不動産鑑定評価(ステップサービスII)

さ
不動産の購入や処分等に当たっては、不動産の価格が、意思決定のための重要なファクタであ
ることはいうまでもありません。しかし、初期の検討段階から最終的な契約段階に至るまでには、
それぞれの段階によって、必要となる価格の精度等は異なってきます。
「不動産鑑定評価（ステップ・サービスⅡ）」は、各段階での必要度に応じた評価を行うことに
より、不動産の購入・処分等について、検討～交渉～契約をよりスムーズに進められるようサポ
ートするとともに、成約に至らなかった場合等における費用負担を軽減するサービスです。
特に、多数の候補地から物件の選択を行う場合に有用なサービスとなります。
「不動産鑑定評価（ステップ・サービスⅡ）」は、初期検討段階，交渉開始段階，契約締結段階
の各段階で、必要となる価格情報を「概報試算書」，「調査報告書」，「鑑定評価書」といった成果
品として、スピーディにご提供するサービスです。
不動産取引の意思決定プロセス例
取引候補地検討段階
ステップ・サービスⅡ
概報試算書
・ 更地の場合、公的価格及び周辺での取引実態
を中心に、地域の正常価格としての価格水準
を評価。収益物件は DCF 法などの試算表レベ
ルで概算価格を提示。
取引交渉開始段階
調査報告書
・ 鑑定評価手法を概算的に適用し、
（内部検討資
料として）評価額を提示。
・価格の提示は、正常価格の水準とともに、取
引における適正価格のレンジを提示。
契約締結段階
鑑定評価書
・正式な鑑定評価手法を適用し、鑑定評価書を
作成。
「不動産鑑定評価（ステップ・サービスⅡ）」は、不動産取引のプロセスに応じて必要となる価
格情報を「概報試算書」
，「調査報告書」，「鑑定評価書」といったステップでご提供するため、
●必要な時に、必要な情報だけをスピーディに提供できます。
●不動産取引の交渉をよりスムースに行えます。
●不動産取引が成立しない場合には、鑑定費用の負担が軽減できます。
●多数の候補地から物件を選別する場合に、特に有用となります。
「不動産鑑定評価（ステップ・サービスⅡ）」は、提供する成果品のステップに応じて、次のよ
うな報酬料にてご提供いたします。
ここでは、正式な鑑定評価を単独で行った場合の報酬料※が 50 万円の場合を例示しています。
単体価格
「概報試算書」
20 万円
「調査報告書」
30 万円
「鑑定評価書」
50 万円
セット価格
40 万円
60 万円
※ 正式な鑑定評価を単独で行った場合の報酬料については、弊社報酬規定に基づきます。
なお、報酬料は不動産の種類や鑑定評価額により異なりますので、詳しくは弊社担当
者までお尋ね下さい。