10 公営住宅 （1）施設概要 本市では公営住宅として、12 の市営住宅を

１０ 公営住宅
（１）施設概要
本市では公営住宅として、12 の市営住宅を設置しており、住宅棟の棟数は 61 棟となっ
ています。
図表 3-10-1）公営住宅一覧
棟数
№
住宅名
敷地面積
延床面積
構造
建築年
築年数
住宅棟
その他
1
耐震診断
耐震補強
管理運営
1
吾妻町住宅
7,416.69
1,858.59
CB造
1957
56
11
対象外
対象外
直接管理
2
玉の木町住宅
1,301.25
438.57
CB造
1955
58
3
対象外
対象外
直接管理
3
通町住宅
2,638.45
689.16
CB造
1960
53
4
対象外
対象外
直接管理
4
塩井町住宅
14,852.63
10,509.63
RC造
2009
4
3
5
不要
不要
ＰＦＩ
5
太田町住宅
18,467.07
10,396.10
RC造
1996
17
8
6
不要
不要
直接管理
6
改良住宅
8,674.65
3,709.97
RC造
1969
44
3
3
未実施
未実施
直接管理
7
金池住宅
7,189.29
RC造
1972
41
6
15
実施済
不要
直接管理
8
窪田住宅
9,912.26
6,920.88
RC造
1981
32
4
10
不要
不要
直接管理
9
相生町住宅
1,889.77
2,183.23
RC造
1980
33
2
5
実施済
不要
直接管理
10
花沢町住宅
1,332.87
340.76
CB造
1960
53
2
対象外
対象外
直接管理
11
雲雀が丘住宅
6,248.14
1,514.41
CB造
1962
51
9
未実施
未実施
直接管理
12
林泉寺住宅
11,426.63
6,114.30
RC造
1990
23
6
12
不要
不要
直接管理
84,160.41
51,864.89
61
57
合　計
№6に含む
（２）整備年別延床面積
市営住宅の延床面積合計は 51,865 ㎡となっており、1981 年以前に建築された建物（旧
耐震基準）の延床面積は 19,601 ㎡（37.8%）
、1982 年以降に建築された建物（新耐震基
準）の延床面積は 32,264 ㎡（62.2%）となっています。
図表 3-10-2）公営住宅の整備年別延床面積
- 105 -
（３）耐震化状況
旧耐震基準の建物において、改良住宅の 1～3 号棟及び雲雀が住宅の 6～9 号棟丘が耐震
診断未実施となっています。
図表 3-10-3）公営住宅の耐震化状況
（４）更新費用推計
市営住宅における今後 40 年間の建替え及び大規模改修に要する費用総額は 167.0 億円で、
平均すると年間 4.2 億円の費用が必要になると推計されます。
図表 3-10-4）公営住宅の更新費用推計
- 106 -
（５）入居状況
本市にある 12 の市営住宅の入居可能戸数は 691 戸で、うち 622 戸に入居されており、
入居率は 90％となっています。また、入居者数合計は 1,405 人となっています。
図表 3-10-5）公営住宅の入居状況
№
住宅名
入居可能戸数
入居戸数
入居率
入居者数
1
吾妻町住宅
43
39
91%
77
2
玉の木町住宅
11
11
100%
22
3
通町住宅
16
14
88%
34
4
塩井町住宅　※1
70
69
99%
135
5
太田町住宅
114
112
98%
286
6
改良住宅
73
28
38%
32
7
金池住宅
126
120
95%
271
8
窪田住宅
88
83
94%
251
9
相生町住宅
32
31
97%
65
10
花沢町住宅
8
7
88%
15
11
雲雀が丘住宅
38
36
95%
68
12
林泉寺住宅
72
72
100%
149
691
622
90%
1,405
合　計
※1 塩井町住宅 3 号棟の入居者募集は平成 26 年度以降だったため、入居状況は 1 号棟及び 2 号棟の状況。
（６）コスト状況
①施設全体のコスト
市営住宅全体のコストは 7,855 万円で 1 施設あたり平均 655 万円となっています。
内訳として、人件費が 2,903 万円（37％）、施設維持管理費が 4,952 万円（63％）とな
っています。
図表 3-10-6）公営住宅別のコスト
項目
支出（A）
吾妻町
住宅
（単位：万円）
玉の木町
住宅
通町住宅
塩井町
住宅
太田町
住宅
改良住宅
金池住宅
窪田住宅
相生町
住宅
花沢町
住宅
雲雀が丘
住宅
林泉寺
住宅
合計
263
55
89
1,433
1,356
465
834
1,669
231
47
925
488
7,855
187
46
67
286
473
300
517
383
143
37
164
300
2,903
76
9
22
1,147
883
165
317
1,286
88
10
761
188
4,952
維持補修費
66
6
18
403
746
148
290
1,255
78
7
747
95
3,859
施設管理費
5
2
3
727
102
13
15
15
6
2
10
78
978
その他
5
1
1
17
35
4
12
16
4
1
4
15
115
272
48
110
1,733
3,675
12
1,908
2,484
700
51
570
1,842
13,405
272
48
110
1,733
3,675
12
1,908
2,109
700
51
271
1,842
12,731
人件費
施設維持管理費
光熱水費
事業運営費
委託料
その他
収入（B）
利用者負担額
国・県支出金
収支差額（A-B）
375
△9
7
△21
△300
△2,319
453
△1,074
△815
△469
※1 公営住宅の収支差額△5,550 万円は、市営住宅にかかる地方債償還金に充当しています
- 107 -
△4
299
674
355
△1,354 ※1 △5,550
図表 3-10-7）公営住宅のコスト
図表 3-10-8）公営住宅別のコスト
- 108 -
②１戸あたりにかかるコスト
入居戸数とコストより１戸あたりにかかるコストを算出すると、最も高いのが雲雀が丘住宅
で 25.7 万円、最も低いのが玉の木町住宅で 5.0 万円となっています。市営住宅全体の平均値
は１戸あたり 11.8 万円となっています。
図表 3-10-9）公営住宅別の 1 戸あたりのコスト
③延床面積 1 ㎡あたりのコスト
延床面積と施設維持管理費より、延床面積 1 ㎡にかかるコストを算出すると、最も高いのが
雲雀が丘住宅で 5,026 円、最も低いのが玉の木町住宅で 190 円となっています。市営住宅全
体の平均値は 968 円となっています。
図表 3-10-10）公営住宅別の延床面積 1 ㎡あたりのコスト
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