。
を拡充することが明記された。具体的
さらに 同 社 で は 、社
には住宅用太陽熱利用システム(ソー
外 でプレゼンや 打 ち 合
ラーシステム)や節水型便器、高断熱
わせをする機 会が多 い
浴槽にも住宅エコポイントが適用され
ため、クラウドサービス
ることになった。また、優良住宅取得
の活用も視野に入れている。具体的
支援制度の【フラット35】Sでは、省エ
には、データの安全性を確保したうえ
ネルギー性や耐震などの要件を満た
で、外部ストレージとモバイル端末を
10万点以上に及ぶ建材データを無料でダウンロードできる点も
『ARCHITREND Z』
の特長だ
す住宅を取得する場合に金利の引下
利用し、パースなどの3次元データを
げを受けることができるが、先日その
外出先でダウンロードしてプレゼンな
適用期間が2011年12月30日まで
どが効率的に行える環境を整えたい
延長された。
という。
こうした法制度の拡充により、省エ
「最近はお客様の打ち合わせの場
ネ対応の住宅が今後ますます増える
にもパソコンが設置されており、そこ
ことが予想されるため、同社では、省
にU S Bメモリを差し込むとその場で
エネ住宅の提案を設計事務所などへ
データを表示できるようになっていま
積極的に行っていく考えだ。そのため
す。今はモバイル通信も定額制で安
にも、
『ARCHITREND Z Ver.5』を
くなっているので、そうした環境をク
有効活用していきたいという。という
ラウドサービスの外部ストレージやモ
のも、
『ARCHITREND Z Ver.5』で
バイル端末を活用して実現できれば
は、
「太陽光発電」
「オール電化」
「暖
さらに便利になります。大塚商会さん
冷 房 費 」の 3 つ の 省 エネシミュレー
には、その点も含めた提案やサポート
ションや、省エネルギー対策等級の
に期待しています」と岡田氏は今後の
性能規定・仕様規定に対応しているた
モバイル展開にも大きな期待を寄せ
め、住宅エコポイントや【フラット35】
ている。
Sなどの法制度に準拠した省エネ住
上記のように、同社では常に一歩
宅の提案が行いやすくなるからだ。
先を見据えながら、ITを効果的に活用
「省エネ住宅のニーズは多いもの
したビジネスを展開している。今回の
の、法制度が複雑なので、地域の設
『ARCHITREND Z Ver.5』の導入
計 事 務 所 などで は 対 処しき れ な い
は、そのための布石といえるだろう。
のが現状です。その点、当社は、
【フ
・会社名、製品名などは、各社または各団体の商標もしくは登録商標です。
・事例中に記載の肩書きや数値、固有名詞等は取材当時のものであり、配付される時点では、変更されている可能性があることをご了承ください。
・この記載内容は2011年2月現在のものです。
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