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投資・不動産価値を高め、現場環境も向上、 すべてのステークホルダーに
三菱電機の LED 照明 導 入 事 例 三菱商事・ユービーエス・リアルティ 東京ロジファクトリー ヤマトロジスティクス ◎ IIF 横浜都筑 ロジスティクスセンター PR 16 物流倉庫のLED化にはどのようなメリットがあるのだろう。 「IIF横浜都筑ロジ スティクスセンター」は、三菱電機のLED照明が、ステークホルダーそれぞれに 効果をもたらした、示唆に富んだ事例と言えるだろう。省エネや庫内での作業 「IIF 横浜都筑ロジスティクスセンター」 ●所在地／横浜市都筑区● S 造・SRC 造地 上 5 階建て●延べ床面積／ 9562.26㎡●施 工：三菱電機システムサービス株式会社 物流企業にとって倉庫のLED 導入は大きな投 資だが、今回は工事費をオーナーが負担し、賃借 中の電気料金削減のメリットを賃借人と折半する 方法で実現。 「好立地性と経済性・環境優位性 をLED 化でアピールできたことがプラス要因とな り、長期間の施設運用の提案が可能になった」 と 東京ロジファクトリー代表取締役社長の井上操 氏。 「ランニングコスト面での経済性、CO2 環境 貢献、照度向上により職場環境改善などのメリッ トが期待できる」 とLED 化を高く評価している。 品質向上は倉庫を使用するテナントに、施設の資産価値向上はオーナーに、そ れぞれメリットをもたらし、また環境負荷軽減により、オーナーのサステナビリ ティへの取り組みにも合致するプロジェクトとなった。 投資・不動産価値を高め、現場環境も向上、 すべてのステークホルダーに評価されるLED 今 年 7月に改修された「IIF 横 浜 都 れた為、ヤマトロジスティクス入居を 筑ロジスティクスセンター」は、第三京 機に全館 LED 化の検討を行う事とな 浜港北インターに近接する好立地で、 った。三 菱 商 事とUBS A.G. の 合弁 横 浜 環 状 道 路 2 線 接 続も計 画され、 で設 立された資 産運 用会社、三菱 商 今回の LED 照明器具選定はコンペ ニー・プレジデントの和田誠氏はこう 三菱電機の LED 照明には独自のメ 「LED を庫 内で実 際に点 灯させた 物流倉庫としての利便性向上も期待 事・ユービーエス・リアルティ代 表取 ティション 形 式 で 行 わ れ、最 終 的 に 振り返る。 リットもあった。施工性の良さだ。 時、光の質は一般の照明以上のクオリ されている。ただ、建物は築15 年以 締役社長の辻徹氏はその背景を次の 「My シリーズ」を中心とした三菱電機 「当社では庫内照明は机上面 300 「倉庫契約者のヤマトロジスティク ティがあると感じた。今後も採用事 上が経過しており、照明器具の寿命に ように語る。 照明の器具が採用された。 ルクスと定めている。それには照 度 スには、早々に施 設を稼 働させたい 例 は 増 えて いくは ず だ。 『 My シリー よる更新時期が差し迫る事が想定さ 「当社では、商業施設特化型ファン 「本 施 設 で は、LED 化 工 事 の 投 資 が不足 気味だった。その改善策とし 希望があり、短 期間での 器 具設 置 が ズ』はデザインも洗練されていると思 ド の ほ か に、物 流 施 設、工 場・R&D は オーナーである産 業ファンドが負 て LED 導入を東 京ロジファクトリー 求められていた。軽量化された三菱 う。省エネ の 視 点 で見 るなら、LED 施 設 等、インフラ施 設 などの産 業 用 担、電気使用料削減によるメリットを に伝えたところ、施設としての価値向 電 機 の 高 天 井 用 器 具 と『My シリー は光 源単位で調 光が 可能 なので、制 ※1 不動産に特化したユニークな J-REIT 賃借人と折半する方法を採用し採算 上も期待できるため、すぐに採用が検 ズ』は施工性に優れ、当初の想定の半 御技術によってさらなる省エネも可能 である産業ファンド投 資 法 人を運 用 性を高める計画があった。