2011 年 9 月 1 日現在 不動産投資ローン（預金連動型

不動産投資ローン（預金連動型・一般型）商品説明書
2011 年 9 月 1 日現在
特徴
ご利用いた
だける方
不動産投資ローン（預金連動型）は、賃貸マンション投資などへの資金調達にご利用いただけるローンです。ローンか
ら預金を差し引いた残高にしか金利がかからない「預金連動型」ですから、『支払利息額をコントロールできる』のが
特徴です。預金連動型よりも金利が 0.5％低く、預金と連動しない不動産投資ローン（一般型）もお選びいただけます。




日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。
20 歳以上 55 歳以下の方で、完済時の年齢が 75 歳以下の方。
前年の税込年収が 500 万円以上の方。（ただし、このローンの対象となる物件からの所得を除きます）
年間返済額が前年税込年収の 35％以内の方。
（年間返済額＝当行所定のルールにより算出した年間返済額＋現在ご利用中の他のお借入れの年間返済額）
当行の営業店におおむね 2 時間程度でご来店いただける方。



ご資金のお
使いみち
居住用賃貸を目的とする投資用不動産（マンションまたは一戸建）の購入資金（お借り換えもご相談ください）。
対象となる物件の所在地域は、首都圏、近畿圏の都市部です。
※建築用資金を除きます。事業性資金を含むお使いみちにはご利用いただけません。
また、不動産建設および販売業などに従事されている方はご利用いただけません。
なお、総合的な資産・負債の状況などから、これらのお使いみちで借り入れる必要が無いと当行が判断する場合は、
ご融資をお断りするか、またはご融資金額の減額をお願いすることがあります。
ご融資金額
500 万円以上 2,500 万円以内（10 万円単位）です。ただし、ご融資の対象となる物件の担保評価額の範囲内かつ、ご購
入価格の 75％以内をご融資金額の上限とさせていただきます。
ご融資期間
1 年以上 20 年以内（1 年単位）です。
ご返済方法
元利均等月賦返済です。ただし、預金連動型をお選びいただいた場合は、利息部分は預金残高に連動して毎月変動しま
す。ご融資額の 40％以内まで、6 ヵ月ごとのボーナス返済もご利用いただけます。
担保の評価
ご融資対象となる物件に当行所定の評価をさせていただきます。
担保
対象となる物件に当行を第一順位とする抵当権を設定していただきます。
火災保険
ご融資期間中は火災保険にご加入ください。


お借り入れ
金利
お借り入れ金利は、変動金利型のみとなります。ご契約いただくローン種類により、以下のとおりです。
不動産投資ローンの基準金利は、当行が市場金利の水準に応じて定め、店頭および当行のホームページにて公表
している金利です。
預金連動型：基準金利＋4.00％
一般型
：基準金利＋3.50％

基準金利は、ご融資実行月ごとに、前月の最終営業日の前営業日の 6 ヵ月 TIBOR（東京銀行間取引金利）としま
す。
基準金利は、6 回目ごとの約定返済日に見直します。
当初ご返済金額は、当行の窓口にて試算いたします。


預金連動
(相殺計算）

預金連動型をお選びいただいた場合、お利息はローンから預金連動の対象となる預金（※）の合計額を差引いた
金額に対してのみ計算されます（外貨預金については仲値にて円換算）。お借り入れ金利だけでなく、お客さま
の貯蓄プランによってご返済負担が大きく異なりますので、当行の窓口へお問い合わせのうえ、必ず試算をして
お確かめください。
（※預金連動の対象となる預金とは、「スターワン円普通預金」、「スターワン外貨普通預金」および商品説明書
に『相殺計算対象』と明記された預金です。）

スターワン円普通預金およびスターワン外貨普通預金は拘束されることはなく、通常どおりにお使いいただけま
す。
相殺計算の対象となったスターワン円普通預金は無利息となります。ただし、ローンの残高を上回る部分につい
ては通常のスターワン円普通預金金利で付利されます。
スターワン外貨普通預金については、ローン残高にかかわらず通常のスターワン外貨普通預金金利で付利されま
す。
一般型をお選びいただいた場合、スターワン円普通預金も、ローン残高にかかわらず通常のスターワン円普通預
金金利で付利されます。



団体信用生
命保険
万一に備え、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険（団体信用生命保険またはガン保障特約付き団体信用生
命保険のいずれか）に加入されることをおすすめします。保険料相当額はお客さまの口座より月々引き落とさせていた
だきます。
保証人
保証会社や第三者による保証は原則として必要ありません。ただし、団体信用生命保険に加入されない場合、法定相続
人の方 1 名（ローン完済時に 75 歳以下の方に限ります）を連帯保証人としてください。また、共有物件を担保物件と
される場合、物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者になっていただく必要があります。
保証料
なし
事務手数料
繰上返済手
数料


（1 件につき） 157,500 円（税込）
その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）がかかります。
一部繰上返済
繰上完済
（1 回につき）
（1 件につき）
21,000 円（税込）
31,500 円（税込）