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寺家住宅売却応募要領（一般競争入札〔事前審査型〕）
「寺家住宅売却応募要領（一般競争入札〔事前審査型〕）」 の質疑応答事項について 平成 28 年 10 月３日に公表した「寺家住宅売却応募要領（一般競争入札〔事前審査型〕 ） 」に係る質 疑応答事項について，公正な入札の執行を図る観点から，次のとおり公表します。 平成 28 年 12 月６日 広島県住宅供給公社 理事長 抹 項目 質問 回答 固定資産税評価額を教えてください。 土 香 尊 文 【土地】 固定資産 平成 28 年度の評価額は 80,903,016 円です。 税評価額 課税面積は 1,998 ㎡です。 地 １㎡当たりの単価は，40,492 円です。 評 価 税額 固定資産税・都市計画税の税額を教え 【土地】 てください。 平成 28 年度の固定資産税額は，152,588 円です。 都市計画税額は，65,394 円です。 固定資産税評価額を教えてください。 【建物】 固定資産 平成 28 年度の評価額は 45,852,725 円です。 税評価額 （共同住宅・倉庫・ポンプ室等） 建 物 税額 固定資産税・都市計画税の税額を教え 【建物】 てください。 平成 28 年度の固定資産税額は，641,938 円です。 都市計画税額は，137,558 円です。 評 価 等 建物の簿価を教えてください。 【建物】 簿価 平成 28 年度の建物の簿価は，44,234,760 円です。 購入後すぐ建物を撤去したいと考え 登記 ・売却した建物が公社所有のままになりますので，登記を ていますが，それでも登記しないとい お願いします。 けないのですか。 予定価格はどのようにして算定して ・予定価格は，土地の更地価格から，建物解体撤去工事 いるのですか。 費，建物の杭抜工事費及び工作物撤去工事費（敷地内 の残置物の撤去工事費，浄化槽の清掃費を含みます。 ） を控除して算定しています（控除する工事費には消費 予 税を含んでいます。 ） 。 定 ・土地の更地価格は，戸建住宅用地として開発し分譲する 算定方法 価 ことを想定して，分譲地内道路部分，宅地造成工事費及 格 び開発分譲者の一定の利益を考慮して算定しています。 ・このため，建物については予定価格の算定に当たりその 価格を一切考慮していません。 ・なお，予定価格の算定の根拠となる個別の数値は回答で きません。 1 予定価格の算定に当たって建物や杭 ・予定価格の算定の根拠となる個別の数値であるため回答 の撤去費はどれくらいの金額を見込 できませんが，建物や杭の撤去費は業者見積（消費税を んでいるのですか。 含む。 ）を採用しています。 建物を賃 建物を賃貸住宅として利用すること 貸住宅と は可能ですか。 ・可能です。 用 途 して使用 工事施工に当たり，文化財の試掘調査 ・文化財については，東広島市教育委員会に協議しました。 が必要ですか。 東広島市教育委員会の回答は，次のとおりでした。 ① 寺家住宅の用地については，分布調査（実施踏査） を実施しました。その結果，文化財等は確認されな 文化財 かったので，工事に着手されて差し支えありませ ん。 ② なお，工事中に文化財等が発見された場合には，速 法 やかに工事を中止し，東広島市教育委員会に連絡を 令 とるほか，所定の手続きをとってください。 規 公共下水道管はどこに付設されてい 制 ・国道 486 号から県道吉川西条線を経て，寺家住宅の接 るのですか。 面道路に敷設されています。 下水道 東広島市のホームページ「東広島処理区下水道台帳図 （寺家・西条駅周辺地区） 」の「東 19-24」で閲覧する ことができます。 地区計画 造 平成 29 年度中に地区計画が策定され ・敷地面積の最低限度が 165 ㎡になるとのことです。詳 る区域に入っているとのことですが， しい内容については，東広島市都市計画課に確認して 地区計画は，どのような内容ですか。 ください。 この土地を造成した時の図面は，閲覧 成 ・日本道路公団が土地の造成・建物の建築を行った物件で できますか。 あり，公社には土地の造成図面はありません。 造成図書 図 面 入 入札参加資格通知を受理後に，入札を ・可能です。 辞退 札 辞退できますか。 辞退届を提出してください。 落札後，契約締結期限までに契約しな ・入札に対する応札と落札決定により，法律上，契約は い場合は，落札は無効になるが，それ 成立します。したがって，契約書の締結をしない場合 以外にペナルティはあるのですか。 は，公社から落札決定者に対して損害賠償を請求する 落札後に 契約しな い場合 ことになります。 落札後，土地価格・建物価格の内訳書 契 約 建物価格 ・落札後，提出する内訳書において，建物価格がゼロと を提出するようになっています。 記載されていても，建物の所有権移転登記原因を「売 その場合，建物価格は，ゼロと記載し 買」として，所有権移転登記をします。 てもいいのですか。建物価格をゼロと 寺家住宅については，公社は建物の価値がないものと 記載しても，建物も「売買」となり， して予定価格を算出していますが，寺家住宅は昭和 63 建物の所有権移転登記原因を「売買」 年３月建築の建物であり，この建物を撤去せず利用す として，所有権移転登記を受ける必要 ることもできますので，落札後，提出する内訳書に記 2 があるのですか。 載する建物価格については，税理士等にご相談くださ い。 ・建物を使用したいのですが，使用に ・自然損耗，耐震基準不適合又は経年変化等を原因とする 建物の損 耐えられるような状況でないことが 不具合が発生しても，譲渡代金の減額，損害賠償の請求 耗等よる 後でわかったら，譲渡代金の減額，損 又は契約の解除をすることはできません。 契約解除 害賠償の請求又は契約の解除ができ ・なお，入居者からの雨漏りの申し出はありませんでした。 の禁止 るのですか。 ・建物は雨漏りするのですか。 入札説明書にある杭の本数や延長が 入札説明 書と現状 の相違 ・現状有姿で売却物件の引き渡しをすることとしていま 現状と異なっていた場合，譲渡代金の すので，公社が示した売却物件説明書と現状とに相違が 減額，損害賠償の請求又は契約の解除 あった場合でも，譲渡代金の減額，損害賠償の請求又 ができるのですか。 は契約の解除をすることはできません。 公社が，賃貸住宅として供用していた ・家賃は，２ＬＤＫタイプ 54,000 円/月 ６戸， 時期の，家賃・駐車場利用料，入居状 家賃等 ３ＬＤＫタイプ 63,000 円/月 ６戸 況はどうでしたか。 であり，駐車場は，１台 2,700 円/月（税込）でした。 ・入居状況は，平成 28 年３月 11 日現在 12 戸中６戸でし た。 （２ＬＤＫタイプ１戸，３ＬＤＫタイプ５戸） 賃 寺家住宅を公社が賃貸住宅として供 貸 の 浄化槽 用していたときは，浄化槽に掛かる費 状 用はいくらでしたか。 況 寺家住宅を公社が賃貸住宅として供 ごみ収集 ・公社では，浄化槽点検費用として平成 27 年度に 483,304 円（税込・年額）を支払っていました。 ・ごみは東広島市の収集でした。 用していたときは，ごみは東広島市の 収集でしたか。 隣接する河川に水利権はありますか。 ・東広島市に問い合わせたところ，東広島市の管理上必要 水利権 な水利権以外については確認できないとのことです。 3