そのため 討され実現に至った。電 力コスト削 分の工期で交換工事が完了したのは になるはずだ」と、辻氏はさらなる進 している。産業ファンドでは、環境負 省エネ性能が重 視され、結果、約 60 減の 効 果はもちろん、都 筑 の倉庫は 期待以上だった」 （三菱商事・ユービー 化への期待を語る。 荷軽減への取り組みを推進しており、 ％削減で提案された三菱電機の LED 机 上での 細かな作 業 が 多く、LED 化 昨年、GRESB ※2 のアジアのセクター 照明が選ばれた。また、製品は５年、 の照 度アップで作業品質が高まった リーダーにも選ばれた。特に欧 州の 交 換 工事に関しては３年という同社 ことが当社の最大のメリットだった。 投資家は投資対象にサステナビリテ の長期保証は、大きな強みで、これも 光の質が高く、作業台のタスクライト ィを求め る傾 向 が 強く、LED による 採用の決め手になった。長 期保証は も不要になった。また、LED は保管し 照明の長寿命化と省エネは経済的メ 品 質へ の自信に 裏付 け されるも の。 ている荷物が照明から出る紫外線に リットももたらすので、投資家の関心 オーナーとしても安心感があり、三菱 よって退色する心配がなく、放電灯と も高い。それ 以前に、環 境 負荷 軽 減 電機の LED には高い信頼性が感じら 違い 夜間に虫が集まりにくい 利点も への取り組みは、建築、不動産に関わ れた」 （ 辻氏）。 ある。放電灯は光が安定するまでの る者にとっては当然 の責 務と考えて 現 在「IIF 横 浜 都 筑ロジスティクス アイドリング中に、照度不足による事 おり、これまでも積極的に取り組んで センター」は東 京ロジファクトリーが 故の不安があったが、瞬時に点灯する きた背景がある」 。 賃借し、ヤマトロジスティクスが物流 LED はその心配も払拭した」。 辻徹 藤井 雄 氏 三菱商事・ユービーエス・ リアルティ 代表取締役社長 和田 誠 氏 氏 三菱商事・ユービーエス・ リアルティ インダストリアル本部 不動産運用部マネージャー 井上 操 氏 ヤマトロジスティクス 東京ロジファクトリー 執行役員 代表取締役 販売物流サービスカンパニー プレジデント 採用の決め手は高い省エネ性能と 充実した保証体制 ※1：J-REIT=上場不動産投資信託 ※2：GRESB=グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク 倉庫として契 約している。改装 前に 現地を視察したヤマトロジスティクス 執行役 員・販 売 物流サービスカンパ 施工性に優れた「Myシリーズ」 予定工期の半分で設置が完了 エス・リアルティ インダストリアル本 部 不動産運 用部マネージャー 藤 井 雄氏）。 「IIF 横浜都筑ロジスティクスセンター」 に採用された三菱電機のLED 照明 LEDライトユニット形ベースライト「Myシリーズ」 163.5lm/Wの高効率＊1、約51%の省エネ＊2を実現。バリエーション豊富な器具 本体とライトユニットの組合せ。独自設計のクイックバネ方式でライトユニットをす ばやく装着、 シンプルでスリムな器具本体とシームレス＊3な光のライン。 ■ ＊1：40形/5200lm/昼白色 省電力タイプ（直付形150幅、230幅、トラフタイプ、埋込形220幅Cチャン ネル回避形）において ＊2：Myシリーズ40形/5200lm省電力タイプとFHF32形2灯（定格出力）との 比較 ＊3：直付150幅、トラフタイプ、笠付タイプ LED高天井用ベースライト「GTシリーズ」 軽量タイプ（電源別置形） 器具本体1.8㎏＊4で施工性を向上する軽量タイプ。エネルギー消費効率 131.3lm/W＊5を実現。5～100％の連続調光機能を標準装備。オプションガー ドとの組み合わせで学校の体育館などにもご使用いただけます。 ■ ＊4：クラス1000、1500 ＊5：クラス2000昼白色タイプ ※2014年9月現在、三菱電機調べ お問い合わせ 新製品「Myシリーズ」の情報はこちら 三菱 LED 照明 M I L I E 検索 Email [email protected]